В условиях пандемии многие успешные и обеспеченные люди ищут новые способы сбережения собственного капитала. В частности, хотят защитить валюту от полного обесценивания. Именно поэтому с января 2021 года существенно возросло количество сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости в странах ЕС. Испания – не исключение, так как законодательство страны позволяет получить ВНЖ Испании для инвестора через приобретение недвижимого имущества. Здесь достаточно соблюдать основное условие – стоимость объекта должна превышать 500 тыс. EUR.
Попробуем разобраться, как получить ВНЖ Испании (иными словами – «золотую визу») через инвестиции в недвижимое имущество, и где лучше приобретать актив с хорошими перспективами.
Внимание! Если вам необходимо срочное оформление сделки купли-продажи или профессиональный подбор зарубежной недвижимости, пишите нам прямо сейчас на электронный адрес info@offshore-pro.info, либо обращайтесь в онлайн-чат. Мы поможем получить ВНЖ и гражданство, открыть счет в иностранном банке, зарегистрировать бизнес и стать владельцем иностранного жилья.
Как получить ВНЖ Испании для инвестора в 2021-м году? Основные условия государственной программы
В 2013 году в Испании вступил в действие «Закон о предпринимателях 14/2013», который предусматривает упрощенное получение вида на жительство для инвесторов. Согласно нормативному акту, инвестором считается лицо, осуществившее капиталовложения в экономику государства. Такие граждане имеют право получить ВНЖ Испании для инвестора – документ оформляется в течение 1 месяца, в некоторых случаях – за более короткий период.
Чтобы стать участником государственной программы и получить ВНЖ Испании для инвестора, нерезидентам необходимо выполнить одно из следующих условий:
- купить государственные облигации на сумму от 2 000 000 EUR;
- приобрести коммерческую и/или жилую недвижимость в Испании стоимостью минимум 500 000 EUR;
- открыть в испанском банке депозитный счет со вкладом от 1 000 000 EUR;
- приобрести долю или акции действующей испанской компании на сумму от 1 000 000 EUR;
- направить капитал в венчурные (рисковые) фонды, инвестиционные фонды ЗАО, зарегистрированные на территории Испании, в размере от 1 000 000 EUR.
Также на участие в программе золотой визы Испании могут рассчитывать инвесторы, осуществившие значительные капиталовложения в испанские бизнес-проекты.
Внимание! Кроме вышеуказанных инвестиций, для оформления ВНЖ Испании за инвестиции граждане не должны иметь судимости.
Интересной привилегией государственной инвестиционной программы является возможность получить золотую визу Испании для членов семьи – несовершеннолетних детей и престарелых родителей, которые пребывают на иждивении инвестора.
Рассмотрим процесс получения ВНЖ Испании на примере покупки комфортабельных апартаментов в Барселоне стоимостью от 515 000 EUR.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Получить ВНЖ Испании за инвестиции в недвижимость: чем привлекательна Барселона?
Яркий и многокультурный город Испании привлекает большое число иностранных туристов и путешественников с 1992 года. Именно тогда, после проведения Олимпийских игр, Барселона стала известна всему миру. Если рассматривать местный рынок недвижимости, то здесь жилые и коммерческие объекты выше по стоимости, однако обладают хорошими перспективами. Во-первых, Каталония относится к самым богатым регионам Испании с максимально быстрыми темпами развития на территории Европы.
В других преимуществах Барселоны как локации для приобретения недвижимости:
- превосходный средиземноморский климат и 300 солнечных, теплых дней в году;
- доступ к лучшим пляжам Испании и Пиренеям с популярными горнолыжными курортами;
- невероятно богатое культурное и историческое наследие, провоцирующее интерес иностранцев к этому городу;
- разнообразие гастрономии, активная социальная жизнь, а также наличие большого числа представительств известных мировых корпораций.
Последний пункт особенно актуален для развития и карьеры молодежи – в Барселоне очень легко найти высокооплачиваемую должность (при наличии соответствующего образования), если ваша семья получила ВНЖ Испании и решает переехать на постоянное место проживания.
Теперь обратимся, непосредственно, к недвижимости – в самых популярных районах Барселоны стоимость квадратного метра варьируется в пределах 4500-6000 EUR. Такими локациями являются Эшампле (Dreta de l’Eixample, центр), Грасия (Gràcia, граничит с Эшампле) и Готический квартал (El Gòtic, исторический район). Несмотря на высокие цены жилья, здесь достаточно легко найти арендаторов и получать постоянный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Если недвижимость покупается с целью получить ВНЖ Испании для инвестора, а далее семья планирует постоянно проживать здесь, указанные районы Барселоны станут идеальным вариантом для тех, кто высоко ценит комфортные условия наряду со спокойными и уютными кварталами.
