Получение «золотой» визы через инвестиции в недвижимость солнечной Мадейры

Чтобы получить вид на жительство (гражданство) в Мадейре (Португалия) с правом беспрепятственного передвижения в зоне Шенген (и странах Евросоюза), советуем выбрать самый оптимальный, легкий и выгодный способ — инвестирование в местную недвижимость. Мы окажем вам полноценную поддержку на каждом этапе, включающем поиск и приобретение недвижимости, подачу документов в миграционную службу.

Преимущества инвестиций и иммиграции на Мадейре

Рынок недвижимости Мадейры переживает настоящий бум. При достаточно равномерных темпах строительства и заметно опережающем спросе на жилье различного класса уровень продаж оправданно растет. Тому есть множество причин, среди которых:

• Удачное расположение островного архипелага вдалеке от общемировых проблем — здесь безопасно и высокое качество жизни. На острове хорошо развиты банковские, коммерческие, развлекательные и обслуживающие сферы деятельности.
• Теплый комфортный климат, обеспечиваемый Гольфстримом. Круглогодично здесь держится плюсовая температура, в зимние месяцы — +16 °С, в летние +22-25 °С. На северной стороне острова Мадейры немного холоднее за счет горного ландшафта.
• На Мадейре выпадает достаточное количество осадков для успешного земледелия. Благодаря особому рельефу и местной флоре – пресной воды на Мадейре с избытком (например, в отличие от Канарсокго архипелага).
• Здесь расположен развитый международный порт на пересечении торговых путей Евроазийского, Африканского и Североамериканского континентов. Поэтому тут бурно развиваются логистические и торговые центры.
• Для бизнеса и отдельных категорий населения (пенсионеров, различных специалистов) здесь действуют выгодные налоговые программы.
• Большой выбор недвижимости с различными условиями проживания и месторасположения (вторичное и первичное жилье экономного и премиального классов — рыбацкие усадьбы, виллы на побережье или городские пентхаусы).

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

О рынке недвижимости в Мадейре и популярности португальской иммиграционной программы

Комфортный природный климат на Мадейре, удобства для спокойной жизни и выгодные условия для ведения бизнеса делают этот регион привлекательным для вложений в недвижимость. Здесь в своем доме или квартире можно не только жить или проводить отпуск, а также выгодно сдавать в аренду. Кроме того, со временем (по истечении пяти лет, установленных для сохранения вида на жительства) объекты недвижимости можно выгодно продать, поскольку цены постоянно растут.

Что касается «золотой» визы, то лишь за 2017-2018 гг. португальские миграционные службы оформили свыше 3 000, а с начала действия программы (запущена в 2012-ом) — более 12 000. Чем выгодна данная программа властям? Они привлекают инвестиции в экономику, что обеспечило быстрый выход из кризиса и последующее успешное развитие.

Заселенные острова архипелага Мадейра (в основном главный одноименный остров) невелики по размеру, соответственно и площади под застройку ограничены. В будущем темпы строительства могут значительно упасть, а цены на объекты недвижимости начать стремительно расти из-за превышения спроса над предложением.

Читайте также: Золотая виза в Португалии за инвестиции

Особенности покупки недвижимости в Мадейре

Вы можете самостоятельно подыскать подходящий под ваши требования объект недвижимости или воспользоваться помощью специалиста — русскоязычного риэлтора. Услуги профессионала вам пригодятся при ведении переговоров с продавцами недвижимости, оформлении сделок, а в дальнейшем и сборе/подаче документов на «золотую» визу.

Важно: Наши специалисты окажут вам полную поддержку на каждом этапе. Посоветуют, как быстрее подготовиться к любому из них. Подскажут, как можно сэкономить на тех или иных платежах.

Этапы оформления покупки недвижимости

Оформление сделок купли-продажи недвижимого имущества состоит из нескольких этапов. Без переводчика с/на португальский не обойтись ни на одном из них. Кроме этого потребуются обширные знания юридических нюансов. Советуем сразу же обратиться к профессиональному консультанту, который раскроет требования для прохождения каждого из этапов. Поможет провести переговоры и подскажет, какие документы потребуется изготавливать или заверять.

Подбор объектов недвижимости

Это самый ответственный этап — выбор объекта недвижимости. Существует множество платформ и ресурсов с выставленным на продажу имуществом. Чтобы расширить число подходящих вариантов, следует обратиться к помощи работающего в Мадейре русскоговорящего риэлтора, который не только сможет рассказать обо всех подводных камнях, но и выступит посредником в переговорах с продавцом.

На этом этапе инвестор определяется с объектом сделки, согласовывает окончательную цену и условия продажи. Это самый творческий и окрыляющий этап, который позволяет воплотить собственные мечты о своем уютном доме в солнечной Мадейре. Дальнейшие этапы будут включать исключительно юридические формальности.

