Инвестиции в земельные участки в Мадейре — от 70 000 EUR

Недвижимость в Мадейре является доходной. Это привлекательный объект для вложения средств, причем на этой португальской территории, несмотря на ограниченность береговой линией, еще достаточно мест для возведения жилых зданий и даже целых комплексов. Узнайте, какие сейчас есть привлекательные предложения земельных участков в Мадейре.

купли-продажи земельных участков в Мадейре

Выгодность инвестиций в недвижимость Мадейры

Климатическая и географическая особенность Мадейры уже давно оценена по достоинству. Сюда ежегодно на отдых приезжают десятки на отдых миллионов туристов, и, оценив по достоинству природные красоты, экономическую стабильность и безопасность региона, многие решаются на переезд.

Есть несколько вариантов, как планировать свой переезд на Мадейру:

  1. Арендовать дом и квартиру, но это может быть лишь временным решением, так как имеет свои недостатки:
    • арендаторы попадают в зависимое положение от арендодателя;
    • средства, уплачиваемые в виде арендной платы нельзя инвестировать в улучшение жилья.
  2. Приобрести готовое жилье. Но хороший дом в престижном месте обойдется слишком дорого, при этом деньги необходимо при оформлении права собственности вносить сразу.
  3. Вложение в девелоперский проект (реконструкция или новое строительство жилья). Это наиболее оптимальный вариант для тех, кто точно знает, как должен выглядеть его будущий дом мечты. Кроме того, на этом проекте можно неплохо сэкономить, приобретя в итоге стоящий дом в отличном месте по цене ниже рыночной.

На существующем рынке земельных участков в Мадейре представлены объекты, которые можно условно поделить на две группы:

  • Свободные земли под застройку. Как правило, они уже предлагаются с готовым проектом, что существенно сэкономит время на согласования и средства на его подготовку.
  • С расположенными на земле объектами недвижимости. Это могут быть как руины, так и вполне неплохие дома, нуждающиеся в реконструкции и обновлении.

Осуществляя выбор, рекомендуем обращать внимание на выгодное месторасположение (красивые пейзажи, доступ к океану, близость инфраструктуры) и подведение коммуникаций к участку. Кроме того, если предлагается земля со строениями, то следует просчитать, выгодно ли их восстанавливать или придется сносить, что приведет к дополнительным расходам.

Читайте также: Получение «золотой» визы через инвестиции в недвижимость солнечной Мадейры

Месторасположение земельных участков в Мадейре

Мадейра — это один из двух заселенных островов одноименного архипелага. Остров растянут с запада на восток на 55 км и с севера на юг на 25 км, окружен водами Атлантического океана.

Такое понятие как «первая линия застройки» в Мадейре — довольно специфическое, ведь ландшафт в основном гористый. Обрывистые берега (а особенно на самой привлекательной по климату южной стороне острова) не позволяют строить усадьбы прямо возле воды. Поэтому формулировку «100-300 м от океана» нужно читать как не по поверхности, а ввысь над уровнем воды.

Это касается практически всех населенных пунктов Мадейры, кроме некоторых. Например, в Машику и Понта-ду-Сол можно приобрести участок именно в непосредственной близи от пляжа, а не на высоте.

Большой популярностью, несмотря на достаточное удаление от воды (но с прекрасными видами на океан), пользуются участки, расположенные в небольшом отдалении от Фуншала (городах-спутниках) или в его окрестностях (удаленных от центра районах). Привлекают в первую очередь быстрая доступность к центру всей социальной и экономической сфер острова, развитая инфраструктура и удобное расположение для жизни.

Инфраструктура Мадейры приобрела современный европейский вид совсем недавно (масштабные реформы начались чуть более 25-ти лет назад, после вступления Португалии в ЕС). Лучше всего она развита в самом Фуншале и его окрестностях. Здесь есть как старинные районы со своей викторианской роскошью, так и новые современные зоны.

Южные поселения соединены автомагистралями с Фуншалом, из любого из них можно добраться до столицы за 10-40 минут. Северное побережье имеет менее развитую инфраструктуру. Но в крупных городах (например, Сан-Винсенте, Порту-Мониш) есть большие торговые центры, развита сфера обслуживания. Там предлагаются на продажу земельные участки значительно большей площади (по несколько гектаров, в то время как в Фуншале — по 5-8 соток) с отличными видами и девственной красотой природы.

