Предприниматели все чаще предпочитают инвестировать средства в перспективные иностранные проекты. Открыть компанию за рубежом, купить готовый бизнес в Германии или же просто приобрести коммерческое помещение и сдавать его в аренду. В ФРГ, достаточно выгодно быть владельцем недвижимости, здесь существует большой спрос на свободное жилье, спрос значительно превышает предложение, поэтому арендодатели могут устанавливать действительно высокую арендную плату, не боясь, что это отпугнет потенциальных арендаторов. Еще одним плюсом подобного бизнеса является и то, что в ФРГ все привыкли заключать договоры на длительный период. Поэтому с одним арендатором, например, можно заключить договор на несколько лет, и ни о чем не волнуясь, просто получать стабильный доход.
Арендатор сам коммуницирует со всеми коммунальными службами, поэтому реальный владелец помещения в этом плане полностью свободный. В отличие от предпринимательской деятельности, где нужно вникать в производственные процессы и осваивать управленческие навыки. Правда есть один минус, сама по себе покупка коммерческой недвижимости не дает право на оформление ВНЖ. Однако, каким образом его можно оформить, а также как претендовать на ПМЖ, и вообще как происходит процесс покупки, расскажем в этой статье.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: коротко о выставленном на продажу объекте
Начнем с того, что все объекты, которые мы предлагаем клиентам уже прошли соответствующую проверку, они соответствуют всем заявленным характеристикам, имеют «чистую» историю, и приносят стабильный и высокий доход.
Сейчас речь пойдет о новеньком офисном помещении, находящемся в небольшом городке в западной части страны. Здание расположено на одной из центральных улиц города, поэтому спрос на офис с такой выгодной локацией, достаточно высок.
Главным преимуществом объекта является его новизна. Здание сдано в эксплуатацию в 2018 году, то есть здесь все абсолютно новое, свежий ремонт, абсолютно новые коммуникации и современная планировка.
Всего в здании насчитывается восемь отдельных офисов, общей площадью 1800 м2. Также, есть подземный гараж, с 21 паркоместом.
Сейчас пять офисов уже сданы в аренду, с арендаторами подписаны долгосрочные арендные договора. В ближайшее время, и остальные три офиса должны быть заняты. Уже есть потенциальные клиенты.
Среди арендаторов:
- Бюро регистрации автотранспорта;
- Аптека;
- Стоматологический кабинет;
- Ресторан;
- Агентство по коммуникациям;
- Городская администрация;
- Нотариальная контора.
По предварительным данным, годовой доход от аренды составляет 322,219 евро, что является очень хорошим показателем.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: основные этапы сделки
Много вопросов от потенциальных покупателей, именно на счет того, каким образом происходит покупка недвижимости, на каком этапе нужно ехать в ФРГ, сколько времени все продолжается и т.д. Итак, расскажем о каждом этапе процесса покупки.
- Связь с менеджерами нашей компании. Прежде всего, нужно связаться с нашими консультантами и получить от них полную информацию об объекте, и инструкцию по дальнейшим действиям. Также, есть возможность узнать и о других подобных проектах, ведь их в наличии всегда несколько. То есть, клиент может объявить о своих пожеланиях, критериях, а также бюджете и мы постараемся подобрать проект, что будет максимально соответствовать этим требованиям.
- Следующим этапом может быть переезд в ФРГ для непосредственного осмотра проекта, или же начало процесса регистрации собственного бизнеса, если вы хотите в будущем оформить ВНЖ и претендовать на ПМЖ. Процесс открытия компании, конечно же, несколько усложняет ситуацию, но все вполне реально и решается за два максимум три месяца. Также, быть юридическим лицом еще до покупки коммерческой недвижимости выгодно и тем, что появится возможность взять кредит в немецком банке, если изначально не хватает средств. Подробнее об этом расскажем далее в тексте.
- Если не было необходимости в открытии собственного бизнеса, то этот этап мог бы быть заключительным, то есть иностранец приезжает в страну, проверяет объект, открывает банковский счет и покупает недвижимость. Если же была потребность в открытии компании, то сначала происходит все процессы, связанные со сбором необходимых документов, и непосредственной регистрации бизнеса.
На каждом из этапов, в не зависимости от развития событий, покупателя сопровождать юристы нашей компании. Мы консультируем, помогаем быстрее собрать или оформить те, или иные документы и максимально быстро, довести сделку до ее логического завершения.
Регистрация компании в Германии перед покупкой коммерческой недвижимости
Тем, кто хочет купить коммерческую недвижимость в Германии, стоит знать, почему выгодно и вообще в каких случаях целесообразно, перед этим зарегистрировать свой бизнес.
Какие преимущества дает покупателю наличие собственного бизнеса в ФРГ:
- Возможность оформить ВНЖ, ПМЖ и даже немецкое гражданство
- Возможность взять кредит в немецких банках на выгодных условиях;
- Возможность развивать собственное дело и получать дополнительный доход, расширяться и в будущем выйти на европейский рынок.
Так, целесообразность регистрации собственной компании, достаточно весома.
