Подходит концу строительство многоэтажного жилого комплекса в привлекательном варшавском районе Воля. Мы предлагаем нашим соотечественникам купить апартаменты в Варшаве в ЖК Bliska Wola, который уже называют “Польский Гонконг”.
Цена жилья составляет от 3 000 EUR за квадратный метр. Конъюнктура и перспективы рынка таковы, что стоимость таких апартаментов в ближайшие пять лет может увеличиться вдвое. Это довольно выгодные инвестиции в жилую недвижимость в Польше.
Ниже мы представим описание апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola и самого жилого комплекса.
При желании сразу же перейти к консультации с экспертами портала International Wealth по покупке апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola, позвоните нам по телефонам, указанным вверху.
Рынок недвижимости Варшавы
Варшава — крупнейший и самый важный рынок недвижимости в Польше. Здесь работает больше всего застройщиков и самое большое количество людей, снимающих и покупающих квартиры и апартаменты в Варшаве. Рынок недвижимости столицы предлагает широкий выбор как на первичном, так и на вторичном рынке. Сильная конкуренция среди застройщиков означает, что предложение разнообразное, и потенциально каждый найдет что-то для себя.
На рынке недвижимости Варшавы существует баланс между спросом и предложением. Поскольку столица пользуется большой популярностью, предложения рано или поздно находят своих покупателей. И речь идет не только о центре, но и о районах, находящихся далеко от Средместья. Большинство запланированных к сдаче апартаментов в Варшаве сосредоточено на окраинах столицы, где цены ниже, а уровень достаточно высок.
Многие новые апартаменты в Варшаве строятся в районах, уже имеющих свои «фишки» — вокруг каждого из них возникло множество стереотипов, которые, хотя и не имеют отношения к реальности, но все еще повторяются. Город разделен на районы, и каждый из них имеет свой климат, но именно река Висла, протекающая через столицу, создает наиболее важное деление — левобережную и правобережную части Варшавы. Хотя вокруг этого деления возникло много стереотипов, между двумя берегами реки все еще есть существенные различия. Оба направления имеют свою специфику, которую следует учитывать при принятии решения о покупке новых апартаментов в Варшаве.
Левобережная часть столицы связана лучше. Метро соединяет север и юг, а на противоположной стороне всего несколько станций и только в северной части района Прага. К счастью, сейчас метро расширяют в сторону Таргувека и Бялоленки. Можно заметить различия, глядя на трамвайные и железнодорожные сети, хотя ситуация постепенно меняется. Левый берег реки Висла — исторический, административный, культурный и деловой центр города, он считается более безопасным. Районы, расположенные на правом берегу реки (Białołęka, Wawer), привлекают многочисленными зелеными зонами, уникальным климатом (Praga Południe), часто невысокими жилыми домами (Saska Kępa) и более доступными ценами на жилье. Из-за большой площади на правом берегу Вислы ведется много строительств, часто целые жилые комплексы, а не отдельные кварталы, как в непосредственной близости от центра.
Популярные районы Варшавы
Самыми популярными районами среди покупателей как на первичном, так и на вторичном рынке неизменно остаются Мокотов, Бемово, Урсынув и Воля (все они расположены на правом берегу Вислы). Именно здесь наибольшее количество запланированных строительств апартаментов в Варшаве. Praga Południe также набирает популярность, выделяясь своими сохранившимися памятниками, почти нетронутыми войной, и уникальной атмосферой, привлекающей инвесторов и покупателей, а также тех, кто заинтересован в покупке высококлассных квартир.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Апартаменты в Варшаве — кому это интересно?
Девелоперы наводняют рынок предложениями о продаже микроквартир — апартаментов в Варшаве. Квартиры площадью около двух десятков квадратных метров представлены как исполнение мечты миллениалов о независимости и городской жизни. На самом деле микроквартиры являются результатом патологий пространственного планирования и физического измерения спекуляций на рынке недвижимости. В экстремальных ситуациях они меняют форму, как, например, апартаменты в Варшаве в ЖК Bliska Wola, получившем название «Польский Гонконг» из-за его огромных масштабов и плотности.
В предложении девелоперов есть «инвестиционные помещения». Они напоминают квартиры — в них есть гостиная, кухня, санузел и окна. Однако они не соответствуют нормам для жилых помещений. В нем можно жить, но нельзя зарегистрироваться. Оно имеет статус коммерческого помещения и, конечно, может быть сдано в аренду как квартира, но купить в ипотеку невозможно.
Подобная ситуация является результатом изменений в законе, внесенных в 2018 году. На тот момент была установлена минимальная площадь квартиры в 25 м2, и хотя кажется, что это немного, девелоперы предлагают в качестве студий комнаты в несколько метров. Таким образом, инвестиционные помещения — это не что иное, как физическое измерение финансового инструмента — инвестиции в недвижимость, где качество помещения не имеет значения.
