Монако – необычное княжество, имеющее статус богатейшего государства в мире, несмотря на крошечную территорию площадью 2 кв. км. Концентрация мульти миллиардеров и миллионеров здесь превосходит все иные страны, причем монегаски составляют всего 44% от общего числа жителей, а французы – менее 22%. На территории государства множество разнообразных наций (более 120), но, что удивительно, они прекрасно уживаются друг с другом.
Покупка недвижимости в Монако – естественное желание большинства иностранных граждан, желающих получить подданство благополучной и развитой страны Европы. Однако, как следствие большого спроса и небольшого количества жилых объектов, свободные активы ограничивают выбор. Все жилые апартаменты, особняки или резиденции раскупаются в краткие сроки, а при выставлении коттеджа или виллы на продажу выстраиваются целые очереди.
Обзор рынка жилой недвижимости Монако в 2021 году
Решив купить недвижимость в Монако для личного проживания или дальнейшей перепродажи с целью приумножения капитала, нерезидент должен знать, что стоимость жилья в крошечном, но высокоразвитом государстве стремительно растет. Если за прошедшее десятилетие средняя цена за квадратный метр выросла от 28 340 EUR до 41 000 EUR (с 2008 по 2018 годы), то уже в июне 2021-го году средняя стоимость 1 кв. м. аристократического особняка достигла 50 000 EUR (согласно данным исследования Global Property Guide). В некоторых районах цена превышает 100 000 EUR, например, возле площади Монте-Карло с названием Carre D’Or, где сконцентрированы игровые казино («площадь золота»).
Учитывая, что рынок недвижимости княжества очень маленький, покупка недвижимых объектов на территории Монако не обладает большим количеством предложений. Каждый год здесь заключается примерно 450-550 сделок, 90% которых принадлежит непосредственно вторичному рынку.
В особенностях современного рынка жилья Монако:
- за 2018 год вторичного жилья продано на сумму более 1,9 млрд. EUR;
- наиболее острая нехватка предложений – в районах Моне-Карло, Монако-Вилль, Лавротто;
- самое большое количество сделок купли-продажи жилья в 2018 году зарегистрировано в Сен-Роман (Ла-Руссо);
- до 2025 года власти страны реализуют проект стоимостью 2,4 млрд. EUR на строительство насыпного района под названием Ле Портье, который увеличит площадь княжества на 3%.
Приобретение собственного жилья в Монако привлекает нерезидентов возможностью ускорить и облегчить процедуру получения ВНЖ благополучной и развитой станы Европы. При условии получения недвижимости в собственность и размещении минимального депозита в банке страны суммой 500 000 EUR шансы на оформление вида на жительство значительно возрастают – правительство щепетильно изучает кандидатов, желающих стать резидентом княжества.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Преимущества покупки жилья в Монако для иностранных граждан
Почему иностранные инвесторы стараются купить недвижимые объекты в Монако для временного или постоянного проживания? Кроме быстрого получения ВНЖ успешной и богатой страны, здесь лояльная система налогообложения для владельцев имущества, высокий уровень культурной и социальной сферы, полная политическая и социальная защита.
Нерезидентам, желающим стать подданным княжества, достаточно не получать доходы на территории государства, чтобы не платить какие-либо налоги и отчисления в бюджет Монако. В других преимуществах приобретения жилплощади в княжестве Монако:
- отсутствие налога на прирост капитала, если недвижимость приобретается с целью дальнейшей реализации и приумножения капитала;
- постоянный рост стоимости квадратных метров, особенно в буржуазных резиденциях района Монте-Карло;
- невысокая стоимость услуг нотариуса и агентов, участвующих в оформлении купли-продажи;
- юридическая защита титульных прав (тщательная проверка объекта исключает неправомерные действия со стороны продавца);
- низкие ипотечные ставки, возможность иностранцев оформить ипотечный кредит;
- получение карты Carte de resident privilege сроком на 10 лет (по истечении продлевается неограниченное количество раз).
Если иностранные граждане приобретают квартиру в новостройке, оплачивается НДС в размере 19%, который включается в общую стоимость объекта.
Краткий экскурс по районам княжества – недвижимость на разных территориях
Иностранные инвесторы, желающие купить жилье в Монако, не смогут перебирать массой вариантом – любые свободные апартаменты тут же провоцируют большую очередь из заинтересованных резидентов и нерезидентов. Кроме престижа, недвижимость в княжестве дает неоспоримые преимущества в виде мягкого средиземноморского климата и возможности принимать участие в лучших международных соревнованиях.
