Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Коммерческая Недвижимость В Германии

Стоимость: 7032960 EUR

Консультация

Коммерческая недвижимость в Германии — прибыльный бизнес в центре Европы

Открыть собственное дело в другой стране мечтают многие, но не всегда для этого есть хорошая идея, четкие планы и понимание, чем стоит заниматься, чтобы дело приносило достойный доход. Если у вас имеется необходимая сумма, лучшим вариантом будет купить коммерческую недвижимость в Германии, а именно большой супермаркет. Это очень перспективно и выгодно.

О преимуществах ведения бизнеса в ФРГ известно многим предпринимателям: отсутствие коррупции, честное и прозрачное сотрудничество с партнерами и только тот бизнес, который действительно выгодно запускать. Почему мы рекомендуем инвестировать в коммерческую недвижимость?

купить супермаркет в Германии

  • Германия — экономически стабильная и прогрессивная страна. Здесь даже в самом маленьком поселении обязательно есть хороший супермаркет или какая-то небольшая компания, не говоря уже о крупных городах, которые переполнены торговыми центрами. И все равно желающих арендовать коммерческое помещение всегда хватает.
  • Долгосрочные арендные договоры. В данном случае уже заключен договор на 15 лет. В ФРГ это общепринятая практика, и это очень удобно для обеих сторон.
  • Высокая рентабельность и быстрая окупаемость инвестиции.

Инвестируя в наш проект, иностранец получает полный пакет всех необходимых документов и арендные договоры. Кроме того, полное введение в курс дела, консультации и сопровождение квалифицированных юристов, а также бизнес, который начнет приносить доход уже с первых дней. И, что важно, возможность получить ВНЖ в Германии и остаться здесь на ПМЖ.

Детальное описание проекта

Предлагаем потенциальным клиентам купить коммерческую недвижимость в Германии, а именно супермаркет, который занимает площадь 15 000 м2. Арендная площадь  — 2 400 м2, территория вокруг предусматривает 100 парковочных мест.

Этот супермаркет находится на окраине города, в западной части страны. Точное расположение, а также фотографии объекта мы представляем исключительно потенциальным покупателям. Проект будет полностью готов к использованию по назначению в течение следующих семи месяцев.

Главные цифры:

  • стоимость объекта: 7 032 960 евро;
  • годовая аренда: 380 160 евро;
  • рентабельность — 5,4%.

Как только супермаркет будет готов к сдаче в эксплуатацию, начнет действовать арендный договор сроком на 15 лет, с возможностью продления на 5, а потом еще на 3 года. Договор заключен с известной немецкой торговой сетью, которая имеет превосходную репутацию и будет ответственным и надежным партнером. Инвестиция в этот проект — перспективное решение.

Детали сделки

Если вы намерены купить коммерческую недвижимость в Германии, рекомендуем предварительно ознакомиться со всеми нюансами соглашения. А именно:

  • что нужно предусмотреть;
  • что делать, если нет всей суммы, которая нужна для покупки;
  • где брать средства;
  • каким образом можно получить выгодный кредит в немецком банке;
  • как претендовать на ВНЖ, ведь инвестиция в недвижимость не дает возможности получить вид на жительство.

Что делать, если нет необходимой суммы?

Не всегда человек, который хочет купить коммерческую недвижимость в Германии, имеет необходимую сумму. И быстро одолжить ее иногда невозможно.

Местные решают проблемы с помощью банковских кредитов, ведь в ФРГ очень хорошая и лояльная система кредитования. Кредит можно взять под низкий процент, и сумма может быть очень существенной. Однако если вы иностранец, который не владеет бизнесом в ФРГ и не имеет кредитной истории, займы вам не предоставят. Вот пара вариантов, что в таком случае можно сделать.

Оплата частями от продавца

Не всегда продавец пойдет на подобное соглашение, но иногда может и согласиться дать клиенту определенную рассрочку под процент. Это иногда не выгодно с точки зрения больших переплат, но зато делает покупку более реальной.

К слову, с продавцом можно договориться и о полном сопровождении в начале сотрудничества, например, о подробных консультациях и введении в курс дела, ознакомлении со спецификой бизнеса, полезными и необходимыми контактами и пр. Это очень удобно, ведь вы получите готовый бизнес, и будете приступать к делам уже полностью подготовленным.

Но вернемся к материальному вопросу. Так, для лиц, не имеющих бизнеса в ФРГ, лучшим вариантом будет договориться о рассрочке с продавцом или зарегистрировать собственную фирму, тем более что она понадобится в будущем, когда речь будет идти о получении ВНЖ.

Наша компания помогает в этом вопросе, мы сопровождаем документально и помогаем в процессе регистрации.

Условия кредитования для лиц с хорошей кредитной историей

Если речь идет о действительном клиенте европейского банка, то условия кредитования будут следующими:

  • залогом будет выступать приобретенный объект недвижимости;
  • первый взнос составит от 25% до 60%;
  • годовая процентная ставка — не более 3%.

Это хорошие условия и очень выгодное сотрудничество.

Каким образом можно получить кредит с первым взносом в 25%?

Многих сразу заинтересовал вариант с первым взносом в 25% от всей суммы. Но не все категории лиц подпадают под такие условия.

Немецкие банки могут пойти на подобное соглашение, если клиент не имеет проблем с немецким властями, ведет успешный бизнес на территории ФРГ, у него хорошая кредитная история, в которой преобладают займы на крупные суммы.

