Если вы не знаете, как получить ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость по программе Golden Residence Permit Program (GRPP), то не стоит сильно расстраиваться. Об этом не имеют ни малейшего представления не только многие наши соотечественники, интересующиеся видом на жительство в этой юрисдикции, но и отдельные доморощенные «эксперты». Из-за этого потенциальный клиент вынужден приобретать инвестиционный продукт, который абсолютно не соответствует запросам, требованиям и ожиданиям, после чего тратить средства на его «доводку до ума».
Поясним сказанное на примере. Предположим, у человека есть сумма порядка 300-320 тысяч EUR и желание в обозримой перспективе стать гражданином Португалии. Или он хочет вложить средства в долговременный проект в этой юрисдикции, обеспечив себе дополнительный источник дохода. Получить желаемое вполне реально, но это только в том случае, если услуга оказывается грамотными специалистами, а в приоритете – именно интересы клиента, а не прибыль.
Но если акценты расставлены в обратном порядке, можно ждать беды. Вы либо будете вынуждены изыскивать дополнительные средства, чтобы «попасть» в требование 350.000 EUR (плюс неизбежные накладные расходы), либо получать вид на жительство традиционным путём, что чревато большими затратами времени и «лишними» хлопотами.
Как несложно догадаться, оба варианта являются неоптимальными, и соглашаться на них нет никакого смысла. Тем более, что существует простое, элегантное и вполне законное решение с ценовым 300.000 EUR, гарантией получения вида на жительство и минимумом дополнительных хлопот для наших клиентов. Мы сейчас говорим об апартаментах в самом центре страны – регионе São Pedro do Sul, входящем в состав округа Визеу (Distrito de Viseu). Предложение крайне выгодное для инвестирования и не имеет сколько-нибудь значимых недостатков.
Как получить ВНЖ в Португалии по облегчённой схеме программы «Золотая виза»
Традиционно считается, что GRPP предполагает достаточно высокий уровень первоначальных затрат – от 350.000 EUR и выше. В общем и целом, подобное мнение соответствует действительности, но это не говорит о том, что иных вариантов просто не существует. Но чтобы подробно их обсудить, стоит для начала определиться, какие в принципы схемы получения ВНЖ предусмотрены программой «Золотая виза».
Варианты инвестирования:
- Классический. Вложения в сумме 500.000 EUR (350.000 EUR для домов «старше» 30 лет либо объектов, относящихся к категории культурно-исторического наследия). Уточним, что в последнем случае вы по умолчанию берёте на себя обязательства провести ремонт недвижимости за собственный счёт.
- «На 1 млн EUR». Требуется открыть банковский вклад в одном из португальских финансовых учреждений, приобрести акции коммерческой компании или государственные ценные бумаги.
- «Рабочие места». Их следует создать не менее 10, чтобы получить желаемое. Альтернативный вариант – 5 рабочих мест + инвестиции в акционерный капитал.
- «Вложения в НИОКР». Требуемая сумма – 350.000 EUR, деньги должны пойти в бюджет любой научно-технической структуры Португалии, которая занимается соответствующими разработками.
- «Вложения в искусство». Приветствуются инвестиции в художественное производство или мероприятия, направленные на сохранение культурного наследия.
- «Малый бизнес». Вложив 500.000 EUR в небольшую компанию, Вы узнаете, как получить ВНЖ в Португалии по программе «Золотая виза».
Отметим, что наибольшей популярностью у инвесторов пользуется именно первый вариант, т. к. он позволяет получать реальную и гарантированную прибыль, а не только наслаждаться всеми благами вида на жительство. Но довольно высокая ценовая планка оставляет за бортом программы людей с меньшим объёмом свободного капитала. Именно для таких категорий наших клиентов мы и рекомендуем вариант с порогом вхождения.
Сумма инвестиций будет снижена до 280.000 EUR. Но помните, что некоторые средства понадобятся для оплаты самой процедуры (подробности по теме), оценочная сумма – от 40.000 EUR. Но даже с учётом дополнительных расходов подобное предложение остаётся крайне выгодным. Особенно с поправкой на то, что квартиры, о которых мы сегодня будем говорить, вполне можно сдавать в аренду.
