Многие богатые люди хотят поселиться в Берлине — мультикультурном и мультинациональном деловом центре Евросоюза. Мы предлагаем приобрести в собственность квартиру — лофт в Берлине в историческом здании, расположенном на территории центрального района Пренцлауэр Берг.
Стоимость объекта жилой недвижимости — 3 200 000 EUR.
Если вы желаете перейти непосредственно к консультации по покупке элитного лофта в Берлине, напишите нам письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.
Месторасположения объекта инвестиций
В продаже находится лофт в Берлине в центральном районе Пренцлауэр Берг по улице Шёнхаузер-аллее. Он расположен в здании, являющемся историческим памятником. Дата постройки здания — 1883 год.
Пренцлауэр-Берг, вероятно, является воплощением джентрификации в Берлине. Он по-прежнему остается очень популярным жилым районом и одним из главных направлений, когда речь идет о гастрономии, покупках и посещениях ярмарок в немецкой столице.
Пренцлауэр-Берг когда-то был независимым районом. После административной реформы Пренцлауэр-Берг вместе с Панковом и Вайсензее образует Панковский район.
Большинство жилых зданий в районе — старые постройки эпохи Вильгельма. Во время Второй мировой войны Пренцлауэр-Берг практически не был разрушен, поэтому 80% квартир тут построены до 1948 года и сохранились по сей день.
Основные характеристики предлагаемого лофта в Берлине
- Здание — исторический памятник, постройка 1883 года.
- Реконструкция проведена в 2011 году, удовлетворены все требования органа по охране исторических памятников.
- Лофт в Берлине получил дизайнерский ремонт.
- Общая площадь — 383 квадратных метра.
- Гостиная объединена со столовой — 117 м2.
- Остальные помещения: кухня, вторая гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 ванные комнаты.
- Квартира — лофт размещена на двух этажах.
- Есть два балкона и просторная терраса площадью 30 м2.
- Потолки высотой 4 метра.
- Полы изготовлены из бетона с подогревом, в спальнях выложен дорогой паркет.
- Установлена встроенная кухня с предметами из нержавеющей стали и высококлассной техникой.
- Два камина.
Предлагаемый лофт в Берлине легко трансформируется в две роскошные раздельные квартиры с отдельным использованием. Можно приобрести для двух поколений семьи. Первый этаж лучше подойдет для приема гостей. Дизайнерский ремонт выполнен в светлых тонах с полной штукатуркой стен.
Стоимость лофта в Берлине составляет 3 200 000 EUR.
Чем привлекательна квартира в стиле лофт?
Квартира-лофт — это особая форма проживания. Переделанные производственные цеха служат просторными жилыми помещениями. В последние несколько лет из-за растущего спроса на жилую площадь в Берлине были разработаны различные концепции дизайна. Этот особый тип апартаментов отличается неповторимым шармом и индустриальной атмосферой. При покупке лофта в Берлине вы получаете практически неограниченные возможности с точки зрения дизайна интерьера и планировки.
Лофт — это бывшая фабрика, коммерческое помещение или склад, преобразованное в квартиру. Первые апартаменты в стиле лофт построили в 1940-х годах в Англии и США. Планировка помещений отличается от квартир других типов, так как обычно преобладают большие комнаты с высокими стенами. В буквальном переводе «лофт» означает что-то вроде «чердак» или «кладовая». Современные промышленные лофты обычно возникают в результате тщательного ремонта и модернизации бывших заводских зданий, поэтому такая форма жилья стоит дороже на рынке недвижимости.
Кроме того, новые квартиры с открытой планировкой в настоящее время все чаще предлагаются в Берлине как лофты, даже если они не были созданы из промышленных зон и получили название только из-за определенных элементов дизайна, таких как неоштукатуренная кирпичная кладка или открытые трубы.
Плюсы и минусы лофта
Каждый, кто хочет купить квартиру в стиле лофт, должен знать об особенностях этого типа. К его достоинствам относят открытую конструкцию и экстравагантную атмосферу, создаваемую визуальной установкой балок и фронтонов. Кроме того, лофты в Берлине считаются идеальным способом создать новое жилое пространство во времена все более дефицитного жилого пространства за счет преобразования неиспользуемой собственности. Например, для тех, кому нужно много места, потому что они работают дома, бывшие промышленные помещения создают много свободного пространства. С другой стороны, иногда встречаются наклонные потолки, затрудняющие меблировку, и зачастую более высокие затраты на отопление из-за просторных комнат. Следует обратить внимание на хорошую изоляцию внешних и внутренних стен, а также на стеклопакеты.
В Германии мансарда в индустриальном стиле была особенно популярна в 80-е годы. Лофт остается особенно популярным как квартира художника, где творческие люди использовали пространство для создания студии. В 1990-х годах Лейпциг, в частности, стал известен как город с множеством мансардных квартир, поскольку здесь находились многочисленные промышленные залы периода Вильгельма, а также эпохи Баухауса, которые были преобразованы в жилые помещения. Все еще очень оживленная арт-сцена в Лейпциге обеспечивает неизменную популярность лофта. В Берлине в наши дни на рынке недвижимости тоже можно найти много мансардных квартир.
