Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Как организовать строительство в Турции – надзор, проектирование, консультация – от 1500 USD

Строительный сектор в Турции в настоящее время является одним из основных игроков в экономике государства. Компании, выбравшие данную область, ежегодно регистрируют высокий доход, а турецкое законодательство разрешает начать бизнес в строительной отрасти не только местным инвесторам, но и иностранным лицам.

Организация строительства жилой и коммерческой недвижимости в Турции – задача, выполнение которой предусматривает знание турецких законов и их соблюдение. Специалисты компании Offshore Pro Group готовы оказать комплексную поддержку инвесторам, предоставить развернутую консультацию по строительному сектору в Турецкой Республике, найти бизнес-партнеров, выполнить все этапы проектирования и разработки концепта зданий, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. Наши контакты для связи: info@offshore-pro.info.

Преимущества рынка недвижимости и инвестиций в Турции

В условиях финансового кризиса на мировой арене, который затронул все государства, инвестиции в турецкую недвижимость и строительство по-прежнему являются одним из действующих способов сохранить и преумножить свои капиталы. Относительно других стран, рынок недвижимости Турции сохраняет завидную стабильность, что объясняется следующими факторами:

  • максимально реальные цены на коммерческие и жилые объекты без докризисного искусственного завышения цен и их резкого спада в настоящий момент;
  • наблюдается ежегодный прирост цен на недвижимость от 5 до 12% в год;
  • если сравнивать с другими странами ЕС, то турецкие объекты не имеют большой зависимости от ипотечного кредитования;
  • банки юрисдикции не являются игроками на фондовых биржах, что позволило им сохранить свои капиталы и продолжать инвестировать реальные секторы экономики государства;
  • для иностранных граждан предусмотрено несколько программ гражданства за инвестиции, в том числе за покупку недвижимости от 250 000 долларов США и вклада в экономику страны от 500 000 долларов;
  • простая процедура регистрации права собственности, прекрасные климатические условия, безвизовый въезд для ряда стран и большой выбор направлений для развития бизнеса.

Инвестиции в строительство и производство Турции дает право не только приумножить свое состояние, но также выйти на международный рынок, зарегистрировав компанию в одной из свободных экономических зон государства, где предусмотрены нулевые налоговые ставки для новых иностранных предпринимателей.

Как начать инвестировать в строительство в Турции?

Инвестиции в строительную отрасль Турции могут быть, как личного, так и государственного характера. Существует несколько методов получения прибыли в данном сегменте:

  • Стать инвестором по соглашению со строительной компанией. В данном случае, иностранный бизнесмен/компания получает свою долю дохода согласно заключенному договору – процент с продаж объекта после сдачи в эксплуатацию, часть недвижимости в собственность и прочее.
  • Купить земельный участок и самостоятельно возвести жилое/коммерческое здание для производственных нужд или продажи. Это может быть отель, многоквартирный дом, магазин или площадка для производства.
  • Стать правообладателем объекта на стадии его строительства. Такой вариант оптимально подходит для начинающих предпринимателей, которые хотят выгодно вложиться в недостроенный объект и впоследствии продать его по гораздо большей ставке. 
  • Купить виллу в Анталии или любое жилое/нежилое здание для последующей продажи или сдачи в аренду.

Независимо от формы инвестиций в строительную отрасль Турции, предстоит следовать установленным в стране правилам и законам.

Обратите внимание! Самая высокая прибыль в строительство – это возведение объекта с нуля, с разработкой архитектурного проекта и сдачей здания в эксплуатацию.

Регистрация компании в строительной отрасли Турции

Строительные компании могут заниматься частными и государственными проектами с гос. поддержкой и высокой прибылью. Первое, что требуется от иностранного инвестора – зарегистрировать частную или публичную компанию на территории турецкого государства, оформив требуемые документы в реестре. 

Регистрация АО в Анталии или регистрация ООО в Стамбуле подразумевает формирование Устава компании и получение свидетельства о формировании юрлица в Турции. Если все шаги пройдены успешно, то владелец компании имеет право получить лицензию на свой бизнес, принимать участие в государственных инвестиционных программах и начать самостоятельное строительство объекта.

