Если вы летите в Доминиканскую Республику с целью покупки недвижимости под строительство, тогда более чем разумно будет совместить деловое посещение страны с отдыхом. Компания Offshore Pro Group предлагает своим клиентам полное юридическое сопровождение «под ключ» всех видов сделок с недвижимостью в Доминикане:
- при покупке / аренде земли под строительство;
- долевое участие в строительстве отеля, гостиницы, кондоминиума;
- вложение в уже действующий бизнес — на правах акционера.
А на счет отдыха у нас есть для вас специальное предложение.
Доминикана – лучшие туры для вашего отдыха на экзотическом курорте
Наша компания предлагает отдых на вилле по цене хорошего отеля пяти звезд. Даже с учетом стоимости перелета это намного выгоднее, чем при других аналогичных предложениях. Мы предлагаем вам на выбор частные туры в Доминикану напрямую от владельцев.
Виллы на территории отеля IBEROSTAR
Идеальный отпуск зависит от удачно выбранного тура. Отдых на виллах в Iberostar 5 звезд не принесет вам разочарований.
Четыре виллы с собственными бассейнами, зеленой зоной расположены на территории отеля Iberostar популярного курорта Доминиканской Республики Пунта Кана.
Описание
4 виллы были построены в 2012-2018 годах прямо на территории отеля. Интерьер выдержан в пастельных тонах, благодаря чему помещения кажутся более просторными, а панорамные французские окна делают их светлыми и уютными. Сами виллы двухэтажные, вместимостью до 8 человек.
Площадь здания 350 квадратных метров. В здании:
- пять спален с террасами;
- пять санузлов;
- две гостиные;
- кухня;
- обеденная зона;
- прачечная комната;
- комната для курения.
Удобства на вилле
Вилла 5 звезд оснащена:
- функциональной мебелью;
- кабельным ТВ;
- кондиционерами и потолочными вентиляторами;
- техникой;
- открытым бассейном;
- зеленой зоной;
- шезлонгами;
- барбекю;
- парковочным местом.
Инфраструктура отеля
Для тех, кому хочется развлечений, владельцы недельного абонемента могут пользоваться инфраструктурой отеля. В шаговой доступности:
- детские площадки;
- спортивный комплекс;
- аквапарк;
- казино;
- гольф;
- рестораны и бары.
Актуальные цены
Стоимость аренды виллы представлена в долларах за ночь. Варьируется цена в зависимости от даты въезда и проживания. Диапазон цен от 194 до 538 долларов. Максимальная цена приходится на Новогодние каникулы.
Примечания:
- минимальный срок аренды виллы -7 дней;
- При бронировании виллы на 7 дней и более, возможен заказ питания в отеле по системе «все включено» за 43 доллара в день.
Роскошный отдых мечты – вилла 10 Пунта Кайуко Кап Кана
Данная вилла расположена на территории элитного района курорта Кап Кана Доминиканской Республики. Вилла построена в тропическом стиле и современно обустроена. Данный вариант подходит для тех, кому не жалко денег на дорогой и качественный отдых в шикарных условиях.
Описание
Двухэтажная вилла в 1 200 квадратных метров построена в 2017 году. Расположена она в нескольких сотнях метров от океана. Рассчитан комплекс на 15 человек. На вилле:
- пять спален с террасами;
- шесть ванных комнат;
- гардеробные;
- две гостиные (большая и малая);
- кабинет;
- отдельная столовая;
- две кухни;
- СПА;
- Тренажерный зал;
- Сауна:
- Комната для досуга (бильярдная).
Удобства
Шикарная вилла имеет:
- Огромный бассейн;
- Джакузи;
- Оборудование: кондиционеры, горячая вода, ТВ, Wifi (постоянный доступ), кухонная техника;
- Сад в 2450 квадратных метра;
- Гриль-барбекю;
- Гольф-кар;
- Поле для гольфа;
- Парковка не территории;
- Закрытый песчаный пляж.
Предусмотрены услуги круглосуточной охраны, шеф-повара, трансфер из / в аэропорт Пунта Кана (туда и обратно)
Актуальные цены
| Период аренды виллы | Цена за ночь доллары |
| на 1-6 ночей | 661 |
| на 7-30 ночей | 624 |
| 31 ночей + | 564 |
Недорогой вариант – апартамент-отель Пунта Кана
Временное проживание в Доминиканской Республике для решения вопросов покупки недвижимости под строительство можно организовать в апарт-бутик-отель. Вилла имеет чудесное месторасположение в самом центре Боваро. Тут вы сможет решить не только свои бизнес-вопросы, изучить страну и определиться с объектом инвестирования средств. Но еще и отдохнуть.