Меблировка квартиры в стиле лофт
Квартира-лофт отличается просторными поверхностями и комнатами. Это дает свободу творчества, но соблазняет перегрузить пространство. Этого следует избегать, так как именно типичный свободный дух — одна из отличительных черт квартиры-лофта. Для меблировки квартиры используйте немногочисленные, но большие предметы мебели. Прежде всего, мебель в стиле Вильгельма и предметы в стиле Баухаус гармонично вписываются в общую картину. На полу существует множество вариантов размещения предметов декора, например, растений. Обеспечьте гармоничную цветовую гамму и идеально разделите лофт на разные зоны. Перегородки придают помещению структуру и предотвращают снижение размеров квартиры из-за неподвижных стен.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Кварталы Берлина по соседству
Пренцлауэр-Берг — очень разнообразный район. Предлагаемый лофт в Берлине окружают следующие кварталы:
- Бётцовфиртель: Многие здания вокруг Арнсвальдер-Платц сейчас находятся под охраной памятников. Здесь расположены кинотеатр Friedrichshain и пивоварня Schneider. «Prenzlauer Gardens», жилой комплекс с роскошными таунхаусами, теперь находится в Швейцарских садах. Это был первый комплексный жилой квартал в Берлине.
- Винсфиртель: Тихий район между Грайфсвальдер-штрассе и Пренцлауэр-аллее привлекает меньше внимания туристов. Тем не менее, многие кафе и рестораны прижились. Жизнь здесь в основном протекает на Винштрассе.
- Колльвицкиц: Квартал назван в честь художника-графика и скульптора Кете Коллвиц, которая большую часть своей жизни провела на Kollwitzstrasse 58 (ранее Weißenburger Strasse 28). Все вокруг Kollwitzplatz полностью отремонтировано. Жители Пренцлауэр-Берга любят гулять по улицам и сидеть в кафе на Husemannstrasse, Rykestrasse и Kollwitzstrasse. Если вы хотите познакомиться со знаменитостями в Берлине, можете прогуляться по кварталу Колльвицкиц в субботу.
- Helmholtzkiez: Как один из самых популярных районов Берлина Helmholtzkiez также известен как ЛСД-квартал, согласно улицам: Lychener, Schliemann и Dunckerstraße. Хорошие бары, рестораны и кафе выстроились рядом. Жители Пренцлауэр-Берг любят проводить летние вечера на открытых площадках многих этих кафе. Ballhaus Ost и другие памятники архитектуры также находятся в этом квартале.
- Rosenthaler Vorstadt: Даже несмотря на постоянно растущие арендные платы, Кастаниеналлее по-прежнему является модной милей Берлина. Квартал упоминается во многих путеводителях и является домом модных магазинов, кафе, модных баров и элегантных бутиков. История Кастаниеналлее очень интересна. Здесь также много ресторанов, в том числе пивной сад Prater.
Какие парки и зеленые зоны есть в Пренцлауэр-Берг?
В Пренцлауэр-Берг также много зеленых уголков:
- Leisepark: бывшее кладбище на Heinrich-Roller-Strasse зачарованное и загадочное. Парк расположен в старом центре Берлина и призван стать местом отдыха и релаксации среди шумной городской суеты.
- Ernst-Thälmann-Park: В 1986 году на территории парка был создан демонстрационный проект концепции «Социалистического строительства». Здесь расположены быстровозводимые дома с более чем 1300 квартирами, прудами, тремя детскими площадками, зелеными зонами и бассейном. Тут же можно найти здания бывшего газового завода.
- Кладбищенский парк Паппелаллее: бывшее кладбище Свободной религиозной конгрегации теперь используется как общественный парк. Между Паппелаллее и Лихенерштрассе создано красивое зеленое пространство. Исторические объекты и гробницы переплетаются тут с развлечениями.
- Мауэрпарк: Площадь парка объединяет районы Веддинг и Пренцлауэр-Берг. Раньше здесь стояла стена, разделявшая Берлин на восток и запад. Мауэрпарк — одно из особых мест в Берлине, которое предлагает уникальную атмосферу. Помимо блошиного рынка в воскресенье, здесь много чего происходит всю неделю. В парке также есть Max-Schmeling-Halle, который используется для многих спортивных мероприятий и концертных вечеров.
- Народный парк Пренцлауэр Берг: общественный парк расположен на востоке района, в районе, нетипичном для другого образа жизни в районе. Бывшая свалка щебня времен Второй мировой войны теперь приглашает отдохнуть, пробежаться и встретиться с друзьями. Ассоциация виноделов выращивает здесь Рислинг. Можно многое узнать об истории Берлина на винных экскурсиях с гидом.
Жители Пренцлауэр-Берг также любят посещать парк Volkspark Friedrichshain рядом с Bötzowviertel. Однако он уже относится к району Фридрихсхайн.
Почему стоит инвестировать в жилую недвижимость Берлина?
