Эко-виллы на Пхукете в комплексе Riverhouse

Выбираете недвижимость на тайском курорте? Присматриваете виллу на Пхукете рядом с пляжем? Цените эко-сознательность застройщика и энергетическую автономность постройки? Обратите внимание на виллы с бассейном в комплексе Riverhouse!

Что такое Riverhouse?

Комплекс Riverhouse Phuket — уникальный кластер вилл с 2–4 спальнями и бассейном в тропическом Таиланде, полностью работающий на солнечной энергии. Благодаря продвинутой энергосистеме (солнечные батареи + система хранения энергии) виллы Riverhouse могут функционировать на 100% в автономном режиме. 

Помимо электричества, проектировщики уделили внимание повышению экологичности других инфраструктурных систем, включая горячее и холодное водоснабжение, кондиционирование воздуха и контроль влажности.

Владение одной из местных вилл — не только отличный способ жить без счетов за электричество, но и прекрасная возможность приумножить капитал для проницательных инвесторов или обзавестись собственным «кусочком рая» в Таиланде для взыскательных домовладельцев.

Полностью автономное жилье премиум-класса расположено в самой перспективной части Пхукета. Эти виллы находятся в одном из лучших районов курортного острова — в нескольких минутах ходьбы от трех нетронутых пляжей и ярких достопримечательностей. Они представляют собой стильное сочетание формы и функциональности. Каждая вилла предлагает, помимо прочего, следующие удобства:

• частный бассейн, который создает условия для комфортного отдыха прямо у вашего порога;
• поддержка технологии «умный дом»;
• современная гостиная и столовая;
• рабочие зоны в стиле лофт;
• открытая планировка этажа
• полностью оборудованная европейская кухня;
• крытый гараж;
• садовая зона.

Локация: где находится комплекс Riverhouse?

Кластер вилл расположен в самом «сердце» популярного района Чернгталай. Он находится всего в 2 км от прекрасного пляжа Бангтао, соседствующего с многочисленными отелями и ресторанами. В нескольких минутах ходьбы (менее чем в 1 километре) находятся недавно построенный торговый центр Porto de Phuket и Боат Авеню, известная ресторанами и магазинами со стильной одеждой. 

Еще один интересный объект по соседству –  недавно открытый аквапарк и развлекательный центр Blue Tree. Он находится всего в нескольких километрах. Комплекс Riverhouse также располагается всего в 20 минутах от международного аэропорта Пхукета.

В восьми минутах находится пляж Банг Тао, в семи — поле для гольфа Лагуна. Благодаря расположению поблизости лучших медицинских центров и трех международных школ жильцам гарантирован полноценный и комфортный образ жизни.

Стратегически удачное расположение делает виллы в комплексе Riverhouse подходящими как для собственного проживания покупателя, так и для решения инвестиционных задач (сдача в аренду упрощается – равно как и перепродажа и будущем за счет высокой ликвидности).

Эко-особенности комплекса Riverhouse

Перечисленные ниже особенности и функции в совокупности обеспечивают максимально экологичный образ жизни без ущерба для комфорта.

• Солнечные панели. Таиланд — одна из самых подходящих стран для использования солнечного света в качестве альтернативного источника энергии: здесь ежегодно солнце светит около 2600 часов. Высокая инсоляция гарантирует достаточный КПД солнечных панелей. Каждая вилла в составе комплекса Riverhouse оснащена солнечными панелями на базе новейших технологий. Эти панели производят достаточно электроэнергии, чтобы удовлетворять потребности жильцов в режиме 24/7/365. В условиях нынешнего энергетического кризиса недвижимость, полностью работающая от солнечной энергии, имеет огромную привлекательность и высокую ликвидность – как с точки зрения перепродажи, так и в плане сдачи в аренду.
• Гибридная аккумуляторная система. Гибридная аккумуляторная система сохраняет избыточную электроэнергию, сгенерированную солнечными панелями в течение дня, чтобы жильцы могли использовать ее всю ночь. Это делает виллы еще менее зависимыми от местной электросети. В каждой из энергоэффективных вилл комплекса Riverhouse используется оборудование именитого вендора Solax с поддержкой передовых инверторных технологий. Каждая вилла оснащена двумя гибридными аккумуляторными системами Solax (по 5 кВт) для хранения избыточной электроэнергии. Системы модульные. Это позволяет сравнительно легко добавлять дополнительные аккумуляторные батареи. Любой, кто работает в интернете, по достоинству оценит возможность резервного электропитания от аккумулятора, дополненную быстрым оптоволоконным доступом в сеть.
• Объединенная энергосистема. Объединив виллы в уникальную и революционную интеллектуальную энергосистему (англ.: smart grid), проектировщики предусмотрели возможность перераспределения электроэнергии между постройками в составе комплекса Riverhouse. Это позволяет гарантировать, что электричество не будет потрачено зря.
• Осушители. Во всех спальнях и туалетах влажность поддерживается на комфортном уровне с помощью низкоэнергетической центральной осушающей системы. Используется оборудования вендора Munters. Благодаря централизованной системе осушения электроника, одежда и кожаные изделия жильцов будут оставаться в безопасности и не покроются плесенью — даже если обитатели покидают виллу на длительное время.
• Тепловой насос для горячего водоснабжения. Каждая вилла оснащена центральным тепловым насосом от Stiebel Eltron с системой циркуляции, которая обеспечивает мгновенную подачу горячей воды при минимальных расходах на электроэнергию по сравнению со стандартным электрическим нагревателем.
• Кондиционеры. Благодаря использованию оборудования Daikin Air Conditioning удалось добиться максимальной тишины и энергоэффективности системы кондиционирования воздуха.
• Двойные стеклянные панели. Зачем выпускать тепло ночью, а холод — днем? На каждой вилле для теплоизоляции используются двойные стеклопакеты с защитой от ультрафиолета. Поэтому в течение дня здания не только сохраняют прохладу, но и защищают жильцов от вредного солнечного излучения.
• Ландшафтный дизайн. Для теплоизоляции также используются растения. Зеленые крыши и стены вилл, а также зеленые зоны в местах общего пользования, дополненные небольшими ручьями и очаровательными стальными мостами, профессионально благоустроены как для эстетики, так и для поглощения тепла.
• Водосборники. Предусмотрены системы сбора дождевой воды и повторного использования отработанной жидкости. Пресная вода перекачивается и фильтруется, а затем хранится в сети резервуаров. Это гарантирует, что надвигающаяся нехватка воды, связанная с изменением климата, не станет проблемой для жителей Riverhouse.
• Планировка. Тщательно продуманная планировка максимально увеличивает естественное освещение и вентиляцию, обеспечивая комфортное и спокойное проживание.

