Иммиграция в Дубай. Инвестирование в недвижимость Дубая. Виза ОАЭ!

В этой статье мы рассмотрим некоторые примеры недвижимости в Дубае, подходящие для инвестирования или комфортного проживания. Также мы рассмотрим, как можно получить резидентскую визу ОАЭ всего за 7435 USD!

24 ноября 2014 года в ОАЭ зарегистрированы максимальные продажи жилья с 2008 года – 515 сделок, на общую сумму 888.3 миллиона дирхамов (241.8 миллиона долларов).

Стоит также отметить, что из 515 сделок с недвижимостью 387 сделок – это сделки со строящейся недвижимостью «off-plan». 

Недвижимость «off-plan» остается очень востребованной среди инвесторов из-за того, что застройщики предлагают очень выгодные планы выплат и привлекательные цены.

Наиболее популярными районами для приобретения «off-plan» недвижимости стали:

• «Dubai Creek Harbour». Район предлагает жилье премиум-класса. Рядом расположены прекрасный песчаный пляж, набережная, парк, станция метро, заповедник Рас-аль-Хор. Жилые комплексы «Surf Creek Beach», «Bayshore», «Breeze» предлагают апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы с видами на самый высокий, в будущем, небоскреб мира. Комплексы также включают в себя: бассейны, зеленые зоны, детские зоны, тренажерные залы, магазины, парковки, рестораны и места для отдыха.
• Комплекс «Port de La Mer» – комплекс с первоклассной инфраструктурой, гаванью для яхт и частным пляжем. «La Mer» расположен на полуострове, в центральной части Дубая рядом с островом «Pearl Jumeirah» в районе Джумейра. Остров спроектирован в средиземноморском стиле. На продажу предлагаются апартаменты с 5,4,3,2,1 спальнями с видами на открытый океан. Комплекс включает в себя: яхт-клуб и пристань для яхт, отели, кафе и рестораны, фитнес-залы, магазины, спа-салоны.

• «Azizi Riviera»– своеобразный город в городе, который строится в районе Мейдан в Дубае. Предлагает апартаменты класса люкс с 3, 2, 1 спальнями, студии, пентхаусы с террасами на крышах. «Azizi Riviera» сочетает в себе современную архитектуру и лучшие французские средиземноморские разработки. В нем разместится 71 здание разной этажности, отели, школы, больницы, магазины, станция метро, гавань для яхт, кинотеатры, парки, ландшафтные сады и другие современные удобства.
• «Damac Hills» – комплекс вилл в стиле эклектика основополагающей идеей которого является отдых от ежедневных забот. Находится в нескольких минутах от города. Комплекс включает в себя: Международный гольф-клуб «Trump Dubai», теннисные корты, спа-центр, велнес-центр, прачечные, банки, аптеки, супермаркеты. А также: школы, детские сады, детскую игровую площадку «Little Village», рестораны мирового уровня.
• «Arabian Ranches» – новый район Дубая. Комплекс «Arabian Ranches 2» – это элитный комплекс малоэтажной застройки, который станет отличным вариантом для тех, кто любит тишину. Предлагает виллы с 2,3,4,5,6 спальнями, которые имеют собственные земельные участки. «Arabian Ranches 3»– комплекс таунхаусов премиум класса, который предлагает таунхаусы с 3 и 4 спальнями, которые имеют собственные земельные участки. К услугам жильцов предлагаются: торгово-развлекательные центры, клубный дом, бассейн с зоной отдыха. Инфраструктура района включает в себя: гольф клуб с полем, рестораны, детские площадки, медицинские центры, конный клуб, клуб поло, футбольное поле. В районе расположены школа и детский сад. «Arabian Ranches» – является отличным вариантом для семей со средним и выше среднего достатком.

При иммиграции в Дубай и выборе недвижимости рассмотрите жилой комплекс «The Valley»

Застройщик «Emaar Properties» объявил о запуске нового проекта «EDEN» в «The Valley», который предлагает виллы в трех архитектурных стилях, которые идеально расположатся на Аль-Айн-роуд в Дубае.

«The Valley» — это жилой комплекс, недавно разработанный застройщиком «Emaar», с тщательно спланированным интерьером, экстерьером и расположением. Это сообщество запустило свой первый проект вилл «EDEN» с виллами с 3 и 4 спальнями, а также с простым и удобным доступом к известным торговым центрам Дубая, спортивным площадкам и игровым площадкам для детей. Виллы «EDEN» ориентированы на людей, которые находятся в поиске комфортного, сбалансированного и экологичного образа жизни.

