Сербия может стать для многих наших соотечественников удобным убежищем для личной безопасности и защиты капитала и активов. Поэтому изучите наше предложение — покупку четырехкомнатной двухуровневой квартиры в Белграде в районе Савамала площадью 89 квадратных метров
Стоимость предлагаемого жилья составляет за 220000 EUR.
Хотите сразу перейти к консультации по покупке квартиры в Белграде? Напишите письмо нашим экспертам на указанную в конце статьи электронную почту. Они сразу же свяжутся с вами. Мы также помогаем открыть личные и корпоративные счета в сербских банках, зарегистрировать компанию в Сербии.
Характеристика квартиры в Белграде
Объект инвестиций — четырехкомнатная двухуровневая квартира в Белграде. Она находится в жилом здании, построенном в 2000 году.
Общая площадь квартиры в Белграде — 89 квадратных метров. Апартаменты размещены на 5-м и 6-м этажах шестиэтажного жилого здания. Высота потолков составляет 2,5 метра.
Планировка помещений квартиры в Белграде включает три спальных комнаты, большую гостиную, две ванные комнаты и два туалета.
Последний ремонт помещений выполнили в 2021 году. Проведена полная модернизация полов, гидроизоляции, водоснабжения и канализации, окон, кухонного оборудования, электропроводки и сантехники.
Для владельцев автомобилей доступна бесплатная стоянка рядом с жилым зданием.
Ежегодный налог на недвижимость по квартире в Белграде составляет 40000 динаров или 340 евро по текущему курсу.
Ежемесячные расходы на отопление — 110 евро.
Инфраструктура
Выставленная на продажу квартира в Белграде находится в районе Савамала на улице Адмирала Гепрата. Жилое здание оснащено лифтом и системой камер наблюдения.
Рядом находится множество кафе и ресторанов, магазинов, Министерство финансов Сербии, Финансовый парк, Русский центр науки и культуры.
Изучаем район Савамала
Немного истории Савамалы
Савамала — район Белграда, расположенный в тени моста Бранко на правом берегу реки Савы. В честь этой реки Савамала и получила название. Вторая часть названия происходит от турецкого слова mahala, что означает соседство. Первые жители заселились в начале 18 века, во время австрийской оккупации северной Сербии 1717-39, когда австрийцы выселили христианское население из Белградской крепости. Главная улица района Савамалы — улица Караджорджева, названная в честь лидера Первого сербского восстания (Караджордже Петрович).
Наши дни
Современная Савамала по-прежнему отличается от других частей Белграда. Хотя в новейшей истории Савамала стала отчасти популярным местом, где иностранцы с охотой покупают квартиры в Белграде. Тем не менее она наиболее известна как художественная колония и хипстерское место.
Тут фиксируют сплав городского и подземного в одном районе. Как, например, комедийный бар Ben Akiba. Открытие и развитие этого клуба стал большой проблемой, потому что он задуман как сочетание ночной жизни, стендап-комедии, концертов, диджейских сессий и выставок.
Места, пережившие трансформацию мейнстрима, — это джазовая бастика. Она отличается необычным дизайном интерьеров, дружелюбной атмосферой и большим количеством творческой атмосферы. Тут зависает приятная толпа белградцев, наслаждающихся свободным временем. Corba Caffe — уникальное кафе в городе под мостом Бранко в самом сердце старого города в Белграде. Легенда сербской рок-музыки, Бора Джорджевич открыл это уникальное кафе в конце 2008 года. Corba Caffe предоставит хорошее время для вечеринок. KC Grad и Galerija Stab по-прежнему любимые места белградцев. Galerija Stab несколько раз в месяц организует выставки известных местных художников. Kc Grad — самое яркое кафе в Белграде, собирает самую интересную и творческую публику.
Самыми популярными и модными местами в Савамале, безусловно, являются бары «Гвозджара», «Транзит» и «Лудость». В карте напитков Gvozdjara найдете лучшее непастеризованное разливное чешское пиво. И около 40 бутылок пива из Германии, Японии, Бельгии, Нидерландов, Ирландии и США.
Транзит — бар-ресторан и место встречи людей разной ориентации и интересов. Современный дизайн интерьера, в сочетании с неизбежным «винтажным» стилем, дарит нам неповторимый эмбиентный опыт. Транзит славится своим садом в жаркие летние дни. Это место посещают местные знаменитости и красивые девушки. Ludost — классный фанк-бар, там играют либо техно, либо музыку 80-х. Это место не такое уж большое, но оно может стать подходящей отправной точкой для долгой ночи.
Каждое из этих заведений уникально и неповторимо. В течение недели у них живые выступления, диджейские сеты и интересные мероприятия.