Рассматривая цены на жилые объекты в Монако, отметим, что некоторые районы не располагают свободными активами вовсе, иные ограничены в предложениях. Средняя стоимость квартир, апартаментов, резиденций по районам европейского княжества такая*:
| Название района (региона) Монако | Цена 1 кв. м. виллы (EUR) | Цена 1 кв. м. квартиры (EUR) | Стоимость апартаментов премиального сегмента (EUR) |
| Монте-Карло (Мonte-Carlo)
|
63 000 | 50 000 | 91 000 |
| Ла-Руссо (La Rousse)
|
57 000 | 42 000 | 80 000 |
| Ларвотто (Larvotto) | 59 000 | 47 000 | 75 000 |
| Ла Кондамин (La Condamine) | 58 000 | 39 000 | 48 000 |
*по данным Savills Estate Agents.
Районы Монако-Вилль и Фонвьей, Ле-Портье менее богаты на свободные предложения по жилой недвижимости. Например, Монако-Вилль располагает старинными замками и особняками с исторической архитектурой, это старая часть государства, где расположена княжеская резиденция. В свою очередь, Фонвьей – округ, расположившийся на участке суши, отвоеванной у моря (насыпной район), достаточно молодой. Здесь недвижимость для проживания имеет более обширные площади, чаще представлена квартирами премиального сегмента в новостройках.
Элитная недвижимость на территории Монако почти во всех случаях подразумевает габаритные террасы с восхитительными видами на морской залив. Важно помнить, что первичное жилье представлено в малом количестве – не более 4% от общего числа сделок. Средняя стоимость апартаментов в новостройке оставляет 10,3 млн. EUR, на вторичном рынке – 8-9 млн. EUR.
Наиболее известными новыми проектами за последние годы стали:
- L’Oiseau Bleu (20 апартаментов);
- Le Monator (19 квартир);
- Le Monte-Carlo View (45 квартир);
- Tour Odéon (небоскреб с самым дорогим в мире пентхаусом площадью 3 300 кв. м.).
В желании купить элитную квартиру в Монако следует учитывать отдаленность от центрального района крошечного княжества – Монте-Карло. Именно сюда стекается по вечерам верхушка общества, прибывают дорогие и эксклюзивные автомобили для организации королевского досуга. Чем дальше от центра княжества недвижимость, тем меньше стоимость. Однако важно учесть, что сильного удешевления здесь не бывает, это минимальные колебания цены.
Квартира-студия в «сердце» аристократического Монако
Иностранному инвестору, желающему вложить собственные средства в недвижимое имущество богатого и престижного княжества, придется потрудиться в поисках подходящего объекта. Новые владельцы не спешат расставаться с квартирами, пентхаусами и апартаментами, которые сложно приобрести в крошечном государстве с высочайшем уровнем жизни.
Приобретение жилой недвижимости в Монако чаще провоцирует интерес непосредственно к объектам района Монте-Карло. Именно здесь располагаются знаменитые казино и известная опера Монако, элитные гостинцы и отели. Так называемый «золотой квадрат» или «золотая площадь» (Carré d’Or) – это центр мировой культуры, шоу-бизнеса и различных соревнований, куда стекаются самые богатые люди со всего мира. Не отстает в популярности близлежащий район Ла-Руссо/Сент-Роман (La Rousse/Saint Roman), где выбор жилой недвижимости несколько шире.
Мы предлагаем купить квартиру-студию в Ла-Руссо в Монако, имеющую современный ремонт и удачное расположение – в непосредственной близости от Carré d’Or и известного пляжа Лавротто. Комфортабельное жилье общей площадью 29 кв. м. подойдет супружеским парам и деловым людям, часто приезжающим в княжество по делам бизнеса или для отдыха. Престижная резиденция со свежим, эксклюзивным ремонтом и интерьером в пастельных тонах обладает полностью экипированной кухней, современной мебелью, в наличии сантехника и бытовая техника. Квартира-студия готова к заселению.
Стоимость комфортабельной жилплощади в северо-восточной части Монако – от 1 250 000 EUR (сейчас в аренде, окончание договора аренды – февраль 2020 года).
Несмотря на небольшие габариты, студийная планировка оставляет достаточно пространства при полном обустройстве необходимой мебелью. Уютные апартаменты создают идеальные условия для спокойного отдыха после тяжелого рабочего дня.
Достоинства покупки квартиры-студии в «сердце» государства миллиардеров
Кроме отделки современными, полностью безопасными материалами, квартира-студия на Avenue de Grande Bretagne в Монако обладает роскошным видом на морской залив.
Общий стиль внутреннего убранства обрадует даже прихотливых аристократов, желающих получить уютные и стильные апартаменты по невысокой цене. Квартира-студия расположена в жилом комплексе Château Perigord.
Само здание представляет собой премиальные, современные апартаменты с большим бассейном и консьерж-сервисом 24/7, расположено в непосредственной близости к пляжу. В жилом комплексе есть парковка, иностранные граждане могут отдельно арендовать гараж для автомобилей.