Кроме того, «Emaar» в жилом комплексе «The Valley», сфокусировал свое внимание на маленьких детях и разработал специальную игровую зону где для детей будут доступны: скалолазание, амфитеатр, археологическая игровая площадка и многое другое.

Комплекс «The Valley» предлагает для инвесторов очень привлекательные инвестиционные возможности на рынке жилья средней ценовой категории. Стоимость недвижимости начинается от 1,168,888 дирхамов (примерно от 319 тысяч долларов).

Планируется, что первые виллы в «EDEN» (Эдеме) будут готовы в 4 квартале 2022 года. Однако приобрести виллы можно уже сейчас — на раннем этапе строительства («off-plan»). Для этого необходимо:

• внести авансовый платеж в размере 5 процентов (при бронировании в ноябре);
• внести 5 процентов в декабре 2019 года;
• вносить по 5 процентов каждые четыре месяца (с марта 2020 по июль 2021 года);
• внести 5 процентов в сентябре 2021 года (когда проект будет выполнен на 30 процентов);
• внести 5 процентов в ноябре 2021 года (когда проект будет выполнен на 40 процентов);
• внести 5 процентов в январе 2022 года (когда проект будет выполнен на 50 процентов);
• внести 5 процентов в апреле 2022 года (когда проект будет выполнен на 70 процентов);
• внести 5 процентов в августе 2022 года (когда проект будет выполнен на 90 процентов);
• внести 10 процентов в декабре 2022 года (когда проект будет выполнен на 100 процентов);
• вносить по 5 процентов каждые пять месяцев (с мая 2023 года по июнь 2025 года).

С таким привлекательным планом выплат многие инвесторы смогут позволить себе жилье в этом удивительном месте.

Готовые жилые комплексы в Дубае, привлекательные при инвестировании в ОАЭ

Если недвижимость на раннем этапе строительства («off-plan») Вам не подходит, то Вы можете присмотреться к жилым комплексам с уже готовыми проектами, вот некоторые из них:

·         Комплекс «Burj Khalifa» – самый высокий (на сегодняшний день) небоскреб мира, а также многофункциональный комплекс, расположенный в центре Дубая, с апартаментами класса люкс. Внутри комплекса размещены: офисы, торговые центры, отели и апартаменты. Квартиры в «Burj Khalifa», в количестве 900 штук, расположились с 44 по 72 этаж и с 77 по 108 этаж. На 124 этаже (на высоте 505 метров) находится смотровая площадка «At The Top». На 148 этаже находится смотровая площадка «The TopSKY». Здание имеет три входа (отдельный вход для апартаментов, вход для отелей и вход для офисов) и 57 лифтов (с первого на последний этаж можно добраться только на служебном лифте, поэтому посетителям и жильцам приходится добираться с пересадками). Лифты в «Burj Khalifa» скоростные и способны развивать скорость до 18 метров в секунду. В здании есть рестораны и тренажерные залы. У подножья «Burj Khalifa» разместился парк с искусственным озером и самым большим музыкальным фонтаном – фонтан Дубай.

·         «Dubai Marina» – район Дубая, который включает в себя комплекс «Blakely Tower» – жилой высотный комплекс класса люкс; «Wyndham Dubai Marina» — международно признанный отель, 32 этажное здание; «Studio One» — жилой комплекс от застройщика «Select Group». Комплексы расположены в самом востребованном районе, вблизи моря и гавани для яхт, в нескольких шагах от ресторанов и магазинов, променада «The Walk», трамвайных остановок и станции метро «Dubai Marina».

• «Dubai Hills» — район, который включает в себя комплекс «Mulberry», который предлагает апартаменты класса люкс. Рядом с комплексом находится поле для гольфа и парк. «Mulberry» — является первым жилым комплексом, который запущен застройщиком «Emaar». Он состоит из трех восьмиэтажных зданий и включает в себя 330 апартаментов с тремя, двумя и одной спальнями. Каждая квартира в «Mulberry» имеет удобную планировку, просторные балконы и террасы, а также панорамные окна. Комплекс является идеальным местом для семейной жизни.

Если Вы планируете приобрести недвижимость для того, чтобы получить резидентскую визу, то стоимость недвижимости должна составлять не менее одного миллиона дирхамов (270 тысяч долларов).

Получить визу ОАЭ, купив недвижимость, которая находится в стадии строительства «off-plan», — не получится!

