Доступные новые квартиры в Варшаве в строящемся жилом квартале Metro Zachód рядом с парком Górczewska

Почему покупка новых квартир в Варшаве в настоящий момент является популярной инвестицией среди иностранцев? Дело в том, что благодаря текущей конъюнктуре рынка жилая недвижимость в польской столице дорожает ежегодно на 10-12%. Покупая квартиру на этапе начала строительства, инвестор может рассчитывать на её перепродажу на 20-25% дороже после сдачи объекта в эксплуатацию. А ещё в Варшаве большой спрос на аренду жилья. 

В силу изложенных выше причин мы предлагаем помощь в покупке новой квартиры в Варшаве в строящемся жилом квартале Metro Zachód. Он расположен в микрорайоне Хшанув района Бемово польской столицы. Ввод в эксплуатацию жилых зданий намечен на конец 2022 — начало 2023 годов. Стоимость квадратного метра составляет от 2500 EUR.

Описание жилого квартала Metro Zachód

Рядом со строящейся станцией метро Chrzanów на западе Варшавы возводится многоэтажный жилой комплекс Metro Zachód в Bemowo одной из крупнейших польских девелоперских компаний Dom Development. В жилых зданиях разместятся новые квартиры в Варшаве площадью от 26 до 119 кв. метров. На крыше зданий установят фотоэлектрические установки для снижения затрат на электроэнергию при одновременном снижении выбросов углекислого газа.

Жилой квартал Metro Zachód — многофункциональная инвестиция.  Новые улицы, площади, а также богатая торговая и сервисная инфраструктура — магазины, кафе, рестораны, зеленые зоны для отдыха в той части города, которая создается с нуля.

Dom Development приступила к продаже следующего этапа проекта жилого квартала Metro Zachód в варшавском районе Бемово. Объект находится недалеко от станции Chrzanów (Хшанув) последнего участка второй линии метро, в настоящее время находящегося в стадии строительства.

Преимущество жилого квартала — многочисленные экологически чистые решения, в том числе фотоэлектрическая установка, снижающая стоимость содержания квартиры. Передача ключей запланирована на рубеже 2022 и 2023 годов.

В выставленном на продажу 4-этажном доме будут представлены 153 квартиры с функциональной планировкой от 1 до 5 комнат. Для удобства жителей на цокольном этаже разместится просторный гаражный зал. Яркий фасад здания украшен, в том числе, эффектной неоновой вывеской и клинкерной плиткой антрацитового цвета с цветными вставками в зонах входа на лестничные клетки.

Архитектура Metro Zachód обогащена художественными элементами, в том числе скульптурами, специально разработанными элементами малой архитектуры и окрестной зеленью.

Жилой квартал Metro Zachód — это многоэтапный жилой проект, создающийся как полноценное жилое пространство. В той части Бемово все создается с нуля, созданы новые улицы, площади, торговая и сервисная инфраструктура. Огромным преимуществом инвестиции является удобство передвижения по городу благодаря строящейся станции метро Chrzanów и близости к скоростной автомагистрали S8. В свою очередь, люди, ведущие активный образ жизни, оценят близость зеленых зон, таких как Парк Горчевска.

О застройщике Dom Development

Недвижимость разрабатывается польской компанией Dom Development Group, которая работает на польском рынке недвижимости более 20 лет и является одним из основателей Польской ассоциации девелоперов. Компания осуществляет инвестиции в жилищное строительство в Варшаве, Три-Сити и Вроцлаве, имеет множество наград и отличий. Инвестиции девелопера в столицу включают жилые комплексы Marina Mokotów, Wilno, Saska, Przyjaciół, Oliborz Artystyczny, Willa Lindego и Ursynovia.

Где расположен жилой квартал Metro Zachód в районе Бемово?

Жилой квартал Metro Zachód находится в Хшануве, ул. Лазурова (7,9 км от центра Варшавы). В настоящее время объект находится в стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию — 4 квартал 2022 — 1 квартал 2023. В зданиях 6 надземных этажей, включая 1 цокольный и 1 подземный этаж.

Какие новые квартиры в Варшаве находятся в продаже?

К покупке доступны следующие новые квартиры в Варшаве в ЖК Metro Zachód:

• 1-комнатные площадью от 32 до 45 м2.
• 2-комнатные площадью от 35 до 53 м2.
• 3-комнатные площадью от 39 до 75 м2.
• 4-комнатные площадью от 91 до 93 м2.

Для будущих резидентов Dom Development SA предоставила подземные парковочные места.

Цена квадратного метра — 2500 EUR. Например, двухкомнатная квартира в Варшаве в ЖК Metro Zachód площадью 35 м2 на 3-ем этаже стоит 103 106 евро.

