Предлагаем вам полное сопровождение по покупке доходной недвижимости в Финляндии, от выбора объекта, до приобретения и сдачи в аренду. Доходность от ренты составляет 5-8% годовых.
Доходная недвижимость в Финляндии – доверяют даже пенсионные фонды
Пенсионные фонды являются одними из самых консервативных инвесторов, которым нужны стабильные прибыли. Они выбирают проверенные и надёжные инструменты. Среди них находится и финская доходная недвижимость.
Почему инвесторы выбирают недвижимость в Финляндии?
- Низкие, относительно многих стран Европы, цены на недвижимость;
- Высокий спрос на аренду (в Хельсинки спрос превышает предложение);
- Рентная доходность 5-8% в год;
- Прирост стоимости самого актива 1-3% в год;
- Надёжная система защиты прав собственности;
- Низкие риски в обозримом будущем;
- Возможность получить кредит на покупку недвижимости в новостройках даже нерезидентам;
- Недвижимость послужит дополнительным фактором, помогающим получить ВНЖ в Финляндии.
Помимо этого, работая с нами вы получаете и другие преимущества:
- Возможность подобрать недвижимость без личного визита в Финляндию;
- Полное сопровождение при покупке недвижимости;
- Возможность прибрести инвестиционную недвижимость и передать её в управление профессионалам;
- Поиск арендатора вы можете также передать нашим специалистам;
- Когда вы решите продать объект, мы поможем найти покупателя, подготовить документы и оформить сделку.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Какую недвижимость вы можете пробрести в Финляндии
Выбирая недвижимость на рынке Финляндии, вы должны ориентироваться, как на собственные задачи, так и на ситуацию в самой стране. Существуют нюансы, учитывая которые вы повысите доходность и снизите риски для инвестиции.
Первый вид инвестиций в недвижимость Финляндии – приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости. Мы рекомендуем обратить внимание на Хельсинки, как на самый динамичный и востребованный рынок. Квартира во вторичном жилье может требовать ремонта, но зато вы получаете сразу удобную локацию, проверенный и устоявшийся спрос на аренду.
Тем более, что наши коллеги готовы помочь вам с организацией ремонта.
Доходность таких квартир составляет 6-8% годовых, цены на сам объект ниже, чем на новостройки.
Далее следует покупка недвижимости в новостройках. В Финляндии принято делать первый взнос в размере 30% и фиксировать квартиру за собой. Это называется продажная цена. Затем вы можете оплачивать остаток до фактической цены.
При покупке новостройки даже нерезиденты имеют право получить кредит на сумму до 70% от стоимости квартиры. Кредит можно при желании погасить досрочно – целиком или по частям.
Доходность по таким квартирам может быть чуть меньше за счет более высокой цены покупки. С другой стороны, в новостройках зачастую предлагают квартиры с полной отделкой, сантехникой и даже встроенной техникой. Во многих квартирах оборудована сауна.
Также вы можете приобрести квартиру или дом в личных целях для проживания с семьёй. Доходность здесь не предвидится, если вы не решите сдавать объект в аренду. При этом мы готовы обеспечить вам безопасные условия для покупки дома вашей мечты.
Не забываем и о коммерческой недвижимости в Финляндии. По всей стране вы можете найти интересные объекты для инвестиций: отели, офисы, рестораны и складские помещения. Мы помогаем искать такие площади, где легко найти арендатора или арендатор уже есть и договор заключён на долгий срок.
Доходность вложений составляет 6-7%, плюс уверенности добавляет высокая ликвидность подобных объектов.
Что нужно учитывать при приобретении недвижимости в Финляндии?
- При покупке покупатель платит налог 2% за квартиру и 4% за покупку дома.
- Покупая квартиру в многоквартирном доме, чаще всего, вы получаете доли местного Жилищного акционерного общества (ЖАО). ЖАО поддерживает регистр собственников и обслуживает дом.
- Продавец квартиры несёт ответственность за дефекты жилья ещё 2 года после её продажи.
- В среднем квартплата в Финляндии составляет 2-5 евро за квадратный метр, коммунальные платежи зачастую считаются отдельно, хотя могут быть внесены в счет за квартиру.
- Если вы решите продать недвижимость будучи нерезидентом, то необходимо заплатить налог с прироста капитала в размере 30% на сумму прибыли менее 30 000 евро и 34% на сумму прибыли более 30 000 евро.
Как купить недвижимость в Финляндии: документы
Для покупки недвижимости вам потребуется предоставить заграничный паспорт и доказательство легальности происхождения средств, на которые покупается недвижимость.
Для оплаты покупки у вас есть три варианта: перевести средства на счет продавца напрямую со своего российского или иностранного банка (который вы можете открыть с нашей помощью); через аккредитивный счет; или со счета в Финляндии, если он у вас есть.
Любой банк в Финляндии потребует от вас доказательств легальности происхождения средств.
Плата за услугу в подборе и покупке недвижимости, а также за помощь с документами составит от 5% от стоимости объекта. Точная цена зависит от типа объектов и объёма работы над сделкой.
Как купить недвижимость в Финляндии: процедура
- Обращайтесь по адресу info@offshore-pro.info и сообщите о своём желании приобрести недвижимость в Финляндии.
- Вместе с консультантом обговорите ваши цели и требования к недвижимости. Подпишите договор на оказание услуги.
- Мы начнём поиск подходящего объекта. Когда найдём, пригласим вас на осмотр. При желании мы можем сделать всё самостоятельно, прислав вам фото и видео материалы.
- После того, как вы выберете подходящий объект делается письменное предложение продавцу. Если продавец согласен на ваши условия мы начинаем непосредственно сделку.
- Происходит оплата недвижимости и налога на её приобретение (2-4%). Подписание договора купли-продажи происходит в банке или в офисе риелторской компании. Мы поможем подготовить необходимые документы.
- Как только сделка завершена вы оплачиваете наши услуги и можете сдавать объект в аренду. Первый год управления недвижимостью входит в стоимость услуги.