Альтернативным вариантом получения визы является регистрация компании в ОАЭ. Ниже рассмотрим этот вариант более подробно

Резидентская виза ОАЭ для инвестора

Инвесторскую визу резидента Арабских Эмиратов возможно получить при открытии компании в Эмиратах. Резидентская виза Эмиратов для инвестора оформляется на трехлетний период, с возможностью продления срока действия визы на новый трехлетний срок любое число раз. Для получения визы Эмиратов подходит компания свободной экономической зоны или компания, открытая за пределами какой-либо фризоны.

Свободные торговые зоны либо свободные экономические зоны (сокращенно СЭЗ), или же фризоны – это отдельные районы внутри ОАЭ, образующие отделенные от Арабских Эмиратов юрисдикции. Внутри каждой СЭЗ можно зарегистрировать компанию. В каждой фризоне Эмиратов установлены свои правила, регулирующие деятельность компаний.

Эмираты открыли уже более 40 СЭЗ с различной специализацией.

Оффшорная компания, открытая в ОАЭ, не предоставляет права получать визы резидентов Арабских Эмиратов.

Чтобы возобновлять эмиратскую визу резидента для инвестора необходимо будет каждые 180 дней посещать Арабские Эмираты. Помимо этого, потребуется уплачивать ежегодные пошлины за возобновление учрежденной компании, через которую были оформлены визы Эмиратов. Важно, что возможность продления визы ОАЭ не будет зависеть от наличия или отсутствия осуществления активной бизнес-деятельности.

Для целей оформления резидентской визы Арабских Эмиратов выгоднее будет учредить фирму в свободной торговой зоне. Внутри любой фризоны приняты определенные цены и правила для компаний. Выбрав наиболее подходящую по цене и условиям свободную торговую зону, можно создать в ней компанию и сделать визу резидента Эмиратов.

Процедура подачи и сбора документов для оформления визы ОАЭ непростая. Напишите нам на почту: info@offshore-pro.info чтобы получить консультацию по этому вопросу, а также поддержку в процедуре подготовки документов.

Виза ОАЭ за 7435 USD!

Создание компании для оформления визы резидента ОАЭ

Для приобретения только одной инвесторской визы Эмиратов мы предлагаем открыть фирму в Эмиратах в эмирате Умм-Аль-Кувейн в СЭЗ «UAQ FTZ» («Umm Al Quwain»). Владелец этой визы резидента Эмиратов для инвестора может также оформить и визы для иждивенцев.

• Пошлина СЭЗ за открытие этой компании, позволяющей приобрести 1 визу резидента ОАЭ для инвестора, составляет 3,700 долларов (13,579 дирхамов).
• За возобновление компании будет необходимо ежегодно оплачивать пошлину 3,150 долларов (11,561 дирхам).
• После регистрации компании необходимо будет произвести подключение к «e-channel» – это обязательное требование иммиграционной службы Эмиратов. Стоимость такого подключения – 660 долларов (2,423 дирхама).
• Также необходимо будет пройти медицинский тест – стоимость теста 235 долларов (863 дирхама).
• Далее будет необходимо получить «Emirates ID» – стоимость 101 доллар (371 дирхам).
• За визу будет необходимо оплатить пошлину – 685 долларов (2,514 дирхамов).
• Срочная вклейка визы Эмиратов будет стоить 55 долларов (202 дирхама).
• Стоимость услуг наших специалистов по созданию компании и получению инвесторской визы Арабских Эмиратов составляет 2,000 долларов (7,340 дирхамов).
• Если также нужно будет открыть личный банковский счет в ОАЭ, то стоимость наших услуг по учреждению компании в «UAQ FTZ», приобретению инвесторской визы резидента Эмиратов и открытию личного банковского счета в ОАЭ будет 2,200 долларов (8,074 дирхамов).
• Стоимость услуг наших специалистов по открытию корпоративного счета в банке Арабских Эмиратов – от 600 долларов (2,202 дирхама).
• В сумме, вместе со стоимостью наших услуг и со стоимостью учреждения компании в ОАЭ, приобретение одной инвесторской резидентской визы Эмиратов будет стоить 7435 USD (27,287 дирхамов).

Если Вы хотите получить дополнительную информацию относительно покупки недвижимости в ОАЭ, получения визы ОАЭ, открытия компании в ОАЭ то мы рекомендуем обратиться за помощью к самым опытным русскоязычным консультантам. Запросы отправляйте на почту: info@offshore-pro.info