Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Стоимость: 290 000 EUR

Консультация

Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ — земельный участок со зданием рядом с Франкфуртом

Уже много лет распространенной становится практика покупки недвижимости в Германии. Во-первых, это надежно, ведь такое имущество в будущем всегда можно продать, в этой стране оно вряд ли обесценится или даже снизится в цене. Во-вторых, это перспективно. Можно сдавать помещения в аренду и получать достаточно хороший, пассивный доход. Также пользуясь подобной инвестицией, можно оформить для себя и своей семьи ВНЖ и переехать со временем жить в другую страну.

купить земельный участок со зданием рядом с Франкфуртом

Мы предлагаем всем желающим рассмотреть интересный объект, а именно покупку коммерческих помещений совместно с земельным участком недалеко от мегаполиса Франкфурт-на-Майне.

Описание объекта

Стоит отметить, что этот объект имеет очень выгодное местонахождение. Это курортный городок неподалеку Франкфурта. Здание на центральной улице, вблизи железнодорожной станции, от которой можно быстро добраться в большинство соседних населенных пунктов.

Продаже подлежит земельный участок площадью 800 кв. м, а также здание общей площадью 800 кв. м.

Дом может быть частично перестроен по желанию нового владельца.

Здание построено в 1957 году, и с самого начала было спланировано как отель с большим рестораном. Сейчас помещения в очень хорошем состоянии, ведь время от времени здесь проводились ремонтные работы, модернизировались все коммуникации.

На объекте два отдельных здания: основное и прилегающее.

Есть балконы и большая крытая терраса. Внешние и внутренние стены выполнены из кирпича, этажные перекрытия железобетонные. Четвертый мансардный этаж утеплен и изолирован. Сейчас этот отель не работает, потому что владелец в силу почтенного возраста отошел от дел. В этом доме есть:

  1. 20 комнат;
  2. 7 из них оборудованы отдельным санузлом;
  3. остальные комнаты с общим санузлом, расположенным на этаже;
  4. ресторан на 100 человек, разделенный на несколько отдельных помещений.

В здании также есть квартира общей площадью 120 кв. м, плюс две комнаты предназначены для проживания или отдыха персонала.

Под всем объектом есть общий цокольный этаж площадью 227 кв. м. Внешние стены выполнены из бетона, а внутренние из кирпича. Высота помещений от 2,6 до 2,9 метра. Верхняя часть цокольного этажа освещается дневным светом. Она выше уровня дороги, поэтому здесь установлены небольшие окна.

Ранее в этих помещениях было небольшое производство деликатесов, где их можно было приобрести. Цокольный этаж позволяет обустроить здесь магазин, парикмахерскую или небольшое производство. Также вокруг здания есть 7 парковочных мест.

Недвижимость продается, так как собственник не имеет наследника, который мог бы заниматься ею.

Стоимость земельного участка и здания составляет 290 000 EUR. Фотоотчет проекта и локацию сможем представить только потенциальному покупателю.

Купить коммерческую недвижимость Германии

Как происходит процесс покупки недвижимости в Германии

Сначала нужно связаться с менеджерами нашей компании для более детальной консультации. Менеджеры расскажут, какие еще проекты доступны для покупки.

Далее, если покупатель имеет всю сумму и готов уже осуществлять покупку и не претендует на ВНЖ, то ему остается пройти следующие этапы:

  1. Подписание договора о сотрудничестве с нашей компанией.
  2. Открытие национальной визы D и переезд в ФРГ.
  3. Обзор объекта, проведение всех необходимых проверок.
  4. Открытие личного счета в немецком банке, ведь оплачивать покупку нужно безналично.
  5. Оплата объекта и переоформление документов на право собственности.

Все это займет не более месяца. Наши юристы будут сопровождать клиента на всех этапах совершения сделки.

Однако, если покупателю не хватает средств, или же он претендует на ВНЖ, развитие событий может быть совсем другим. Что делать в одном и втором случае, рассказываем далее в тексте.

Купить коммерческую недвижимость Германии с ВНЖ

Как получить ВНЖ

К сожалению, покупка коммерческой недвижимости в Германии не дает права на оформление вида на жительство. Чтобы оформить ВНЖ, следует действовать совсем по-другому.

