Как получить ВНЖ в Португалии, если стандартная схема Вас в силу разных причин не устраивает? Этим вопросом задаются многие наши соотечественники. Традиционный вариант, не связанный с программой «Золотая виза» достаточно труден и затянут. Он предполагает подготовку большого пакета документов, выполнение ряда довольно жёстких условий и, что самое неприятное, длительные сроки ожидания положительного решения, которые временами (и совсем не так редко, как хотелось бы) превышают 1 год.
К счастью, альтернатива этой схеме есть. Она носит неформальное название «Золотая виза» (Golden Residence Permit Program, GRPP) и рассчитана на инвесторов, готовых к определённым финансовым вложениям. В варианте, о котором мы сегодня будем говорить, они достаточно скромные (1,42 млн EUR за объект с подобным сочетанием характеристик и очень выгодной локацией – в центре Порто).
«Золотая виза» vs «обычный» ВНЖ:
- Сроки. Льготные условия и снижение планки требований обеспечивают значительное ускорение процедур, до 3-6 месяцев / В порядке «живой очереди», временами ожидание доходит до года и более.
- Обязательное знание языка. Требования отсутствуют / Да.
- Обязательный экзамен по истории. Требования отсутствуют / Да.
- Проживание на территории Португалии. 7 дней в первый год / Не менее 183 дней.
- Налоговые льготы и преференции. Да / Нет.
- Примерные сроки получения гражданства. 6-10 лет / Не менее 10 лет.
- Доказательство финансовой состоятельности. Формальное требование отсутствует (считается, что покупка недвижимости и есть главное условие получения ВНЖ) / Требуется, причём статус придётся подтверждать документально.
Как несложно заметить, разница между вариантами разительная. Причём приходится признать, что экономия на затратах – главный аргумент сторонников «обычного» ВНЖ, не является сколько-нибудь состоятельным, т. к. избежать достаточно больших затрат физически невозможно. Да, они будут несколько меньшими, чем при «Золотой визе». Но если учесть, что Вы становитесь полноправным собственников очень привлекательной недвижимости с универсальной моделью применения (проживание / сдача в наём), сожалеть о расходах Вы точно не станете!
Несколько слов о структуре статьи, которую Вы сейчас читаете. Мы подробно расскажем о расположении апартаментов, ближайших достопримечательностях и рекомендуемых ресторанах. Далее Вы познакомитесь с самим объектом, особенностями его конструкции, дизайном и прочими характеристиками. Последний блок будет посвящён т. н. техническим и организационным вопросам, связанным с процедурой получения вида на жительство через программы GRPP. В специальном разделе мы решили поделиться своим видением ситуации, сложившейся в результате пандемии вируса COVID-19.
Как получить ВНЖ в Португалии: описание района
Участок Порто, ограниченный рекой Дуэро (Douro), парком Jardim De marques De oliveira и улицами Rua de S. Victor, Pte do Infante, R. do Duque de Loule и Av. Gustavo Eiddel – один из самых интересных в городе. Каких-то выдающихся достопримечательностей здесь не так много, но аромат реки, шум набегающих волн и едва уловимый дух той самой, старой и патриархальной, Португалии чувствуется особенно сильно.
Здесь дома с вековой историей мирно соседствуют с современными офисными комплексами, зоны плотной застройки – с паками и скверами, а асфальтированные улицы – с мощёнными тропинками, которые, кажется, ещё помнят римских легионеров. Одним словом, район действительно очень интересный, но без явно выраженного ощущения того, что жизнь здесь похожа на растянутое во времени посещение исторического музея. Поэтому апартаменты в Fontainhas понравятся и молодёжи, и инвесторам постарше, которые уже «выросли» из ночных дискотек и бесшабашных многодневных загулов.
Особо отметим, что уровень жизни здесь (по крайней мере, когда спадёт волна паники, связанной с коронавирусом) достаточно высокий. Проще говоря, даже намёка на бытовые проблемы и слабо развитую инфраструктуру здесь нет. Например, в ближайшем 500-метровом радиусе к Вашим услугам будет 237 (!) ресторанов и 61 интересных для посещения мест. И это – лишь начало. Кафедральные соборы, музеи, множество магазинов и торговых центров – всё это настолько хорошо вписывается в размеренный и неторопливый ритм местной жизни, что в буквальном смысле слова вызывает привыкание. Поэтому, пожив здесь всего пару месяцев, Вам очень сложно будет согласиться впоследствии на что-то другое.
Но всё же основной акцент инвесторы, выбирающие такие объекты, делают на гостиничный бизнес. Конечно же, Вы можете выбрать одну из 9 квартир для жизни, но оставшиеся апартаменты так и просятся в аренду, благо предложений с подобным набором характеристик в Порто достаточно мало. Подробнее об этом мы поговорим чуть ниже, а пока просто ещё раз уточним, что инвестиции в гостиничный бизнес – это долговременные вложения, которые будут приносить гарантированную прибыль много лет. Если же такая модель Вас не устраивает, Вы всегда можете передать объект во внешнее управление и получать стабильный пассивный доход в размере 5%, т. е. 67,5 тыс. EUR.
Рекомендуемые туристические достопримечательности в ближайшем радиусе:
- Мост Ponte de Dom Luis I.
- Palacio da Bolsa.
- Estadio do Dragao.
- Porto Cathedral (Se Catedral).
- Igreja do Carmo.
- Igreja de Sao Francisco.
- Praca dos Leoes.
- Porto City Hall.
- Castle of the Cheese.
- Museu Nacional de Soares dos Reis.
И это – лишь малая часть тех мест, которые однозначно достойны Вашего внимания. Или, что будет точнее, гостей Ваших апартаментов. Мы не станем утверждать, что конкуренция в отельном бизнесе Порто отсутствует. Скорее, наоборот, она более чем жёсткая. Но мест для проживания, где в зоне шаговой доступности находятся такие красоты, крайне мало.
Что же касается ресторанов и кафе в округе, то с ними также полный порядок. Ни Вы, ни Ваши гости точно не останутся голодными. Местные заведения не имеют ничего общего с общепитом или фастфудом. И хотя культа еды в стране нет, португальцы не считают зазорной страсть к кулинарии. Поэтому здешние заведения весьма популярные у туристов, здесь действительно вкусно, и, к счастью, не очень дорого.
Рекомендуемые рестораны и кафе (расшифровка видов кухни: Е – европейская, П – португальская, СР – средиземноморская, К – кафе, Г – гастроном, СХ – стейк-хаус, С – современная, Б – бар, ПЦ – пицца):
- Panda: Е, П, СР.
- Chá das Cinco: К.
- Pateo da Mariquinhas: П.
- Dama Pe de Cabra: СР, Е, Г, П.
- 4 ROYAL: СХ, СР, П.
- Patio do Duque: СР, Е, П.
- Molete Bread & Breakfast São Lázaro: К, Е, П.
- Euskalduna Studio: Е, С, П, СР.
- Restaurante Roma: СР, Е, П.
- Terraplana Cafe: Б, ПЦ.
Несложно заметить, что выбор заведений довольно большой. В списке представлены и солидные рестораны, и маленькие кафе, доступные буквально всем. Последние стоило бы назвать фаст-фудом, но говорить так язык не поворачивается, настолько чувствуется дух старой, истиной Португалии, а не современных сетевых предприятий питания, безликих и типовых.
Как получить ВНЖ в Португалии: общее описание объекта
В общедоступных португальских каталогах недвижимости объектов для инвестирования хватает. Но дав себе труд разобраться в текущем состоянии рынка, выяснится, что вкладывать деньги особо не во что. По крайней мере, если в приоритете комплекс характеристик, а не один из нескольких факторов, по сути оторванный от реальной жизни. Объясним эту неочевидную мысль.