Варшавский Гонконг — такое название получил ЖК Bliska Wola, расположенный на ул. Каспшака в Варшаве. Жилой комплекс возведен строительной компанией JW Construction и спроектирован студией BAU, он производит ошеломляющее впечатление. Высота зданий достигает 93 метров. Эффект тесноты усиливается из-за огромной плотности застройки и небольших расстояний между зданиями. В блоках запланировано 380 коммерческих помещений и 1000 квартир, в том числе 18-метровые «инвестиционные мини-квартиры» — апартаменты в Варшаве. Их цены колеблются в районе 3300 евро за м2. Такое оформление пространства комплекса стало возможным, в том числе, благодаря обустройству нежилых инвестиционных помещений в наиболее затененных местах.
Нынешняя столичная молодежь предпочитает жить в небольших, часто снимаемых квартирах из-за необходимости мобильности и комфорта, а также проживания в непосредственной близости от работы.
Малогабаритные квартиры также привлекают инвесторов, потому что это самый безопасный вид жилья, так называемые финансовые излишки. По словам застройщика, ЖК Bliska Wola соответствует современным тенденциям образа жизни. Люди поколения Z часто проводят большую часть времени вне дома. Они хотят встречаться с друзьями, заниматься спортом и посвятить жизнь своим увлечениям.
Описание ЖК Bliska Wola
Наше предложение — апартаменты в Варшаве в ЖК Bliska Wola. Многоэтажный жилой комплекс достраивается. Введение в эксплуатацию запланировано в конце 2021 года. Девелопером является строительная компания JW Construction.
- Стоимость одного квадратного метра — от 3 000 EUR.
- Средняя стоимость апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola находится в диапазоне 150 000 — 200 000 евро.
- Налог при покупке новых квартир не платится в Польше.
- При оформлении документов нотариальная пошлина составляет 700 евро.
- Сделка заключается через агентство недвижимости с комиссией 2-4% от суммы сделки.
Башни ЖК Bliska Wola — наиболее высокие и впечатляющие здания в районе Варшавы Воля.
Благодаря уникальному расположению, архитектуре и удобствам апартаменты в Варшаве в ЖК Bliska Wola стали престижным символом этой части столицы.
В трех современных башнях создается многофункциональный объект для комплексного удовлетворения потребностей как жильцов, так и офисных работников, деловых людей. ЖК Bliska Wola спроектирован известной студией BAU с вниманием к каждой детали и с использованием новейших архитектурных решений.
Месторасположения апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola находится — микрорайон Odolany, ул. Ордона (4 км от центра Варшавы).
В настоящее время объект находится в стадии строительства, а ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2021 года.
Весь проект состоит из 995 новых квартир, расположенных в трех многоквартирных домах. В зданиях 27 надземных этажей с цокольным этажом и 4 подземных этажа.
В настоящее время в продажу поступили 175 новых апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola площадью от 27 до 184 квадратных метров.
Доступные апартаменты в Варшаве в ЖК Bliska Wola:
- 1-комнатные комнаты площадью от 27 до 62 м2.
- 2-комнатные квартиры площадью от 42 до 56 м2.
- 3-комнатные квартиры площадью от 50 до 97 м2.
- 4-комнатные комнаты площадью от 86 до 94 м2.
В четырех подземных этажах расположится автомобильная парковка. Также парковочные места будут снаружи вдоль фасадов зданий. Кроме жилых и коммерческих помещений, на территории жилого комплекса построят складские помещения.
Характеристики инвестиционного проекта
Реализация инвестиций: начало строительства — третий квартал 2018 г., ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2021 г.
Количество построек: три многоквартирных дома.
Этажность: здания имеют 27 надземных этажей с цокольным этажом и 4 подземных этажа.
Кол-во квартир: жилой комплекс состоит из 995 квартир.
Высота помещений: в зависимости от этажа от 260 до 280 см.
Тип собственности: раздельная собственность на помещения с правом собственности на землю.
Дополнительные площади: балконы.
Кладовые: помещения для хранения детских колясок и велосипедов.
Парковочные места: наземные и подземные парковочные места.
Удобства: круглосуточная охрана, детская площадка, наблюдение, интернет, кондиционер, рецепция, кабельное телевидение, услуги в здании, лифт, видеодомофон, открытая спортивная площадка, тренажерный зал, патио / двор, большой парк с фонтаном и зоны отдыха.
Природа: рядом с жилым комплексом находится парк.