Савамала также известна как место модных ресторанов, но одно заведение уникально. Ресторан Gnezdo Organic — один из лучших и популярных ресторанов города. Это не просто заведение, где можно перекусить, разница заключается в приготовлении и подаче еды и напитков из экологически чистых продуктов. «Гнездо» — концепция, сочетающая здоровый образ мышления и современный образ жизни. Гости «Гнезда» смогут не только вкусно покушать, но и организовать и принять участие в приготовлении пищи, направленной на укрепление здоровья и популяризацию органического земледелия.
Почему стоит купить квартиру в Сербии?
Сербия — это уникальное геополитическое пространство между Востоком и Западом. Со времен югославского коммунистического диктатора Тито Сербия находится между западными и восточными державами, пытаясь соблюдать сложный баланс.
Сохранение такой политики, конечно, ведет к неизбежным неудачам и постоянному давлению. Но с рядом геополитически настроенных политиков и многолетним опытом в этом вопросе такая политика начинает приносить долгосрочные дивиденды.
Согласно отчету IBM Global Location Trends, Сербия сохранила первое место в мире как страна, создающая наибольшее количество рабочих мест для ПИИ на миллион жителей. Впечатляющий.
Сербия подписала соглашения о свободной торговле с Турцией, Евразийским экономическим союзом (входит Россия), остальными балканскими государствами, не входящими в Евросоюз, имеет почти свободную торговлю с Евросоюзом и преференциальные соглашения с США и Японией. Кроме того, она является участником китайской инициативы «Один пояс и один путь», способствующей развитию инфраструктуры Сербии.
Наконец, у Сербии также есть один из немногих паспортов, предоставляющих безвизовый доступ в ЕС, Россию, Японию и Китай, что является впечатляющим достижением.
При этом квартиры в Белграде чрезвычайно дорогие по сравнению с остальными региональными столицами.
В 2021 году средняя новая квартира в разных столицах стоила:
- 1741 евро за м2 в Белграде (население 1,4 миллиона человек).
- 1440 евро за м2 в Бухаресте, Румыния (население 1,8 млн человек).
- 1144 евро за м2 в Софии, Болгария (население 1,4 миллиона человек).
- 2 207 евро за м2 в Будапеште, Венгрия (население 1,8 млн человек).
В 2022 году цены значительно выросли во всех городах, особенно в Софии. Но в целом не понятно, почему Белград имеет такое преимущество перед сопоставимыми городами, такими как София и Бухарест, ведь они и богаче, и являются частью Евросоюза.
Большинство новых квартир находится в «Новом Белграде», не совсем применима к основному историческому центру Белграда. В этой части города цены на квартиры в красивых исторических зданиях сравнимы с ценами в лучших районах Будапешта.
Стоят ли исторические здания Белграда больше, чем в Будапеште? Город имеет меньший туристический потенциал, и реальность такова, что мы имеем дело со страной с ВВП на душу населения в размере 7700 долларов США против 16 900 долларов США в Венгрии.
По всем параметрам инвестиции в квартиры в Белграде означают покупку на рынке, либо переоцененном, либо опережающем сам себя.
Цены на квартиры в Сербии самые высокие в Европе по отношению к среднему доходу. Опять же, похоже, это означает, что большая часть будущего роста уже заложена в текущих ценах.
Ипотека дешевая, около 3-4% годовых для местного рынка. Кредиты на квартиры также доступны для нерезидентов. API Bank предлагает ипотечные кредиты на квартиры нерезидентам на срок более 20 лет по 6 млн EURIBOR + 6,50%. Местные жители в настоящее время могут получить то же самое за 6 миллионов динаров EURIBOR + 3% в крупнейшем местном банке. Однако с такой жалкой доходностью это не имеет смысла с точки зрения денежного потока. Это имеет смысл, только если планируете жить в приобретаемой квартире в Белграде. Для нерезидентов нет возможности получить привлекательную рентабельность инвестиций на таких условиях финансирования.
Но рынок недвижимости в Белграде не является явным пузырем.
Прежде чем остановиться на этом моменте, мы должны сначала сказать, что поиск квартиры в исторической части города является проблемой, в отличие от Будапешта, где выставлены на продажу тысячи объектов. В Белграде историческую недвижимость (квартиры) по рыночным ценам можно продать за несколько дней. Ключевым моментом является работа с хорошим агентом по недвижимости. Поэтому советуем обращаться к услугам наших экспертов по недвижимости и квартирам в Белграде.
При этом рынком в центре города управляет не «средний местный житель», составляющий эту статистику. Предлагаем выяснить, кто покупает в центре Белграда:
- Сербы из диаспоры, располагающие быстро развивающимися активами в США, Канаде, Германии, Сербии и Швейцарии, любят покупать первоклассные квартиры «на родине».
- Коррупционные деньги — отмываются в местной недвижимости.
- Местные ИТ-работники, зарабатывающие серьезные деньги в Интернете и, таким образом, полностью оторваны от местного рынка труда.
У местных жителей мало иных возможностей вложить свои сбережения. Рынки капитала практически отсутствуют, а доверие к банкам низкое. Так что же делают люди? Они покупают то, что знают – квартиры в Белграде.
