Строительный сектор в Турции в настоящее время является одним из основных игроков в экономике государства. Компании, выбравшие данную область, ежегодно регистрируют высокий доход, а турецкое законодательство разрешает начать бизнес в строительной отрасти не только местным инвесторам, но и иностранным лицам.
Организация строительства жилой и коммерческой недвижимости в Турции – задача, выполнение которой предусматривает знание турецких законов и их соблюдение. Специалисты компании Offshore Pro Group готовы оказать комплексную поддержку инвесторам, предоставить развернутую консультацию по строительному сектору в Турецкой Республике, найти бизнес-партнеров, выполнить все этапы проектирования и разработки концепта зданий, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. Наши контакты для связи: info@offshore-pro.info.
Преимущества рынка недвижимости и инвестиций в Турции
В условиях финансового кризиса на мировой арене, который затронул все государства, инвестиции в турецкую недвижимость и строительство по-прежнему являются одним из действующих способов сохранить и преумножить свои капиталы. Относительно других стран, рынок недвижимости Турции сохраняет завидную стабильность, что объясняется следующими факторами:
- максимально реальные цены на коммерческие и жилые объекты без докризисного искусственного завышения цен и их резкого спада в настоящий момент;
- наблюдается ежегодный прирост цен на недвижимость от 5 до 12% в год;
- если сравнивать с другими странами ЕС, то турецкие объекты не имеют большой зависимости от ипотечного кредитования;
- банки юрисдикции не являются игроками на фондовых биржах, что позволило им сохранить свои капиталы и продолжать инвестировать реальные секторы экономики государства;
- для иностранных граждан предусмотрено несколько программ гражданства за инвестиции, в том числе за покупку недвижимости от 250 000 долларов США и вклада в экономику страны от 500 000 долларов;
- простая процедура регистрации права собственности, прекрасные климатические условия, безвизовый въезд для ряда стран и большой выбор направлений для развития бизнеса.
Инвестиции в строительство и производство Турции дает право не только приумножить свое состояние, но также выйти на международный рынок, зарегистрировав компанию в одной из свободных экономических зон государства, где предусмотрены нулевые налоговые ставки для новых иностранных предпринимателей.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Как начать инвестировать в строительство в Турции?
Инвестиции в строительную отрасль Турции могут быть, как личного, так и государственного характера. Существует несколько методов получения прибыли в данном сегменте:
- Стать инвестором по соглашению со строительной компанией. В данном случае, иностранный бизнесмен/компания получает свою долю дохода согласно заключенному договору – процент с продаж объекта после сдачи в эксплуатацию, часть недвижимости в собственность и прочее.
- Купить земельный участок и самостоятельно возвести жилое/коммерческое здание для производственных нужд или продажи. Это может быть отель, многоквартирный дом, магазин или площадка для производства.
- Стать правообладателем объекта на стадии его строительства. Такой вариант оптимально подходит для начинающих предпринимателей, которые хотят выгодно вложиться в недостроенный объект и впоследствии продать его по гораздо большей ставке.
- Купить виллу в Анталии или любое жилое/нежилое здание для последующей продажи или сдачи в аренду.
Независимо от формы инвестиций в строительную отрасль Турции, предстоит следовать установленным в стране правилам и законам.
Обратите внимание! Самая высокая прибыль в строительство – это возведение объекта с нуля, с разработкой архитектурного проекта и сдачей здания в эксплуатацию.
Регистрация компании в строительной отрасли Турции
Строительные компании могут заниматься частными и государственными проектами с гос. поддержкой и высокой прибылью. Первое, что требуется от иностранного инвестора – зарегистрировать частную или публичную компанию на территории турецкого государства, оформив требуемые документы в реестре.
Регистрация АО в Анталии или регистрация ООО в Стамбуле подразумевает формирование Устава компании и получение свидетельства о формировании юрлица в Турции. Если все шаги пройдены успешно, то владелец компании имеет право получить лицензию на свой бизнес, принимать участие в государственных инвестиционных программах и начать самостоятельное строительство объекта.
Строительство коммерческого/жилого объекта в Турции – схема
Лицензирование бизнеса – обязательный шаг для компаний, выбравших строительное направление в турецком секторе. Разрешение на строительство выдается отделом зонирования и планирования по месту будущих работ. Чтобы получить данный документ, юр лицо должно пройти несколько подготовительных этапов:
- Получить план участка – выдается Земельным Кадастром, специалист которого проводит разметку на месте и формирует документ в течение 7 дней.
- В Управление по кадастру по месту строительных работ необходимо получить кадастровый план, который регламентирует условия застройки участка.
- Данные о дорожных измерениях, при формировании которых учитываются следующие показатели – уровень дороги, входа, участка и углов здания.
- Чтобы проектный план прошел проверку и утверждение муниципалитета, строительная компания (СК) должна нанять независимого строительного инспектора, который проверит и подтвердит все проекты. Список проектных планов включает:
- архитектурный дизайн здания;
- проект железобетонных конструкций;
- система пожарной безопасности;
- документация на горячее и холодное водоснабжение;
- проект электропроводки;
- ландшафтный дизайн.