Объекты класса люкс очень медленно окупаются и требуют значительных финансовых затрат. Бюджетные квартиры и дома категории «около 500.000 EUR» мало интересны в том случае, если вы планируете заняться гостиничным бизнесом. А если учесть, что многие предложения в Порто и Лиссабоне конкретно переоценены, то становится совсем грустно. Но у Вас, к счастью, есть выход.
Предлагаемые апартаменты могут похвастаться несколькими яркими преимуществами, которые вместе крайне редко встречаются:
- Крайне выгодное расположение. 700 м до театра «Coliseu do Porto», 800 м – до берега реки, 1 км – до известнейшего рынка Порто Bolhão и моста Ponte D. Luiz I и всего 1,3 км (15 минут неспешным шагом) – до исторического центра.
- 9 удобных и обустроенных апартаментов (подробнее об этом читайте ниже).
- Множество точек интереса в зоне шаговой доступности.
- Идеальное техническое состояние служб и коммуникаций.
- Возможность получения пассивного дохода.
- Защита от проблем с «Золотой визой». Дело в том, что сумма в 1,42 млн EUR отлично вписывается в программу «инвестиции за миллион», а ей ничего не угрожает.
- Стильный и выдержанный дизайн всех помещений: и технических, и жилых.
- Большая площадь придомовой территории позволит «отгородиться» от шума и пыли современного города и очутиться в рукотворном оазисе, где по-настоящему уютно, комфортно и по-особенному тепло.
- Близость к реке. Дистанция в 800 м позволит не беспокоится по поводу комаров и неприятных запахов, но подарит всем жильцам защиту от летнего зноя и достойные условия проживания по весьма привлекательной цене.
Стоят ли все эти преимущества запрашиваемой суммы? Однозначно ответить на этот вопрос мы не сможем (всё же, требования к объекту инвестирования у каждого свои). Но в любом случае речные апартаменты достойны того, чтобы заинтересоваться недвижимостью и запросить у наших экспертов нужную дополнительную информацию. Напоминаем Вам, уважаемые читатели, что график специалистов портала Internationalwealth.info и объём оказываемых услуг нисколько не изменились из-за ситуации с коронавирусом. Мы работаем для Вас в штатном режиме и просим заметить, что в большинстве случаев помощь может быть оказана дистанционно.
Имеющиеся апартаменты:
- 1 спальня, площадь 40 м2 (6 номеров). Идеальный вариант для условно бюджетных туристов, которые не готовы жертвовать комфортом ради снижения стоимости проживания.
- 2 спальни, площадь 80 м2 (3 номера). Предложение для постояльцев с более высокими требованиями. Свободное пространство обеспечивает существенно больший уровень возможностей.
Особо отметим, что финансовые требования по объекту (1,42 млн EUR) позволяют инвестору устанавливать весьма привлекательные цены на проживание. Также просим учесть, что у апартаментов уже сформирована своя клиентская база, поэтому заполняемость у номеров будет достаточно высокой.
Ещё один момент, который хотелось бы обсудить чуть более подробно, касается общих настроений на рынке недвижимости Португалии и в самом Порто. Дело в том, что уровень цен имеет стабильную тенденцию к росту. Поэтому Ваши вложения гарантированно окупятся даже в том случае, если Вы решите просто законсервировать объект и использовать его как своеобразный банковский депозит (возможно, в комбинации со схемой пассивного дохода).
Такой вариант позволит надёжно защитить средства от инфляции, и через 5-6 лет, когда Вы получите ПМЖ, продать комплекс апартаментов с неплохой прибылью. Подчеркнём, что уровень доходности в этом случае будет заметно большим, чем в любом банке, поэтому такую схему мы часто рекомендуем для «ленивого» инвестирования, когда в приоритете не развитие и становление бизнеса, а именно защита накоплений.