Описание района расположения предлагаемых квартир в Варшаве

Жилой квартал Metro Zachód станет неотъемлемой частью варшавского района Бемово. Планируется создать уникальное новое городское пространство. Среди современной архитектуры построят новые улицы, площади, пункты обслуживания, магазины и детские сады, все рядом с новыми станциями метро, что обеспечит быстрый и легкий доступ к центру Варшавы. 

Бемово — один из 18 районов Варшавы, расположенный на левом берегу города. Название района отсылает к форту Бем, который, в свою очередь, увековечивает память об исторической личности Юзефа Бема. Новые инвестиции в развитие Бемово появляются впечатляющими темпами, и есть много людей, желающих купить больше квартир в Варшаве в Бемово. Самый привлекательный район для проживания молодых семей с детьми. Около 60 процентов населения моложе 30 лет.

Одним из важнейших преимуществ метро Zachodnia является его расположение. Уже в 2022 году в центре нового района построят станцию метро второй линии. Отличное сообщение дополняется многочисленными автобусными и трамвайными маршрутами, а близость трассы S8 облегчит автомобилистам выезд из Варшавы и доступ в остальные районы города.

Район Бемово, находящийся на западных границах Варшавы, является местом проживания около 116 тысяч жителей столицы. Жилая застройка довольно разнообразна. Архитектура межвоенного периода включает в себя: кластер частных домов Бурнерово и фрагмент городка-сада Старе Елонки. 

Высокие кварталы расположены в следующих микрорайонах: Лазурова, Елонки, Горчевска или Нове-Бемово. С другой стороны, Groty и Górce — районы, где сейчас развивается современное строительство. Характерными местами Бемово являются военные или авиационные объекты: исторические форты, аэропорт Бабице, военный авиационный завод и Военный технологический университет. В аэропорту устраиваются массовые шоу, а зеленой зоной района является лесопарк Бемово. 

Инфраструктура района

Удобный доступ к центру возможен благодаря развитой дорожной сети, автобусным и трамвайным линиям, а через несколько лет — второй линии метро. Важнейшие дорожные артерии: улицы Полчинска, Гурчевска и Повстанцов-Сленскич.

Бемово отличается развитой сетью внутренних улиц и удобным сообщением с центром города, до которого можно добраться на автобусе и трамвае. 

Рядом находятся:

• аптеки 
• специализированная поликлиника Bell-Med — 300 м
• семейная клиника доктора Здзесмевской — 450 м.

На небольшом расстоянии находится спортивная площадка, фитнес-залы, теннисные корты. Поблизости проходят велосипедные маршруты.

Описание микрорайона Хшанув, где строится ЖК Metro Zachód

Хшанув — это треугольный участок между улицей Лазурова, S8 и железнодорожными путями за улицей Połczyńska. Долгие годы это была безлюдная территория. Там можно было найти всего несколько домов на одну семью. В настоящее время ситуация кардинально изменилась по нескольким причинам. Самой главной, конечно же, является запланированное строительство двух станций метро рядом. Вторая — дешевая земля, а значит, больший спрос на квартиры в Варшаве в этом районе. 

К остальным причинам относятся: близость к Варшавской кольцевой дороге, муниципальной инфраструктуре и медицинским центрам. Девелоперы уже выкупили практически все площади, на которых строят новые квартиры в Варшаве. Хшанув быстро заселен, и благодаря относительно низким ценам он также очень популярен. Всего за несколько лет он превратился из пустого поля в район с невысокой современной застройкой. В чем преимущества покупки квартиры в Варшаве в Хшануве? Выгодно ли там жить? Несомненно, с первого взгляда можно увидеть существенную разницу в городском ландшафте этой местности и Елонок с другой стороны.

Официально это западная часть Бемово, хотя многие хотели бы видеть ее совершенно отдельным районом. Надо признать, что Хшанув привлек внимание районных властей довольно поздно — только тогда, когда выяснилось, что там можно построить до 12 тысяч квартир в Варшаве, а жить там может почти 30 тысяч человек. 

Микрорайон превращается в огромный кластер жилых комплексов без особой инфраструктуры. Это должно быть изменено планами территориального развития, представленными в 2018 году, которые включают: строительство центральной площади, школьных помещений и т. д. Таким образом, новые квартиры в Хшануве будут строиться одновременно с новыми дорогами или учреждениями образованием. Благодаря этому не будет такой ситуации, как в Виланове, где у детей до сих пор нет своей школы.

