Аукцион в Грузии пополнился очень интересным объектом, который к тому же известен за пределами страны. Речь идет о необычном здании в центре Тбилиси, спроектированного архитектором с мировым именем Массимилиано Фуксасом – «Докеби» (перев. «Рога для вина»). Объект очень интересен во многих смыслах: его местоположение, необычная форма, известный архитектор, все это делает его покупку целесообразной, и при правильной организации бизнеса сулит большие выгоды. А если учесть, что здание продается на приватизационном аукционе, победитель которого получает право на ускоренную приватизацию, плюс ему не придется тратить свое время и ресурсы на решение различных организационных вопросов: оценку, расчет и определение границ и сервитутов, то выгода от участия в торгах еще больше увеличивается.
Кого может заинтересовать объект – бизнесменов, ищущих необычную недвижимость для выставочного зала, отеля/гостиницы, концертного зала или другой подобной деятельности. Но иностранцу самостоятельно сделать покупку на аукционе будет сложновато, так как необходимо ориентироваться в грузинском законодательстве. Решение различных бюрократических и организационных задач целесообразней делегировать компании Offshore Pro Group. Мы сможем обеспечить качественное юридическое обеспечение проекта, а также организуем встречу с представителем грузинского правительства для обсуждения деталей предстоящей сделки на более высоком уровне. Стоимость наших услуг – от 3 000 EUR.
Инвестиции в бизнес в Грузии: выгода и преимущества
Интерес иностранцев к грузинской юрисдикции основывается на многих факторах, которые направлены на упрощение ведения бизнеса и открытие новых перспективных рынков. Ведь не всегда, имея компанию в «родной» юрисдикции проще с ее помощью вести международный бизнес. Фирма в Грузии интересна для нерезидентов по следующим причинам:
- лояльное налоговое законодательство;
- возможность оптимизировать налогообложение (актуально для экспортных компаний и для IT-фирм);
- низкая стоимость банковского обслуживания;
- дешевая рабочая сила;
- открытые международные рынки, куда поставлять продукцию с сертификатом «Made in Georgia» можно без пошлин;
- простота регистрации и ведения бизнеса.
Все вышеперечисленное, делает ведение бизнеса в Грузии выгодным, что побуждает многих иностранцев, особенно из соседних стран, здесь открывать компании и вести деятельность. Так как это выгоднее, чем у себя на родине.
Недвижимость в Грузии: описание проекта
На приватизационном аукционе грузинское правительство ищет нового владельца для интересного объекта – здания «Рога для вина», которое находится в туристической зоне города в парке Рике.
Стоимость двух цилиндрических сооружений, которые находятся на земельном участке площадью 14 591 кв.м. – 95 000 000 лари (около 33 217 000 USD)
Недвижимость в Грузии: информация о необычном лоте
Экстравагантное здание, архитектура которого напоминает грузинские сосуды для вина «Докеби» было спроектировано итальянским архитектором Массимилиано Фуксасом. Изначально оно предназначалось для использования в качестве концертного зала или культурного центра. Архитектор выбрал дизайн в форме «рогов для вина» не случайно, таким образом, он хотел увековечить грузинскую традицию виноделия, которая уже насчитывает более 8 000 лет. Но, к сожалению, здание, которое было построено еще в 2012 году, так и не заработало. Одно время здесь даже предлагали открыть музей вина, но проект так и не был реализован.
Недвижимость в Тбилиси: расположение объекта
Находится «Докеби» в северной части парка Рике, прямо возле Президентского дворца. Это место очень популярно среди туристов, так как располагается в старой части города и здесь много различных достопримечательностей, причем в радиусе 1-1,5 км: мост Мира, танцующие фонтаны, канатная дорога, серные бани Абанотубани, Ботанический сад, крепость Нарикала, Кафедральный Собор Святой Троицы, площадь Европы, церковь Метехи. Немного дальше на юго-востоке находится памятник героям фильма «Мимино» (1,3 км).
