Как получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости на примере виллы T3 в Bemposta (Algarve)

Возможность получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости по программе «Золотая виза» (Golden Residence Permit Program – GRPP) – один из самых простых способов приобрести все права и привилегии гражданина Евросоюза. С этим утверждением спорить сложно, но из него вовсе не следует, что ради «прописки» надо отказываться от комфорта и уюта, к которым Вы привыкли. Объясним эту мысль.

Большая часть имеющихся на рынке недвижимости страны предложений – компромиссные варианты, во главу угла которых положены требования самой программы «Золотая виза». Подобные объекты не смогут предоставить будущим владельцам особенного сервиса или эксклюзивных возможностей, и всё это – при достаточно высоком ценнике. Что же касается недвижимости класса luxury, то прайс-лист на такие апартаменты способен отпугнуть даже весьма состоятельных людей, которые ценят комфорт и готовы платить за свои привычки.

В этом отношении вилла категории T3 в эксклюзивной жилой зоне Bemposta, всего в 5 минутах езды от жемчужины южного берега Португалии – города Портимао (Portimao), является исключением из описанного выше правила. Уровень объекта ближе к жилью класса «Люкс», а вот цена свойственна, скорее, middle-end предложениям, когда ценник имеет достаточно большое значение при выборе.

Такие предложений на рынке недвижимости Португалии крайне мало. А если говорить о тех вариантах, которые ориентированы на получение «Золотой визы», то их вообще практически нет. Судите сами: 250 м2, 2 ванные комнаты, 3 спальни, все мыслимые удобства – и весьма скромный ценник – всего 530000 EUR. Мы искренне надеемся, что эта вилла понравится Вам точно так же, как и нам. Особенно с учётом того, что она удовлетворяет всем требованиям GRPP, позволяя получить вид на жительство при вполне разумных затратах.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: общее описание района

Наши соотечественники, которые уже получили вид на жительство по программе «Золотая виза», сравнивают Algarve, где расположена вилла, с российским ЮБК. И действительно, у южного берега Крыма и побережья Португалии в этом районе очень много общего. Уникальная природа, мягкий курортный климат, развитая инфраструктура и все необходимые условия для по-настоящему комфортной жизни.

Особо отметим, что жильё здесь бывает разным, поэтому мы настоятельно не рекомендуем выбирать подходящие варианты самостоятельно. Дело в том, что многие местные риелторы, зная об интересе иностранцев к программе «Золотая виза», искусственно завышают стоимость домов таким образом, чтобы она укладывалась в требования GRPP. Это приводит к тому, что большая часть предложений на рынке имеют крайне неудовлетворительное соотношение цены и потребительских свойств, из-за чего инвестиции в долгосрочной перспективе не являются особенно выгодными, а сами объекты – достаточно ликвидными.

Также просим учесть, что Bemposta – это жилой район с недвижимостью категории «люкс», и его связь с «большим» Портимао – исключительно географическая. Здесь ситуация примерно такая же, как с агломерацией Сочи, где есть жильё различного ценового диапазона. В том же районе расположены элитные посёлки, которые никакого отношения к рядовым объектам не имеют, предоставляя эксклюзивные условия проживания для финансово состоятельных лиц.

Исходя из этого, мы хотим ещё раз предостеречь Вас, уважаемые читатели, от попытки «сэкономить» на подборе объекта для инвестирования. Ведь под предлогом высокого статуса Вам могут навязать достаточно скромный по своим реальным свойствам дом, единственное преимущество которого – «попадание» в требования по «Золотой визе». А комфорт, уют, техническое оснащение, дизайн помещений, обеспеченность службами будут играть лишь второстепенную роль.

Достопримечательности, которые стоит посетить в первую очередь:

• Музей Museu de Portimao.
• Пирс Alvor Boardwalk.
• Крепость Castelo de Silves.
• Крепость Fortaleza de Santa Catarina.
• Мегалитическийпамятник Monumentos Megaliticas de Alcalar.
• Музей Museu Municipal de Arqueologia.
• Маяк Ponta da Piedade Lighthouse.
• Этнографический музей Núcleo Etnográfico.

Все эти места однозначно достойны того, чтобы познакомиться с ними поближе. Но лучше всего не в формате быстрой экскурсии, ведь выделенных 2-3 часов совсем мало. Они раскрывают все свои тайны только при вдумчивом подходе, когда Вы не ограничены рамками отпуска и можете позволить себе вообще не думать о времени. Мы не станем утверждать, что природные красоты и памятники старины должны являться основной причиной выбрать виллу именно в районе Bemposta. Но и упускать из вида этот факт всё же не стоит.