Здесь присутствует постоянный спрос на недвижимое имущество, поэтому инвестиции в предлагаемый объект стоимостью от 515 000 EUR позволяют неплохо заработать. Это высокодоходные капиталовложения с низкими рисками, позволяющие за минимальный промежуток времени преобразовать актив в живые деньги.
Получить ВНЖ Испании для инвестора через покупку апартаментов: ключевые характеристики квартиры в районе El Gòtic
Предварительно отметим, что в 2015 году закон относительно «золотой визы» Испании получил некоторые поправки и дополнения, чем существенно упростил получение ВНЖ инвесторами. В Частности, теперь не нужно оформлять годовую «золотую визу», вид на жительство можно получить по обычной туристической визе. Это одна из причин, почему документ оформляется в течение месяца – борьба с бюрократией определенно дает свои результаты.
Если вы рассматриваете возможность получить ВНЖ Испании (золотую визу) через покупку недвижимости в Барселоне, рекомендуем детально изучить комфортабельные апартаменты в популярном историческом районе El Gòtic.
Характеристики жилого объекта следующие:
- рынок недвижимости – вторичный;
- общая площадь апартаментов – 125 кв.м.;
- тип недвижимости – 5+3;
- расположение – третий этаж;
- инвестиционные возможности – в данный момент сдается в аренду по комнатам;
- балкон – есть;
- количество комнат – 5;
- количество санузлов – 3;
- отделка – в каталонском стиле;
- здание – исторический дом в небольшой отдаленности от набережной (построен в 1947 году).
Тем, кто желает получить ВНЖ Испании за покупку недвижимости, объект будет приносить высокий доход на уровне 5-10% при сдаче в аренду на длительный срок. 5% – это минимальная рентабельность при возникновении крайне неблагоприятной экономической ситуации. При стабильной работе экономики 10% – реальная цифра, позволяющая за один-два года полностью вернуть инвестиции и начать зарабатывать.
Особенностью апартаментов в районе El Gòtic стоимостью оот 515 000 EUR также является уникальная планировка – они разделены на две отдельные части. В первой располагается студия с ванной, кухней и отдельным входом. Во второй части находится 4 спальни с двумя ванными и общей кухней. Такое разделение позволяет сдавать 4 спальни по отдельности и студию.
Апартаменты в Барселоне в районе El Gòtic – высокодоходная инвестиция в историческом центре. До набережной всего 200 метров, такое же расстояние до пешеходной улицы Ла Рамбла. Исторический дом возведен в 1947 году, апартаменты находятся на 3 этаже (в здании есть лифт). Комнаты полностью отремонтированы с сохранением классических каталонских элементов декора:
- гидравлическая напольная плитка с типичным орнаментом;
- потолки типа «боведа»;
- открытые деревянные перекрытия.
В каждой комнате установлен кондиционер и обогреватель, объект продается с мебелью. Стоимость – от 515 000 EUR плюс ВНЖ Испании «золотая виза» для трех человек в подарок.
ВНЖ Испании за приобретение недвижимого имущества – насколько перспективны инвестиции в жилые объекты Барселоны?
Возвращаясь к теме рентабельности, отметим, что квартиры в El Gòtic – достаточно востребованный актив благодаря расположению в центре «Старого города». Баррио пользуется популярностью практически у всех иностранцев – туристов, экспатриантов, деловых визитеров, путешественников. Здесь нередко снимают квартиры иностранные студенты, приезжающие в Барселону для обучения – здесь располагаются известнее ВУЗы Барселонский университет, Автономный университет.
В настоящее время апартаменты находятся в аренде, ведением дел занимается управляющая компания. Если инвестор желает получить ВНЖ Испании и не проживать в стране, это отличная возможность получить постоянный источник дохода и замечательный инструмент приумножения капитала. El Gòtic много лет подряд не испытывает нехватки арендаторов, даже наоборот – здесь есть дефицит свободных площадей для аренды.
Если рассматривать дополнительные расходы инвестора, примерно 11-12% от стоимости недвижимости нерезиденту необходимо потратить на оформление сделки купли-продажи и уплату обязательно налога в казну государства.