В ключевых привилегиях покупки квартиры-студии в Ла-Руссо в Монако:
- непосредственная близость к популярному во всем мире району Монте-Карло;
- возможность получить ВНЖ с дальнейшим оформлением ПМЖ самого богатого государства мира;
- лояльная система налогообложения при приросте капитала, передаче имущества в наследство родственникам первой очереди;
- отсутствие необходимости постоянного пребывания в стране (не менее 183 дней в год);
- возможность заказа дополнительной услуги по управлению недвижимостью.
Иностранным гражданам, не планирующим находиться в Монако постоянно, есть смысл заказать услугу управления жилой недвижимостью и подготовки апартаментов к приезду. В этом случае граждане иностранных государств приезжают в собственную квартиру в идеальном состоянии (порядок наводится регулярно или периодически по согласованию сторон).
Также покупка квартиры-студии в Ла-Руссо в Монако по Avenue de Grande Bretagne исключает ежегодную оплату налога на недвижимость – в княжестве такой сбор в бюджет отсутствует. Налоги оплачиваются только при передаче имущества по завещанию братьям/сестрам или гражданам, не состоящим в родственных отношениях (соответственно, 8% и 16% от общей стоимости апартаментов). Дальние родственники должны оплатить 13%.
Дополнительные плюсы покупки квартиры-студии в Château Perigord в Монако
Жилой комплекс Château Perigord – это возможность пеших прогулок по одной из самых дорогих улиц мира, авеню Принцессы Грей. В пяти минутах ходьбы расположен спа-салон Cinq Mondes, а также известный своим аристократическим стилем и чрезвычайным изыском отель Monte-Carlo Bay Hotel & Resort. Также в нескольких шагах от престижных апартаментов расположился известный золотыми песками и удивительно чистыми водами пляж Лавротто.
В небольшой отдаленности от здания (несколько сотен метров) находится популярный среди миллиардеров мира загородный клуб Monte-Carlo, где проводятся турниры Rolex Tennis Masters. Дополнительно жильцы ЖК Château Perigord могут посетить современные тренажерные залы в соседнем здании застройщика Tour Odeon.
Если вас заинтересовала покупка квартиры-студии в Монако, расположенная по Avenue de Grande Bretagne (в непосредственной близости от «площади золота»), обращайтесь к нашим специалистам по электронному адресу info@offshore-pro.info.
Мы в краткие сроки подготовим необходимые документы для оформления сделки купли-продажи на престижную резиденцию с роскошным видом на морской залив. При необходимости вы можете заказать услугу управления недвижимостью в ваше отсутствие, а также квалифицированную поддержку квалифицированных юристов при регистрации бизнеса в Монако, открытии корпоративного или личного счета в лучших банках страны и другие услуги в богатейшем княжестве с самой большой плотностью миллиардеров.
Почему выгодно покупать недвижимость в Монако?
Приобретение жилплощади в Монако позволяет не уплачивать налоги на прирост капитала и проживание, характеризуется благоприятными перспективами по удорожанию. Ежегодно 1 кв.м. стоимости жилья в Монако дорожает в среднем на 7-10% (в зависимости от района расположения и окружающей инфраструктуры). Здесь преобладает сильнейшая юридическая защита прав собственности (титула), относительно невысокая оплата нотариальных и юридических услуг. Права собственности оформляются в краткие сроки, включая полную проверку жилья и титула продавца. Покупка жилья дает право получить Carte de resident privilege (ВНЖ Монако) на 10 лет с дальнейшим продлением.
Какие районы Монако наиболее привлекательны для покупки недвижимости?
Некоторые регионы Монако не дадут большого перечня объектов в продаже, однако недвижимость здесь всегда востребована как для перепродажи, так и для аренды. К таким районам относятся Монте-Карло, Ла Руссо, Ларвотто со знаменитым пляжем, Ла Кондамин, а также Ле-Портье и Фонвьей. Последний район достаточно молодой, здесь недвижимость жилого фонда представлена в большей степени квартирами в новостройках. В княжестве также присутствует старинный исторический район Монако-Вилль, где преобладают старинные особняки, замки и огромные виллы. Однако здесь найти свободный объект достаточно сложно – местные владельцы неохотно расстаются с имуществом, чаще только в крайнем случае.
Насколько выгодно приобретение квартир в Ла-Руссо Монако?
Недвижимые объекты в Ла Руссо привлекательны малой отдаленностью от известного «золотого квадрата», куда стекается мировой бомонд. Это район в непосредственной близости от Монте-Карло, собирающего ежевечернее большое количество обеспеченных людей, а также проводящего большое число международных мероприятий. Ла Руссо в Монако также дает полный пеший доступ к известному пляжу Лавротто, поэтому недвижимость здесь, как правило, снимается на длительный срок. Для семейного проживания самим инвестором квартиры-студии в Монако района Ла Руссо выгодны большим выбором продающихся апартаментов в известных проектах Tour Odéon, L’Oiseau Bleu, Le Monator.