Что касается более «осязаемых» достоинств района, то с ними всё предельно ясно. Элитарный уголок в большом Portimao, где крайне мало обычных туристов, а жители имеют схожие с Вашими жизненные ценности и приоритеты. Этим, увы, могут «похвастаться» очень немногие районы на побережье, и лишь некоторые из них можно назвать действительно достойными внимания потенциальных инвесторов по программе «Золотая виза».

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: общее описание объекта

Для начала напомним Вам, уважаемые читатели, что в стране категории жилья описываются в каталогах по числу спален – здесь это считается основным критерием. Следовательно, вилла, которую мы предлагаем Вашему вниманию, имеет индекс T3. Такое значение является наиболее оптимальным, т. к. обеспечивает достаточный уровень комфорта для жильцов, но не превращает объект в guesthouse или большую спальню.

Прочие характеристики так же на уровне: 2 ванные комнаты при общей площади 250 м2 – своеобразная «золотая середина» между элитным, но условно «рабочим» жильём и роскошью, которая лишь увеличивает ценник, но не служит какой-либо практической цели. Из этого можно сделать вывод, что предлагаемая вилла будет привлекательной как для постоянного проживания самого инвестора и его семьи, так и для последующей сдачи в аренду. Также отметим наличие гаража на 2 машины, просторную гостиную с балконом, оборудованную всем необходимым кухню и большой частный сад, в котором есть место для барбекю.

Особого упоминания заслуживает система отопления, точнее, многообразие предусмотренных конструкцией виллы вариантов. Здесь их целых три: центральное (что для Португалии очень большая редкость), индивидуальное (паллеты) и на основе солнечных батарей. Сказать, что такая схема буквально «развязывает руки» владельцу – не сказать ничего. Это наиболее удобный вариант, т. к. он оставляет выбор, а не принуждает к какой-то одной определённому решению. В средне-ценовом сегменте оно почти не встречается и свойственно, скорее, недвижимости существенно более высокого класса.

Участок обнесён забором, верх которого декорирован зелёными насаждениями, поэтому у Вас вряд ли создастся ощущение жизни в клетке. Также отметим наличие спутниковой тарелки, эффективной системы вентиляции и интересное дизайнерское решение зоны двора. Одним словом, характеристики участка и самого дома весьма достойные, особенно с учётом выдающегося соотношения цены и инвестиционных свойств. Это обеспечивает хорошую ликвидность объекта и надёжную защиты для вложений даже в среднесрочной перспективе.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: интерьер, внутренне оформление

Даже самые качественные фотографии не способны передать ощущения, которые возникают при первом визите. Здесь всё дышит благородством, самодостаточной роскошью и выверенной стилистикой, подчёркивающей все достоинства виллы. К тому же, полностью отсутствует напускной шик, эклектичные и сомнительные решения, ничего не значащие и собирающие пыль безделушки, а также любые другие признаки дорогого жилья, которое на самом деле выглядит очень дёшево.

Отличительные особенности дизайна:

• Большие панорамные окна.
• Сдержанная дизайнерская мебель, подчёркивающая общее стилевое решение.
• Потолочные люстры + точечные источники света для освещения отдельных функциональных зон
• Полностью оборудованная ванная.
• Спальни: акцент на нежно-розовых или белых тонах, мягкие ковровые покрытия, большая и удобная кровать, много естественного света, полный набор необходимой мебели (комод, прикроватные столики и т. д.), дизайнерские элементы на стенах.
• Кухня: эффективная вытяжка, современная варочная поверхность, большой холодильник, вспомогательная мебель (тумбы, подвесные шкафы), отдельный стол, противоскользящая плитка.

Для получения дополнительной информации просим обращаться экспертам портала Internationalwealth.info.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: организационные моменты

Они достаточно сложные, причём риск ошибки остаётся весьма высоким. Например, Вам могут предложить переоценённый объект, либо при получении вида на жительство не будет хватать нужного документа, или возникнут трудности на этапе перезаключения договоров на обслуживание. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем отказаться от идеи самостоятельного получения ВНЖ и доверить всех хлопоты нашим экспертам. Так вы снизите вероятность появления проблем практически до нуля, сэкономите немало времени и не будете «привязаны» к Португалии на подготовительной стадии. Далее мы рассмотрим наиболее важные моменты, на которые стоит обратить особое внимание.

