Просторная и уютная квартира в новостройке практически в центре Тбилиси – выгодная инвестиция в недвижимость. Сегодня столица Грузии привлекает иностранцев по многим причинам. Здесь всегда много иностранных туристов, бизнесменов, студентов. Тбилиси — единственный город в стране, где спрос на жилье существует круглый год. Поэтому в столице жилье в новостройках очень популярно среди инвесторов. Недвижимость в Грузии покупают, чтобы получить ВНЖ, для личного использования, для сдачи в аренду, с целью дальнейшей перепродажи.
Недвижимость в Грузии: тенденции
Рынок жилья в Грузии пользуется огромной популярностью среди иностранцев, особенно из соседних стран. Больше всего с 2015 г. по 2018 г. грузинскую недвижимость приобретали граждане:
- России – 15 133;
- Ирана – 5 598;
- Украины – 2 599;
- Армении – 1 447;
- Турции – 1 226.
Это связано еще и с географической близостью вышеуказанных стран, а также отсутствием проблем с коммуникацией. Многие грузины хорошо владеют русским языком, а среди молодежи очень популярно изучение английского.
Росту спроса на грузинскую недвижимость способствует:
- стабильная растущая экономика – в третьем квартале 2019 года ВВП Грузии вырос на 5,8%. В 2019 году рост экономики страны по версии большинства международных финансовых организаций составит 4,5% (ЕБРР и МВФ), Азиатский банк развития же более оптимистичен – его прогноз 5%. И это один из самых высоких показателей среди стран Восточной Европы и Кавказского региона;
- отсутствие налогообложения сделок купли недвижимости;
- простота и скорость оформления прав собственности на недвижимость – по этому показателю Грузия занимает 5 позицию среди 190 стран мира в рейтинге Doing Business 2020. Здесь оформить право собственности и получить выписку удастся всего за 1 день;
- стабильно растущий туристический поток – в 2018 году Грузию посетили 8,7 млн. человек, в 2019 году количество иностранцев будет не меньше, а к 2025 году – правительство страны планирует ежегодно принимать более 11 млн. путешественников.
Все вышеуказанные причины способствует поддержанию интереса среди иностранцев на грузинскую недвижимость. Хоть за 3 квартал 2019 год количество продаж жилья в Тбилиси сократился на 11,9% в сравнении с 3 кварталом 2018 года, но спрос на жилье все равно высок. И эксперты прогнозируют восстановление тренда с 2020 года. Всего же 9 месяцев 2019 года в Тбилиси было продано 24 500 объектов недвижимости, в том числе 15 108 – это квартиры в новостройке.
Основные причины купить недвижимость в Тбилиси
Жилье в столице Грузии интересует иностранцев по ряду причин:
- Тбилиси — это один из туристических центров, куда постоянно приезжают туристы, чтобы увидеть достопримечательности, попробовать вкуснейшую грузинскую кухню и вино;
- Тбилиси – важный транспортный узел. Здесь есть международный аэропорт, который уже за 10 месяцев 2019 года принял около 4 млн. путешественников. А ведь в столице есть еще и железнодорожный вокзал и часть иностранцев приезжает в Тбилиси на автомобилях;
- Тбилиси – самый развитый город в Грузии. Здесь есть все для комфортного проживания: магазины, школы, детские садики, аптеки, банки, больницы. Также в городе работает метро и общественный транспорт;
- Тбилиси – важный экономический и промышленный центр. В столице Грузии располагаются практически все государственные органы, центральные офисы и штаб-квартиры грузинских и международных банков. Именно на Тбилиси приходится 57,1% ВВП страны. Здесь также есть одна из четырех Свободных индустриальных зон (в районе Глдани);
- Тбилиси – образовательный центр Грузии. Здесь работает больше всего высших учебных заведений – 39, более 200 государственных школ и более 100 детских садиков.
Благодаря всему вышеперечисленному многие иностранцы приобретают жилье в Тбилиси с целью:
- сдачи в аренду – в среднем по данным портала Airbnb стоимость сдачи жилья в день составляет от 30 до 50 $, что в среднем соответствует 10% годовым, а это существенно больше, чем доход по валютным депозитным вкладам;
- для собственных целей – проживание в Грузии обходится дешевле, чем во многих европейских и азиатских странах. Поэтому уже не редкость когда люди покупают жилье для себя лично. Также часто покупают квартиры в новостройках бизнесмены, часто приезжающие по работе в Грузию. Им намного проще приобрести недвижимость в Грузии, чем постоянно решать вопрос проживания;
- с целью перепродажи – за последние несколько лет цена на недвижимость в Грузии существенно выросла. Очень многие инвесторы приобретают квартиры в новостройках еще на ранних стадиях строительства, когда их стоимость на 20-40% дешевле, чем готовое жилье. А уже после сдачи дома в эксплуатацию их продают с хорошей наценкой.
Качественное банковское обслуживание, а также для обеспечения безопасности расчетов в Грузии (в том числе и во время покупки недвижимости) и других странах удастся получить, если открыть личный счет в Bank of Georgia.
Инвестиции в недвижимость: обзор квартиры в новостройке в Тбилиси
Квартира в новостройке, находится в районе Сабуртало. Это самый популярный район в столице Грузии, как среди застройщиков, так и покупателей недвижимости. Здесь больше всего строится и продается жилья.
Расположение новостройки в Тбилиси
Квартира, которую мы предлагаем Вам приобрести находится на улице Шартава. Это совсем рядом с правым берегом реки Куры. В нескольких метрах от дома есть несколько остановок общественного транспорта, а до ближайшей станции метро «Технический университет» всего 700 м, еще до одной станции метро «Медицинский университет» 16 минут пешком (около 1 км).
От здания до международного аэропорта им. Шота Руставели – 21,3 км, до железнодорожной станции – 4,3 км.
Этот район очень развит, здесь есть все (причем в пешей доступности) для комфортно проживания в течение длительного или небольшого отрезка времени: продовольственные и непродовольственные магазины, торговые центры, государственная школа №62 и №161, банковские отделения, зеленая зона, Макдональдс. До городской мэрии всего несколько метров.
До главных тбилисских достопримечательностей от новостройки следующее расстояние:
- проспект Шота Руставели (центр города) – 4,7 км;
- парк Ваке – 5,1 км;
- парк Мтацминда – 5,4 км;
- Тбилисский фуникулер – 5,4 км;
- Старый Тбилиси – 5,5 км;
- Серный бани Абанотубани – 6,4 км;
- Кафедральный Собор Святой Троицы в Тбилиси – 6,5 км;
- крепость Нарикала – 6,7 км;
Обзор квартиры в новостройке в Тбилиси
Квартира, выставленная на продажу, находится на 4 этаже 13-этажного здания. Ее общая площадь составляет 110 кв.м. и состоит из 2 спален, зала, кухни, ванной комнаты и небольшого балкона. Во всех комнатах сделан первоклассный современный ремонт. В квартире есть мебель, бытовая техника (плоский телевизор, холодильник, газовая плита), сантехника и осветление, но спальни не меблированы.
В квартире есть все необходимые коммуникации: горячая и холодная вода, отопление, электричество, интернет, кабельное телевидение.
Приобрести просторную комфортабельную квартиру в Тбилиси удастся за 360 000 лари (126 000 USD). В качестве бонуса за покупку владелец недвижимости получает право на оформление ВНЖ Грузии, что почти приравнивает его в права с гражданами страны.
Если Вы интересуетесь недвижимостью в Грузии и хотите выгодно инвестировать собственные средства, напишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы обсудить условия сотрудничества.
