Эксклюзивная квартира на Дунае, Австрия

Предлагаем рассмотреть эксклюзивную квартиру на Дунае в Вене, расположенную в 21-м районе Флоридсдорф, как вариант для постоянного проживания в Австрии. Речь идет о комфортабельных апартаментах в уникальном комплексе Alte Donau («Старый Дунай»), окруженном зеленью и отличной инфраструктурой. Стоимость жилья здесь начинается от 254 600 EUR, в зависимости от площади апартаментов и количества комнат. Эксклюзивные особенности проекта – просторные террасы, балконы и сад, превращающие жилой комплекс в зеленый оазис. 

Общие сведения о рынке недвижимости столицы Австрии

В 2021 году данный сегмент австрийского рынка не испытал серьезных потрясений – жилые объекты показали высокую устойчивость, а девелоперы продолжали этапы строительства практически в стандартном режиме. I полугодие 2021 г. отличилось рекордным завершением строительства, несмотря на рост закупочных цен. Долгосрочные прогнозы говорят о том, что ожидается достижение среднего показателя инвестиционного рынка в размере 4,0 млн. EUR.

Австрию нельзя назвать «охотницей» за иностранными инвестициями – государство более пассивно в продвижении собственной недвижимости, чем другие страны ЕС, например, предлагающие ВНЖ за покупку жилья. Концентрация иностранцев, владеющих здесь недвижимостью, гораздо меньше, что гарантирует разнообразие предложений на рынке. 

Определенные нюансы местной политики могут влиять на решение многих обеспеченных людей из третьих стран купить эксклюзивную квартиру на Дунае или в иных районах Вены. В частности, речь идет об условиях совершения таких приобретений. 

Но решение есть – если вы становитесь держателем австрийского долгосрочного вида на жительство, можете выбирать практически любой объект на территории Австрии, в том числе квартиру в эксклюзивном комплексе Alte Donau. Второй способ – основание резидентной компании и покупка жилых апартаментов в собственность юридического лица. В любом из этих вариантов мы готовы помочь с оформлением необходимых документов и заключении сделки. 

Эксклюзивная квартира на Дунае в Австрии – варианты

Сегодня мы рассматриваем готовые к заселению квартиры в эксклюзивном жилом комплексе «Старый Дунай» («Alte Donau»), который расположен в центре 21-го района города Вены и в то же время окружен зеленью. 

Отличная инфраструктура, множество близлежащих магазинов и мест для проведения досуга гарантируют высочайшее качество жизни. Здесь расположен большой сад с бассейном, которыми могут пользоваться все жильцы дома. Светлые комнаты, современный дизайн и первоклассное расположение делают данный проект еще более привлекательным. Квартиры оборудованы следующим образом:

• дерево-алюминиевые окна с тепло и шумоизоляцией;
• бронированные входные двери (уровень безопасности III);
• электроподогрев полов, регулируемый термостатом;
• терраса с деревянным полом и подводом воды;
• бассейн в саду на территории комплекса.

Эксклюзивная квартира на Дунае в Австрии позволит вам в любой удобный момент отдохнуть в водном парке, расположенном прямо за дверью жилого комплекса, при этом наслаждаться чудесными зелеными пейзажами и пышной растительностью. «Старый Дунай» располагает частным причалом, воспользовавшись которым вы можете наслаждаться водными пейзажами с арендой водного велосипеда.

Варианты квартир, доступных к продаже, следующие: 

• 3-комнатная на 1-м этаже (Erdgeschoss) дома 15 – от 377 800 EUR, 88,4 кв.м., 2 туалета, терраса 5,9 кв.м., лоджия 11,2 кв.м., сад 14,9 кв.м.;
• 3-комнатная с двумя туалетами и одной ванной площадью 92,4 кв.м. в доме 17 – от 389 900 EUR (14,3 кв.м. лоджии, 10,4 – террасы, 8,3 – сада);
• две двухкомнатные квартиры в доме 17 стоимостью 268 870 и 271 545 EUR (55,54 и 57,11 кв.м. соответственно): первая располагает только балконом 5,88 кв.м., вторая – 12,11 кв.м. террасы и 1,57 кв.м. лоджии;
• 3-комнатная эксклюзивная квартира на Дунае в Австрии, 4 этаж – от 349 900 EUR (общая площадь – 83,6 кв.м., терраса – 13,6 кв.м, лоджия – 4,4 кв.м.). 

