Производителей или бизнесменов желающих открыть склад в Тбилиси должна заинтересовать недвижимость, которая продается на приватизационном аукционе – крупный участок земли со строениями в районе Самгори-Исани. Грузинское правительство, учитывая особенности лота, определило именно таким его оптимальное использование. Почему покупку недвижимости выгодно делать именно на аукционе? Все просто – процесс покупки и оформления право собственности не займет много времени и ресурсов, так как власти Грузии провели предпродажную подготовку объектов: сделали экспертную оценку, определили сервитуты, очертили границы, подготовили документы для продажи, плюс ко всему победители торгов смогут оформить имущественно в собственность по ускоренной процедуре. Ну и немаловажно, также то, что объект продается по реальной цене без накруток и дополнительных комиссий.
Компания Offshore Pro Group окажет качественную полноценную юридическую помощь бизнесменам желающим принять участие в аукционе. С нашей помощью удастся осуществить выгодную покупку, не затрачивая ресурсы на изучения грузинского законодательства и условий проведения аукциона. Мы также при необходимости организуем встречу с представителем приватизационной комиссии, если понадобится обсудить условия покупки дополнительно.
Почему выгодно организовать бизнес в Грузии
Грузия привлекает иностранных инвесторов благодаря возможностям и перспективам, которые у них открываются, после регистрации компании здесь. В стране созданы все условия для ведения бизнеса, что даже признается международным сообществом. Напомним, что Грузия занимает 7 позицию в рейтинге «Doing Business 2020». Хоть год назад она находилась на 6 позиции, но это не означает, что здесь ухудшись условия, просто США, которая заняла ее место, смогла набрать больше баллов в рейтинге. Чем же привлекает грузинская юрисдикция иностранных бизнесменов:
- простотой и скоростью регистрации компании – создать новое предприятие удастся всего за 1 день;
- отсутствием преград и сложностей – открыть бизнес удастся с минимальным пакетом документов, нет ограничений по размеру уставного капитала;
- одна из наилучших налоговых систем – в стране используется «эстонская модель», практически все процессы автоматизированы, контакт с налоговой службой сведен к минимуму;
- возможность оптимизировать налогообложения – регистрация компаний, работающих на экспорт, в Свободных индустриальных зонах дает возможность свести налогообложения практически до нуля;
- дешевая рабочая сила, низкая стоимость банковского обслуживания и электроэнергии;
- для грузинских товаров благодаря действующим договорам о свободной торговле открыты международные рынки;
- лояльное и либеральное миграционное законодательство позволяет находиться в Грузии без визы до 1 года, а для граждан Украины пересечение границы разрешено даже по украинской ID-карте.
Наличие налоговых льгот, открытые международные рынки, низкая стоимость жизни дает возможность иностранным бизнесменам вести международную деятельность из Грузии, с меньшими расходами на обслуживание компании. А теперь еще и правительство страны дает возможность приобрести на выгодных условиях актив, который может повысить эффективность бизнеса.
Знакомство с объектом: земля для бизнеса в Тбилиси
Грузинское правительство выставило на продажу достаточно интересный объект:
земельный участок площадью 38 280 м.кв. со строениями, который находится в Тбилиси
Он привлекателен для бизнесменов, желающих расширить или открыть новое производство или же построить склад.
Тбилиси – самый развитый город в Грузии
Тбилиси – столица Грузии и админцентр одноименного муниципалитета. Население города – около 1,1 млн. человек.
На 1 января 2020 года по данным Сакстата в столице ведет деятельность более 77 тысяч компаний разных форм собственности и размеров, и предпринимателей, что составляет почти 43% всех действующих лиц в стране. Именно, на предприятия в столице Грузии приходится более 50% ВВП страны. В Тбилиси есть промышленные заводы, несколько продовольственных и непродовольственных рынков, неподалеку от города находится самый крупный на Кавказе авторынок. Среди секторов экономики лидирует торговля (около 26%), транспорт и связь (17%), промышленность (13%) и строительство (11%). Власть города выделяет среди приоритетных, также такие направления: образование, здравоохранение и социальное обеспечение, гостиницы и рестораны, операции с недвижимостью. Следует также отметить, что государственная стратегия развития логистики предусматривает создание крупного логистического центра в пригороде Тбилиси. А еще здесь есть Свободная индустриальная зона, находится она в район Глдани (в северной части города).
Популярность столицы Грузии среди инвесторов подтверждается также объемами прямых иностранных инвестиций (ПИИ). В 2018 году в город было направлено более 1 млрд. USD инвестиций, что составляет 81,7% всех ПИИ в страну. За три квартала 2019 года объемы ПИИ составили 571,8 млн. USD (почти 63% всех ПИИ).