ВНЖ Испании для инвестора – преимущества золотой визы и налоговые обязательства
Испанская Барселона – это локация со стабильным ростом цен на недвижимость. Именно поэтому ВНЖ Испании для инвестора уже получило большое количество граждан России, стран СНГ и других государств за пределами ЕС. В долгосрочной перспективе недвижимость Барселоны по стоимости максимально приблизится к уровню самых дорогих городов Европы (Лондон, Париж).
Если вас заинтересовали апартаменты в историческом центре Барселоны стоимостью от 515 000 EUR, мы поможем не только получить ВНЖ Испании для инвестора, но и вести дела с арендаторами.
«Золотая виза» – ценный документ Испании, который обладает следующими преимуществами:
- нет ограничений и требований по сроку пребывания инвестора в Испании;
- оформление на 2 года с последующим правом продления на 5 лет;
- идентичные права для всех родственников – супруга (супруги), детей до 18 лет, пожилых родителей, а также детей до 26 лет, если они находятся на иждивении у инвестора;
- право на работу всем челнам семьи – никаких дополнительных документов для трудоустройства не требуется;
- минимальные сроки оформления – получить ВНЖ Испании можно за 1 месяц;
- свобода передвижения по всем странам, входящим в Шенгенскую зону.
Также двухлетний ВНЖ Испании для инвестора – быстрый и простой путь к полноценному гражданству европейского государства. Отметим, что при покупке недвижимости по инвестиционной программе можно применять ипотечное кредитование, если ссуда оформлена в банке Испании. Обращаем ваше внимание – испанская инвестиционная программа в 2018 году получила одобрение ОЭСР (OECD) в качестве надежной схемы получения гражданства. В то же время Мальта, Кипр и Монако попали в «черный список» организации, как страны с высоким риском размывания налоговой базы.
Что касается налогов, владельцы недвижимых объектов Каталонии обязаны уплачивать ежегодный Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, налог на недвижимость. Ставки одинаковые для иностранцев и местных жителей, составляют от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости жилья в зависимости от расположения. Если после получения ВНЖ Испании иностранный инвестор планирует сдавать жилье в аренду, следует учитывать расходы на услуги управляющей компании – примерно 1-1,25 EUR за квадратный метр ежемесячно. Также взимается 24% налога на прибыль (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas, IRPF) при сдаче недвижимости в аренду.
Если вас заинтересовали апартаменты в Барселоне с возможностью получения ВНЖ Испании по инвестиционной программе, обращайтесь к нашим специалистам на электронный ящик info@offshore-pro.info.
Какими перспективами обладает недвижимость Барселоны?
Барселона располагается в стратегическом районе Испании, характеризуется высочайшими темпами экономического роста. Город популярен среди иностранных и местных граждан всех категорий – туристов, путешественников, рабочих и студентов, деловых визитеров, что позволяет с легкостью находить арендаторов. Минимальная рентабельность указанного объекта – 5%, ориентировочное годовое удорожание – 7-8%. То есть, вернуть инвестиции при долгосрочной аренде можно в течение 2 лет, а после 3-5 лет выгодно продать подорожавшую недвижимость. Расположение в популярном районе El Gòtic свидетельствует о высоких перспективах инвестиций.
Почему выгодно оформить ВНЖ Испании за инвестиции в недвижимость?
Первая причина – минимум времени, ВНЖ можно получить за 1 месяц, а в некоторых случаях быстрее. Двухлетний вид на жительство продлевается на 5 лет, после чего инвестор имеет право подать заявку на ПМЖ. Золотая виза Испании не требует определенного периода пребывания в стране – вы можете постоянно жить здесь или посещать государство только для документальных формальностей. ВНЖ Испании по инвестициям в недвижимость покрывает всех членов семьи, предусматривает возможность официально трудоустроиться (разрешение на работу владельцам золотой визы не нужно). Золотая виза – ценный проездной документ, позволяющий свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны.
Могу ли купить испанское жилье без предварительного получения вида на жительство?
Да, программа предусматривает обратный порядок действий – иностранец становится полноправным владельцем жилого или коммерческого объекта, а далее подает документы, чтобы получить двухлетний ВНЖ Испании для инвестора. Ранее требовалась годовая золотая виза, сейчас купить недвижимость в Барселоне или других испанских городах можно по обычной туристической визе. Инвестиционная программа рассчитана на привлечение капитала из стран, не состоящих в ЕС, поэтому максимально упростила бюрократические процедуры и сократила сроки получения ВНЖ Испании. Золотую визу вправе оформить все члены семьи иностранца, являющегося собственником жилой/коммерческой недвижимости.