Важно: Стоимость наших услуг на этом этапе от EUR 600, которые будут вам возвращены во время процедуры оформления «золотой» визы (учтены в общей стоимости при оплате комплексного сопровождения).

Получение португальского налогового номера

Покупатель перед совершением сделки должен получить налоговый номер NIF (Número de Identificação Fiscal). Для этого потребуется подать следующие документы:

• паспорт для заграничных поездок;
• документ, подтверждающий адрес проживания (отметка с пропиской в национальном паспорте, выписка из домовой книги, счет на оплату коммунальных услуг, выставленный не позже 3-х месяцев);
• квитанция об оплате пошлины (уплата производится непосредственно в налоговой) в размере EUR 10-30 (для граждан Евросоюза) или EUR 230-240 для граждан третьих стран (услуги юридического представителя до момента получения гражданства);
• справка с места работы (по индивидуальному запросу).

Читайте также: ВНЖ и переезд в Португалию 2018 – Получаем индивидуальный налоговый номер (NIF)

Заключение предварительного договора

Заключение предварительного договора (о задатке в размере порядка 10%) — это обязательное условие по нормам португальского законодательства. Перед его подписанием надлежит проверить недвижимость на юридическую чистоту, чтобы в будущем не иметь проблем с оспариванием права собственности или распоряжения. Услуги нотариуса составят порядка EUR 150.

Инвестору не обязательно лично присутствовать при подписании этого договора. Данную операцию можно доверить представителю, который будет действовать на основании доверенности. Специалист, осуществляющий сопровождение всей этой сделки, готов оказать такую услугу — предоставить квалифицированного юриста.

Открытие банковского счета

Для проведения расчетов с госорганами, посредниками, исполнителями, а главное с продавцом потребуется банковский счет. Чтобы его открыть, необходимо собрать такие документы:

• португальский налоговый номер, который ранее оформили;
• паспорт для совершения заграничных поездок;
• счет на оплату коммунальных услуг по адресу проживания;
• справка с места работы с уровнем заработной платы (иной документ, подтверждающий источник получения легальных доходов);
• аналогичные документы для совладельца (к примеру, если недвижимость оформляется на супружескую чету).

Важно: Все документы должны быть переведены на португальский и апостилированы. Чтобы сэкономить время и избежать непредвиденных расходов, лучше сделать это заранее.

Оплата пошлины

Перед тем как заключить основной договор купли-продажи, покупатель должен предварительно оплатить все обязательные платежи. Это:

• пошлина за оформление права собственности на недвижимость (Imposto Municipal cobre as Transmissoes) — от 0% до 8%, зависит от цены объекта сделки;
• налог — размер зависит от того, покупается ли новострой или объект вторичного рынка. Кроме того, существенное значение имеет его месторасположение — ставка на территории Мадейры отличается от общепортугальской.

Важно: Без помощи налогового консультанта не разобраться. Совет остается актуальным — обратиться к профессионалам для прохождения всех этапов сделки.

Оформление окончательного договора купли-продажи

Для оформления окончательного договора купли-продажи покупатель должен предъявить нотариусу:

• документ, удостоверяющий личность;
• квитанции, свидетельствующие об уплате всех обязательных платежей.

Сторонам выдается два идентичных экземпляра договора купли-продажи, составленного на португальском языке. Чтобы получить переведенную (на английский, русский язык) версию договора, необходимо заранее заказать эту услугу. Нотариус зарегистрирует сделку в земельном кадастре и выдаст новому владельцу выписку.

Стоимость оформления сделки составит порядка EUR 300-400.

Заключение договоров на коммунальное обслуживание

Чтобы оформить все договоры на предоставление коммунальных услуг, новый владелец может привлечь нашего специалиста. По доверенности наш представитель подпишет все необходимые документы, чтобы новый владелец смог с комфортом проживать в своем доме/квартире и пользоваться всеми благами цивилизации.

В случае если приобретаемая недвижимость будет использоваться владельцем время от времени, мы сможем обеспечить надлежащий уход за ее состоянием и обязуемся оперативно устранять все возможные аварийные ситуации. Для этого следует подписать соответствующий договор.

Требования для получения «золотой» визы

Миграционная программа Португалии многовекторна — существует большое число вариантов получения вида на жительство через инвестиции в различные объекты или сферы деятельности. Одной из наиболее востребованных золотых инвестиций в Мадейре является покупка недвижимости. Но и здесь возможны варианты — узнаем об этом подробнее.

Условия инвестиций

Инвестиции в Мадейре за гражданство Португалии должны быть произведены в объеме не менее EUR 500 000. Заявитель «золотой» визы Мадейры может инвестировать в недвижимое имущество не только как частное лицо, но и в качестве независимого предпринимателя или единоличного владельца компании с ограниченной ответственностью (EIRL).

Объектом вложений может быть не один объект, а группа, суммарная стоимость которых должна быть не меньше граничной. Кроме этого, инвестор может приобрести более дорогостоящий объект в совместное владение, обеспечив, чтобы его доля вклада была не меньше необходимой.