Учитывая близость к центральной части города в этом районе также находится большое количество самых разнообразных кафе и ресторанов. Всего в 400 метрах располагается один из лучших в Тбилиси винных баров «g.Vino Wine Bar» (7 место в рейтинге «Винные бары»), в 800 м — винный ресторан «Шухман» (27 место в рейтинге «Рестораны»), на расстоянии 1 км — винный бар «Divino» (3 место в рейтинге «Винные бары») и ресторан «Sormoni» (7 место в рейтинге «Рестораны»). Все рейтинги по версии портала Tripadvisor.
Транспортное сообщение здесь также хорошо развито: в 500 м находится станция метро «Авлабари» и большое количество остановок общественного транспорта, откуда ездят маршрутные автобусы в любую часть Тбилиси. Сам же лот находится от ключевых транспортных объектов на расстоянии:
- до международного аэропорта – 15,5 км (20 минут на авто);
- до железнодорожного вокзала – 4,3 км (10 минут на авто).
Недвижимость в Тбилиси: описание и характеристики объекта
Лот, выставленный на аукционе, представляет собой два цилиндрических здания: одно толще, другое тоньше, в форме рогов для вина. Находятся они на земельном участке площадью 14 591 кв.м. Здания были построены известным архитектором Массимилиано Фуксасом и предназначались для эксплуатации в качестве концертного и выставочного залов, театра. Внутри сооружений понадобится сделать ремонт, в зависимости от их будущего целевого использования.
Общая площадь зданий – 9 173 кв.м. Они многоэтажные и соединены между собой. Площадь этажей внутри разная:
- подземный этаж – 988,35 кв.м.;
- подземный этаж – 1 413,45 кв.м.;
- цокольный этаж – 1 329,25 кв.м.;
- первый этаж – 1 503,15 кв. м.;
- второй этаж – 2 906,05 кв.м.;
- третий этаж – 1 033,1 кв.м.
Здания имеют по два входа: один со стороны парка Рике, второй – со стороны дороги.
Объект находится в центре Тбилиси в парке, к зданию ведут удобные асфальтированные подъезды, неподалеку размещается большая парковка.
Недвижимость в Грузии: условия покупки лота на приватизационном аукционе
Объект раскручен и известен, как в Грузии, так и за пределами страны, поэтому и интересен многим. Стать его владельцем удастся, выиграв аукцион, который проводится на следующих условиях:
- стартовая стоимость объекта – 95 млн. лари (около 33,2 млн. USD);
- минимальное повышение цены – на 20 000 лари;
- гарантированный взнос – 9,5 млн. лари. Его внести удастся наличными в любом из отделений Либерти банка, оплатить картой на сайте аукциона, а также активировав безотзывную электронную гарантию;
- в течение 45 календарных дней покупатель должен обратиться в юридический отдел Национального агентства государственного имущества для подписания договора купли-продажи. В противном случае результаты торгов отменят, а гарантированный взнос перечислят в бюджет Грузии.
Кроме стандартных требований грузинское правительство к будущему покупателю выставило еще ряд дополнительных требований:
- окончательная оплата за лот – в течение 2 месяцев;
- в течение 36 месяцев после заключения договора в здании нужно открыть выставочный зал и/или театр и/или конференц-зал;
- инвестировать в развитие объекта не менее 10 млн. лари (без НДС);
- с целью обеспечения возложенных обязательств покупатель обязан предоставить в Национальное агентство государственного имущества безусловную безотзывную гарантию в размере 10% от суммы инвестиций (1 млн. лари) в течение 1 месяца после завершения аукциона. Гарантия должна быть выдана грузинским банком, а ее срок должен превышать инвестиционный период на 4 месяца (то есть срок действия гарантии 40 месяцев).
Следует отметить, что объект находится в зоне культурного наследия, поэтому план застройки и архитектурный проект, следует предварительно согласовать с Советом по защите культурного наследия в мэрии Тбилиси.
Если вас заинтересовала покупка привлекательного объекта, обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info. Мы поможем вам сделать выгодную покупку с минимальными затратами времени и на более выгодных условиях.