Основные этапы получения «Золотой визы» (неприменимо при самостоятельных действиях!):

• Получение номера налогоплательщика (NIF – Número de Identificação Fiscal). Уточним, что если у вас нет юридического адреса в юрисдикциях ЕЭЗ/ЕС, то для NIF придётся прибегнуть к помощи специального посредника, который и будет взаимодействовать с официальными структурами.
• Открытие счёта в банке. Через него будет осуществляться финансирование сделки.
• Выбор объекта для инвестирования. Если вариант с виллой T3, который мы рассмотрели в этом материале, вам не подходит, ничего страшного. В нашем каталоге есть немало других интересных предложений. К тому же, вы всегда можете предпочесть «свой» вариант недвижимости, с которым мы будем работать. Уточним, что для принятия окончательного решения посетить страну всё же крайне желательно. Как минимум, для финального просмотра перед оформлением сделки.
• Подготовка пакета документов. Это нужно сделать в обеих странах – РФ (Украине, Казахстане и т. д.) и самой Португалии. Мы, безусловно, поможем вам с организационными хлопотами, поэтому существенных проблем на этапе быть не должно.
• Оформление сделки.
• Заполнение предварительной заявки на получение ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости. Обращаем Ваше внимание, уважаемые читатели, что на этом этапе (но не только на этом!) понадобятся некоторые дополнительные затраты.
• Получение предварительного одобрения в SEF. Это ведомство (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, Служба по делам иностранцев и границ) редко когда предъявляет особые требования к инвесторам, которые хотят получить ВНЖ, но в отдельных случаях бывают исключения.
• Посещение Португалии для интервью. Последняя организационная стадия. Уточним, что Вам понадобятся оригиналы всех документов (подробности – чуть ниже), которые вы собрали ранее.
• Одобрение заявки, получение карты ВНЖ.

Пакет необходимых документов (в общем случае, вне зависимости от выбранной схемы инвестирования программы «Золотая виза»):

• Удостоверение личности.
• Документ, подтверждающий законность Вашего пребывания на территории Португалии (в соответствии с положениями закона «Об иностранцах»).
• Документальное подтверждение наличия страховки, покрывающей экстренные случаи. Соответствующие бумаги должны быть не старше 3 месяцев. Здесь возможны 2 равносильных варианта: программа NHS (National Health Service), либо независимая компания, в т. ч. и международная.
• Налоговая и социальная декларации, выданные соответствующими официальными структурами. Если это требование неприменимо, понадобится документ о том, что Вы не состоите на учёте в этих службах.
• Квитанция, подтверждающая оплату всех положенных налогов и сборов. В первую очередь это касается заявки Golden Visa Application Examination Fees.
• Документ об отсутствии судимости в родной стране. Уточним, что он должен быть переведён на португальский язык. Заверение справки в консульстве или посольстве является обязательным.

Документы, необходимые в случае выбора варианта получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости стоимостью 500.000 EUR и более:

• Договор купли/продажи (подойдёт и долговой контракт).
• Официальная справка из банка, подтверждающая факт поступления суммы на счёт покупателя и её перевод на счёт продавца.
• Сертификат Conservatória do Registo Predial. В нём содержится информация по регистрации объекта недвижимости, а также согласованиях и записях, имеющих законную силу.
• Налоговый паспорт объекта Caderneta Predial, который Вы выбрали.
• Типовая выписка из реестра Registo Comercial. Требуется в том случае, когда инвестиция осуществляется через ООО, собственником которого Вы являетесь единолично.

Мы подробно описали получение ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости на примере виллы в элитном районе Bemposta (Algarve). Объект является крайне выгодным по сумме всех характеристик, поэтому его стоит рассмотреть в первую очередь, если вас интересует вид на жительство в одной из стран Евросоюза. Мы готовы взять на себя все дополнительные хлопоты и провести Вас по всем организационным этапам этой непростой процедуры.

Рекомендуемые источники информации:

• Общее описание услуги (помощь в получении ВНЖ по «Золотой визе»).
• Облегчённый налоговый режим Residentes Não Habituai.
• Основные причины для получения ВНЖ в Португалии.
• Примерные расходы на получение ВНЖ по программе GRPP.
• Потенциальные проблемы с «Золотой визой», которые могут существенно затруднить получение ВНЖ или сделать его вовсе невозможным (при определённом стечении обстоятельств).

Для получения дополнительной информации просим связаться с нашими экспертами удобным для Вас способом (например, по e-mail info@offshore-pro.info). Удачи Вам во всех начинаниях!