Как происходит процесс открытия бизнеса в ФРГ
Если речь идет об открытии собственной компании с нуля, то это традиционная бизнес иммиграция со всеми вытекающими. То есть, вам нужно:
- Собрать весь перечень личных документов (паспорт, диплом и т.д.), а также составить подробный бизнес-план, где будет четко прописана концепция будущей фирмы. Желательно подстраиваться под конкретный регион, и выбирать сферу деятельности, которая будет экономически интересна конкретному округу. Все документы следует отправить в консульство по месту жительства, и ждать оттуда согласие на открытие бизнес визы;
- Если согласие есть, открывается национальная виза D, что позволяет находиться в стране 6 месяцев. Этого будет вполне достаточно, чтобы открыть предприятие;
- Переезд в ФРГ, поиск жилья, обустройство, поиск нотариуса;
- Открытие коммерческого счета в банке и внесение уставного капитала на счет будущей компании. Рекомендуем создавать фирму ГмбХ, с уставным капиталом в 25 000 евро. Сразу после регистрации этими средствами можно пользоваться, они становятся оборотными активами предприятиями. Есть еще возможность открыть упрощенную правовую форму, UG, с капиталом в 1 евро, но эта экономия не слишком уместна и предприниматель берет на себя значительные риски. Немецкие власти могут просто отказать ему в регистрации подобной компании.
- Далее происходит регистрация в торговом реестре, в фискальной службе, и местных органах.
- После того, как фирма официально существует, предприниматель может оформить ВНЖ, а также заняться процессом покупки коммерческой недвижимости. Также, новоиспеченный предприниматель имеет возможность подать заявку на кредит в один из немецких банков.
Если же покупатель хочет оформить ВНЖ, но не желает регистрировать бизнес, можно попробовать получить вид на жительство и несколькими другими путями. В частности, это:
- Голубая карта;
- Частное предпринимательство;
- Также, ВНЖ могут получить экономически независимые лица без каких-либо дополнительных на то усилий. Под экономической независимостью подразумевается наличие 1 000 000 евро на собственном счету. Подробнее об этом по ссылке.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: важные нюансы
Но, вернемся непосредственно к покупке недвижимости. А именно, расскажем о важных нюансах, которые следует знать, планируя подобную сделку.
Что делать если нет всей суммы средств?
Популярный вопрос, на который есть несколько вариантов ответа.
- Рассрочка от продавца. Иногда продавец не говорит о такой возможности, но в процессе личных переговоров соглашается на подобный шаг. Поэтому всегда стоит уточнять этот момент;
- Кредит в немецком банке. Как уже упоминалось выше, такую привилегию имеют только те лица, которые владеют в ФРГ действующим бизнесом. Более того, есть определенная категория предпринимателей, которые имеют возможность получить кредит с первым взносом всего лишь в 25% и с годовой ставкой в 3%. Однако, для этого мало только вести бизнес. Нужно иметь хорошую кредитную историю, не иметь проблем с местными властями, законом.
- Кредит в любом другом европейском банке.
В случае взятия кредита на покупку коммерческой недвижимости, залогом выступает сама недвижимость.
Процесс получения займа не длительный. Сначала нужно подать заявку в выбранный банк, затем после ряда определенных проверок, в большинстве случаев решение банка положительное.
Нужно ли проводить дополнительный аудит перед покупкой недвижимости
Несмотря на то, что компания посредник обычно уверена в прозрачности объектов выставленных на продажу, дополнительный аудит все же не помешает. Попросите владельца показать всю финансовую документацию за все время, что объект приносит доход. Если владелец не может, по каким-то причинам это сделать, прервите соглашение.
Нужно ли дополнительно проводить оценку стоимости объекта недвижимости
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость без помощи фирм посредников, опираясь только на собственное благоразумие, то не поленитесь провести дополнительную оценку стоимости покупки.
То есть цена объекта должна быть реальной, а не завышенной. Продавец не может устанавливать произвольную цену, опираясь исключительно на собственные желания.
Как рассчитываться с продавцом
Здесь есть несколько важных моментов. Прежде всего, предварительно нужно позаботиться об открытии собственного счета в одном из немецких банков. Дело в том, что расчет возможен только безналичным способом. Второе на что надо обратить внимание, это «чистота» средств. Они не должны быть последствиями нечестных коррупционных схем, выведенными из оффшоров, и тому подобное. Немецкие банки проверяют происхождение валюты очень строго.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: преимущества страны для отечественных инвесторов
Многие спросят, почему стоит купить недвижимость в Германии, а не где-то в любой другой стране.
Преимуществ, на самом деле много:
- Прежде всего, это большой спрос на арендуемые помещения. Если, например, в туристических или курортных городах спрос на съемное жилье, зависит от сезона, то в таком государстве, как ФРГ он на высоком уровне круглый год.
- ФРГ привлекательная для трудовых мигрантов, студентов, предпринимателей, что составляют большую часть потенциальных арендаторов;
- Арендодатель защищен законодательством, ведь согласно арендного договора, арендатор не вправе съехать из квартиры или офиса, не предупредив владельца менее чем за три месяца, о своих намерениях;
- Арендные договора здесь заключаются на действительно длительные периоды, поэтому не нужно волноваться о постоянной смене арендатора и возможных простоях помещения;
- Опять же, это возможность открыть собственный бизнес и получить в Германии ВНЖ. Мало какая из европейских стран, позволяет оформить ВНЖ сразу же после регистрации бизнеса и сроком на 3 года.
- Ну и в остальном, прекрасная инфраструктура, стабильная экономика, великолепная законодательная система, и окружающий перфекционизм, привлекают иностранцев инвестировать средства именно сюда, ведь можно быть уверенным, что в этой стране, любое капиталовложение однозначно себя окупит.
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии, вас заинтересовал этот объект, или хотели бы ознакомиться со всеми остальными, пишите нам на почту за подробной консультацией.
Также мы предлагаем другие коммерческие предложения в ФРГ для вас:
- Коммерческая недвижимость в ФРГ за 7 032 960 евро;
- Супермаркет в крупном городе за 4 850 000 евро;
- Торговый центр за 16 000 000 евро.
Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости в Германии, напишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Опытные менеджеры проконсультируют вас о покупке.