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка в Мадейре:

  • Месторасположение — южная или северная часть острова, это оказывает влияние на инфраструктурные особенности региона и цену на недвижимость.
  • Высота расположения участка — оптимальной считается 150-300 м над уровнем воды, иначе будет либо слишком жарко летом или зябко в зимние месяцы.
  • Окружающая среда — не рекомендуется строиться в непосредственной близости от эвкалиптовых лесов. Они довольно пожароопасные в жаркое время года.

Читайте также: Тур в Атлантический рай Мадейры

Стоимость реконструкции недвижимости в Мадейре

Если принято решение приобрести земельный участок в Мадейре со строениями для дальнейшей реконструкции, то рекомендуется заранее просчитать свои вложения. Это можно сделать, опираясь на некоторые опорные цифры:

  • Приобретение участка (terreno) стоимостью EUR 75 000 до 250 000 для индивидуальной застройки. Предлагаются и коммерческие проекты под строительство сразу 2-4 вилл, нескольких таунхаусов или даже отелей. Цена таких объектов недвижимости от EUR 480 000 до 1 800 000.
  • Стоимость реконструкции — она зависит от многих факторов (состояния строения, наличие разрешения на эксплуатацию дома, есть ли необходимость разрабатывать новый проект застройки). В среднем реконструкция старого дома обойдется в EUR 50 000 — 70 000. Если разрушения значительны, то реконструкция может обойтись в EUR 150 000 — 200 000. На такое значительное удорожание немаловажное влияние оказывает необходимость разрабатывать и согласовывать проект.

В любом случае приведение дома в порядок (реконструкция) обойдется гораздо дешевле, чем покупать аналогичный уже готовый для проживания объект недвижимости с похожими условиями, определяющими хорошее месторасположение. Выбирая участок, знайте, что конечная рентабельность проекта выше при постройке объектов «с нуля», чем проведение реконструкции полуразрушенных строений.

Земельные участки с подведенными коммуникациями, близким расположением к столице и аэропорту, непосредственной близости к океану можно купить практически по их кадастровой цене (в среднем по EUR 550 за 1 кв. м). Прибавив стоимость нового строительства на участке с подведенными коммуникациями, что обойдется примерно EUR 1 000 за 1 кв. м жилой площади, можно выйти на рентабельность проекта. Это в целом будет очень даже неплохо для элитного жилья на круглогодичном курорте посреди Атлантического океана.

Читайте также: Личный счет для нерезидентов в банке Мадейры

Сроки реконструкции или строительства в Мадейре

Чтобы начать строительство или реконструкцию жилого дома, потребуется разработать проект. Мы беремся его разработать за весьма короткое время, при этом его стоимость будет составлять порядка EUR 9 000. Подробнее: Сопровождение по инвестированию в недвижимость Мадейры.

Разработка проекта займет не больше 2-х месяцев, на согласование уйдет до полугода. Но в большинстве случаев вам не понадобится ждать так долго, ведь обычно земельные участки продаются уже с готовыми проектами застройки.

Длительность проведения реконструкции зависит от состояния объекта, а строительства — от ландшафта и сложности проекта. В среднем на это уйдет 6-9 месяцев.

Читайте также: Лучшие усадьбы Мадейры

Лучшие предложения земельных участков в Мадейре

Покупка недвижимости в Мадейре — это не только высокодоходное предприятие и выгодное вложение средств, но также и возможность участвовать в программе «золотая виза». Постройте новый дом на купленном участке, посчитайте свои расходы. Если в сумме они составят более EUR 500 000, то вы можете участвовать в иммиграционной программе с этим объектом недвижимости.

Если же вы решили приобрести земельный участок с домом под реконструкцию, то при условии, что он старше 30-лет, тогда вам потребуется подтвердить лишь инвестиции на сумму от EUR 350 000, чтобы участвовать в программе «золотая виза». Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции

Земельный участок (5,8 га) в Фуншале за EUR 1 872 000

Земля расположена в районе Piornais (Пьорне), это в 5-ти км от стоянки для яхт и в 2,5 км от смотровой площадки Пику-душ-Барселуш. Есть согласованный проект для строительства дома. Рядом проходит шоссе, есть доступ до супермаркетов, школ, торговых центров. Участок обладает отличной солнечной экспозицией.

Земельный участок (3,5 га) в Фуншале под застройку виллами за EUR 1 750 000 

Великолепная земля под застройку в центральной части Фуншала, которая классифицируется как зона с высокой плотностью застройки. Участок хоть и расположен на склоне, но с превосходным открытым видом на океан и сам город. Отлично подходит для строительства городских квартир в местности с быстрым доступом к центру. Есть согласованный проект на строительство жилых домов и таунхаусов в верхней части. Это очень хороший объект для инвестирования.

