Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ

В Германии правительство уже начало ослаблять карантинные меры в связи с пандемией коронавируса в 2021 году. Упадка малого и среднего бизнеса здесь практически не ощущалось благодаря мощной государственной поддержке в виде субсидий. ФРГ выделило 1,2 триллиона евро на борьбу с последствиями пандемии и экономического кризиса. Поэтому уже сейчас активизировались иностранные инвесторы, которые готовы дистанционно купить коммерческую недвижимость в Германии. Наша компания предлагает рассмотреть следующее инвестиционное предложение — крупный торговый центр, который находится в западной части ФРГ и был сдан в эксплуатацию летом 2019 года. Владелец такой недвижимости без лишних проблем сможет получить ВНЖ в Германии

Наша компания занимается консультационными и юридическими услугами, комплексным сопровождением процедур покупки готового бизнеса в Германии, регистрацией немецких компаний, оформления вида на жительство, получения национальной визы категории D, Голубой Карты. Все подробности вы сможете узнать в конце статьи.

В условиях коронавирусной пандемии наше предложение приобрести коммерческую недвижимость является привлекательным, так как объект имеет общую арендную площадь 3140 квадратных метров. По новым правилам принятых карантинных мер этот центр не закрывался ни на день. В нём расположены супермаркеты и крупные магазины.

Почему коммерческая недвижимость в Германии остается привлекательной для иностранцев в 2021 году?

Немецкая коммерческая недвижимость ещё до экономического кризиса и пандемии коронавируса была очень востребованной и популярной среди иностранных инвесторов со всего мира. Она привлекала постоянно растущими ценами и повышением арендных ставок. Один и тот же объект недвижимости можно было приобрести, сдавать в аренду в течение 2-3 лет, а затем продать по еще более высокой цене.

Кризис практически не внёс никаких изменений в немецкий рынок недвижимости. Особенно это касается крупных торговых центров, в которых располагаются магазины площадью более 800 квадратных метров. Владельцы исправно получали арендные платежи с арендаторов. Западная часть Германии, в которой располагается предлагаемый нами инвестиционный проект, всегда была финансово сильным регионом. Малый и средний бизнес в большинстве случаев имел финансовую подушку перед кризисом и вошел в него с уверенностью в завтрашний день. Государственные субсидии позволили им не задерживать арендные платежи. Благодаря этому и выстоял рынок коммерческой недвижимости в Германии.

Последние десятилетия все виды недвижимости в ФРГ постоянно росли в цене. На текущий момент цены не упали. Эксперты прогнозируют, что по окончанию 2021 года мы увидим небольшой рост стоимости квадратного метра по отношению к 2019 году. Спрос по-прежнему превышает предложение на рынке недвижимости и этим обусловлен непрекращающийся рост цен и арендных ставок. Во многих крупных немецких городах практически нет свободных участков под застройку. Процедура получения разрешения на строительство значительно увеличилась во времени. Муниципалитеты продолжают запрещать высокую этажность зданий. Поэтому темпы строительства не успевают за увеличением спроса.

Инвесторам выгодно увеличение цен. Они понимают, что любой объект недвижимости, который приобретен в 2021 году, через 5 лет будет продан по более высокой цене. Они смогут заработать не только на сдаче в аренду офисных помещений и квартир, но также и на перепродаже. Это главный фактор привлекательности коммерческой недвижимости в Германии для иностранных инвесторов.

Другие факторы привлекательности немецкой недвижимости

1. Коммерческая недвижимость стабильно приносит прибыль своим владельцам в размере от 4 до 15% в год. Такой вроде бы пассивный бизнес обеспечивает рантье рентабельность на уровне оптовой торговли.
2. Иностранцы имеют все те же права, что и резиденты при покупке немецкой недвижимости.
3. Послабление карантинных мер в апреле 2021 года. В Германии уже разрешили открыть магазины площадью от 400 квадратных метров.
4. Снижение курса евро. Европейский Центральный банк включал печатный станок. Учетная ставка находится на уровне ниже нуля. Всё это привело к ослаблению валюты Евросоюза. Из-за этого покупать недвижимость в Германии стало выгоднее для граждан третьих стран, в том числе представителей стран СНГ.

