Открыть собственное дело в другой стране мечтает каждый, но не всегда для этого есть хорошая идея, четкие планы и понимание, чем стоит заниматься, чтобы дело приносило достойный доход. Если у вас есть необходимая сумма средств, лучшим вариантом будет купить коммерческую недвижимость в Германии, ведь это очень перспективно и выгодно.
О преимуществах ведения бизнеса именно в ФРГ лишний раз не нужно акцентировать. Здесь предприниматель может чувствовать себя спокойно и уверенно. Отсутствие коррупции, честное и прозрачное сотрудничество с партнерами, и только тот бизнес, который действительно выгодно запускать. Почему мы рекомендуем инвестировать в коммерческую недвижимость? В нашем случае речь идет о большом супермаркете.
- Германия экономически стабильная и прогрессивная страна. Здесь даже в самом маленьком поселении обязательно есть хороший супермаркет, или же какая-то небольшая компания, не говоря уже о крупных городах, которые переполнены торговыми центрами, и все равно желающих арендовать коммерческое помещение всегда хватает.
- Долгосрочные арендные договора. В нашем случае уже заключен договор на 15 лет. В ФРГ это общепринятая практика, и это очень удобно для обеих сторон;
- Высокая рентабельность и быстрая окупаемость подобной инвестиции;
Инвестируя в наш проект, иностранец получает полный пакет всех необходимых документов и арендные договора. Полное введение в курс дела, консультации и сопровождение квалифицированных юристов, а также бизнес, который начнет приносить доход уже с первых дней. А еще возможность получить ВНЖ в Германии и остаться здесь жить на постоянном месте жительства. Предлагаем ознакомиться с предложенным проектом более подробно, а также узнать общую информацию о подобном варианте инвестиции.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: детальное описание проекта
Мы предлагаем потенциальным клиентам купить коммерческую недвижимость в Германии, а именно супермаркет, который занимает площадь 15,000м2. Сама же арендная площадь занимает 2,400 м2, а также территория вокруг, которая предусматривает 100 парковочных мест.
Этот супермаркет находится на окраине города, в западной части страны. Точное расположение, а также фотографии объекта мы представляем исключительно потенциальным клиентам.
В целом, проект будет полностью готовым к использованию по назначению в течение следующих семи месяцев.
Предлагаем более подробно ознакомиться с главными цифрами:
- Стоимость объекта: 7032960 евро;
- Годовая аренда: 380,160 евро;
- Рентабельность 5,4%;
Как только супермаркет будет готов к сдаче в эксплуатацию, начнет действовать арендный договор сроком на 15 лет, и с возможностью продления на 5, а потом еще на 3 года. Договор заключен с известной немецкой торговой сетью, которые имеют превосходную репутацию, и будут ответственными и надежными партнерами.
Инвестиция в этот проект действительно выгодное решение, и если вас это заинтересовало, предлагаем ознакомиться с процедурой покупки коммерческой недвижимости в ФРГ, и всеми сопутствующими нюансами.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: детали подобной сделки
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии рекомендуем предварительно ознакомиться со всеми нюансами подобного соглашения. А именно, что нужно предусмотреть, что делать, если нет всей суммы, которая нужна для покупки, где брать средства, каким образом можно получить выгодный кредит в немецком банке и как претендовать на ВНЖ, ведь сама по себе инвестиции в недвижимость не дает возможности получить вид на жительство. Итак, обо всем этом и многом другом рассказывает дальше.
Что делать при отсутствии необходимой суммы средств?
Не всегда человек, который хочет купить коммерческую недвижимость в Германии, обладает необходимой суммой средств. И одолжить такую сумму не всегда есть возможность. Местные подобные проблемы решают с помощью банковских кредитов, ведь в ФРГ очень хорошая и лояльная система кредитования. Кредит можно взять под низкий процент, и сумма может быть очень существенной. Однако если вы иностранец, который не обладает бизнесом в ФРГ и не имеет кредитной истории, займы вам не предоставят. Вот пара вариантов, что в таком случае можно сделать.