Земельный участок (3,7 га) в Фуншале под застройку многоэтажками за EUR 1 279 700

Отличный земельный участок с огромной для столицы площадью расположен в фантастическом районе Пьорне, рядом с шоссе и центром города Фуншал и всеми необходимыми услугами. Это хорошая инвестиционная возможность в отличном районе. 

Земельный участок (3 га) в Санта-Круш под реконструкцию за EUR 700 000

Земельный участок с уютным домом на 4-е спальни в Санта-Круш, в тихом районе с потрясающим видом на Атлантический океан и аэропорт. Недвижимость состоит из 4 спален, одна из которых с ванной комнатой, есть еще гостиная, 2 санузла и 2 оборудованные кухни. Требуется незначительная реконструкция.

Земельный участок (21 га) в Машику под отель за EUR 634 500

Огромный земельный участок с потрясающим видом на всю долину и океан. Находится примерно в 10-ти минутах от центра Машику и менее чем в 10-ти минутах от Канису. Он идеально подходит для инвестиций в гостиничный бизнес или тому подобное. Разделен подъездной дорогой на две части — легкие и средние склоны. 

Земельный участок (4,8 соток) в Фуншале под 6-квартирный дом за EUR 624 000

Отличный участок земли в одном из самых желанных районов Фуншала. Имеется согласованный проект на 6 квартир. Отсюда открывается прекрасный вид на залив. 

Земельный участок (5,5 га) в Понта-ду-Сол под застройку на 4 таунхауса за EUR 600 000

Земельный участок с великолепным видом на океан. Рекомендован для инвестирования в строительство 4-ех таунхаусов. Земля расположена в тихом и спокойном месте, окружена прекрасной природой. Это превосходный проект для инвестиций.

Земельный участок (3,8 га) в Рибейра-Брава за EUR 600 000

Уникальный и великолепный участок земли, расположенный в Рибейра-Брава прямо на берегу океана. Это практически ровный участок с превосходным видом на море и горы. Все подъезды к нему очень хорошие, расположен в 20-ти минутах от Фуншала и 5-ти минутах от пляжа. Земля идеально подходят для городской застройки или развития туризма.

Земельный участок (5 га) в Кальете под 5 вилл за EUR 500 000

Это очень ценная и привилегированная территория площадью 5 га. Она абсолютно ровная, к участку подходят дороги с трех сторон. На территории есть мельница, старый дом, 2 коттеджа, которые несложно восстановить. Имеется возможность построить еще 5 вилл и превратить это место в закрытую территорию с большими садами. В окрестностях преобладают зеленые зоны.

Это очень тихий район, откуда открывается превосходный вид на океан, есть прямой доступ на пляж (в 10-ти минутах), в пяти минутах расположены поля для гольфа. До Фуншала отсюда можно добраться за 40 минут.

Земельный участок (4,7 га) в Фуншале под таунхаусы за EUR 495 000

Участок расположен в центре Фуншала, в районе Санту-Антониу. Это очень выгодное под застройку место – здесь можно строить таунхаусы и виллы площадью до 800 кв. м. На эти объекты уже готовы проекты. Земля имеет незначительный уклон, потому строительство будет легким. Земельный участок обладает большим потенциалом для урбанизации и постройки роскошных объектов недвижимости. К участку имеется хороший доступ, отсюда открывается прекрасный вид.

Земельный участок (2,1 га) в Машику за EUR 480 000

Эта земля расположена на границе сельского и городского поселений. Рядом все участки практически полностью застроены. Участок характеризуется хорошей доступностью благодаря близости к основным дорогам и всем службам, где нет необходимости использовать автомобиль в повседневной жизни. 

Земельный участок (2,1 га) в Фуншале за EUR 450 000

Земельный участок с небольшим уклоном, отлично подходит для строительства виллы с окружающими садами. Есть возможность построить красивый открытый бассейн. С участка открывается сказочный вид на амфитеатр Фуншала и красивый залив. Тихое место в двух шагах от скоростной автомагистрали. 

Земельный участок (3,5 га) в Санта-Круш за EUR 445 000

Отличная земля, расположенная между Канису-де-Байшу и Кришту-Рэй. Это ровный участок с видом на океан. Имеется возможность финансирования строительства банковским учреждением.