Конечно, рынок недвижимости в Белграде не является привлекательным для инвестиций, и цены опережают сами себя, но мы сомневаемся, что мы увидим очень сильный крах. Возможно, небольшая коррекция и стагнация, пока Сербия прокладывает себе путь к более справедливым оценкам.
Налоги при инвестировании в квартиры в Белграде
- Годовой налог на имущество составляет 0,4% от стоимости имущества. Как правило, налог на недвижимость в процентном отношении намного выше в новых зданиях, чем в старых зданиях.
- НДС в размере 10% обычно уплачивается при покупке квартиры в новостройке. Обратите внимание, что можно постепенно возмещать НДС, если сдаете квартиру в аренду, а покупаете ее через местное сербское ООО. Наши эксперты могут помочь с такой легальной схемой.
- Существует налог на передачу недвижимости на вторичном рынке в Сербии в размере 2,5%, его оплачивает покупателем.
- Также необходимо оплатить некоторые незначительные нотариальные сборы, обычно несколько сотен евро.
- Доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 20%. Вы можете вычесть фиксированные 25% в качестве расходов из валового дохода от аренды. Таким образом, чистый налог на доход от аренды составляет 15%.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Кому потенциально интересны инвестиции в квартиру в Сербии?
Как мы видим, покупка квартиры в Белграде не особенно привлекательна для инвесторов, ищущих доходность и/или сильное приращение капитала от сдачи в аренду. Однако Белград как ниша интересен для следующих категорий покупателей:
- Желающие переехать на ПМЖ в Сербию и получить вид на жительство через владение недвижимостью. В этом случае вы покупаете собственную квартиру, чтобы жить в ней часть года.
- Сербы из диаспоры, желающие иметь квартиру «на родине». Дом есть дом. И если вы хотите оставить немного денег в Сербии перед потенциальной пенсией, то почему бы и нет? Кроме того, у вас, вероятно, есть семья и друзья, которые могут помочь управлять имуществом.
- Люди, проживающие в Сербии и не проводящие много времени в Сербии, что может стать проблемой при продлении. В таких случаях демонстрация того, что у человека есть несколько объектов недвижимости в Сербии, может помочь в процессе продления ВНЖ, продемонстрировав более тесные связи со страной.
- Лица с высоким уровнем дохода, которые хотят получить доступ к Сербии, хотят приобрести первоклассную квартиру в Белграде и видят в этом весьма диверсифицированный способ вложения денег в реальные активы в балканской стране с интересными долгосрочными перспективами. В трех словах: богатый, терпеливый капитал.
Несколько слов предостережения при покупке недвижимости в Сербии.
Не забудьте воспользоваться услугами хорошего адвоката. Многие объекты недвижимости имеют как видимые, так и скрытые залоговые права, а также ипотечные кредиты. Кроме того, многие квартиры не легализованы, а это означает, что вы можете инвестировать в недвижимость, не имея надлежащих разрешений на строительство и использование. Наконец, некоторые объекты недвижимости не прошли через соответствующие суды в процессе наследования.
Необходимо использовать хорошего юриста по недвижимости при любых инвестициях в квартиры в Белграде. Обращайтесь за помощью к нашим экспертам.
Вы можете оформить ВНЖ Сербии через покупку квартиры в Белграде.
Предлагаем ознакомиться также со следующими нашими услугами в Сербии:
Для консультации по покупке квартиры в Белграде напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Чем привлекательна предлагаемая квартира в Белграде?
Объект инвестиций — четырехкомнатная двухуровневая квартира в Белграде. Она находится в жилом здании, построенном в 2000 году. Общая площадь — 89 квадратных метров. Апартаменты размещены на 5-м и 6-м этажах шестиэтажного жилого здания. Высота потолков составляет 2,5 метра. Планировка помещений включает три спальных комнаты, большую гостиную, две ванные комнаты и два туалета. Последний ремонт помещений выполнили в 2021 году. Проведена полная модернизация полов, гидроизоляции, водоснабжения и канализации, окон, кухонного оборудования, электропроводки и сантехники. Для владельцев автомобилей доступна бесплатная стоянка рядом с жилым зданием.
Сколько стоит и где расположена выставленная на продажу квартира в Белграде?
Выставленная квартира в Белграде находится в районе Савамала на улице Адмирала Гепрата. Жилое здание оснащено лифтом и системой камер наблюдения. Рядом находится множество кафе и ресторанов, магазинов, Министерство финансов Сербии, Финансовый парк, Русский центр науки и культуры. Савамала — район Белграда, расположенный в тени моста Бранко на правом берегу реки Савы. В честь этой реки Савамала и получила название. Стоимость предлагаемого жилья составляет за 220000 EUR. Ежегодный налог на недвижимость по квартире в Белграде составляет 40000 динаров или 340 евро по текущему курсу. Ежемесячные расходы на отопление — 110 евро.
