Консультации по недвижимости для нерезидентов Украины позволят разобраться, какими преимуществами обладает украинский первичный и вторичный рынок, как правильно подобрать объект для получения прибыли или сохранения капитала в зависимости от инфраструктуры, расположения, общего состояния постройки. Сегодня поговорим о привлекательности страны и недвижимых объектов для инвесторов из других государств.
Общее улучшение бизнес среды для иностранных инвесторов в Украине
За последние пять лет Украина существенно улучшила бизнес среду для иностранных инвесторов, желающих вложить капитал в развитие экономики страны. Позитивный взгляд на транзитное географическое расположение государства отмечает повышение интереса иностранных граждан к инвестициям в Украину – страна находится на перекрестке крупных торговых путей Азии и Европы, имеет морские международные выходы, судоходные реки, развитые культурные и деловые центры.
Открытие представительств нерезидентов и покупка недвижимости в Украине, по мнению президента USUBC Моргана Уильямса, в 2019 году, получила перспективы увеличения притока иностранных инвестиций на ближайшие несколько лет. Только за первые три месяца 2019 года прирост иностранного капитала составил 45,5 млн. долларов США, а законодательные нововведения по борьбе с коррупцией и бюрократией создают благоприятные условия для ведения бизнеса на украинской территории.
В то же время, правительство Украины заявляет о намерениях постепенно улучшать атмосферу для иностранного бизнеса с целью повышения привлекательности страны в глаза потенциальных инвесторов. Так, в конце 2018 года НБУ, совместно с Международным центральным депозитарием ценных бумаг Clearstream, при содействии группы Deutsche Börse, разработал схему доступа нерезидентов к ценным бумагам, принадлежащим государству. Эффективными нишами для ведения прибыльного бизнеса также остаются сфера IT, агропромышленный комплекс, brains and grains.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость Украины для нерезидентов – привлекательность вложений
Одна из популярных ниш для выгодного вложения иностранного капитала – недвижимость Украины, представленная на рынке коммерческими, промышленными, жилыми объектами, а также земельными участками. Украинская земля всегда привлекала иностранных инвесторов высокими показателями урожайности – аграрное государство продолжает внедрять инновации и улучшать материально-техническую базу для достижения максимально высоких результатов.
Поэтому инвестиции в недвижимость Украины чаще имеют формат приобретения земельных участков для ведения аграрного бизнеса, под индивидуальное жилищное или коммерческое строительство, в целях организации курортных зон, санаториев, пансионатов.
Выбор недвижимости в Украине
Консультации по недвижимости в Украине помогут нерезидентам разобраться с большим перечнем предложений от государственных и частных структур, соразмерить выгоды от подобных вложений. В ключевых особенностях инвестиций в украинские недвижимые объекты:
- жилая недвижимость вторичного рынка окупается за 8,5 лет аренды;
- средние показатели окупаемости коммерческих объектов – 7-10 лет;
- стабильное повышение интереса арендаторов к коммерческим площадям в связи со снижением уровня вакантности;
- повышенная прибыльность в курортных зонах от аренды жилых помещений – горнолыжные, морские курорты, регионы с минеральными водами, лечебными грязями, солевыми пещерами;
- объекты в крупных населенных пунктах (областных) и столице приносят от 12% до 15% за год аренды;
- первичный рынок жилья – выгодная ниша для вложений при выкупе ипотечной недвижимости у частных лиц с возможностью оплаты при покупке до 60% рыночной стоимости жилплощади.
Рассматривая нюансы инвестирования в недвижимость Украины, отметим повышенный интерес нерезидентов к проблемным и рисковым сделкам с жилплощадью. Большая база залогового имущества в украинских банках позволяет купить на официальных торгах квартиры, таун-хаусы, апартаменты и коттеджи по минимальной стоимости (в среднем 45-50% от рыночной цены).
Прогнозы аналитиков по инвестированию в недвижимость Украины
В 2018 году, в соответствии с данными компании JLL, инвестиции в украинскую коммерческую недвижимость составили 773 млрд. долларов США. Показатель превышает объем вложений за 2017 год на 4%. Это рекордная величина иностранного капитала, вложенного в рынок недвижимости Украины за последнее десятилетие. Прирост вложений в большей степени отразился в крупных населенных пунктах и столице Украины – Киеве.
