Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Как получить ВНЖ в Португалии по «Золотой визе» на примере апартаментов в São Pedro do Sul – 300000 EUR

Если вы не знаете, как получить ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость по программе Golden Residence Permit Program (GRPP), то не стоит сильно расстраиваться. Об этом не имеют ни малейшего представления не только многие наши соотечественники, интересующиеся видом на жительство в этой юрисдикции, но и отдельные доморощенные «эксперты». Из-за этого потенциальный клиент вынужден приобретать инвестиционный продукт, который абсолютно не соответствует запросам, требованиям и ожиданиям, после чего тратить средства на его «доводку до ума».

Поясним сказанное на примере. Предположим, у человека есть сумма порядка 300-320 тысяч EUR и желание в обозримой перспективе стать гражданином Португалии. Или он хочет вложить средства в долговременный проект в этой юрисдикции, обеспечив себе дополнительный источник дохода. Получить желаемое вполне реально, но это только в том случае, если услуга оказывается грамотными специалистами, а в приоритете – именно интересы клиента, а не прибыль.

Но если акценты расставлены в обратном порядке, можно ждать беды. Вы либо будете вынуждены изыскивать дополнительные средства, чтобы «попасть» в требование 350.000 EUR (плюс неизбежные накладные расходы), либо получать вид на жительство традиционным путём, что чревато большими затратами времени и «лишними» хлопотами.

Как несложно догадаться, оба варианта являются неоптимальными, и соглашаться на них нет никакого смысла. Тем более, что существует простое, элегантное и вполне законное решение с ценовым 300.000 EUR, гарантией получения вида на жительство и минимумом дополнительных хлопот для наших клиентов. Мы сейчас говорим об апартаментах в самом центре страны – регионе São Pedro do Sul, входящем в состав округа Визеу (Distrito de Viseu). Предложение крайне выгодное для инвестирования и не имеет сколько-нибудь значимых недостатков.

Как получить ВНЖ в Португалии по облегчённой схеме программы «Золотая виза»

Традиционно считается, что GRPP предполагает достаточно высокий уровень первоначальных затрат – от 350.000 EUR и выше. В общем и целом, подобное мнение соответствует действительности, но это не говорит о том, что иных вариантов просто не существует. Но чтобы подробно их обсудить, стоит для начала определиться, какие в принципы схемы получения ВНЖ предусмотрены программой «Золотая виза».

Варианты инвестирования:

  • Классический. Вложения в сумме 500.000 EUR (350.000 EUR для домов «старше» 30 лет либо объектов, относящихся к категории культурно-исторического наследия). Уточним, что в последнем случае вы по умолчанию берёте на себя обязательства провести ремонт недвижимости за собственный счёт.
  • «На 1 млн EUR». Требуется открыть банковский вклад в одном из португальских финансовых учреждений, приобрести акции коммерческой компании или государственные ценные бумаги.
  • «Рабочие места». Их следует создать не менее 10, чтобы получить желаемое. Альтернативный вариант – 5 рабочих мест + инвестиции в акционерный капитал.
  • «Вложения в НИОКР». Требуемая сумма – 350.000 EUR, деньги должны пойти в бюджет любой научно-технической структуры Португалии, которая занимается соответствующими разработками.
  • «Вложения в искусство». Приветствуются инвестиции в художественное производство или мероприятия, направленные на сохранение культурного наследия.
  • «Малый бизнес». Вложив 500.000 EUR в небольшую компанию, Вы узнаете, как получить ВНЖ в Португалии по программе «Золотая виза».

Отметим, что наибольшей популярностью у инвесторов пользуется именно первый вариант, т. к. он позволяет получать реальную и гарантированную прибыль, а не только наслаждаться всеми благами вида на жительство. Но довольно высокая ценовая планка оставляет за бортом программы людей с меньшим объёмом свободного капитала. Именно для таких категорий наших клиентов мы и рекомендуем вариант с порогом вхождения.

Сумма инвестиций будет снижена до 280.000 EUR (см. расширенную информацию по требованиям программы «Золотая виза»). Но помните, что некоторые средства понадобятся для оплаты самой процедуры (подробности по теме), оценочная сумма – от 40.000 EUR. Но даже с учётом дополнительных расходов подобное предложение остаётся крайне выгодным. Особенно с поправкой на то, что квартиры, о которых мы сегодня будем говорить, вполне можно сдавать в аренду.