Наше предложение коммерческой недвижимости в Германии

Мы предлагаем весьма привлекательный инвестиционный проект — большой торговый центр в крупном городе в западной части Германии. Стоимость ТЦ составляет 12 100 000 EUR.

Торговый центр располагается в удачном месте одного из центральных районов города. Он был сдан в эксплуатацию совсем недавно — летом 2019 года. Объект продаётся вместе с земельным участком площадью 9000 квадратных метров. Помимо самого торгового центра, на нем располагается парковка на 130 машиномест.

Общая площадь арендованных помещений торгового центра — 3140 квадратных метров.

Как только объект ввели в эксплуатацию, владелец сдал в аренду все свободные площади.

Арендаторы торгового центра

• Крупный сетевой супермаркет — подписан договор аренды на 17 лет с опцией продления 2 раза по 5 лет.
• Оптовый магазин напитков — подписан договор аренды на 17 лет с опцией продления 2 раза по 5 лет.
• Сетевой магазин формата дрогери — подписан договор аренды на 12 лет с опцией продления 3 раза по 5 лет.
• Булочная.

Общая сумма арендных платежей за год без учета налогов составляет 633 238 евро.

При стоимости объекта недвижимости 12 100 000 EUR гарантированная рентабельность бизнеса составляет около 5% на протяжении последующих 12 лет.

Покупателю торгового центра вместе с недвижимым имуществом переходят долгосрочные договора аренды.

Особенности покупки торгового центра

Мы не публикуем архитектурные чертежи фасада, планы фасада и фотографии здания и помещений. По условиям продавца всю необходимую дальнейшую информацию о торговом центре потенциальные покупатели получат после согласования их кандидатур с текущим владельцем. Для этого вам необходимо cвязаться с нами по электронной почте, указанной в конце статьи, либо по телефону (в шапке сайта). Мы предоставим вам подробную консультацию. Вы заполните анкету для представления вашей кандидатуры продавцу.

Как можно удаленно купить коммерческую недвижимость в Германии в 2021 году?

Иностранные инвесторы уже привыкли заключать сделки, в том числе многомиллионные, не покидая своего города проживания. Даже если границы Германии закрыты, установлен карантин в наших странах, можно осмотреть объект недвижимости удаленно с помощью видеозвонка через любой популярный мессенджер.

Осмотр прилегающей территории, кварталов и района можно осуществить с помощью инструмента Google Maps. Практически все немецкие города были охвачены его службой. Теперь можно с помощью инструмента “панорамы улиц” узнать, какие объекты располагаются рядом, удостовериться, что поблизости нет мусорных свалок и кладбищ.

Оформление доверенности

Сделка купли-продажи недвижимости осуществляется удалённо путем оформления доверенности у нотариуса в городе проживания покупателя. Доверенным лицом клиента становится представитель наших немецких партнеров. Он сможет не только посетить объект недвижимости, сделать фотографии, снять видео о нём, осуществить видеозвонок на месте, но также представлять интересы покупателя на встрече с немецким нотариусом, когда подписывается договор купли-продажи.

Процедура согласия на совершение сделки Genehmigung

Также можно использовать процедуру специального согласия на совершение сделки, которая на немецком языке называется Genehmigung. В таком случае договор купли-продажи подписывает лично покупатель, заверяет у нотариуса по своему месту проживания и отправляет заказной почтой в Германию. Такая процедура действительно заменяет полёт в Германию для присутствия на сделки у немецкого нотариуса. Соответственно, её можно применять в период карантина из-за коронавирусной пандемии.

