Покупка недвижимости в Испании – мечта многих людей. Обычных граждан привлекает круглогодичный отдых за рубежом, мягкий климат, шикарная природа. Инвесторы же считают это выгодным вложением средств. Наиболее приемлемым вариантом для покупки жилья являются бунгало.
Чем отличается бунгало от других видов недвижимости?
Этот вид жилья отличается от квартир площадью, наличием собственного сада, тихой террасы и отдельного для каждого хозяина входа в дом. Бунгало бывают одно- и двухэтажными. В собственность вы можете приобрести как всё строение, так и один из его этажей. Стоимость коммунальных услуг в бунгало часто ниже, чем в обычном доме. Связано это с тем, что расходы делятся между всеми жильцами здания. Уборку прилежащих территорий, чистку бассейна нужно оплачивать отдельно.
В Испании представлен широкий выбор бунгало на первичном и вторичном рынке. Площадь такого жилья намного больше, чем у апартаментов, а стоимость покупки – ниже, чем у отдельного дома или виллы. При покупке бунгало владельцы жилья получают в общую собственность с другими жильцами бассейн, открытую парковку или гараж. Обычно постройки располагаются в отдельных посёлках.
Особенности поиска бунгало в Испании
Бунгало – распространенный вид жилья в Испании. Особенно часто он встречается в прибрежной зоне – на Барселоне, Коста-Бланке, Коста-Браве, Марина-Альте, Аликанте. Недвижимость может стать отличным источником пассивного дохода. В самый сезон цены на аренду бунгало достигают 15 тысяч евро в месяц. Обычно возле такой недвижимости есть фитнес-центры, магазины, автостоянки, детские площадки. Районы полностью адаптированы для жизни людей. В Испании есть разных типы бунгало:
- На первом этаже двухэтажного дома.
- На последнем этаже двухэтажного дома с собственной лестницей и отдельным входом.
- Двухуровневые с внутренним двором, собственным солярием, охраняемой территорией. Бунгало этого типа стоит дороже, т. к. владелец становится собственником земельного участка.
- Одноэтажное, разделенное на несколько апартаментов с отдельными входами. Главный плюс таких строений – отсутствие соседей наверху. Вам не придётся терпеть постоянный топот. Обычно у одноэтажных бунгало есть небольшая терраса и дворик для барбекю.
Угловое бунгало стоит немного дороже, чем строение классической квадратной формы. Это связано с тем, что при таком расположении с соседями всего 2 смежные стены вместо 4. В стандартном Бунгало есть 2-3 спальни, кухня, гостиная, 1 или 2 санузла.
Лучшие места для покупки бунгало в Испании
Испания – это страна с географически разнообразными регионами. В ней встречаются районы с умеренным климатом и места с высокой влажностью. Северо-Восточная Испания привлекает иностранцев относительно прохладным летом и близостью Барселоны. Северо-западная часть страны считается одним из самых недорогих мест для проживания. Она находится недалеко от Португалии. На северо-западе много бунгало встречается в Коста-Бланке, Коста-дель-Соль. Балеарские острова отличаются самым благоприятным и мягким климатом и чистыми пляжами. Но недвижимость здесь – самая дорогая во всей Испании. При покупке жилья в Испании также следует учесть 3 момента:
- Насколько близко к пляжу и туристическим местам вы хотите жить. На территории большинства курортов есть отдельные районы с множеством кафе, ресторанов, ночных баров, магазинов специально для отдыхающих. Здесь туристы проводят значительную часть своего времени. Это часто продолжается до самого утра. Для спокойного проживания такие районы не подходят, но в них можно приобретать недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду отдыхающим.
- Близость к пляжу. Многие иностранные граждане, решившие приобрести жильё в Испании, считают, что будут наслаждаться видом Атлантического океана или Средиземного моря круглый год. При этом будущие домовладельцы забывают, что во время курортного сезона пляжи традиционно переполняются людьми, и вместо прекрасных пейзажей придётся оценивать чужие купальники, гамаки с зонтиками.
- Популярность. Курорты, пользующиеся спросом у туристов во время бархатного сезона, пугающе быстро пустеют к его завершению. Жить в таких местах оставшуюся часть года весьма неуютно. Лучше выбирать для покупки места, где есть постоянное коренное население и круглогодичная активность.