Цены на квартиры в Берлине растут более чем на 8% в год. Любой, кто купит лофт по сравнительно низкой цене, может рассчитывать на высокую прибыль. Берлин все еще находится на чрезвычайно низком уровне и, следовательно, может зафиксировать самый высокий рост цен. Существует большое количество факторов, влияющих на будущие цены на рынке.
3 главных фактора успеха, которые говорят в пользу Берлина
1. Самая дешевая столица в мире
Берлин является административным центром четвертой по величине экономики мира. Берлин — седьмой по величине мегаполисом в Европейском Союзе. И все же квадратный метр в Берлине стоит меньше, чем в ганзейском городе Гамбург. Это одна из причин, по которой молодые люди переезжают в Берлин и возрождают местную экономику и культуру.
Этот приток имеет эффект притяжения. В настоящее время в Берлине проживает около 3,6 миллиона жителей, а средний прирост населения за последние пять лет составляет 5%. По данным Jones Lang LaSalle, к 2030 году городу теоретически необходимо строить около 18 500 новых квартир в год, чтобы покрыть острую нехватку жилья. Поскольку этот спрос не удовлетворяется, с точки зрения инвестора, Берлин является очень дешевым и перспективным рынком недвижимости с большими возможностями для роста: привлекательные цены начального уровня, высокий рост стоимости, который в настоящее время составляет около 13%, и установленные муниципалитетом лимиты арендной платы говорят сами за себя.
2. Транспорт и инфраструктура
Мобильность — один из решающих факторов привлекательности Берлина. В любую европейскую столицу и большинство европейских мегаполисов можно добраться прямым рейсом за несколько часов. Каждый крупный немецкий город связан через ICE Sprinter, а местный общественный транспорт, включая S-Bahn, U-Bahn, автобусы и трамваи, практически не имеет себе равных.
Берлин считается самой зеленой столицей Европы. Поэтому администрация Сената Берлина инвестирует в инновационную систему велосипедных дорожек. Город также часто используется в качестве испытательного полигона для международных операторов автономного вождения.
Все это отражено в рейтинге качества жизни (13-е место из 231 города, исследованного в текущем рейтинге городов по качеству жизни Mercer). Те, кто инвестирует сейчас, могут получить большую прибыль по сравнению с иными крупными городами Германии.
3. Глобальный центр стартапов
Благодаря низкой стоимости жизни, высокому качеству жизни и прекрасному транспортному сообщению Берлин действует как магнит для молодых людей, приносящих в город инновации. Берлин — не Силиконовая долина. Но в масштабах Европы нет альтернативы для стартапов Берлину, предлагающему разнообразные программы финансирования для стартаперов.
Многочисленные инкубаторы ждут предложений для молодых учредителей, город является домом для единорогов, таких как N26, Gorillas и GetYourGuide, а также для гигантов отраслей, таких как Delivery Hero, Auto1 и Rocket Internet.
Предлагаем воспользоваться услугами наших экспертов в Германии:
Для консультации по покупке двухуровневого лофта в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Где расположен предлагаемый лофт в Берлине в историческом здании?
Мы предлагаем купить лофт в Берлине в центральном районе Пренцлауэр Берг по улице Шёнхаузер-аллее. Он расположен в здании, являющемся историческим памятником. Дата постройки здания — 1883 год. Пренцлауэр-Берг, вероятно, является воплощением джентрификации в Берлине. Он по-прежнему остается очень популярным жилым районом и одним из главных направлений, когда речь идет о гастрономии, покупках и посещениях ярмарок в немецкой столице. Пренцлауэр-Берг когда-то был независимым районом. После административной реформы Пренцлауэр-Берг вместе с Панковом и Вайсензее образует Панковский район.
Чем выгодно отличается предлагаемый лофт в Берлине в историческом здании?
Реконструкция проведена в 2011 году, удовлетворены все требования органа по охране исторических памятников.
Лофт в Берлине получил дизайнерский ремонт.
Общая площадь — 383 квадратных метра.
Гостиная объединена со столовой — 117 м2.
Остальные помещения: кухня, вторая гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 ванные комнаты.
Квартира — лофт размещена на двух этажах.
Есть два балкона и просторная терраса площадью 30 м2.
Потолки высотой 4 метра.
Полы изготовлены из бетона с подогревом, в спальнях выложен дорогой паркет.
Установлена встроенная кухня с предметами из нержавеющей стали и высококлассной техникой.
Чем привлекательны квартиры-лофт в Берлине?
Каждый, кто хочет купить квартиру в Берлине в стиле лофт, должен знать об особенностях этого типа. К его достоинствам относят открытую конструкцию и экстравагантную атмосферу, создаваемую визуальной установкой балок и фронтонов. Кроме того, лофты в Берлине считаются идеальным способом создать новое жилое пространство во времена все более дефицитного жилого пространства за счет преобразования неиспользуемой собственности. Например, для тех, кому нужно много места, потому что они работают дома, бывшие промышленные помещения создают много свободного пространства.
