Покупка недвижимости в исторической части Тбилиси – очень привлекательная инвестиция. Ведь иметь жилье в таком районе не только выгодно, но и еще и престижно. Квартира, которую мы предлагаем вам рассмотреть в качестве покупки, находится неподалеку от Дзвели Тбилиси, в месте, где много веков назад началась история города. Такое удобное расположение открывает большие перспективы по сдаче ее в аренду. Спрос на жилье в этом районе есть всегда и поэтому инвестиции окупаются быстрее. А еще, покупка этой квартиры дает право на краткосрочное ВНЖ Грузии.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Недвижимость в Грузии: знакомство с квартирой в Старом Тбилиси
Иностранных и грузинских инвесторов особенно притягивает к себе столичная недвижимость. Все потому, что Тбилиси является самым посещаемым городов в стране. Сюда приезжают не только туристы посмотреть на достопримечательности города, попробовать вкусную грузинскую кухню и вино, а также бизнесмены и студенты. Ведь Тбилиси – еще и самый развитый в плане промышленности город, а также крупный образовательный центр Грузии.
Постоянный поток приезжих, как иностранцев, так и грузин, формирует стабильный спрос на аренду жилья и поддерживает цену на услугу на достаточно высоком уровне.
Расположение квартиры в Тбилиси
Дом, где находится квартира, находится на ул. Бесик. Это Мтацминда – один из самых дорогих и респектабельных районов Тбилиси, который получил свое название в честь парка и горы. Мтацминда – это самая высокая гора в городе, с которой открывается завораживающий вид на столицу Грузии. В парке есть рестораны и кафе, парк развлечений, Тбилисская телевышка, фуникулерный комплекс.
Район, где располагается дом, находится непосредственно в парковой зоне (район Окрокана). Он немного отдален от города, но в то же время очень близко к Старому Городу и центру Тбилиси. Всего в 3-4 км от дома располагается просто огромное количество важных и интересных объектов: Оперный театр, Парламент Грузии, Национальный музей Грузии, театр им. Шота Руставели, крепость Нарикала, площадь Свободы, рынок «Сухой мост», храм Кашвети, Ботанический сад, и этот список далеко не полный.
В районе, где продается квартира, достаточно большое количество хостелов и гестов. Рядом с домом есть магазин (100 м), аптека (250 м), остановка общественного транспорта (290 м).
Преимуществом расположения квартиры является отдаленность от городской суеты и конечно же, парк. Но нужно быть готовым, что поблизости нет сильно развитой социальной инфраструктуры, но в то же время очень близко находится центр Тбилиси, где есть абсолютно все, что нужно для качественного и интересного отдыха.
Расстояние от дома до центральной станции железнодорожного вокзала – 11 км, до международного аэропорта – 23,1 км, ближайшей станции метро «Свобода» — 6,4 км.
Характеристики и фото квартиры в Тбилиси
Квартира, выставленная на продажу, находится на 5 этаже 6-этажного нового дома. Ее площадь 72 кв.м., этого вполне достаточно, чтобы комфортно могли расположиться одна-две семьи или 4-5 человек. Квартира состоит из: двух спален, кухни-студии с залом, ванной комнаты, балкона.
Везде сделан ремонт (стены штукатурены и покрашены, на полу ламинат и плитка), есть бытовая техника (вся кухонная техника, плоский телевизор, стиральная машинка), сантехника, текстиль (шторы, постель), освещение, мебель (кровати две односпальные и одна двуспальная, тумбы, комоды, столы, стулья) и все коммуникации (вода, газ, электричество, отопление).
Доходность квартиры в Тбилиси
Квартира располагается в тихом районе неподалеку от исторического центра столицы Грузии, прямо в парке Мтацминда. Цены на аренду аналогичного жилья (площадь, ремонт, вид из окна, расположение) находятся в пределах 70-80 USD за сутки (по версии портала Booking.com). За год доход от сдачи квартиры в аренду может достигать 21 000 USD. Если даже отнять расходы на коммуналку и обслуживание недвижимости, ориентировочная чистая прибыль – 15 000 USD в год. А это учитывая стоимость квартиры – от 8,5% годовых в USD.
Плюс покупателю недвижимости не придется тратить время на ремонт и комплектацию квартиры, он может сразу же выставлять объявление и сдавать ее в аренду. А еще ее владелец получает право на оформление краткосрочного ВНЖ Грузии, что несколько повышает статус нерезидента, уравнивая его с правами резидентов.
Стоимость квартиры неподалеку от исторического центра Тбилиси с правом на ВНЖ Грузии – 492 000 лари (около 176 600 USD)
Для подбора недвижимости в Грузии обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info. В нашей базе есть объекты со всех регионов страны (Тбилиси, Батуми, Гудаури, Бакуриани и т.д.), в том числе апартаменты в новостройках, виллы на берегу моря, коммерческая недвижимость. А еще мы являемся партнерами грузинского правительства по реализации объектов с приватизационного аукциона.