Новый жилой массив привлекает, в основном, планами строительства метро, а также более низкими ценами, хотя они растут по мере приближения даты строительства первой подземной станции. Новые квартиры в Варшаве в Хшануве строятся в основном в частных закрытых комплексах, которые не только своим внешним видом контрастируют с высокими многоквартирными домами PRL на ул. Лазурова. Существуют также различия в форме собственности: частная (жилищные ассоциации) и государственная (кооперативы). 

Развитие этого района является прекрасным примером современных тенденций в строительстве новых квартир в Варшаве. Хшанув почти полностью состоит из малоэтажных домов, сгруппированных в частные жилые комплексы, которые довольно плотно прилегают друг к другу. 

Нет недостатка в зелени, парковочных местах и детских площадках. Однако постройки довольно просторные. Новые квартиры в Варшаве в Хшануве строятся плотно рядом друг с другом. В каждой из них есть лоджия, балкон или сад. Помещения спланированы, и в большинстве из них есть кухня, соединенная с гостиной. Характерной чертой является большое количество окон, пропускающих много дневного света.

Более высокое качество строительства означает больший комфорт жизни. Новые квартиры в Варшаве в Хшануве построены с учетом последних тенденций. Преобладают яркие цвета фасадов, сочетание бетона и стекла, а также повсеместный мониторинг. Охраняемые жилые комплексы постепенно становятся нормой в Варшаве. Повышенная безопасность — один из многих аспектов, которые заставляют покупателей выбирать новые квартиры в Варшаве. Хшанув — пример жилого комплекса, где сложно найти недвижимость на вторичном рынке.

Цены на новые квартиры в Хшануве

Хотя они относительно низкие, на такие низкие цены, как в Бялоленке или Влохах, рассчитывать нельзя. Новые квартиры в Хшануве продаются примерно по цене от 2000 евро за м2. Пока самые дорогие из них стоят около 3500 за м2. Прогнозы не благоприятны для людей, которые надеются сократить расходы. В связи со строительством метро, ​​уменьшением количества свободной земли в центре и расширением Бемово становится все более привлекательным местом для жизни. 

Новые квартиры в Хшануве очень быстро распродаются, поэтому остаются самые дорогие. Тем не менее, они все еще относительно дешевы по сравнению с такими районами, как Жолибож, Мокотув, Прага-Пулноц. В то время как в вышеупомянутых регионах Варшавы это чудо встретить квартиры по цене менее 2500 EUR за м2, новые квартиры в Хшануве обычно стоят от 2000 до 2500 за м2.

Бемово много выиграет от относительно густой сети станций метро, ​​из которых в Хшануве должны быть построены как минимум 3. Поэтому почти каждое свободное пространство заполнено жилыми массивами, а также городской инфраструктурой в виде новых дорог, образовательных, торговых и сервисных учреждений. Цены на новые квартиры в Хшануве, Гурце или Гроте с каждым годом растут, как и спрос. По этой причине вы также можете рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость в этом микрорайоне.

Метро в непосредственной близости предлагаемых квартир в Варшаве

В непосредственной близости от района строительства жилого квартала Metro Zachód запланировано строительство целых 3 станций метро: Лазурова, Хшанув и Полчинская. Они будут доступны в восточной части Хшанув. На западе проходит S8 — Варшавская кольцевая дорога. Кроме того, основными транспортными артериями являются следующие улицы: Лазурова, Шелиговска, Полчинская и на севере ул. Górczewska. К сожалению, на этом дорожная сеть в Хшануве заканчивается — все остальное — это маленькие местные улочки. Планируется как расширение отдельных дорог, так и строительство новых.

В окрестностях Хшанув, недалеко от станции метро Lazurowa, планируется построить станцию общественного транспорта, до которой будут ездить автобусы и трамваи, она будет рядом с метро. Открытие должно состояться через несколько лет, но многие уже видят огромную выгоду для жителей, которую принесет строительство такой большой коммуникационной петли. В настоящее время к Хшануву прибывает много автобусов, но, к сожалению, они часто стоят в пробках на ул. Лазурова и подъездных путях. Введение метро и новых автобусных остановок значительно упростит транспортное сообщение для жителей. Развитие транспорта необходимо с такими темпами увеличения населения в Бемово.

Если вы собираетесь приобрести несколько квартир в Варшаве для сдачи в аренду, советуем их оформлять на собственное юридическое лицо в Польше.

Услуги по регистрации компаний в Польше

бесплатно

Консультация по открытию компании в Польше

от 1100 EUR

Регистрация ООО в Польше. Часть Первая.

от 1100 EUR

Регистрация компании – ООО в Польше. Часть Вторая

от 2030 EUR

Покупка готовой компании в Польше с НДС номером

Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в зарубежном банке.

Узнайте все подробности покупки апартаментов в Варшаве в жилом квартале Metro Zachód, написав нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.