Как получить ВНЖ в Португалии: район São Pedro do Sul
Такие места принято называть окраинами, но в случае, о котором мы сегодня говорим, это утверждение будем принципиально неверным. На самом деле, это настоящий центр страны, с тем лишь отличием, что невысокая плотность населения и низкий ВВП позволят вам претендовать на получение ВНЖ по упрощённой программе. São Pedro do Sul расположен в 22 км от ближайшего города – Визеу (Viseu), и в 100 км – от Порто.
Главное преимущество региона – термальные источники. Здесь находится множество специализированных курортов, но мест для проживания, если гость хочет сэкономить средства, не так много. Поэтому квартиры и дома вблизи источников пользуются стабильно высоким спросом, а Ваши инвестиции в недвижимость, если вы решите её сдавать, достаточно быстро окупятся.
Ещё одно несомненное достоинство São Pedro do Sul – огромный пласт культурного и исторического наследия. Особенно отметим, что район лежит вне традиционных туристических маршрутов. Поэтому гости смогут наслаждаться древними памятниками и великолепными, потрясающими видами природы, но не обществом себе подобных, зачастую – весьма утомительным и навязчивым.
Жизнь здесь течёт спокойно и размеренно, но многие интересные места открываются только вдумчивому туристу, который никуда не торопится. Дома по большей части весьма возрастные, но это именно тот случай, когда старость – это не финал жизни, а лишь способ открыть для себя окружающий мир. Особо стоит отметить невообразимые по красоте закаты: луна прокладывает тропинку из света, а в засыпающий мир приходят призраки великих людей прошлого. С последним мы, вероятно, немного погорячились, но суть Вы, надеемся, поняли.
На что стоит обратить внимание:
- Парк Serra de Sao Macario.
- Деревня Aldeia da Pena.
- Парк Ecopista do Dao.
- Торгово-развлекательный центр Palacio do Gelo.
- Аквапарк Bioparque.
- Деревня Aldeia Típica do Fujaco.
- Стена с фонтаном Painel de Azulejos.
- Музей Museu Grão Vasco.
- Мост Ponte Ferroviária de Vouzela.
- Уникальныйпамятниккрану Termas de São Pedro do Sul.
И это – лишь неполный список интересных мест, которые стоит посетить. Есть ли смысл инвестировать средства в недвижимость в этом районе, или всё остановится на объектах в Порто и Лиссабоне? Дать однозначный ответ на этот вопрос наши эксперты смогут только после того, как ознакомятся со всеми деталями. Но просим учесть, что São Pedro do Sul – это существенно меньшие финансовые затраты, уникальные и мало известные места, чистый воздух и фантастические природные виды, которые в больших городах встречаются крайне редко.
Ещё один крайне важный момент в свете потенциальных проблем с «Золотой визой» в крупных городах – гарантия получения вида на жительство. В Порто или Лиссабоне 100%-ной уверенности в этом нет (риск отмены программы, пусть и очень небольшой, здесь всё же присутствует). Но в São Pedro do Sul его нет вообще. Другими словами, GRPP будет гарантированно действовать при любых изменениях законодательства!
Как получить ВНЖ в Португалии: знакомство с объектом
Отношение к недостроенным домам, сдача которых в эксплуатацию лишь ожидается, у отечественных инвесторов настороженное. Виной тому – множество проблем с такой недвижимости в РФ, причём их временами не удаётся разрешить даже после нескольких судебных заседаний. Апартаменты, которые мы имеем честь предложить Вашему вниманию, также относятся к категории незавершённых, но никаких проблем с ними ГАРАНТИРОВАННО не будет. Мы абсолютно уверены в застройщике и считаем объект лучшим вариантом для вложений, если объём средств условно невелик.
Ещё один положительный момент для инвесторов связан с расположением объектов. Они находятся в самом центре города, поэтому они будут пользоваться стабильно высокой популярностью у туристов и гостей. И это – реальность, а не планы на будущее, которые зачастую не реализуются в силу различных обстоятельств.
Обратите внимание:
- Предлагаемый проект состоит из трёх блоков. Один уже сдан в эксплуатацию, два других находятся на финальной стадии, расчётный срок окончательного завершения – август 2020 года.
- Вы можете стать собственников любой из 8 квартир с тремя (!) спальнями. Такая опция в недорогом жилье встречается крайне редко.
- Все квартиры идеально вписываются в требование программы «Золотая виза» по самой нижней её планке – 280.000 EUR.
- Работает лифт.