Описание отеля
Вилла для качественного и экономного отдыха Art Villa Dominicana имеет современный дизайн, комфортные номера, отличается высокими стандартами гостеприимства и чистоты. К услугам гостей 28 номеров из них 15 экономных, 6 стандартных, 4 трехместных и 3 люкса.
Номера идеально спланированы, обставлены функциональной мебелью, украшены милыми элементами декора.
Удобства
Оснащенность номеров следующая:
- кондиционер;
- ванна/душ;
- холодильник;
- спутниковое ТВ;
- посуда;
- электрочайник и микроволновая печь;
- посуда;
- сейф;
- письменный стол;
- бесплатные туалетные принадлежности.
Имеются и другие удобства:
- услуги консьержа;
- трансфер из/до аэропорта;
- организация дайвинга;
- хранение багажа.
Бесплатный Wi-Fi в общем зале для гостей. Есть игровая комната для детей и место для парковки.
Цена
Стоимость номеров доступная и полностью соответствует соотношению цены и качества.
Приведем общий диапазон цен за ночь.
- Номера эконом – от 48 до 91 доллара.
- Стандарт – от 59 до 113 долларов.
- Трехместный – от 65 до 118 долларов.
- Люкс – от 80 до 145 долларов.
ART VILLA DOMINICANA – ваш идеальный выбор, при рассмотрении предложений бюджетного отдыха в Доминиканской Республике.
Покупка земли под строительство
Инвесторы, желающие вкладываться в экономику Доминиканы, могут не только получить исчерпывающую для работы информацию, но и отдохнуть. То, что отдохнуть на виллах вам удастся по высшему классу, мы дадим вам гарантию при заказе тура. Но мы можем предложить вам еще одно заманчивое предложение – оформление недвижимости «под ключ». Вы будете отдыхать, а мы возьмем на себя все юридические вопросы сделки с недвижимостью. Вы получите ответы на вопросы:
- Сколько стоит земля в Доминиканской Республике?
- Какие документы нужны для купли / продажи?
- Как проверить сделку на «юридическую чистоту»?
- Кто освобождается от имущественного налога (IPI)?
- В каких регионах вечное лето, а в каких комфортнее альпинистам и другим любителям горных прогулок?
А мы поможем принять вам правильное решение, осуществить инвестиции не отрываясь от отдыха на вилле.
Итак, для тех кто, хочет купить недвижимость Доминиканы под строительство будут интересны ответы на следующие вопросы.
Правда, что в Доминикане всегда тепло?
Климат в Доминиканской Республике — умеренно тропический, морской пассатный. Его определяют географическое положение и рельеф. Сезонным перемещениям пассатов (ветров, дующих между тропиками) препятствуют горные хребты, пересекающие страну.
Все это в совокупности с близостью к экватору способствует тому, что климат в стране остается стабильным практически весь год — теплым и влажным. Это один из основных факторов, привлекающих переезжающих в Доминиканскую Республику.
Среднемесячная температура воздуха — 25-27°С. Воды — 24-31°С. Самая высокая температура — в августе (~ 31°С), «холоднее» всего в январе (~ 22°С).
Цена земли в Доминиканской республике
Для первичного ознакомления со страной можно воспользоваться возможностью 30-дневного безвизового доступа. Для покупки земли не нужно гражданства. Иностранцы равны в правах с местными жителями относительно недвижимости в Доминиканской Республике. Купить ее можно «в долевку» с иностранным партнером. В дальнейшем иностранный инвестор — если есть такая необходимость — может получить ВНЖ, а в перспективе — ПМЖ.
Стоимость 1 кв. м земли в Доминиканской Республике варьирует в диапазоне от ~ USD 115 (~ RD$ 5 850, ~ ₽ 7 500) до ~ USD 550 (~ RD$ 28 000, ~ ₽ 36 000). Но цены часто меняются и зависят от многих факторов — от удаленности от пляжа и линии моря, развитости инфраструктуры.
