Кутаиси – второй по величине промышленный и культурный центр, а еще парламентская столица Грузии. Именно в этом чудесном городе продается земельный участок в живописном месте на берегу реки Риони, где хорошо было бы возвести отель или кафе. Продажа участка осуществляется на приватизационном аукционе на очень выгодных условиях: адекватная стоимость (без наценок, рассчитанная независимым экспертом), приватизация по ускоренной процедуре, решены все бюрократические вопросы (есть оценка, определены сервитуты и другие ограничения, обрисованы границы), развитие объекта учтено при составлении генерального плана градостроительства. Покупая недвижимость в Грузии, на стандартных условиях пришлось бы всеми вышеперечисленными бюрократическими процедурами заниматься самостоятельно. На что бы ушло много времени и денег. Но даже при таких условиях без поддержки опытных юристов, которые ориентируется в грузинском законодательстве не обойтись. Компания Offshore Pro Group оказывает полноценную юридическую помощь при покупке грузинской недвижимости. Наши опытные юристы – граждане Грузии, которые владеют прекрасными знаниями в местном законодательстве. А еще Offshore Pro Group может выступить медиатором между покупателем и грузинским правительством, чтобы решить неотложные вопросы на более высоком уровне. Стоимость услуг юридической поддержки и медиации между инвестором и правительством Грузии – от 3 000 EUR.
Обзор инвестиционного проекта в Грузии: покупка земли для отеля или кафе в Кутаиси
Сейчас на государственном аукционе в Грузии выставлен объект недвижимости, который обязательно заинтересует опытных девелоперов:
Участок несельскохозяйственной земли площадью 4 026 м.кв. без строений в Кутаиси
Преимущества недвижимости в Грузии: инвестиционные особенности Кутаиси
Кутаиси лежит на берегах реки Риони, в 220 км – от Тбилиси, в 100 км – от Поти, в 150 км – от Батуми. Город является административным центром Имеретии и парламентской столицей Грузии. Здесь по последней переписи проживает почти 141 тысяча человек.
Археологические раскопки указывают, что Кутаиси был основан еще в VI-V веке до н.э., а рукописи древних авторов называют его столицей Колхидского царства и именно сюда направлялись аргонавты возглавляемые Ясоном в поисках Золотого руна. Также древние греки считали, что в здешних горах был прикован Прометей. В более поздние времена Кутаиси был столицей Имеретинского царства. Очевидно, что в городе с такой богатой историей есть много достопримечательностей, вот несколько самых известных:
- Собор Баграти – храм Успения Богородицы (XI век) находиться под охраной ЮНЕСКО;
- Гелатский монастырь Богородицы – самый крупный средневековый монастырь Грузии (XII век) также находится под охраной ЮНЕСКО;
- Гегутский комплекс – летняя резиденция грузинских царей (X-XI век);
- Монастырский комплекс Моцамета – монастырь Святых мучеников Давида и Константина;
- пещера Прометея – карстовая пещера длиной 11 км;
- заповедник Сатаплия – где можно увидеть следи динозавров, прогуляться по реликтовом лесу и карстовым пещерам.
А еще Кутаиси – важный промышленный, культурный и образовательный центр Грузии. Это единственный город в Грузии, где есть сразу две Свободных индустриальных зоны: Кутаисская и Кутаиси-Хуалинг. В городе есть промышленные предприятия, швейное и текстильное производство, хлебзавод. А еще в Кутаиси китайцы строят автомобильный завод по производству электрокаров, мощностью 40 000 авто в год, из них 20 000 машин будут экспортироваться в другие страны.
Кутаиси также важный транспортный узел. Город находится на пересечении важных автомобильных дорог: автомагистрали Тбилиси-Сенаки-Леселидзе (участок европейской трассы Е60) и дорог: Кутаиси-Цхалтубо-Цагери-Лентехи, Кутаиси-Багдати и Кутаиси-Ткибули. В городе также есть железная дорога, где постоянно курсируют поезда с Тбилиси и Батуми. Также в 22 км на юго-запад от города находится международный аэропорт им. Давида Агмашенебели. И следует отметить, что пассажиропоток «воздушных ворот» Имеретии стабильно растет. Так, за 2019 год аэропорт Кутаиси принял – 873 616 человек, что на 41,5% больше по сравнению с прошлым годом.