Район Воля
Вольский район, расположенный в левобережной части Варшавы, в непосредственной близости от Средместья, является наиболее густонаселенным районом польской столицы. Бывшая промышленная зона, где когда-то строились большие многоквартирные дома, до сих пор представляет собой группу высотных зданий. Современная архитектура — это в первую очередь современные постмодернистские офисные здания, такие как Атриум, здание Kredyt Bank или высочайший небоскреб Воли — Варшавская торговая башня. Выгодное расположение района также способствует динамичному развитию многоэтажного жилья. Современная Воля также является важным центром культурной жизни, так как здесь есть музеи, известные в стране и во всем мире: Музей Варшавского восстания, Музей истории польских евреев и Музей тюрьмы Павяк. Здесь находятся театры, галереи искусства и кафе. Зеленые зоны района состоят из 4 парков и Ласек на Коле. Важнейшие транспортные магистрали — аллея Иоанна Павла II и маршрут WZ. Покупателям апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola придется по вкусу район Воля.
Транспортное сообщение
Большим преимуществом района Воля является ее расположение в непосредственной близости от Средместья, поэтому добраться до центра на автобусе или трамвае не составит труда. Здесь введена в действие вторая линия метро. Через Волю проходят важнейшие артерии этой части столицы.
Будущие владельцы апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola могут использовать разветвленную сеть общественного транспорта. Ближайшая остановка Ordona 51 находится в 40 метрах от Bliska Wola.
Местоположение гарантирует жильцам апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola быстрый доступ к центру и возможность использования разветвленной сети общественного транспорта.
- Автобус — 650 м.
- Железнодорожный вокзал — 350 м.
- Трамвай — 600 м.
- Метро — 1,7 км.
Образование
Жильцы апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola смогут воспользоваться богатым предложением образовательных учреждений в районе. В непосредственной близости от комплекса находятся 5 учебных заведений. Ближайшие:
- Начальная школа № 132 на расстоянии 160 м.
- Частный детский сад Bajeczka на расстоянии 170 м.
- Негосударственный детский сад на расстоянии 410 м.
Инфраструктура района
Большим преимуществом апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola является близость медицинских центров. Доступ к медицинскому обслуживанию: реабилитационный институт Mirai в 350 метрах, клиника Mira’s — Face Sculpting Academy в 400 метрах.
Коммерческая и сервисная инфраструктура апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola состоит из множества точек. Рядом, на расстоянии 100 метров — круглосуточный магазин, на расстоянии 130 метров — Carrefour Express.
Близость рекреационных зон и спортивных сооружений — сильная сторона апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola. В непосредственной близости находится спортзал под открытым небом в пределах 100 метров, спортивная площадка и тренажерный зал под открытым небом на расстоянии 120 метров.
Если вы хотите купить апартаменты в Варшаве в качестве инвестиции, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду жилплощади, лучше оформить их на собственную компанию в Польше. Наши эксперты помогут зарегистрировать польскую фирму и открыть для нее счет в зарубежном банке.
Предлагаем ознакомиться с нашими услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры в Варшаве.
Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в иностранном банке.
Чтобы проконсультироваться по покупке апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
В каких районах иностранцы чаще покупают апартаменты в Варшаве?
Самыми популярными районами среди иностранных покупателей как на первичном, так и на вторичном рынке неизменно остаются Мокотов, Бемово, Урсынув и Воля (все они расположены на правом берегу Вислы). Именно здесь наибольшее количество запланированных строительств апартаментов в Варшаве. Praga Południe также набирает популярность, выделяясь своими сохранившимися памятниками, почти нетронутыми войной, и уникальной атмосферой, привлекающей инвесторов и покупателей.
Сколько стоят апартаменты в Варшаве в ЖК Bliska Wola?
Стоимость одного квадратного метра — от 3 000 EUR.
Средняя стоимость апартаментов в Варшаве в ЖК Bliska Wola находится в диапазоне 150 000 — 200 000 евро. Для примера, двухкомнатные апартаменты площадью 42 квадратных метра на 20-м этаже стоят 150 000 евро.
Налог при покупке новых квартир не платится в Польше.
При оформлении документов нотариальная пошлина составляет 700 евро.
Сделка заключается через агентство недвижимости с комиссией 2-4% от суммы сделки.
Многоэтажный жилой комплекс достраивается. Введение в эксплуатацию — в конце 2021 года. Девелопером является строительная компания JW Construction.
Почему ЖК Bliska Wola назвали “Варшавским Гонконгом”?
Варшавский Гонконг — такое название получил ЖК Bliska Wola. Жилой комплекс возведен строительной компанией JW Construction и спроектирован студией BAU, он производит ошеломляющее впечатление. Высота зданий достигает 93 метров. Эффект тесноты усиливается из-за огромной плотности застройки и небольших расстояний между зданиями. В блоках запланировано 380 коммерческих помещений и 1000 квартир, в том числе 18-метровые «инвестиционные мини-квартиры» — апартаменты в Варшаве. Такое оформление пространства схоже с центральными районами китайского Гонконга.