Земельный участок (3,4 га) в Санта-Круш под 4-этажные квартиры за EUR 350 000

Земля для легкой застройки, с индексом средней плотности, где могут быть построены квартиры до 4-ех этажей или 4 красивые виллы. С двух сторон участок окружают дороги, недалеко от въезда на скоростную автомагистраль. В непосредственной близости есть сервисные службы с необходимыми услугами. Отсюда открывается превосходный вид на океан, хорошее солнечное освещение.

Земельный участок (1,5 га) в Кальете за EUR 300 000 (пляж рядом)

К земельному участку имеется прямой доступ. Земля расположена на небольшом склоне, в тихом и спокойном районе, недалеко от автомагистрали. Деревня Кальета также находится неподалеку с уникальными песчаными пляжами. 

Земельный участок (3,8 га) в Кальете для 3 вилл за EUR 280 000

Эта земля предназначена под застройку, расположена в Арку-да-Кальета. Отсюда открывается прекрасный вид на океан, обладает хорошей доступностью, идеально подходит для постройки трех поместий. Это тихий район, который находится примерно в 7-ми минутах от пляжа Кальета и в 25-ти минутах от Фуншала.

Земельный участок (1,4 га) в Понта-ду-Сол за EUR 249 000

Земля находится в очень солнечном и тихом районе в Понта-ду-Сол. Потрясающий вид на океан, рядом проходит автомагистраль. Имеется утвержденный проект для роскошной одноэтажной виллы в минималистском стиле с бассейном, которая может стать домом вашей мечты.

Земельный участок (7 соток) в Фуншале за EUR 209 000

Участок находится в Фуншале в районе Сан-Гонсалу. Это место городской роскоши, где вокруг много прекрасных вилл и отличный вид на океан и столицу. Находится в 5-ти минутах от центра города, рядом проходят 2 магистрали.

Земельный участок (2 га) в Санта-Круш под строительство 2 вилл за EUR 200 000

Участок расположен в фантастическом городском районе в двух минутах от центра города Санта-Круш. Он практически ровный (без уклонов), с гарантированным видом на океан и хорошей доступностью. Существует возможность разделения при продаже на 2 части по 900 кв. м каждая для строительства отдельных вилл. 

Земельный участок (7 соток) в Санта-Круш для 2 вилл за EUR 110 000

Это отличный земельный участок, расположенный между городами Санта-Круш и Порту-Ново в привилегированном районе с одобренным проектом для двух вилл и коммерческих площадей перед региональной дорогой. Уже проведены все необходимые земляные работы. Участок с хорошей доступностью, идеален для тех, кто ищет место и для проживания, и для ведения бизнеса.

Земельный участок (6 соток) в Кальете за EUR 75 000

С этого участка открывается фантастический вид на океан. Территория очень солнечная. Отличный район для инвестиций в туризм или для строительства дома вашей мечты. Располагается примерно в 5-ти минутах от пляжа Кальета, в 25-ти минутах езды от Фуншала. Очень тихий район. Здесь не возникнет сложностей со строительством.

Как приобрести земельный участок в Мадейре

Чтобы приобрести понравившийся земельный участок в Мадейре, свяжитесь с нами. Мы поможем провести переговоры о купле-продаже, по некоторым объектам можно сторговаться о понижении цены или предоставлении других более выгодных условий. Без помощи нашего профессионального риэлтора и переводчика вам не обойтись. Мы позаботимся, чтобы вы как можно быстрее оформили право собственности на землю и начали строительство.

Обратитесь к нам — мы обеспечим полное сопровождение сделки от момента осмотра до финального этапа оформления права собственности. А также возьмемся выполнить строительство «под ключ».

Читайте также: Сопровождение по инвестированию в недвижимость Мадейры

Процедура оформления заказа на сопровождение инвестиций в недвижимость

  1. Чтобы грамотно и выгодно инвестировать в земельные участки в Мадейре, обратитесь к нам. Напишите нам по адресу info@offshore-pro.info.
  2. Оплатите стоимость наших услуг на основании электронного счета. Вы можете провести платеж любым из удобных для вас способов: банковским переводом, PayPal или Western Union.
  1. Подпишите с нами договор по сопровождению сделки приобретения земельного участка в Мадейре, предоставьте все необходимые данные и соберите документы, о которых мы попросим.

Пакет документов для покупки недвижимости в Мадейре

  • Заграничный паспорт.
  • Подтверждение адреса проживания.
  • Справка с места работы.

Рекомендуем: Чтобы вы могли оформить удаленно некоторые документы при совершении сделки с недвижимостью в Мадейре, выпишите доверенность на выполнение определенных действий на имя нашего сотрудника.

В случае заинтересованности обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info.


Теги:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.