Какие расходы подразумевает покупка бунгало в Испании
Сборы за покупку напрямую зависят от региона, в котором находится недвижимость. Фиксированного процента для юристов и агентов нет, и всё зависит от того, как вы сможете с ними договориться. Все дополнительные сборы и налоги оплачивает покупатель. В общем сумме они составляют 10-15% от цены бунгало, и включают:
- налог на передачу собственности (до 10%) при покупке вторичного жилья;
- 10% НДС при приобретении нового объекта недвижимости;
- расходы и сборы на регистрацию земли, перевод права собственности с предыдущего владельца на нового составят 2,5%;
- юридические услуги – 2%.
В Испании действует налог на прирост капитала. Он составляет от 21 до 27% и заплатить его обязан продавец. По этой причине собственники бунгало часто пытаются заставить покупателей согласиться указать в официальных документах более низкую стоимость продажи, а оставшуюся часть денег просят передать отдельно наличкой. Соглашаться на это не стоит. За сговор с продавцом покупателя могут ждать реальные проблемы в виде штрафов. Ещё одна проблема заключается в увеличенном налоговом счете, если вы решите впоследствии продать недвижимость.
Для оплаты сделки нужно открыть счет в испанском банке. Существуют финансовые учреждения, которые работают с иностранцами. В них легко можно открыть счет после получения NIE. После этого нужно перевести деньги со своего счета на испанский. Часть денег со счета уходит на оплату договора бронирования. Он нужен для того, чтобы снять бунгало с продажи. Затем оформляется депозитный договор. Вы вносите на счёт продавца задаток (10% от стоимости жилья). Завершается сделка подписанием договора купли-продажи и перечислением оставшихся средств на счет бывшего владельца недвижимости.
Сколько стоят бунгало в прибрежной зоне?
Большим спросом пользуется недвижимость в Валенсии, Мадриде, Мурсии. Более обеспеченные покупатели стараются приобретать бунгало и таунхаусы на Майорке. Но стоит помнить, что на стоимость влияет внешний вид, качество жилья. Выгодным регионам для покупки бунгало считается Коста-Бланка. Там можно приобрести недвижимость на 50-60 квадратов за 170 тысяч в евро. В Барселоне похожее жилье обойдется на 150-300% дороже. Средняя стоимость покупки бунгало в Испании по регионам:
| Регион | Стоимость в евро |
| Дения | 250 000 |
| Эстепона | 360 000 |
| Касарес | 320 000 |
| Бениарбече (Коста-Бланка) | 150 000 |
| Фуэнхирола | 500 000 |
| Пилар-де-ла-Орадада | 170 000 |
| Калаонда | 400 000 |
| Михас | 310 000 |
| Бенальмадене | 305 000 |
| Санта-Понсе | 460 000 |
| Ондаре | 180 000 |
| Эльс-Поблетс | 170 000 |
| Педрегере | 145 000 |
| Верхель | 200 000 |
| Оливе | 129 000 |
Таблица составлена с учетом стоимости недвижимости осенью 2020 года. Как наглядно видно, цены на бунгало в Испании зависят от выбранного региона.
Экспертная помощь в покупке бунгало в Испании
Если вы хотите приобрести недвижимость в Испании, но не знаете, с чего начать, обратитесь к нашим специалистам по электронной почте info@offshore-pro.info.
Опытные агенты подберут для вас бунгало в самом комфортном районе выбранного региона, а юристы помогут быстро оформить сделку. Наша комиссия составляет 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Нужен ли юрист для покупки бунгало в Испании?
Да, юрист вам понадобится для сопровождения сделки. Специалист просмотрит все предоставляемые продавцом документы, осуществит проверку здания, сделает запросы в государственные органы для проверки прав собственности и т. д.
Существуют ли регионы Испании, в которых лучше не приобретать бунгало?
Не стоит вести поиски исключительно в крупных городах Италии. Бунгало, как и другая недвижимость, там дороже. Также не лучшим выбором из-за высокой влажности будут строения на первой береговой линии.
Могут ли соседи по бунгало самовольно заняться модификацией здания?
Нет, вероятность такого исхода нулевая, т.к. недвижимость находится в общей собственности. Любые изменения фасада, модернизация придомовой территории происходят с согласия всех домовладельцев.