Как получить ВНЖ в Португалии: преимущества программы «Золотая виза», примерный уровень затрат
Схема GRPP (Golden Residence Permit Program) была запущена в октябре 2012 года, став, по сути, самым простым и наиболее реальным способом обретения вида на жительство в стране – участнице Евросоюза. Как мы уже выяснили, предлагаемые апартаменты находятся вне зоны риска потенциально возможных негативных новшеств, анонсированных 5 февраля 2020 года. Поэтому, выбрав такой вариант инвестирования, вы гарантированно получите ВНЖ без особых хлопот и значительных финансовых затрат.
Другие преимущества программы «Золотая виза»:
- Возможность путешествовать по странам Шенгенской зоны без необходимости получать визу.
- Получение вида на жительство для всей семьи (т. е. сразу для 3 поколений – Вы, дети и родители).
- Бесплатное образование в государственных школах.
- Право работать в Португалии и вести здесь собственный бизнес.
- Существенно упрощённая процедура получения статус ПМЖ и полноценного гражданства (через 5 лет).
- Отсутствие обязательств по отказу от уже имеющегося гражданства (законы Португалии предусматривают такую схему).
- Отсутствие требований по уровню образования, а также знанию языка и истории страны.
- Вы не обязаны находится в Португалии все 5 лет, что будете ждать статуса ПМЖ. Минимальный срок, определённый в иммиграционном законодательстве, равен 7 дням в год. На два дальнейших периода по 2 года каждый он составляет 14 дней, что, согласитесь, более чем гуманно.
- Стабильно высокий рост цен на недвижимость (в отличие от прочих активов, которые со временем могут и подешеветь).
Дополнительные финансовые затраты (за вычетом основной суммы, которая пойдёт на покупку недвижимости) можно условно разделить на две большие группы. В первую попадают расходы на приобретение апартаментов, во вторую – связанные собственно с получением ВНЖ.
Траты на покупку недвижимости:
- Переда права собственности – от 25.000 EUR.
- Гербовый сбор – 0,8%.
- Регистрация права собственности – 500 EUR.
- Муниципальный налог – 2000 EUR.
- Страховка – 200 EUR.
Траты на получение вида на жительство (для одного человека, семьи из 4 человек [муж, жена, двое детей 10 и 20 лет], семьи из 6 человек [+ родители], суммы указаны в EUR с округлением путём отбрасывания дробной части):
- Выдача «Золотой визы», пошлина: 5173 / 20694 / 31042.
- Получение налогового номера + услуги налогового представителя: 200 / 200 / 200.
- Анализ биометрических данных, пошлина: 517 / 759 / 920.
- Медицинская страховка: 200 / 800 / 1200.
Процедуры покупки и получения ВНЖ потребуют Вашего присутствия в Португалии, но почти вся подготовительная работа осуществляется в дистанционном режиме. Поэтому Вы можете не опасаться, что придётся рисковать здоровьем, соглашаясь на вынужденные перелёты в то время, когда в мире официально объявлена пандемия covid-19.
Также хотелось бы прокомментировать информацию по поводу грядущего экономического кризиса и слухов о том, что в тяжёлые времена соглашаться на существенные капиталовложения не стоит. Это миф, не имеющий под собой никаких реальных оснований. Как минимум из-за того, что в такие периоды, наоборот, часто предлагаются особо выгодные условия для инвесторов. Другими словами, Вы сможете сэкономить достаточно большую сумму, если «поймаете момент», когда все прочие люди будут выжидать.
Поэтому, если Вы всё ещё не знаете, как получить ВНЖ в Португалии, но активно интересуетесь этим вопросом, выбирайте программу «Золотая виза».
Эксперты портала Internationalwealth.info в дистанционном режиме предложат Вас несколько подходящих объектов для инвестирования, возьмут на себя все организационные хлопоты и помогут с минимальными затратами времени и средств завершить подготовительные этапы. Свяжитесь с нами по e-mail info@offshore-pro.info и лично убедитесь в том, что с нами мечта становится реальностью!