Несколько тщательных проверок, и вы все-таки можете стать владельцем подобного выгодного кредита.

Где нужно хранить средства перед покупкой коммерческой недвижимости?

Нельзя хранить эти средства дома или где-нибудь вне банка. Вся сумма должна находиться на специальном банковском счете, который должен быть открытым на юридическое лицо. Этот счет надо открывать в одном из немецких банков, в крайнем случае, в европейском банковском учреждении.

Не стоит рисковать, внося на счет деньги сомнительного происхождения. Если при появлении этих средств были задействованы коррупционные или оффшорные схемы, банк их не примет. Подробные проверки обязательно докажут «чистоту» каждой банкноты.

Что нужно знать:

  • Кредит могут получить только лица, имеющие бизнес в ФРГ.
  • Возможна рассрочка от продавца.
  • Зарегистрировать себя как предприниматель, то есть создать собственное дело, нужно, чтобы открыть счет в банке, как юридическое лицо. Впоследствии на фирму рекомендуем оформлять и приобретенную коммерческую недвижимость.
  • Перед покупкой объекта нужно провести его аудит, пересмотрев отчетность за несколько лет или хотя бы убедиться в ее наличии.

Зарегистрировать фирму можно с помощью наших экспертов.

banner_people

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

Можно ли получить ВНЖ в Германии сразу после покупки коммерческой недвижимости?

Получить ВНЖ в Германии невозможно, просто купив коммерческую недвижимость. Нужно зарегистрировать собственную фирму и стать предпринимателем.

Для того чтобы получить ВНЖ, нужно пройти процесс регистрации компании. Уже через несколько месяцев предприниматель получает ВНЖ сроком на три года. Затем можно покупать недвижимость, регистрировать ее на себя как на юридическое лицо и за счет средств от аренды, в том числе, продолжать работать и жить в стране.

Все этапы сделки

Вас заинтересовало предложение, вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии, в нашем случае это большой супермаркет. Что нужно делать:

  1. Свяжитесь с нашими консультантами для получения подробной информации по проекту и координации ваших действий.
  2. Если вы заинтересованы в получении ВНЖ, пройдите консультацию по регистрации собственной фирмы. Наша компания помогает пройти подобную процедуру от начала и до конца.
  3. Если все устраивает, следующим шагом будет создание фирмы, включающее открытие визы, создание бизнес-плана и непосредственно процедуру регистрации.
  4. Если фирма существует, а средств на покупку недвижимости не хватает, можно подать заявку в немецкий банк и попытаться получить кредит.
  5. Покупка объекта (супермаркета) и начало предпринимательской деятельности.

Все эти процессы займут не более нескольких месяцев, если действовать оперативно. В нашей компании работают квалифицированные юристы, мы знаем все нюансы подобных сделок и можем максимально быстро решить все организационные вопросы.

Как происходит регистрация компании в Германии с целью покупки коммерческой недвижимости

Как происходит регистрация фирмы, какие документы для этого нужны, сколько средств и времени займет процедура?

Собственная фирма нужна по ряду причин:

  • претендовать на ВНЖ;
  • иметь возможность взять кредит в немецком банке;
  • открыть в банке счет на юридическое лицо, а затем и купленную недвижимость зарегистрировать именно на юридическое лицо.

Известно, что есть две самые популярные организационно-правовые формы: это UG и GmbH. Но в данном случае рекомендуем выбрать последнюю, ведь она гарантированно будет одобрена немецкими властями, в отличие от формы UG, которую могут отклонить или отказать в создании.

Лучшая коммерческая недвижимость в Германии

Процесс регистрации компании включает такие этапы:

  • Сбор пакета документов: личная информация, бизнес-план, виза, диплом, паспорт, разрешение от консульства.
  • Регистрация GmbH. Предусматривает уставный капитал в размере 25 000 евро. Понадобится помощь нотариуса. Рекомендуем вносить сразу весь уставный капитал, хотя разрешено вносить половину суммы. Но в этом случае главное — результат, а большой оборотный капитал на балансе фирмы даст больше шансов на одобрение государства.
  • Создавайте фирму, которая будет предлагать рабочие места. В будущем именно этот персонал сможет заниматься вашей коммерческой недвижимостью. Компании с рабочими местами, практически сразу получают одобрение местных властей и поддерживаются ими.

Сразу после того, как фирма начнет официально существовать, вы получите ВНЖ сроком на три года. Проработав и прожив на территории ФРГ в течение этого периода, можно претендовать на ПМЖ. Основным требованием будет стабильный доход компании.

Получить ВНЖ можно и несколькими другими способами:

  • как «экономически независимое» лицо, имея капитал в сумме 1 млн евро;
  • как владелец Голубой карты (речь идет о высококвалифицированных специалистах, которые владеют немецким языком);
  • как представитель «свободной профессии».

Наша компания консультирует и помогает с переездом и обустройством независимо от способа, который вы выбрали. Отличные перспективы и возможности имеют и лица с хорошим финансовым положением. Например, если у иностранца есть 1 млн евро, он считается «экономически независимым» и тоже претендует на вид на жительство. Процедура оформления очень проста и занимает не более 3 месяцев.

Стоит упомянуть и о нескольких других способах остаться в ФРГ на ПМЖ. Речь идет о Голубой карте. Наша компания помогает ее получить, и на основании этого оформить ПМЖ уже через 21 месяц после приезда.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.