Оплата частями от продавца
Не всегда продавец пойдет на подобное соглашение, но иногда может и согласиться дать клиенту определенную рассрочку под процент. Это не всегда выгодно с точки зрения больших переплат, но зато это делает покупку более реальной.
К слову, с продавцом можно договориться и о полном сопровождении в начале сотрудничества, например подробные консультации и введение в курс дела. Ознакомление со спецификой бизнеса, с полезными и необходимыми контактами и тому подобное. Это очень удобно ведь вы получите готовый бизнес, и будете приступать к делам уже полностью подготовленным.
Но вернемся к материальному вопросу. Так, для лиц, не имеющих бизнеса в ФРГ, лучшим вариантом будет просить про рассрочку у продавца, или зарегистрировать собственную фирму, тем более что она понадобится в будущем, когда речь будет идти о получении ВНЖ.
Наша компания помогает в этом вопросе, мы сопровождаем документально и помогаем в процессе регистрации. Но к этому вопросу вернемся чуть позже.
Условия кредитования для лиц с хорошей кредитной историей
Если же речь идет о личности, которая уже является клиентом европейского банка, то условия кредитования будут следующими:
- Залогом будет выступать приобретенный объект недвижимости;
- Первый взнос составит от 25% до 60%;
- Годовая процентная ставка не более 3%.
Замечательные условия и очень выгодно сотрудничество.
Каким образом можно получить кредит с первым взносом в 25%?
Конечно, многих сразу же заинтересовал вариант с первым взносом в 25% от всей суммы. Это реально, но не вся категория лиц подпадает под столь лояльные условия. Немецкие банки могут пойти на подобное соглашение, если клиент не имеет проблем с немецким властями, имеет успешный бизнес на территории ФРГ, хорошую кредитную историю, в которой преобладают займы на крупные суммы.
Несколько тщательных проверок, и вы все-таки можете стать владельцем подобного выгодного кредита.
Где нужно хранить средства, перед покупкой коммерческой недвижимости
Нельзя хранить эти средства дома, или где-нибудь, кроме банка. Вся сумма должна находиться, на специальном банковском счете, который должен быть открытым на юридическое лицо. Этот счет надо открывать в одном из немецких банков, в крайнем случае, в европейском банковском учреждении.
Также, не стоит рисковать, закладывая на счет деньги сомнительного происхождения. Если при появлении этих средств были задействованы коррупционные или оффшорные схемы, то банк их не примет. Подробные проверки обязательно доведут «чистоту» каждой банкноты.
Итак, подводя итоги, по финансовой стороне вопроса, можем сказать следующее:
- Кредит могут получить только лица, имеющие бизнес в ФРГ;
- Возможна рассрочка от продавца;
- Зарегистрировать себя как предприниматель, то есть создать собственное дело нужно, чтобы открыть счет в банке, как юридическое лицо. Впоследствии, на фирму рекомендуем оформлять и приобретенную коммерческую недвижимость.
- Перед покупкой объекта нужно провести его аудит, пересмотрев отчетность за несколько лет, или хотя бы убедится в ее наличии.
Зарегистрировать фирму можно с помощью нашей компании, более подробно об этой процедуре расскажем далее.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Можно ли получить ВНЖ в Германии сразу после покупки коммерческой недвижимости?