Важно! Независимый инспектор взимает плату в размере от 2,57% до 5,31% от суммы строительства объекта, что регламентируется «Нормами проведения строительной инспекции» от 5.02.2008 г.
- Следующий шаг – утверждение архитектурного чертежа в местном муниципалитете Турции, куда требуется предоставить следующий пакет документов:
- удостоверение архитектора и план обращения;
- кадастровый план и документ о дорожных изменениях;
- подтверждение регистрации права собственности на землю;
- схема построек (если планируется строительство нескольких зданий), участка застройки;
- утвержденные геологические исследования;
- предварительная планировка лифтов;
- проект пожарной безопасности.
Муниципалитет может утвердить данные проекты или потребовать внести изменения. Полное утверждение предусматривает обращение дополнительно в Электрораспределительную Корпорацию (TEDAS), в телефонную компанию, Управление Пожарной Безопасности и статистический отдел.
Внимание! Согласно ст. 22 закона застройки земельных участков, срок утверждения планов составляет 30 дней.
- Получение разрешения на строительство выдается в течение 1-2 месяцев лицензирующим органом отдела муниципалитета, куда СК подает заявление.
- Среди прочих разрешительных документов для организации строительства в Турции:
- разрешение от пожарных;
- утверждение архитектурного чертежа Электрораспределительной корпорацией и телефонной компанией, а также документ о регистрации организации в Коммерческой палате;
- утверждение проекта Управлением гражданской обороны;
- для регистрации всех работников на стройплощадки, руководству строительной компании придется обратиться в Управление по социальному обеспечению;
- также в обязательном порядке следует позаботиться о налоговых взносах;
- отправить запрос на проведение инспекции экспертами гражданской обороны, получить по данному вопросу заключение.
- Последний этап организации строительства в турецком государстве – разрешение на ввод здания/объекта в эксплуатацию. Срок исполнения по закону – 30 дней. Для получения данного разрешения, компания должна предоставить:
- счет за строительство и разрешение на проведение строительных работ;
- схема участка в кв.м.;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- налоговая декларация на недвижимость и расписка по налогу.
Комиссия от муниципалитета проверяет здание на соответствие проекту и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.
Обратите внимание! Данный перечень не является полным и представлен исключительно в ознакомительных целях. Также согласно законодательству Турецкой Республики, многие разрешения и лицензия выдаются на платной основе по установленным тарифам.
Организация строительства в Турции – от 1500 USD
Чтобы организация строительства для иностранных инвесторов не показалась слишком сложной процедурой, рекомендуется привлечь к работе опытных специалистов. Наши турецкие агенты помогут в следующих вопросах:
- Разработка концепта зданий согласно принятым в Турции нормативам.
- Разработка индивидуального архитектурного проекта.
- Адаптация типового или архитектурного проекта заказчика.
- Разработка окончательной строительной сметы под архитектурный проект.
- Регистрация архитектурного проекта в муниципалитете и получение разрешения на строительство.
- Надзор за строительством в Турции согласно смете.
- Помощь в получении технического паспорта на здания.
- Ввод зданий в эксплуатацию.
Также вы можете заказать дополнительные услуги по регистрации компаний в Турции, открытию банковского счета в любом оффшорном банке, бухгалтерскому обслуживанию и юридическому консультированию. Заключить договор и получить ответы на любые вопросы по строительству в Турции можно по адресу: info@offshore-pro.info.
Как можно инвестировать в строительство Турции, оставаясь гражданином другой страны?
Существует 3 законных способа стать инвестором в строительную отрасль Турции: купить землю и организовать строительный бизнес с нуля, купить долю акций строительной компании, приобрести недвижимость на стадии строительных работ с последующей продажей по цене на 20-30% выше закупочной.
Где дешевле построить коммерческую недвижимость в Турции в 2020 году?
Самые низконалоговые районы Турции для строительной отрасли и бизнеса – Свободные Экономические Зоны. В данный регионах предусмотрены льготы по налогам, коммунальным платежам и иным обязательным взносам. Также в СЭЗ Турции иностранец имеет право купить земельный участок, на котором при получении соответствующего разрешения можно возвести строение для производственных работ, хранения товаров и иных коммерческих целей. В жилых провинциях страны, затраты на строительные работы зависят от удаленности объекта от туристических, курортных и пляжных зон. Эти же показатели влияют на итоговую ставку жилья после сдачи объекта в эксплуатацию.
Имею ли я право получить турецкое гражданство за инвестиции в строительство данного государства?
Гражданство за инвестиции в Турции предполагает вклад в банковский сектор или экономические отрасли страны от 500 000 долларов США, регистрацию бизнеса с рабочими местами, а также покупку земли/недвижимости, в том числе на стадии строительства по оценочной стоимости от 250 000 долларов США. Таким образом, инвестиции в покупку строящегося объекта дают вам право претендовать на гражданство данной юрисдикции, но только после того, как вы получите документ о праве собственности на объект. Если вы планируете открыть бизнес по строительству, то получить гражданство можно при создании минимум 50 рабочих мест в новой организации. Инвестиции в промышленные строительные объекты с последующим получением гражданства должны составлять не менее 500 000 долларов.