- Каждая квартира обеспечивается выделенным парковочным местом в общем охраняемом гараже.
А теперь – несколько слов о рентабельности. В Португалии 1-2% считаются вполне неплохим показателем, а многие выставленные на продажу объекты не дотягивают и до них. Квартиры, которые мы предлагаем, перекрывают их вдвое, — до 4%, что является если не уникальным, то очень редко встречающимся случаем. Чаше всего подобное жильё надолго в общедоступных каталогах не задерживаются, что, в общем-то, и понятно. Поэтому, если вы заинтересовались таким предложением, слишком уж тянуть с принятием решения всё же не стоит. Особенно, что срок сдачи – не более полугода, а процент готовности достаточно высокий.
Если же Вас интересуют ещё большие показатели рентабельности, будем рады предложить Вашему вниманию 2 коммерческих помещения, которые возведут непосредственно перед зданием. В них разместятся магазины, кафе, торговые центры и другие объекты, ориентированные на обслуживание туристов. Их стоимость также отлично вписывается в требования Golden Visa, но вот уровень рентабельности практически вдвое (!) выше – целых 7% (на 5 лет). Сказать, что эти цифры почти уникальные – не сказать ничего.
Обратите внимание, что последний вариант открывает перед Вами интересные возможности по ведению своего собственного бизнеса в Португалии – а это принципиально иной, гораздо более перспективный, уровень инвестиций.
Как получить ВНЖ в Португалии: сравнение обычной схемы и варианта с Golden Visa
Некоторые люди, считая расходы по GRPP слишком большими, выбирают традиционный вариант получения вида на жительство. Мы не станем критиковать или осуждать подобный подход, особенно если ресурсы очень ограничены. В конце концов, «Золотая виза» действительно предполагает определённую финансовую состоятельность. Но только из-за этого ставить на безусловно интересной программе крест всё же не стоит. В среднесрочной перспективе Ваши вложения однозначно оправдаются, а сроки реализации проекта существенно сократятся.
Первоначальные затраты
В случае с GRPP они несколько выше. Но обычный порядок получения ВНЖ также сложно назвать особенно доступным. Для семьи из 4 человек расходы составят около 22-23 тыс. EURO, не считая неизбежных накладных трат. А Вам придётся заниматься подбором жилья, заключением договоров и прочими «мелочами», способными серьёзно подпортить жизнь.
Сроки получения
По «Золотой визе» они ограничены полугодом, но чаще всего процедуры удаётся завершить быстрее. А вот ждать официального получения ВНЖ по обычным схемам можно годами. И это – отнюдь не преувеличение.
Условия получения
По Golden Visa всё понятно. От вас потребуется только подтвердить свою финансовую состоятельность и отсутствие судимостей. Обычные же методы намного «интереснее». Обязательных условий хватает: знание языка и истории Португалии, тот же материальный статус и «белое прошлое» в полиции», возможны проблемы у жителей стран бывшего СССР. В качестве «вишенки на тортике» отметим, что по обычной схеме вы не сможете въехать в Португалию с семьёй.
Обязательное пребывание в стране
«Золотая виза» в этом отношении весьма гуманная программа. 7 дней на первый год и по 14 – на 4 последующих (2 по 2) – это, согласитесь, совершенно необременительно. По «обычному» ВНЖ требования жёстче: 183 дня. И если вы это условие провалите, лишитесь вида на жительство.
Дополнительные преимущества «Золотой визы»:
- ВНЖ по программе «Золотая виза» даёт полное право не только жить в Португалии, но и работать здесь и даже вести бизнес.
- Вы имеете полное право включить в официальную заявку мужа (жену) и детей до 26 лет.
- Реальное время рассмотрения заявки – около 90 дней, и только в отельных случаях процедура займёт 3-5 месяцев.
- Существенные налоговые льготы на срок 10 лет.
Итак, как получить ВНЖ в Португалии по программе «Золотая виза»? Для этого есть несколько различных способов, но самый простой, эффективный и во многих смыслах доступный – это инвестиции в недвижимость. Мы рассмотрели интересный вариант с порогом в 300000 EUR, который обеспечивает вам гарантированное попадание в GRPP. Но он далеко не единственный. Если этот вопрос Вам интересен, просим связаться с экспертами портала Internationalwealth.info (e-mail info@offshore-pro.info) для получения дополнительной информации.