Дополнительно вы можете рассмотреть варианты роскошного жилья с невероятными пейзажами из окон в доме 19 комплекса «Старый Дунай»:

• 254 600 EUR за двухкомнатную квартиру с одной ванной и одним туалетом (площадь 52,9 кв.м.), балконом 4,9 кв.м.;
• 258 300 EUR – 2-комнатная квартира площадью 52,67 кв.м. с садом 16,61 кв.м. балконом 3,74 кв.м.;
• 292 300 EUR – 3-комнатная квартира 59,2 кв.м. с террасой 13,7 кв.м., садом 37,2 кв.м. (два туалета, одна ванная);
• 349 900 EUR – 3-комнатная квартира 83,4 кв.м. с одним туалетом и одной ванной, а также террасой 13 кв.м. 

Вы можете быть уверены, что эксклюзивный комплекс в Вене дает возможность подобрать жилье по собственным предпочтениям и требованиям. Как видите, доступные варианты позволят поселиться как одному человеку, так и паре, а также семьям с детьми. 

Дополнительно обратите внимание на тот факт, что площадь Флоридсдорфер Шпитц (Floridsdorfer Spitz) и вокзал Флоридсдорф (Floridsdorf) расположены в нескольких минутах ходьбы – вы имеете доступ к хорошей транспортной развязке и прочей инфраструктуре. 

Квартира на Дунае в Австрии: особенности района 

Эксклюзивный комплекс Alte Donau располагается в 21-м районе Вены Флоридсдорф, который местные жители называют «городская деревня». При свободном доступе ко всем значимым социальным объектам вы можете наслаждаться исключительно зелеными пейзажами. Floridsdorf относится к самым северным районам столицы, а по площади – второй после района Донауштадт. Внешне эта локация схожа с пригородом – уютно, тихо и спокойно, но при этом вы в считанные минуты сможете добраться до центра столицы с помощью ветки метро U6 (также продлевается U1). 

Эксклюзивная квартира на Дунае в Австрии в элитном комплексе Флоридсдорфа подойдет:

• ценителям природы;
• мигрантам, ценящим относительно спокойный образ жизни;
• почитателям «зеленых» районов с хорошим транспортным сообщением. 

Bisamberg – зона, которая известна практически всей Европе как отличное место отдыха, находится именно здесь. Вы можете проводить время в дубово-смешанных лесах и виноградниках. 

С инвестиционной точки зрения Floridsdorf интересен как место реализации крупномасштабных проектов (например, микрорайон Grobfeldsiedlung с началом застройки 1960-х годов). Кварталы Stammersdorf и Strebersdorf считаются самыми старыми – именно здесь можно найти исторические дома с поистине венскими фасадами, сохранившими все прелести архитектуры.  

Эксклюзивная квартира на Дунае в Австрии – это элитная недвижимость в пойме реки, которая может стать очень выгодным вариантом получения пассивного дохода в долгосрочной перспективе. В будущем именно здесь ожидается бум на жилье, который однозначно спровоцирует рост стоимости. Что касается вопросов личного проживания, как и во многих других районах Австрии, во Флоридсдорфе не слишком большое число иностранцев – всего 17% от общего числа проживающих.