Отельный и ресторанный бизнес в Кутаиси
Следует обратить особое внимание на отельный бизнес в городе, так как Кутаиси обладает большим туристическим потенциалом, что, кстати, подтверждается увеличением пассажиропотока в местном аэропорту. По данным туристического портала Tripadvisor на январь 2020 года в городе и регионе функционирует 45 отелей, 166 мини-отелей, 90 хостелов. Примечательно, что в Кутаиси есть отель международного бренда Best Western. Максимальный класс отеля по версии туристического портала 3 звезды. Большинство отелей ориентированы на бюджетный отдых и отдых для всей семьи. В городе нет отелей в более высоком классе.
Tripadvisor «насчитал» в Кутаиси: 88 кафе, ресторанов и пабов и 7 винных баров. В кафе и ресторанах подают европейские и грузинские (большинство) блюда, грузинские вина, есть еда и для вегетарианцев.
Очевидно, что в городе с населением 141 тысяч человек и где аэропорт обслуживает более 870 тысяч человек, такого количества мест для отдыха и проживания маловато.
Бизнес в Грузии: местоположение и обзор участка в Кутаиси
Участок, который можно приобрести на госаукционе в Грузии, находиться на левом берегу реки Риони на улице Чиатура. На востоке объект недвижимости граничит с рекой Риони, на юге, севере и западе с жилыми массивами.
В пешей доступности от участка находиться: городская больница (240 м), отель «Rcheuli Palace» (550 м), отель «Sani» (600 м), аптека (600 м), государственная школа № 2 (600 м), Грузинско-американская школа «Прогресс» (650 м), ресторан Riverside (650 м). Район имеет хорошую социальную инфраструктуру и посещаемость. К тому же за 650 м южнее располагается проспект Давида Агмашенебели — основная дорога к железнодорожному вокзалу, а севернее за 650 м находится одна из достопримечательностей Кутаиси – Белый мост.
От участка до железнодорожного вокзала всего 1,5 км, до центра города (Колхидский фонтан) – 2,3 км, а до аэропорта – 22,5 км.
Участок ровный, без строений, но на нем растут деревья. Его площадь 4 026 кв.м. Также следует отметить, что к нему ведет асфальтная дорога и еще одним положительным моментом является отсутствие сервитутов и ограничений.
Местоположение участка, а именно неподалеку от железнодорожного вокзала, на берегу реки Риони открывают прекрасные перспективы для строительства здесь отеля или кафе/ресторана. В районе достаточно развита инфраструктура, неподалеку проходит достаточно оживленная улица – проспект Давида Агмашенебели, которая к тому же ведет прямиком на вокзал.
Условия покупки недвижимости в Грузии
Приобрести участок, который рационально использовать для строительства отеля или кафе удастся, выиграв приватизационный аукцион. Последний проводится на следующих условиях:
- начальная стоимость объекта – 926 000 лари;
- минимальный подъем ставки – 3 000 лари;
- сумма гарантии – 277 800 лари.
Оплатить гарантию можно наличными в банке Либерти, на веб-сайте аукциона или активировав безотзывную электронную банковскую гарантию. Кроме этого, победитель торгов должен выполнить следующие условия, иначе аукцион отменят:
- в течение 25, но не дольше 30 календарных дней, внести окончательный платеж за лот;
- в течение 45 календарных дней в любом из территориальных отделений Дома Юстиций подписать договор покупки лота (при невыполнении этого требования деньги переведут в бюджет).
Также на аукционе продается участок земли в Кутаиси для организации производства или склада.
Если Вы хотите принять участие в госаукционе и приобрести недвижимость в Грузии на выгодных условиях, Вам обязательно нужна юридическая поддержка. И мы ее готовы обеспечить. Наши юристы качественно подготовят всю необходимую документацию для аукциона, а наши консультанты подберут недвижимость максимально соответствующую Вашим требованиям, а еще мы организуем встречу с представителем грузинского правительства, если такая необходимость возникнет.
Пишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info и мы обязательно свяжемся с Вами.