Участие в миграционной программе золотых инвестиций в Мадейре также возможно и в меньшем размере — EUR 350 000. Для этого необходимо, чтобы объекты недвижимости обладали одним из свойств:

• были введены в эксплуатацию свыше 30 лет назад;
• располагались на территории проводимого городского восстановления. Чтобы подтвердить этот статус потребуется доказать факт наличия льгот.

Размер инвестиций может быть уменьшен на 20% — до EUR 400 000 (280 000), если объект(ы) располагается в слаборазвитом или малонаселенном регионе (плотность населения меньше 100 человек на 1 кв. км).

Чтобы не потерять права на жительство (ВНЖ, ПМЖ), нельзя продавать объект инвестиций на протяжении пяти лет. В крайнем случае, его можно заменить на другой аналогичный, приобретенный за неменьшую стоимость.

Важно: Для прояснения всех нюансов потребуется изучение каждой из ситуаций. Тут без помощи специалиста не обойтись.

Требования к личности инвестора

Получить вид на жительство (гражданство) в Португалии (Мадейре) могут физлица-нерезиденты (члены их семей), которые легально въехали в страну и соответствуют таким требованиям:

• Отсутствие криминальных судимостей.
• Без действующих персональных ограничений на въезд в страны ЕС (к примеру, получившие отказ в выдаче визы из-за занесения в список SIS).
• Источник средств для инвестирования — легальный с официальным подтверждением.
• С медицинскими страховками, действующими в Португалии.
• С подтверждением материальной зависимости от заявителя иммигрирующих с ним совершеннолетних детей, не достигших 26-летия.

Условия подтверждения вида на жительство

По условиям иммиграционной программы ВНЖ выдается первоначально на год. Затем продлевается на два года, и затем еще на два. Для подтверждения статуса инвестору и членам его семьи, включенным в коллективную иммиграционную заявку, необходимо проживать в Мадейре на менее семи дней первый год, а затем 14 дней на протяжении каждых последующих двух лет. Для этого как никогда пригодится собственное жилье, приобретенное в рамках программы золотых инвестиций в Мадейре.

После завершения пятилетнего периода инвестор получает право на оформление ПМЖ. А еще через год может претендовать на получение португальского гражданства. Но для этого следует соблюсти ряд условий, о которых можно узнать у профессионального консультанта.

Как оформить «золотую» визу в Мадейре

Быстрое и беспроблемное получение «золотой» визы в Мадейре гарантируется, если вы обратитесь сразу же к профессиональному консультанту. Это будет не поздно сделать на любом из этапов участия в инвестиционной программе. Но чтобы минимизировать риски потерь и затяжек, советуем сразу же первый шаг (выбор объекта недвижимости) делать уже с поддержкой русскоязычного риэлтора-специалиста.

Процедура оформления «золотой» визы

1. Чтобы гарантированно и без риска оформить «золотую» визу в Мадейре, сразу же свяжитесь с нами при принятии такого решения. Напишите нам по адресу info@offshore-pro.info.
2. Оплатите стоимость наших услуг — она составляет от 6000 EUR. Вы можете провести платеж любым из удобных для вас способов: платежной картой, банковским переводом, PayPal, WebMoney или Western Union.
3. Подпишите с нами договор на оказание услуг, предоставьте все необходимые данные и соберите документы, о которых мы попросим. Мы можем посоветовать вам переводчика и специалиста для заверения документов по доступной цене.

Пакет документов для получения «золотой» визы в Мадейре

• Окончательный договор купли-продажи объекта недвижимости.
• Документ, подтверждающий совершение оплаты в размере EUR 500 000 (350 000).
• Сертификат о регистрации права собственности на имущество (Conservatoria do Registo Predial) или свидетельство о регистрации в случае предварительного внесения депозита.
• Налоговый паспорт на предмет сделки (Caderneta Predial), когда его получение юридически осуществимо.
• Выписка из регистра, в случае покупки на имя заявителя, выступающего бенефициаром компании (Registo Comercial).
• В случае предъявления права на инвестиции в размере EUR 350 000 потребуется предоставить соответствующие доказательные документы.

Сроки оформления «золотой» визы

Сроки открытия счета зависят от многих причин — от длительности поиска недвижимости, согласования условий сделки, перевода средств заявителем, сбора необходимых документов. У наших специалистов налажены связи с застройщиками, частными продавцами, банковскими учреждениями, поэтому все договоренности могут производиться в самые короткие сроки без предварительного разглашения имени заказчика. Обладаем соответствующим опытом, хорошо ориентируемся в португальском законодательстве и в совершенстве владеем португальским языком для проведения переговоров.

Чтобы знать точнее о том, в какие оптимальные сроки оформляется португальская «золотая» виза за инвестиции в Мадейре, свяжитесь с нами.