Строительство коммерческого/жилого объекта в Турции – схема

Лицензирование бизнеса – обязательный шаг для компаний, выбравших строительное направление в турецком секторе. Разрешение на строительство выдается отделом зонирования и планирования по месту будущих работ. Чтобы получить данный документ, юр лицо должно пройти несколько подготовительных этапов:

  • Получить план участка – выдается Земельным Кадастром, специалист которого проводит разметку на месте и формирует документ в течение 7 дней.
  • В Управление по кадастру по месту строительных работ необходимо получить кадастровый план, который регламентирует условия застройки участка.
  • Данные о дорожных измерениях, при формировании которых учитываются следующие показатели – уровень дороги, входа, участка и углов здания.
  • Чтобы проектный план прошел проверку и утверждение муниципалитета, строительная компания (СК) должна нанять независимого строительного инспектора, который проверит и подтвердит все проекты. Список проектных планов включает:
    • архитектурный дизайн здания;
    • проект железобетонных конструкций;
    • система пожарной безопасности;
    • документация на горячее и холодное водоснабжение;
    • проект электропроводки;
    • ландшафтный дизайн.

Важно! Независимый инспектор взимает плату в размере от 2,57% до 5,31% от суммы строительства объекта, что регламентируется «Нормами проведения строительной инспекции» от 5.02.2008 г.

  • Следующий шаг – утверждение архитектурного чертежа в местном муниципалитете Турции, куда требуется предоставить следующий пакет документов:
    • удостоверение архитектора и план обращения;
    • кадастровый план и документ о дорожных изменениях;
    • подтверждение регистрации права собственности на землю;
    • схема построек (если планируется строительство нескольких зданий), участка застройки;
    • утвержденные геологические исследования;
    • предварительная планировка лифтов;
    • проект пожарной безопасности.

Муниципалитет может утвердить данные проекты или потребовать внести изменения. Полное утверждение предусматривает обращение дополнительно в Электрораспределительную Корпорацию (TEDAS), в телефонную компанию, Управление Пожарной Безопасности и статистический отдел.

Внимание! Согласно ст. 22 закона застройки земельных участков, срок утверждения планов составляет 30 дней.

  • Получение разрешения на строительство выдается в течение 1-2 месяцев лицензирующим органом отдела муниципалитета, куда СК подает заявление. 
  • Среди прочих разрешительных документов для организации строительства в Турции:
    • разрешение от пожарных; 
    • утверждение архитектурного чертежа Электрораспределительной корпорацией и телефонной компанией, а также документ о регистрации организации в Коммерческой палате;
    • утверждение проекта Управлением гражданской обороны;
    • для регистрации всех работников на стройплощадки, руководству строительной компании придется обратиться в Управление по социальному обеспечению;
    • также в обязательном порядке следует позаботиться о налоговых взносах;
    • отправить запрос на проведение инспекции экспертами гражданской обороны, получить по данному вопросу заключение.
  • Последний этап организации строительства в турецком государстве – разрешение на ввод здания/объекта в эксплуатацию. Срок исполнения по закону – 30 дней. Для получения данного разрешения, компания должна предоставить:
    • счет за строительство и разрешение на проведение строительных работ;
    • схема участка в кв.м.;
    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • налоговая декларация на недвижимость и расписка по налогу.

Комиссия от муниципалитета проверяет здание на соответствие проекту и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.

Обратите внимание! Данный перечень не является полным и представлен исключительно в ознакомительных целях. Также согласно законодательству Турецкой Республики, многие разрешения и лицензия выдаются на платной основе по установленным тарифам.

Организация строительства в Турции – от 1500 USD

Чтобы организация строительства для иностранных инвесторов не показалась слишком сложной процедурой, рекомендуется привлечь к работе опытных специалистов. Наши турецкие агенты помогут в следующих вопросах:

  1. Разработка концепта зданий согласно принятым в Турции нормативам. 
  2. Разработка индивидуального архитектурного проекта.  
  3. Адаптация типового или архитектурного проекта заказчика.  
  4. Разработка окончательной строительной сметы под архитектурный проект. 
  5. Регистрация архитектурного проекта в муниципалитете и получение разрешения на строительство.  
  6. Надзор за строительством в Турции согласно смете. 
  7. Помощь в получении технического паспорта на здания.  
  8. Ввод зданий в эксплуатацию. 

Также вы можете заказать дополнительные услуги по регистрации компаний в Турции, открытию банковского счета в любом оффшорном банке, бухгалтерскому обслуживанию и юридическому консультированию. Заключить договор и получить ответы на любые вопросы по строительству в Турции можно по адресу: info@offshore-pro.info.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: