Задумываясь о бизнес иммиграции многие считают, что можно всего лишь попробовать открыть небольшой магазинчик и успешно жить, ведя предпринимательскую деятельность на территории ФРГ. В реальности все несколько сложнее, ведь везде есть конкуренция, к каждой бизнес нише немецкие власти имеют определенные требования. Опять же, не следует забывать и о налоговой нагрузке, которая в ФРГ чуть ли не одна из самых ощущаемых в Европе. В общем, с первого взгляда вроде удачная идея, может очень быстро превратиться в полное фиаско, если не подойди к этому вопросу с полной серьезностью.
Наша компания предлагает рассмотреть вариант покупки готового бизнеса, который уже налажен, оснащен и приносит стабильный доход. Среди доступных на сегодня инвестиционных проектов, хотим выделить один выгодный, а именно биогазовую установку с очень хорошей доходностью. В этой статье расскажем о данном проекте более подробно.
Купить готовый бизнес в Германии: описание проекта выставленного на продажу
Биогазовые установки довольно популярны в Германии, ведь это прекрасный способ утилизировать отходы с пищевой промышленности и из этих отходов получать дополнительный источник энергии. В ФРГ очень ценят окружающую среду, поэтому подобные проекты высоко одобряются местными властями.
Биогазовая установка, которую мы предлагаем купить, расположена неподалеку от большого мегаполиса. О регионе, а также точном местонахождении объекта, мы сможем сообщить только потенциальному покупателю. Сейчас постараемся лишь максимально описать основные характеристики объекта. Его производственные мощности, расходы и доходы, клиентскую базу и тому подобное.
Биогазовая установка расположена на земельном участке площадью 40 000 м2. Территория полностью ограждена, вокруг заасфальтированы дороги и въезды на территорию, есть большой бассейн, оборудованный специально для сбора дождевой воды.
В общем, сама по себе установка была сдана в эксплуатацию в 2013 году, и она практически новая, в безупречном состоянии. Бизнес создан на условиях правовой формы ГмбХ.
Производственные мощности
Установка пока модернизируется. Благодаря ее техническому потенциалу, производительность будет составлять 415 нм3 / ч биогаза.
Сырье
В качестве сырья для производства биогаза, используется кукуруза, просо, свекла, силос из травяных растений.
Сейчас есть несколько долгосрочных договоров с поставщиками сырья, которые на регулярной основе привозят необходимое количество отходов. Производство работает бесперебойно, а в ближайших окрестностях нет ни одного конкурента.
Клиенты
Газ биометан, который производится на биогазовой установке, подается напрямую в немецкую сеть природного газа и продается на долгосрочной основе по фиксированной цене.
Основными покупателями биогаза являются коммунальные фирмы мегаполиса, который расположен неподалеку. Сейчас с большинством клиентов имеется долгосрочные договора о сотрудничестве сроком на 10 лет.
Доходы и расходы: основные показатели
- Годовые доходы: приблизительно 2 692 000 евро от продажи газа, примерно 232 000 евро экономия за подключение к сети, примерно 7 000 евро от продажи отходов брожения;
- Общий годовой доход: примерно 2 931 000 евро;
- Годовые расходы: 1 671 000 евро расходуется на сырье, утилизацию и использование электроэнергии. Около 236 000 евро идет на уход, техническое обслуживание, страховки, плановые ремонты. Около 60 000 евро идет на коммерческое обслуживание установки специализированной компанией.
- Общие годовые расходы: 1 967 000 евро;
- Доход «нетто»: примерно 964 000 евро;
- Полная стоимость проекта: 7 700 000 евро (под ключ);
- Рентабельность: 12,52% до списания налогов;
- Списание: списание установки через налоги составляет около 662 000 евро в год;
Расчеты доходности после уплаты налогов
Налог составляет 27%, то есть 964 000 — 662 000 — 27% = 81 540 евро. Согласно такую сумму налогов нужно платить в год. Из этого можно рассчитать и чистый годовой доход, что, судя по всему, составляет — 882 460 евро. А это 11,46% в год от общей стоимости объекта.
Купить готовый бизнес в Германии: детальное описание налогов для юридических лиц
Налоговая система ФРГ поражает своей многогранностью и многочисленностью нюансов. Здесь действительно очень сложно понять все до конца, а также точно рассчитать примерные суммы сборов, которые придется платить после запуска собственного бизнеса. Именно поэтому, купить готовый бизнес в Германии это еще один бонус, ведь в таком случае предприниматель будет точно знать, что его ждет и сколько налогов придется платить ежегодно. Во всех остальных случаях, расчеты могут быть только приблизительными.
Многие, заполняя декларацию для представления в фискальную службу, пользуются услугами налоговых консультантов. Это помогает избежать ошибок, и подать все данные максимально точно.
Ставки налогов в ФРГ могут быть:
- Стандартными;
- Сниженными;
- Нулевыми
Размер ставок зависит от:
- Региона;
- Масштабов бизнеса;
- Годового дохода;
- Сферы деятельности.
В частности, нет единого четкого перечня налогов, которые платят абсолютно все юридические лица. Перечислим все существующие сборы, которыми облагается предпринимательская деятельность.
- НДС. Как и в любой стране, в ФРГ существует налог на добавленную стоимость. Более того, за его счет наполняется около 30% государственного бюджета. НДС облагаться следующим образом: 19% стандартная налоговая ставка — для большинства предприятий, 7% — сниженная: для гостиничного бизнеса, продукции предназначенной для заведений общественного питания. Нулевой ставке могут пользоваться владельцы маленьких частных предприятий. То есть такие лица, могут не учитывать НДС в конечной стоимости собственных товаров и услуг. Правда, для этого нужно еще соответствовать определенным требованиям, относительно годового дохода.
- Корпоративный налог: 15% и еще из этой суммы будет рассчитан налог на солидарность в размере 5,5%.
- Налог на прирост капитала в размере 25% и дополнительно 5,5% налога на солидарность;
- Промышленный налог. Его предприниматели платят по-разному. Все зависит от федеральной земли, в которой находится бизнес. Ставка может колебаться от 3,5% и до 14%.
- Налог на покупку недвижимости. Придется заплатить разовый сбор в размере 3,5-5%от первичной стоимости. Опять же в зависимости от региона. А также, ежегодно 0,6% налога на имущество. Правда и здесь есть исключение из правил. Если стоимость недвижимости не превышает 20 000 евро, то ежегодный сбор платить не нужно.
- Акцизный налог. Этот сбор касается не каждого предпринимателя, но следует знать, что он накладывается на всю алкогольную и сигаретную продукции, на табак, кофе, дизтопливо, энергию и бензин.
В частности, чем больше предприятие, чем больше персонала на нем работает и чем больше его доход, тем больше число налогов будет платить предприниматель.
Стоит объяснить некоторые нюансы:
- Налог на солидарность появился после воссоединения страны и призван уравнять благополучие по всей территории государства;
- Все налоги делятся на региональные и федеральные. Региональные устанавливает и контролирует местная власть, поэтому они могут отличаться в двух разных регионах;
- Ставки налогов могут меняться довольно часто, поэтому, по крайней мере, раз в год рекомендуем посещать налогового консультанта.
Купить готовый бизнес в Германии: что собой представляет биогазовая установка
Мы подробно рассказали о проекте, но стоит дополнительно описать, что же собой представляет сама по себе биогазовая установка, как она работает и в чем преимущества подобного бизнеса.
Биогазовая установка с помощью специальных конструкторских решений производит биогаз, она генерирует электроэнергию и тепло, причем одновременно.
Все работает с помощью большого реактора, в который надо засыпать измельченные отходы. Также, туда же засыпают всевозможные вспомогательные вещества, так называемые бактерии. Все это в результате разлагается и образуется биогаз.
После этого, происходит очищение биогаза, в процессе которого вырабатывается тепло и электроэнергия.
Биогаз имеет следующее содержание: метан в количестве 55%, СО2 — 45%, а также мелкие примеси водорода, сероводорода, азота.
Применение биогаза в современном мире
В Европе биогаз приобретает все более широкой популярности. Так, в частности, в некоторых странах все птицефермы отапливаются исключительно биогазом. Некоторые известные автомобильные бренды уже выпустили модели, двигатели которых работают на биогазе.
Также, в Европе биогаз все чаще используется для нагрева воды перед подачей ее потребителям.
Экология
Производство биогаза значительно улучшает экологию, ведь таким образом происходит намного меньше выбросов метана в атмосферу. Ученые отмечают, что если человечество массово начнет производить биогаз, то это поможет избежать глобального потепления.
Ну а Германия, как одна из стран лидеров по защите окружающей среды, максимально активно популяризирует подобную сферу деятельности. Поэтому купить готовый бизнес в Германии в виде биогазовой установки — однозначно перспективно. За этим будущее.
Купить готовый бизнес в Германии: этапы сделки
Итак, если вы решили, что бизнес иммиграция в Германию это то, что вас интересует, а данный объект подходит, чтобы воплотить задуманное в реальность, то вот с чего следует начинать процесс покупки.
- Связь с менеджерами нашей компании. Специалисты более подробно расскажут детали сотрудничества, и сориентируют в дальнейших действиях;
- Подписание договора о сотрудничестве с нашей компанией и бронирование объекта;
- Создание предварительного договора о покупке, в котором будут четко прописаны все правила и обязательства обеих сторон. Больше информации будет и о самом бизнесе.
- Открытие национальной визы D, выезд в ФРГ, обзор и тщательная проверка объекта.
- Открытие счета в немецком банке и внесение на него всей суммы средств, которую нужно будет впоследствии перечислить на счет продавца;
- Подписание договора в присутствии нотариуса;
- Оплата покупки;
- Регистрация нового владельца.
В случае, подобного идеального соблюдения всех этапов, соглашение будет оформлено за два-три месяца.
В частности, визу мы поможем открыть максимально быстро, на открытие банковского счета уйдет всего лишь несколько дней, регистрация нового владельца тоже не долговременная.
После регистрации, новый владелец бизнеса может также оформить для себя ВНЖ сроком на три года.
Среди дополнительных вопросов, клиенты часто интересуются, есть ли возможность оплатить не всю сумму сразу, и что делать, если не хватает денег для покупки.
Вариантов всего два, и это рассрочка у продавца или кредит в немецком банке.
Правда, если речь идет о кредите, то будьте готовы, что весь процесс несколько усложняется и будет долговременнее.
Дело в том, что немецкие банки выдают большие займы только немецким предпринимателям. То есть, придется предварительно зарегистрировать собственный бизнес с нуля, чтобы официально считаться предпринимателем, и уже потом подавать заявку на кредит.
Эти усилия могут быть достаточно не бесполезными, ведь в местных банках действительно выгодные условия кредитования, под невысокий процент и на длительный период времени.
Если вас интересует бизнес иммиграция в Германию, вы хотите купить готовый бизнес или открыть собственное дело с нуля, обращайтесь за консультацией в нашу компанию.
Если вы предприниматель, имеете диплом о высшем образовании и владеете немецким языком, можно оформить Голубую Карту и уже через 21 месяц получить ПМЖ в Германии.
Также мы предлагаем другие коммерческие предложения в ФРГ для вас:
- Коммерческая недвижимость в ФРГ за 7 032 960 евро;
- Супермаркет в крупном городе за 4 850 000 евро;
- Торговый центр за 16 000 000 евро.
Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости в Германии, напишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Опытные менеджеры проконсультируют вас о покупке.