Как получить ВНЖ в Португалии: район São Pedro do Sul

Такие места принято называть окраинами, но в случае, о котором мы сегодня говорим, это утверждение будем принципиально неверным. На самом деле, это настоящий центр страны, с тем лишь отличием, что невысокая плотность населения и низкий ВВП позволят вам претендовать на получение ВНЖ по упрощённой программе. São Pedro do Sul расположен в 22 км от ближайшего города – Визеу (Viseu), и в 100 км – от Порто.

Главное преимущество региона – термальные источники. Здесь находится множество специализированных курортов, но мест для проживания, если гость хочет сэкономить средства, не так много. Поэтому квартиры и дома вблизи источников пользуются стабильно высоким спросом, а Ваши инвестиции в недвижимость, если вы решите её сдавать, достаточно быстро окупятся.

Ещё одно несомненное достоинство São Pedro do Sul – огромный пласт культурного и исторического наследия. Особенно отметим, что район лежит вне традиционных туристических маршрутов. Поэтому гости смогут наслаждаться древними памятниками и великолепными, потрясающими видами природы, но не обществом себе подобных, зачастую – весьма утомительным и навязчивым.

Жизнь здесь течёт спокойно и размеренно, но многие интересные места открываются только вдумчивому туристу, который никуда не торопится. Дома по большей части весьма возрастные, но это именно тот случай, когда старость – это не финал жизни, а лишь способ открыть для себя окружающий мир. Особо стоит отметить невообразимые по красоте закаты: луна прокладывает тропинку из света, а в засыпающий мир приходят призраки великих людей прошлого. С последним мы, вероятно, немного погорячились, но суть Вы, надеемся, поняли.

На что стоит обратить внимание:

  • Парк Serra de Sao Macario.
  • Деревня Aldeia da Pena.
  • Парк Ecopista do Dao.
  • Торгово-развлекательный центр Palacio do Gelo.
  • Аквапарк Bioparque.
  • Деревня Aldeia Típica do Fujaco.
  • Стена с фонтаном Painel de Azulejos.
  • Музей Museu Grão Vasco.
  • Мост Ponte Ferroviária de Vouzela.
  • Уникальныйпамятниккрану Termas de São Pedro do Sul.

И это – лишь неполный список интересных мест, которые стоит посетить. Есть ли смысл инвестировать средства в недвижимость в этом районе, или всё остановится на объектах в Порто и Лиссабоне? Дать однозначный ответ на этот вопрос наши эксперты смогут только после того, как ознакомятся со всеми деталями. Но просим учесть, что São Pedro do Sul – это существенно меньшие финансовые затраты, уникальные и мало известные места, чистый воздух и фантастические природные виды, которые в больших городах встречаются крайне редко.

Ещё один крайне важный момент в свете потенциальных проблем с «Золотой визой» в крупных городах – гарантия получения вида на жительство. В Порто или Лиссабоне 100%-ной уверенности в этом нет (риск отмены программы, пусть и очень небольшой, здесь всё же присутствует). Но в São Pedro do Sul его нет вообще. Другими словами, GRPP будет гарантированно действовать при любых изменениях законодательства!

Как получить ВНЖ в Португалии: знакомство с объектом

Отношение к недостроенным домам, сдача которых в эксплуатацию лишь ожидается, у отечественных инвесторов настороженное. Виной тому – множество проблем с такой недвижимости в РФ, причём их временами не удаётся разрешить даже после нескольких судебных заседаний. Апартаменты, которые мы имеем честь предложить Вашему вниманию, также относятся к категории незавершённых, но никаких проблем с ними ГАРАНТИРОВАННО не будет. Мы абсолютно уверены в застройщике и считаем объект лучшим вариантом для вложений, если объём средств условно невелик.

Ещё один положительный момент для инвесторов связан с расположением объектов. Они находятся в самом центре города, поэтому они будут пользоваться стабильно высокой популярностью у туристов и гостей. И это – реальность, а не планы на будущее, которые зачастую не реализуются в силу различных обстоятельств.

Обратите внимание:

  • Предлагаемый проект состоит из трёх блоков. Один уже сдан в эксплуатацию, два других находятся на финальной стадии, расчётный срок окончательного завершения – август 2020 года.
  • Вы можете стать собственников любой из 8 квартир с тремя (!) спальнями. Такая опция в недорогом жилье встречается крайне редко.
  • Все квартиры идеально вписываются в требование программы «Золотая виза» по самой нижней её планке – 280.000 EUR.
  • Работает лифт.
  • Каждая квартира обеспечивается выделенным парковочным местом в общем охраняемом гараже.