Переезжающие в Доминиканскую Республику и желающие приобрести землю могут выбрать подходящий вариант, исходя из своих целей и финансовых возможностей. Вариантов множество.
Какие документы нужны для оформления покупки участка в Доминикане?
Вот уже несколько десятков лет правительство Доминиканы придерживается упрощенных правил по покупке недвижимости. Теперь инвестору нужно единственное, что сделать, так это уведомить о покупке госорганы — отправить копию документа о праве собственности (сертификат титула, certificado de titulo) в течение 15 дней после его получения. В Государственном реестре оставят отметку о покупке земли иностранцем — и вопросов к вам больше нет.
На практике сделка купли-продажи недвижимости в Доминикане под строительство осуществляется следующим образом. Вы выбираете объект недвижимости и нанимаете адвоката. Он делает запрос в Национальное кадастровое агентство (Directorate General of National Cadastre), чтобы проверить, нет ли по объекту недвижимости:
- обязательств перед третьими лицами,
- ареста, обременения или запрета на сделку,
- иных договоров (например, о найме или аренде).
Если ничего вышеизложенного не выявлено, следующий этап — заключение договора между продавцом и покупателем. Он должен содержать:
- ФИО и другие данные каждой из сторон (если в браке — подписи супруга / супруги);
- документ кадастра — описание объекта недвижимости;
- цена и форма оплаты (наличные, банковский перевод или traveler check);
- информация об аннулировании договора при невыполнении тех или иных обязательств — например, платежных (стороны должны предварительно договориться об этих условиях);
- дата передачи-приемки объекта недвижимости;
- перечень документов, подтверждающих статус объекта и его «юридическую чистоту»;
- обязательство продавца передать объект недвижимости после получения всей суммы или задатка.
Нужно ли платить налоги при совершении сделки?
В Доминиканской Республике сделка купли — продажи недвижимости под строительство облагается несколькими видами налогов. Практически процедура выглядит следующим образом. После подписания договора и осуществления сделки, документ передается в налоговую службу Доминиканской Республики (DGII).
На основании его, покупатель получит расчет налоговых сборов и платежей, включающих в себя:
- трансфертный налог — 3%
- налог на маркировку документов — 3%
- регистрационный налог — 2%
Кроме того, собственник недвижимого имущества платит ежегодный налог от стоимости объекта — 1%. Его можно выплатить разово, можно — по 0,5% (до 11 марта и до 11 сентября каждого года).
Примечание! Процент берется от стоимости участка. Полученная сумма уплачивается в бюджет.
Налоговые льготы
Согласно информации налоговой службы Доминиканской Республики (DGII), имущественным налогом не облагаются:
- дома и участки, принадлежащие лицам старше 65 лет (при условии, что это их единственное имущество);
- недвижимость, приносящая доход рантье из зарубежных источников (на 50%);
- сельские земли и участки, используемые для аграрного развития Республики;
- объекты недвижимости, стоимость которых равна или меньше RD$ 7 438 197 ( ~ USD 146 200, ~ 9 610 000),
- другие объекты, освобожденные от налогов законом по содействию развитию туризма.
Есть ли ограничения на использование приобретенной недвижимости в Доминикане?
Да, ограничения есть. Их множество. Один из примеров, законодательство ограничивает 60-метровую береговую зону, которая измеряется от линии прилива. На этой территории строить что-либо запрещено без специального разрешения правительства.
Другой пример. По правилам Министерства общественных работ и коммуникаций Республики (Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones — MOPC), минимальная площадь участка для строительства резиденции из 25-ти апартаментов — 8 000 кв. м, а максимальная высотность строения — 3 этажа. Площадь апартаментов должна быть не меньше 90 кв. м.
Чтобы ваш проект соответствовал всем техническим нормативам, работать следует вместе с профессионалами. Они должны разбираться в нюансах действующих правил и норм, быть в курсе правовых нововведений, изменений регламентов и законодательных новелл в этой сфере.
Пакет услуг от Offshore Pro Group
Наша компания предлагает комплекс услуг: отдых в Доминикане на виллах класса люкс или 5 звезд и юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости под строительство. Вопросы и консультацию вы сможете получить по электронному адресу info@offshore-pro.info. На ваши письма мы ответим в кратчайшие сроки. Вас ждут лучшие туры на Доминикану и профессиональная помощь специалистов в вопросах осуществления инвестиций в недвижимость под строительство в Доминикане.