В целом, рынок жилья и коммерческих объектов на украинской территории не испытывает большой заинтересованности со стороны иностранных граждан, но остается достаточно стабильным в плане удорожания. К примеру, квартиры и апартаменты в Киеве характеризуется повышенными ценами квадратных метров, здесь всегда есть спрос на жилье, независимо от времени года или сезона. Для быстрой окупаемости инвестиций нерезиденты могут заказать юридическую консультацию по недвижимости Украины для получения детальной информации по объектам и процедуре заключения сделок купли-продажи или аренды.
Также, прогнозы инвестиционной компании InVenture указывают на рост привлекательности украинских недвижимых объектов в связи с понижением количества доступных активов на Западе и в странах Востока. Наиболее высокий спрос ожидается на складские, торговые, офисные помещения, гостиницы и отели.
Факторы, влияющие на прибыльность инвестиций в недвижимость Украины
Расположение недвижимого объекта – ключевая особенность, влияющая на получение прибыли от аренды или перепродажи жилья. Если областные и региональные центры характеризуются постоянным спросом на новую или вторичную жилплощадь, периферия ощущает сильный спад интереса. Грамотные юридические консультации по недвижимости в Украине дадут полное представление о преимуществах и недостатках конкретного объекта.
Для быстрой окупаемости вложений нерезидента в украинскую недвижимость нужно знать такие нюансы:
- самая высокая стоимость и востребованность жилплощади в Киеве – от 24 тыс. грн. за один кв. м. (примерно 920 долларов США или 810 евро);
- коммерческие объекты, приносящие быструю прибыль от аренды – морские терминалы, портовые склады, причалы;
- высокой сезонной доходностью характеризуются объекты недвижимости сегмента HoReCa, расположенные в регионах с прямыми выходами к Черному и Азовскому морю;
- гостиницы, заведения общепита, санатории, профилактории и пансионаты, расположенные в горнолыжных курортных зонах, приносят 5-7% дохода ежемесячно, имеют быструю окупаемость.
По мнению руководителя компании City Development Solutions, также увеличивается поток резидентов, желающих вкладывать средства в недвижимость с целью реинвестирования. Также на 2019 год прогнозируется удорожание жилых недвижимых объектов Украины на 3-4%, что позволяет получить пассивный доход от спекуляции (купли и дальнейшей перепродажи квартир, домов после повышения цены).
Выбор объекта недвижимости в Украине для инвестирования
Иностранным гражданам можно заказать консультацию по недвижимым объектам в Украине, чтобы получить детальную информацию о данном сегменте рынка. В стране растет спрос на новостройки – например, в Киеве покупка первичного жилья с привлечением иностранного капитала составляет 15-20% (примерно 5,2 тысячи квартир за предыдущие два года). Сегмент считается наиболее доходным – после сдачи новостроек в эксплуатацию с дальнейшей реализацией имущества, инвестор в течение двух лет зарабатывает до 44% от суммы вложений.
Разберемся с положительными и отрицательными сторонами украинской первичной и вторичной жилплощади. Плюсами для нерезидентов становятся:
- покупка недвижимости в Украине не предполагает ограничений в выборе объекта – риелторские и брокерские организации подберут жилую или коммерческую площадь по индивидуальным требованиям (несколько вариантов);
- цена квадратных метров в строящихся объектах, в отличие от завершенных и введенных в эксплуатацию, ниже на 10-20%;
- в Украине присутствует стабильный спрос на новое жилье – резиденты готовы прощаться со старой жилплощадью для получения комфортабельных квартир в новостройках;
- большой выбор объектов вторичной недвижимости с современным ремонтом или минимальными вложениями по отделке помещений для последующей аренды и получения стабильной ежемесячной прибыли.
Юридическая консультация нерезидентам по недвижимости в Украине также поможет понять и соотнести риски, связанные с приобретением жилых объектов. А именно:
- застройщики могут затягивать сдачу объекта в эксплуатацию – в этом случае недвижимость лучше подбирать в проверенных и аккредитованных компаниях;
- вторичная жилплощадь редко характеризуется хорошим состоянием коммуникаций и удачным расположением;
- при выборе вторичной недвижимости требуются дополнительные вложения на ремонт;
- необходима тщательная проверка юридической чистоты квартиры или дома – на отсутствие обременения, ареста, залога.
Квалифицированные консультации нерезидентам по недвижимости Украины с процедурой due diligence позволит быстро подобрать объект для получения максимального пассивного дохода от аренды или перепродажи. Здесь также существует необходимость самостоятельного контроля недвижимого имущества при сдаче в аренду либо постоянное присутствие доверенного лица, контролирующего своевременную оплату, надлежащее состояние помещений, оплату коммунальных счетов и смену арендаторов.