Генеральный план и цены продажи

Финансовые и юридические аспекты

Рассмотрим специфику переоформления права собственности, график платежей и оплату обслуживания мест общего пользования.

Структура собственности следующая:

• Вилла передается инвестору в собственность.
• На участок земли застройщиком заключается договор аренды на 3 х 30 лет, регистрируемый в Государственном земельном департаменте.
• Инвестор получает долю в компании-арендаторе земли вместе с другими домовладельцами. Аренда земли включена в стоимость.

Типичный график оплаты виллы, купленной на стадии строительства:

• 2% при подписании Соглашения о резервировании;
• 28% при подписании Основного договора (бронирование за 1 месяц);
• 20% на согласованном этапе строительства (спустя примерно 3 месяца);
• 20% на согласованном этапе строительства (спустя примерно 3 месяца);
• 20% на согласованном этапе строительства (спустя примерно 3 месяца);
• 10% при передаче виллы и права собственности (спустя примерно 3 месяца);

Примечания по оплате:

• цены продажи вилл зафиксированы в тайских батах;
• в стоимость виллы входят солнечные батареи и система хранения электроэнергии на базе аккумуляторов;
• в стоимость виллы входит ландшафтный дизайн, кондиционер, шкафы и полностью оборудованная кухня;
• в стоимость виллы не включен пакет мебели;
• все налоги и сборы, связанные с переоформлением права собственности, делятся 50/50 между Riverhouse и покупателем.

Плата за управление общей территорией

Предусмотрена плата за управление объектами общего пользования и обслуживание вилл. Структура платежей следующая:

• единовременный взнос в амортизационный фонд за каждую виллу в размере 100 000 бат;
• стоимость обслуживания для владельца виллы с 3 спальнями — примерно 11 000 бат;
• стоимость обслуживания для владельца виллы с 2 спальнями — примерно 9 500 бат;
• для участков повышенного размера сборы рассчитываются с учетом площади (за кв.м.);
• оплата за 12 месяцев вперед.

Плата за управление общей территорией включает в себя следующее:

• создание и управление комитетом собственников;
• администрирование, расчет потребления воды и электричества;
• бухгалтерский учет и финансовая отчетность для компании, владеющей землей;
• услуги охранника в вечернюю и ночную смену.
• озеленение территории общего пользования и вилл;
• проактивное управление инфраструктурой и местами общего пользования;
• уборка бассейна 2 раза в неделю.

Вышеуказанные услуги гарантируют, что собственник сможете оставить свою виллу на произвольное время, а затем по возвращении наслаждаться ухоженным садом и чистым бассейном. Виллы соседей будут находиться в аналогичном состоянии.

Услуги управляющей компании по сдаче вилл в аренду:

• программой по сдаче жилья в аренду управляет специализированная пхукетская компания Resava;
• заключение с этой компанией соглашения о предоставлении услуг не является обязательным — владельцы могут отказаться от этой опции, самостоятельно организовать аренду вилл или воспользоваться услугами сторонней фирмы.

Экспертная помощь при покупке вилл на Пхукете

Комплекс Riverhouse способен удовлетворить потребности наиболее взыскательных инвесторов, жильцов и квартиросъёмщиков. Удачное расположение в курортном Пхукете и продвинутая инфраструктура делают местные виллы ликвидными и востребованными. Заинтересовались предложением? Наши эксперты помогут подобрать и купить виллу в комплексе Riverhouse или другую недвижимость на Пхукете по справедливой цене, без «подводных камней» и в сжатые сроки.