Купить доходную недвижимость в Германии — многоквартирный дом

По прогнозам многих экспертов немецкий рынок недвижимости преодолеет кризис 2020 года быстро и без лишних последствий. Поэтому ожидать падения цен не стоит. Уже сейчас нужно проводить сделки тем, кто хочет выгодно инвестировать. Наша компания предлагает соотечественникам купить доходную недвижимость в Германии. Статья посвящена обзору многоквартирного жилого дома стоимостью 420 000 EUR. Он располагается в большом городе в западной части Германии. Пока действует карантин из-за пандемии коронавируса, мы поможем провести сделку дистанционно.

Если вы хотите незамедлительно решить свои задачи по покупке немецкой жилой и коммерческой недвижимости, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info. Наши специалисты проконсультируют вас.

Также мы предоставляем комплексное сопровождение процедур регистрации немецких компаний, покупки готового бизнеса в Германии, оформления вида на жительство, получения национальной визы категории D. Если вам нужны дополнительные консультации, напишите нам на электронный почтовый адрес, указанный выше.

Стоит ли покупать доходную недвижимость в Германии в 2020 году во время коронакризиса?

Если вспомнить новейшую историю, то стоит напомнить следующее. Рынок жилья в Германии был одним из немногих в мире, которые избежали спада после мирового финансового кризиса 2008 года. Цены и спрос на немецком рынке продолжали расти, несмотря на острый кризис в соседних странах. Факторами такой устойчивости были:

• Отсутствие достойной альтернативы для инвестиций. Немецкие банки тогда предлагали депозиты по невероятно низким процентам. Облигации также демонстрировали слабую доходность. Инвесторам оставалось только обратить свое внимание на жилую и коммерческую недвижимость в ФРГ.
• Лояльное отношение к иностранным инвесторам. Местные банки не прекращали давать ипотеку гражданам третьих стран. Поэтому немецкая недвижимость стала особенно привлекательной для иностранцев со всего мира.

А что теперь? Эксперты прогнозируют, что немецкий рынок жилья благополучно переживёт кризис из-за коронавируса в 2020 году. Теперь факторами устойчивости будут:

• Короткий Lockdown. Германия вслед за Австрией решила начать ослабление карантинных мер. Благодаря этому экономическая деятельность постепенно начинает возобновляться. Открылись магазины площадью 400 метров. В мае стоит ожидать открытия школ.
• Подготовка системы здравоохранения. Немецкие больницы и медики были подготовлены к огромному наплыву заболевших коронавирусом и повальному тестированию. Благодаря этому удалось экстренно самоизолировать заражённых и обеспечить низкую смертность.
• Направление 1,2 триллиона евро бюджетных средств на ликвидацию последствий от экономического кризиса и борьбу с коронавирусом. Эти субсидии смогли помочь выжить, в том числе, арендаторам коммерческой недвижимости.
• Недостаточная скорость строительства новостроек. По-прежнему, спрос на жилую и коммерческую недвижимость превышает предложение. За счёт этого цены будут повышаться и дальше.
• Благодаря текущей монетарной политике Европейского Центрального банка произошло ослабление евро. От этого инвестиции в немецкую недвижимость получили более высокую привлекательность для иностранцев.
• Стабильность немецкой экономики и безопасность инвестиций. Нерезиденты по-прежнему уверены, что приобретение немецкой недвижимости является безопасным и приносящим пассивный доход выше среднего.
• Уровень покупательской способности способствует росту спроса на элитное жилье и коммерческую недвижимость. Относительно низкий уровень безработицы обеспечивает большой спрос на офисную недвижимость.

Анализ текущей ситуации говорит о том, что покупать доходную недвижимость в Германии нужно именно сейчас. Средняя цена квадратного метра жилья не будет падать из-за кризиса. Так как спрос превышает предложение, кто первый будет готов купить, у того будет больше выбор. И ему достанутся лучшие объекта недвижимости.