А теперь – несколько слов о рентабельности. В Португалии 1-2% считаются вполне неплохим показателем, а многие выставленные на продажу объекты не дотягивают и до них. Квартиры, которые мы предлагаем, перекрывают их вдвое, — до 4%, что является если не уникальным, то очень редко встречающимся случаем. Чаше всего подобное жильё надолго в общедоступных каталогах не задерживаются, что, в общем-то, и понятно. Поэтому, если вы заинтересовались таким предложением, слишком уж тянуть с принятием решения всё же не стоит. Особенно, что срок сдачи – не более полугода, а процент готовности достаточно высокий.

Если же Вас интересуют ещё большие показатели рентабельности, будем рады предложить Вашему вниманию 2 коммерческих помещения, которые возведут непосредственно перед зданием. В них разместятся магазины, кафе, торговые центры и другие объекты, ориентированные на обслуживание туристов. Их стоимость также отлично вписывается в требования Golden Visa, но вот уровень рентабельности практически вдвое (!) выше – целых 7% (на 5 лет). Сказать, что эти цифры почти уникальные – не сказать ничего.

Обратите внимание, что последний вариант открывает перед Вами интересные возможности по ведению своего собственного бизнеса в Португалии – а это принципиально иной, гораздо более перспективный, уровень инвестиций.

Дополнительная информация по теме:

За дополнительной информацией просим обращаться за помощью к нашим экспертам (info@offshore-pro.info).

Как получить ВНЖ в Португалии: сравнение обычной схемы и варианта с Golden Visa

Некоторые люди, считая расходы по GRPP слишком большими, выбирают традиционный вариант получения вида на жительство. Мы не станем критиковать или осуждать подобный подход, особенно если ресурсы очень ограничены. В конце концов, «Золотая виза» действительно предполагает определённую финансовую состоятельность. Но только из-за этого ставить на безусловно интересной программе крест всё же не стоит. В среднесрочной перспективе Ваши вложения однозначно оправдаются, а сроки реализации проекта существенно сократятся.

Первоначальные затраты

В случае с GRPP они несколько выше. Но обычный порядок получения ВНЖ также сложно назвать особенно доступным. Для семьи из 4 человек расходы составят около 22-23 тыс. EURO, не считая неизбежных накладных трат. А Вам придётся заниматься подбором жилья, заключением договоров и прочими «мелочами», способными серьёзно подпортить жизнь.

Сроки получения

По «Золотой визе» они ограничены полугодом, но чаще всего процедуры удаётся завершить быстрее. А вот ждать официального получения ВНЖ по обычным схемам можно годами. И это – отнюдь не преувеличение.

Условия получения

По Golden Visa всё понятно. От вас потребуется только подтвердить свою финансовую состоятельность и отсутствие судимостей. Обычные же методы намного «интереснее». Обязательных условий хватает: знание языка и истории Португалии, тот же материальный статус и «белое прошлое» в полиции», возможны проблемы у жителей стран бывшего СССР. В качестве «вишенки на тортике» отметим, что по обычной схеме вы не сможете въехать в Португалию с семьёй.

Обязательное пребывание в стране

«Золотая виза» в этом отношении весьма гуманная программа. 7 дней на первый год и по 14 – на 4 последующих (2 по 2) – это, согласитесь, совершенно необременительно. По «обычному» ВНЖ требования жёстче: 183 дня. И если вы это условие провалите, лишитесь вида на жительство.

Дополнительные преимущества «Золотой визы»:

  • ВНЖ по программе «Золотая виза» даёт полное право не только жить в Португалии, но и работать здесь и даже вести бизнес.
  • Вы имеете полное право включить в официальную заявку мужа (жену) и детей до 26 лет.
  • Реальное время рассмотрения заявки – около 90 дней, и только в отельных случаях процедура займёт 3-5 месяцев.
  • Существенные налоговые льготы на срок 10 лет.

Итак, как получить ВНЖ в Португалии по программе «Золотая виза»? Для этого есть несколько различных способов, но самый простой, эффективный и во многих смыслах доступный – это инвестиции в недвижимость. Мы рассмотрели интересный вариант с порогом в 300000 EUR, который обеспечивает вам гарантированное попадание в GRPP. Но он далеко не единственный. Если этот вопрос Вам интересен, просим связаться с экспертами портала Internationalwealth.info (e-mail info@offshore-pro.info) для получения дополнительной информации.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×