Расстояние от Тбилиси до морского порта Поти – 320 км, до морского порта Батуми – 380 км. На юго-востоке в пригороде находится международный аэропорт им. Шота Руставели, его ежегодный пассажиропоток превышает 3 млн. человек. А еще через город проходят нефтепровод Баку-Тбилиси-Джейхан и газопровод Баку-Тбилиси-Эрзерум, автомагистрали: Е60, Тбилиси-Гори, Кутаиси-Зугдиди-Сухуми, Тбилиси-Сагареджо-Лагодехи, Тбилиси-Марнеули-Болниси-Дманиси. Также Тбилиси железнодорожное сообщение не только с грузинскими городами, и с Баку, и с Ереваном. Нужно отметить, что все страны Кавказского региона соединены автомобильными, пассажирскими и железнодорожными маршрутами с Тбилиси.
Вести бизнес в столице Грузии желают многие деловые люди. Ведь, это, во-первых, престижно, во-вторых, здесь очень хорошо развита инфраструктура, а в-третьих, в столице большое количество профессиональных кадров, в-четвертых, Тбилиси – важный транспортных узел и это еще не все преимущества города.
Недвижимость для бизнеса: расположение лота в Тбилиси
Участок со строениями, который продается на госаукционе, находится в юго-восточной части города, в промышленной зоне района Самгори. Рядом с ним практически нет жилых домов, в основном производства и складские здания. Расстояние до центра столицы – 15 км, до Свободной индустриальной зоны Tbilisi – 30 км.
Неподалеку от участка располагается международный аэропорт (до взлетной полосы около 2 км), трасса Тбилиси-Бакурцихе-Лагодехи, ведущая до границы с Азербайджаном (750 м). Ближайшая остановка общественного транспорта (маршрут №30) располагается на расстоянии 500 м. Рядом нет объектов социальной инфраструктуры. Ближайшие магазины находятся на шоссе в 1,5 км или на востоке в поселке Алексеевка, где аэропорт. В поселке также есть школа, банковское отделение, железнодорожная станция. Следует отметить, что в Тбилисском аэропорту есть грузовой терминал.
Еще одна железнодорожная станция (платформа №6), где принимают грузовые составы, находится на юге в 3 км от участка.
Недвижимость для бизнеса в Грузии: фото и характеристики лота
Площадь земельного участка 38 280 кв.м. на нем расположен недостроенный ангар (остались одни бетонные колоны и часть крыши), растительности и других строений здесь нет. К участку ведет дорога, проходит между объектом приватизации и соседним предприятием.
Лот расположен в ограничительных рамках внутренней горизонтальной поверхности, соответственно, в случае если высота строительного проекта превышает +524,7 метра, будущий владелец обязан согласовать допустимые высоты планируемых зданий с оператором международного аэропорта им. Шота Руставели. А еще 722 кв.м. участка находятся под сервитутом.
Условия госуаукциона по продаже участка в Тбилиси
Стать владельцем госимущества могут резиденты или нерезиденты, выигравшие приватизационный аукцион. Условия торгов следующие:
- стартовая цена объекта – 1 400 000 лари (около 502 000 $);
- минимальный размер повышения ставки – 2 000 лари (около 720 $);
- гарантия участника – 140 000 лари (50 200 $);
- минимальный срок гарантии – 45 календарных дней.
Каких-либо дополнительных условий или требований грузинское правительство к победителю аукциона не устанавливает. Лицу, выигравшему торги, понадобится только:
- в течение 30 кален. дней внести остаток стоимости недвижимости;
- в течение 45 кален. дней подписать договор купли-продажи в одном из офисов Дома Юстиции.
Отсутствие дополнительных требований значительно упрощает покупку, ведь инвестору не понадобится брать на себя еще обязательства перед правительством Грузии и тратить ресурсы на их выполнения.
Покупка недвижимости на аукционе в Грузии намного выгоднее приобретения объектов на стандартных условиях. Если вы ищете актив для бизнеса в стране, мы рекомендуем в первую очередь ознакомиться с лотами, выставленными на продажу на аукционе. Здесь есть земельные участки, как с сооружениями, так и без, из разных регионов страны, которые можно использовать за самым разным назначением.
Пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info и мы подберем недвижимость, которая максимально соответствует вашему профилю бизнеса, а также поможем его приобрести на самых выгодных условиях.
Чем выгодна покупка недвижимости на аукционе в Грузии?
Купить недвижимость в Грузии на государственном аукционе, который проводится в рамках проекта «100 инвестиционных предложений бизнесу» выгодно благодаря следующему: продажа лотов осуществляется по реальной цене, правительство решило все бюрократические проблемы, победитель торгов приватизирует имущество по ускоренной процедуре.
Где находится земельный участок?
Земельный участок, выставленный на продажу на государственном аукционе в Грузии, находиться в Тбилиси, рядом с международным аэропортом им. Шота Руставели, возле поселка Алексеевка.
Иностранцы могут приобрести земельный участок?
Да, земельный участок, который продается на аукционе, несельскохозяйственного назначения. Поэтому его купить могут как физические лица-нерезиденты, так и грузинские компании, созданные иностранцами.