Купить доходную недвижимость в Германии — описание инвестиционного проекта

Мы предлагаем купить доходную недвижимость в западной части Германии — многоквартирный жилой дом, расположенный в большом немецком городе. Здание с общей жилой площадью 309 квадратных метров включает в себя 4 квартиры и 2 коммерческих помещения.

Стоимость многоквартирного дома — 420 000 EUR.

Предлагаемый объект недвижимости располагается в Центральном районе немецкого муниципалитета. Подробную информацию и фотографии мы предоставляем потенциальным клиентам.

Многоквартирный дом был построен в 1910 году. Последний капитальный ремонт здания был произведен в 2010 году. Все квартиры и коммерческие помещения были отреставрированы и модернизированы согласно современным технологиям строительства.

Четыре квартиры имеют общую жилую площадь 309 квадратных метров. Также есть два коммерческих помещения. Одно из них на 78 квадратных метров, второе — 24 квадратных метра. Все квартиры и коммерческие помещения сданы в долгосрочную аренду.

Сумма арендных платежей за год — 31 524 евро.

При стоимости объекта в 420 000 EUR рентабельность бизнеса от сдачи в аренду составляет 7,5%.

ВНЖ в Германии нельзя получить от покупки недвижимости. Однако вид на жительство дают на основании ведения бизнеса. Поэтому данный многоквартирный дом можно оформить на собственной немецкую компанию и вести пассивный бизнес через юридическое лицо. Однако с такой рентабельностью не хватит дохода бизнеса, чтобы содержать семью иностранца. Поэтому для подачи заявки на ВНЖ необходимо будет приобретать несколько доходных домов. Подробнее о том, как можно получить ВНЖ в Германии вы можете узнать из следующей статьи.

Как происходит дистанционная покупка недвижимости в Германии?

Пандемия коронавируса принесла много изменений в нашу жизнь и экономику. Риэлторы, нотариусы бизнесмены уже приспособились к ведению бизнеса удаленно. Действительно, мы предлагаем своим клиентам купить доходную недвижимость в Германии дистанционно. Как это происходит, мы расскажем ниже.

1. Выбор доходной недвижимости или другого объекта для инвестиции потенциальным клиентом на нашем сайте.
2. Обращение к нам на электронную почту или по телефону и предоставление подробной консультации.
3. Подписание договора на оказание услуг нашими специалистами.
4. Виртуальный тур для осмотра объекта недвижимости по видеоконференции. Наши представители приходят по адресу, подключаются к видеоконференции по одному из доступных мессенджеров и показывают клиенту в режиме видео онлайн, как выглядит объект недвижимости, демонстрируют все его помещения, отвечают на вопросы.
5. Возможность увидеть все детали объекта на видео или фото. По просьбе клиента наш представитель можете сфотографировать или снять на видео любые детали помещений объекта недвижимости. Всё это может происходить в режиме онлайн видеоконференции.
6. Заказ оценки и проверки объекта недвижимости. Обращение к реестру залогового имущества и Поземельной книге. Проведение переговоров с клиентом и установление окончательной цены продаваемого объекта.
7. Клиент у себя на родине по месту проживания составляет доверенность на нашего представителя и заверяет у нотариуса. Образцы доверенности на русском и немецком языке мы предоставляем клиентам.
8. Назначение встречи у немецкого нотариуса. Подготовка всех документов.
9. Открытие счёта в немецком банке для возможности перевода денежных средств за приобретаемый объект недвижимости.
10. День сделки. Доверенное лицо клиента вместе с продавцом встречается у немецкого нотариуса. В этот момент договор купли-продажи подписывается двумя сторонами и осуществляется перевод денег.
11. Регистрация нового собственника объекта недвижимости в земельном реестре. Она может длиться до 3 месяцев.

В Германии обязательно все сделки по купле-продаже недвижимости проводятся в присутствии нотариуса. От их услуг нельзя отказаться. При этом нотариальные услуги составляют до 2% от суммы, прописанной в договоре купли-продажи. Однако немецкие нотариусы обязаны проверить, допускается ли продажа недвижимости, то есть отсутствии задолженности, залога, судебных претензий.