Недвижимость для проживания: содержание жилья в Вене 

Многих наших клиентов интересуют ежемесячные расходы на содержание жилья. Ориентировочная стоимость коммунальных и других услуг позволит правильно рассчитать бюджет не только на покупку эксклюзивной квартиры на Дунае в элитном комплексе, но и составить план семейного бюджета на более длительный период. Давайте рассмотрим, какие расходы вы будете нести по своей недвижимости в Вене:

• около 2-3 EUR за кв.м. водоснабжение и освещение;
• аналогичная сумма – вывоз мусора и пользование лифтом;
• 2-3 EUR кв.м. – уборка квартиры;
• 0,14 EUR за кВт – электроэнергия.

Некоторые дополнительные платежи вам придется вносить раз в год. Речь идет, например, о перерасходе за электричество и газ (если вы не уложились в установленные лимиты). Стоимость коммунальных услуг также напрямую зависит от экономности расходования, сюда также входит телевидение, радио и интернет, а также от поставщика услуг (внимательно выбирайте, с каким оператором будете заключать контракт на поставку). Ежегодно оплачивается услуга прочистки отопительных труб, при наличии страховки на жилье учтите страховые платежи. 

Налоги и другие расходы при проживании в Вене 

Эксклюзивная квартира на Дунае – не просто покупка комфортабельных апартаментов для проживания или сдачи в аренду, но и дополнительные обязательства. Налог на имущество здесь уплачивается по ставке, рассчитанной на основании кадастровой стоимости – федеральная ставка умножается на коэффициент определенного муниципалитета. Такие отчисления не должны превышать 300 EUR в год, а земельный – 100 EUR в год. 

Если вы планируете продать квартиру в элитном комплексе «Старый Дунай» в течение 10 лет от даты приобретения, прирост капитала подлежит прогрессивному налогообложению на уровне личных доходов. 

Налоговые обязательства при покупке эксклюзивной квартиры на Дунае для аренды 

Если вы ищете доходную недвижимость для последующей сдачи в аренду, указанные варианты могут стать постоянным источником достаточно высокой прибыли для иностранцев. В этом случае нужно учитывать следующие налоговые обязательства:

• 0% при уровне дохода до 10 тыс. EUR;
• 38,33% – 10-25 тыс. EUR;
• 43,596% – 25-51 тыс. EUR;
• 50% при доходах более 51 тыс. EUR. 

Если вам необходима экспертная консультация по налогообложению, в том числе при покупке эксклюзивных квартир на Дунае в Австрии от имени компании или частного лица, вы всегда можете обратиться к нам за подробностями. 

Допускается не сообщать о получении недвижимости в дар или наследство в таких случаях:

• передача прав собственности происходит между близкими родственниками, а стоимость объекта не превышает 50 тыс. EUR (сумма всех активов, передаваемых в течение 1 календарного года);
• наследование или принятие в дар осуществляется между не связанными родственными узами физическими лицами, а сумма активов не более 15 тыс. EUR из расчета дарений за последние пять лет;
• квартира, дом или вилла передается на основании договора дарения в Австрии и за границей. 

Если вы не сообщили налоговым службам о всех других фактах вступления в наследство или принятия в дар недвижимости, можете получить штрафные санкции – 10 % от стоимости унаследованных/принятых в дар активов.

Если вас интересует жилье в эксклюзивном комплексе на севере Вены стоимостью от 254 600 EUR, напишите нам прямо сейчас.    

Все нюансы вы всегда можете уточнить у наших экспертов. Мы всегда готовы помочь купить эксклюзивную квартиру на Дунае или в других районах Вены, которая подойдет вам по всем параметрам. Вы можете заказать предварительный отбор объектов, исходя из своих предпочтений, а позже – дистанционно познакомиться с ними с помощью видеосвязи. Мы также помогаем клиентам получить долгосрочный ВНЖ и основать компанию для свободного приобретения жилья в Австрии (не забывайте, что вы можете быть держателем ВНЖ любой другой страны ЕС). Доступны услуги по открытию корпоративных и личных банковских счетов в Австрии и других странах ЕС.