Genehmigung подразумевает согласие провести от имени клиента конкретную сделку. Доверенность позволяет совершать любые действия от имени доверителя на немецкой территории. В таком случае Genehmigung является более надежной процедурой с точки зрения безопасности для наших клиентов. Гарантированно, что никакие злоупотребления с помощью их доверенности не будут произведены. По окончанию процедуры Genehmigung клиент получает свой экземпляр договора купли-продажи и выписку из Земельной книге, которая подтверждает право на собственность. Выписку обычно выдают только через 2-3 месяца после дня совершения сделки.

Нужен ли счет в немецком банке для покупки недвижимости в Германии?

Раньше для осуществления сделки купли-продажи недвижимости в Германии обе стороны должны были иметь обязательно счета в немецких банках. Теперь таких требований больше нет. Российский инвестор может перевести средства за покупку объекта недвижимости напрямую из своего банковского учреждения, которым может выступать, например, российский банк.

Средства перечисляются на промежуточный счет нотариуса, который ведёт сделку. Они будут храниться на нём в течение срока передачи прав собственности и ожидания выписки из Земельной книги. Как только покупатель получает такую выписку и официально вступает в право владения новой собственностью, деньги из промежуточного счета перечисляются на счет продавца.

Выгодная коммерческая недвижимость в Германии

6 508 000 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии с участком земли под застройку и правом на ВНЖ

690 000 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ под сдачу в аренду

4850000 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии (супермаркет)

Однако покупателю всё равно придётся завести себе счёт в немецком банке, на который арендаторы будут переводить арендные платежи. С этого же счёта владелец недвижимости будет оплачивать коммунальные услуги. Поэтому мы рекомендуем открыть личный счет в банке Германии своим клиентам еще до покупки недвижимости. В таком случае они смогут сэкономить на банковской комиссии при переводе денежных средств за приобретаемый объект.

Оформление ВНЖ в Германии после покупки немецкой коммерческой недвижимости

Приобретаемая немецкая недвижимость напрямую не становится основанием для получения ВНЖ в Германии. Она может стать только инструментом в этой процедуре. Наши соотечественники занимающиеся бизнесом, могут получить немецкий вид на жительство по одному из двух вариантов:

1. Подтверждение финансовой независимости

Согласно немецкому законодательству, иностранные лица, которые могут подтвердить своё благосостояние общей стоимостью от 1 миллиона евро, могут получить ВНЖ в Германии на основании финансовой независимости. Когда речь идет о семье, состоящей из трех человек, немецкие чиновники обычно увеличивают требования семейного капитала до полутора миллиона евро и выше. Также существуют требования к ежемесячному доходу семьи из 3-х человек — от 7000 евро в месяц.

Имущество семьи или одного человека не обязательно должно быть на немецкой территории. Для оформления немецкого вида на жительство ему не нужно инвестировать в страну. Мы предоставляем сопровождение процедуры получения немецкого ВНЖ на основании экономической независимости по цене от 30000 евро. Вы можете узнать все подробности по ссылке.

Покупка предлагаемого нами крупного торгового центра стоимостью 12 100 000 EUR автоматически предоставляет возможность претендовать на вид на жительство.

2. Регистрация компании в Германии

ВНЖ в Германии на основании ведения бизнеса предоставляется тем иностранцам, которые зарегистрируют немецкую компанию, соответствующую определённым требованиям:

• Полезность для экономики немецкого города или региона.
• Наличие достаточного количества финансовых средств на открытие бизнеса.
• Создание рабочих мест для немецких граждан.
• Доход от бизнеса должен покрывать все расходы по содержанию семьи бизнесмена.

Обычно для бизнес иммиграции в Германию достаточно открыть GmbH с основным капиталом от 150 000 евро. Если этот торговый центр оформить на зарегистрированную немецкую компанию, то её основной капитал намного превысит требования. Учредитель фирмы легко сможет получить немецкий ВНЖ. Подробнее о том, как оформить временный вид на жительство в ФРГ собственнику бизнеса можно узнать из следующей статьи.