При ипотечном финансировании сделки оплата обычно задерживаться на определённое время. В договоре купли-продажи указываются условия оплаты, поэтому покупатель защищен от непредвиденных действий продавца, если он решит продать объект другому лицу в период выдачи ипотеки.

Чтобы в земельном реестре произошла смена собственника объекта недвижимости, необходимо оплатить единоразовый налог, который в зависимости от региона составляет от 3,5 до 6,5% стоимости недвижимого имущества. Фактически покупатель получает право собственности на объект только после внесения изменений в земельном реестре (Поземельной книге). А происходит это через 2-3 месяца после дня проведения сделки купли-продажи.

Также для защиты покупателя обычно деньги за объект вносят на промежуточный счет нотариуса, где они хранятся до внесения записи в земельный реестр. Только после передачи права собственности деньги перечисляются продавцу.

Лучшие предложения по покупке коммерческой недвижимости в Германии

770 000 EUR

Купить доходную и коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ

290 000 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ — земельный участок со зданием рядом с Франкфуртом

1 496 800 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ — здание клиники

Какие расходы несет покупатель по сделке купли-продажи доходной недвижимости в Германии?

В ФРГ невозможно совершить сделку купли-продажи недвижимости без участия третьих лиц: риэлторов, оценщиков, нотариуса. Их услуги обычно оплачивает покупатель. Поэтому он понесёт следующие дополнительные расходы, сопутствующие покупке доходной недвижимости:

• Комиссия риэлтора — от 3 до 6% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
• Нотариальные услуги — от 0,7 до 2% от суммы, прописанной в договоре купли-продажи.
• Делопроизводство — до 1% стоимостью жилья.

Какие налоги платят владельцы доходной недвижимости в Германии в 2020 году?

Физические и юридические лица после приобретения объектов недвижимости обязаны платить следующие налоги:

• Единоразовый налог за переход права собственности — от 3,5 до 6,5% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
• Налог на недвижимость — 0,35% в год от оценочной стоимости объекта. Этот налог оплачивают каждый год.

Если покупатель решит для приобретения доходной недвижимости зарегистрировать компанию в Германии, тогда он будет платить следующие налоги:

• Налог на прибыль по ставке 15% плюс налог на солидарность 5,5% от суммы налога на прибыль.
• Региональный промышленный налог. Его ставка зависит от конкретного региона и может быть от 3,5 до 18%.
• Налог на прирост капитала — 25% плюс налог на солидарность 5,5% от суммы налога на прирост капитала.
• Налог на добавленную стоимость — 19%.

Как можно получить ВНЖ в Германии при покупке немецкой недвижимости в 2020 году?

Покупка недвижимости в Германии не может быть основанием для оформления немецкого вида на жительство иностранным лицом. Однако, согласно Закону о пребывании иностранцев на территории страны, таким основанием может быть открытия бизнеса под немецкой юрисдикцией.

Финансовые средства, потраченные на приобретение недвижимости юридическим лицом, превращается в его основной капитал. Соответственно, если иностранец зарегистрирует компанию в Германии, купит на её имя доходную недвижимость, и доход со сдачи в аренду жилья будет достаточным для обеспечения проживания его семьи, он может претендовать на временный вид на жительство.

Требования к доходу составляют 4500 евро в месяц на семью без детей. При средней рентабельности сдачи в аренду доходных домов на уровне 7,5% такой объект недвижимости должен стоить от 1 миллиона евро. Он должен приносить ежегодно от 75000 евро арендных платежей.

Наша компания готова помочь соотечественникам открыть бизнес в Германии и приобрести на его имя немецкую доходную недвижимость.

Также мы предлагаем рассмотреть к покупке следующие предложения:

• Многоквартирные доходный дом — 690 000 евро.
• Земельный участок созданием рядом с Франкфуртом — 290 000 евро.