Получить ВНЖ в Германии невозможно просто купив коммерческую недвижимость. Нужно зарегистрировать собственную фирму, и стать предпринимателем. Для того, чтобы получить ВНЖ, нужно пройти процесс регистрации компании, и уже через несколько месяцев предприниматель получает ВНЖ сроком на три года. Затем можно покупать недвижимость, регистрировать ее на себя, как на юридическое лицо, и за счет средств от аренды, в том числе, продолжать работать и жить в стране.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: этапы сделки
Вас заинтересовало предложение, вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии, в нашем случае это большой супермаркет, что нужно делать:
- Свяжитесь с нашими менеджерами, за более подробной информацией по проекту, и координацией ваших действий;
- В случае желания получить ВНЖ, пройдите консультацию по регистрации собственной фирмы. Наша компания помогает пройти подобную процедуру от начала и до конца;
- Если все устраивает, то следующим шагом будет создание фирмы, включающее открытие визы, создание бизнес-плана, и непосредственно процедуру регистрации;
- Если фирма существует, а средств на покупку недвижимости не хватает, можно подать заявку в немецкий банк, и попытаться получить кредит;
- Покупка объекта (супермаркета), и начало предпринимательской деятельности.
Все эти процессы в совокупности займут не более нескольких месяцев, если подойти к вопросу организованно и действовать оперативно. Наша компания обладает квалифицированными юристами и специалистами, мы знаем все нюансы подобных сделок, и можем максимально быстро решить все вышеуказанные организационные вопросы.
Как происходит регистрация компании в Германии с целью покупки коммерческой недвижимости
В завершение расскажем еще о регистрации фирмы, а именно как это происходит, какие документы для этого нужны, сколько средств и времени займет подобная процедура.
Собственная фирма нужна по ряду причин:
- Для того чтобы претендовать на ВНЖ;
- Для того, чтобы иметь возможность взять кредит в немецком банке;
- Для того, чтобы открыть в банке счет на юридическое лицо, а затем и купленную недвижимость зарегистрировать именно на юридическое лицо.
Известно, что есть две самые популярные организационно-правовые формы, это UG и GmbH, но в данном случае рекомендуем выбрать именно последнюю, ведь она гарантированно будет одобрена немецкими властями, в отличие от формы UG, которую могут еще просматривать и отказать в ее создании.
Итак, процесс регистрации собственной компании включает:
- Пакет документов: личная информация, бизнес-план, виза, диплом, паспорт, разрешение от консульства;
- Регистрация GmbH. Предусматривает уставный капитал в размере 25 000 евро. Понадобится помощь нотариуса. Более подробно почитать о процессе регистрации компании в ФРГ можно в отдельном материале. Также рекомендуем вносить сразу весь уставный капитал, хотя разрешено вносить половину суммы. Но в нашем случае, главное положительный результат, а большой оборотный капитал на балансе фирмы, даст больше шансов на одобрение со стороны государства.
- Создавайте фирму, которая будет предлагать рабочие места. В будущем именно этот персонал сможет заниматься вашей коммерческой недвижимостью. Компании с рабочими местами, практически сразу соглашаются местными властями, и охотно поддерживаются ею.
Сразу после того, как фирма официально существовать вы получите ВНЖ сроком на три года. Проработав и прожив на территории ФРГ этот период, можно претендовать на ПМЖ. Основным требованием будет стабильный доход компании.
Получить ВНЖ можно и несколькими другими способами:
- Как «экономически независимое» лицо, имея капитал в сумме 1000000 евро;
- Как владелец Голубой карты, речь идет о высококвалифицированных специалистах, которые знают немецкий язык;
- Или как представитель «свободной профессии».
Наша компания консультирует и помогает с переездом и обустройством независимо от способа, который вы выбрали. Прекрасные перспективы и возможности имеют и лица с хорошим финансовым положением. Например, если у иностранца есть 1000000 евро, он считается «экономически независимым» и тоже претендует на вид на жительство. Процедура оформления очень проста и не занимает более чем три месяца.
Мы не можем не упомянуть и о нескольких других способах остаться в ФРГ на ПМЖ. Речь идет о Голубой карте, наша компания помогает ее получить, и на основании этого оформить ПМЖ уже через 21 месяц после приезда.
Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости в Германии, напишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Наши опытные менеджеры ознакомят вас со всеми деталями.