Капиталовложения в недвижимость Украины – целевая аудитория
Самый большой интерес украинские недвижимые объекты вызывают у иностранных граждан, желающих сохранить и приумножить собственные средства. Если вложение необходимо в целях получения пассивного заработка, выгоднее подбирать вторичную жилплощадь с хорошим ремонтом и расположением – доходы от аренды собственники получают уже через месяц. В поисках баланса между прибыльностью и рисками нерезидентам необходима помощь юристов по рынку недвижимости в Украине с акцентами на конкретном объекте.
Приобретение коммерческих площадей будет интересно иностранным гражданам, осуществляющим деятельность в области транспортировки и хранения продукции. Например, зерновых для дальнейшей обработки и отправки на экспорт. Украина – аграрная страна с большими площадями чернозема и высокими урожаями пшеницы, ячменя, жита, овса и других сельскохозяйственных культур. Поэтому морские и речные терминалы остаются максимально привлекательными для вложения средств.
Консультации по недвижимости для нерезидентов Украины
Если вас заинтересовали вложения с получением быстрого дохода, для получения детальной информации о порядке инвестирования в жилую или коммерческую недвижимость на территории Украины пишите на наш почтовый адрес. Наши специалисты готовы оказать всестороннюю помощь в выборе, покупке и дальнейшей продаже или аренде недвижимых объектов.
При обращении к нам вы получите ответы на такие вопросы:
- в каких регионах недвижимость пользуется повышенным спросом;
- какой пакет документов необходимо подготовить для заключения сделки купли-продажи или аренды недвижимого объекта;
- как осуществляется юридическая проверка жилплощади, склада, офиса и других помещений;
- как работают риелторские агентства, в чем заключается помощь брокера при оформлении договора купли-продажи;
- какие виды недвижимого имущества обладают самой высокой рентабельностью и пользуются круглогодичным спросом.
Стоимость консультации по недвижимым объектам Украины – 90 EUR в час.
После обращения по электронному адресу info@offshore-pro.info, вы также узнаете, как зарегистрировать представительство на территории Украины, открыть счет в украинском банке, каким образом осуществляется постановка на налоговый учет и бухгалтерское сопровождение бизнеса. Наши сотрудники всегда готовы помочь грамотной консультацией по услугам для нерезидентов в соответствии с действующим законодательством страны.
Насколько выгодно приобретение недвижимости в Украине?
Прогнозируемый срок возврат инвестиций – от 7 до 10 лет, если приобретаются объекты первичного рынка. При покупке вторичной недвижимости с последующей сдачей в аренду средний срок окупаемости варьируется в пределах 8,5-12 лет. Преимуществом украинского жилья и коммерческих площадей является наличие большого выбора – здесь можно подобрать высокодоходный объект в развитой промышленной зоне или стать владельцев элитной гостиницы на морском побережье. Если инвестор приобретает жилье или коммерческие объекты в областных населенных пунктах и Киеве, он получает возврат инвестиций в сумме 12-5% за год при сдаче помещений в аренду. Выгодным остается выкуп жилья в ипотеке.
Какие инвестиции в недвижимость можно считать самыми прибыльными?
Наиболее востребованная и дорогая недвижимость – Киев и Киевская область, включая элитные коттеджные поселки в пригороде украинской столицы. Прибыльным вариантом станут виллы и частные дома в курортных зонах – на морском побережье, в Карпатах и Закарпатье. Хорошим доходом отличаются коммерческие объекты на берегу Черного и Азовского моря. К ним относятся терминалы, причалы, морские портовые склады и пр. Высоколиквидными активами в Украине являются санатории, пансионаты и профилактории, расположенные в известных здравницах Украины. Они приносят от 5% до 7% ежемесячного дохода и характеризуются быстрой окупаемостью инвестиций.
С какими проблемами может столкнуться инвестор по недвижимости в Украине?
Украинская недвижимость может принести как прибыль, так и неблагоприятные ситуации. В частности, без юридической проверки объекта есть риск стать участником мошеннической сделки, когда объект находится под обременением или арестом. Еще один негативный фактор – покупка квартир в новостройках, срок сдачи в эксплуатацию которых нередко затягивается строительными компаниями. Особое внимание следует уделять вторичному рынку жилья, где инвестор может столкнуться с плохим состоянием коммуникаций и инженерных сетей, а также неблагоприятным общим состоянием домов. Чтобы избежать проблем, заручитесь помощью квалифицированных специалистов по недвижимости в Украине.