Способы получить ВНЖ, нужно:

  1. Быть экономически независимым лицом. То есть, если у вас на счету 1 000 000 евро, то вы имеете право оформить ВНЖ, без выполнения каких-либо других на то требований.
  2. Бизнес иммиграция, здесь несколько вариантов. Можно купить бизнес, открыть его с нуля, или перенести уже действующий в виде дочерней фирмы.
  3. Голубая карта. Специальная программа для высококлассных специалистов. Если вы имеете диплом с востребованной в Германии профессией, знаете немецкий язык и имеете трудовой договор с зарплатой выше средней, тогда смело можете подавать документы на получение Голубой карты.
  4. Представители свободных профессий. То есть люди, которые могут предоставлять определенный вид услуг, исключительно от себя, работать самостоятельно. Вести частную практику.

Чаще всего наши клиенты выбирают бизнес-иммиграцию.

Как осуществить бизнес-иммиграцию в ФРГ

Для этого следует пройти несколько важных этапов, и получить разрешение на регистрацию собственной компании.

  1. Сбор всех необходимых документов, сюда входят личные документы, фото, краткая биография, диплом и обязательно бизнес-план с детально расписанной концепцией будущей фирмы. Наша компания поможет составить подобный бизнес-план, ориентируясь на конкретную местность. Ведь компания, которую вы планируете создать, должна быть экономически привлекательной в этом регионе и приносить в будущем хороший доход.
  2. Далее следует передать эти документы в консульство по месту жительства и ждать от них положительное или отрицательное решение.
  3. В случае согласования заявки, можно переходить к открытию визы. Рекомендуем национальную визу D, ведь она позволяет находиться в стране 6 месяцев. Этого времени достаточно, чтобы завершить все регистрационные нюансы и получить ВНЖ.
  4. Переезд, регистрация по месту жительства, оформление медицинской страховки. В некоторых случаях нужно пройти процесс признания диплома. Для этого зайдите на сайт немецкого ведомства ZAB и проверьте, есть ли в перечне вузов ваш. Если есть — просто печатаете соответствующую выписку. Если нет — подаете заявку на признание диплома.
  5. Поиск нотариуса и согласования правовой формы ведения бизнеса. Есть всего две распространенные правовые формы: GmbH и A. Рекомендуем выбирать первую, хоть она и предусматривает уставный капитал в размере 25 000 евро. Эти средства останутся на счету фирмы и будут ее оборотным капиталом. Немецкие власти более благосклонны к компаниям ГмбХ. Также больше доверия подобное предприятие вызывает и у потенциальных партнеров.
  6. Открытие корпоративного счета компании и внесение уставного капитала.
  7. После этого нужно снова обратиться к нотариусу, который передаст данные о компании в торговый реестр. Предварительно следует придумать фирме уникальное название.
  8. Регистрация в налоговой службе и местных органах власти.

После последнего этапа фирма уже официально будет существовать, и предприниматель оперативно сможет подать документы на оформление ВНЖ. Его предоставляют сроком на три года. Если за все это время компания показывает хорошие результаты и имеет стабильный доход, то потом есть возможность получить ПМЖ. А прожив 8 лет на условиях ПМЖ, можно претендовать на гражданство, правда многих тревожит тот факт, что обязательным условием является отказ от первого гражданства.

Коммерческую недвижимость можно будет оформить непосредственно на компанию.

Выгодные предложения по покупке коммерческой недвижимости в Германии

Условия для кредитования

Иногда покупателя привлекает проект, на который у него пока нет всей суммы. Что же делать в таком случае?

Немецкие предприниматели в данной ситуации просто берут кредит в местном банке. Это действительно целесообразно, ведь условия кредитования здесь очень выгодны.

Чтобы получить кредит в немецком банке, надо официально владеть бизнесом в ФРГ.

Если бизнес уже есть, можно подавать заявку в выбранный банк, и ждать ответа в течение нескольких рабочих дней.

Есть очень хорошие новости для определенной категории предпринимателей. Если вы:

  • имеете в Германии бизнес уже несколько лет и успешно его ведете;
  • брали в прошлом большие суммы займов в немецких или европейских банках, и обладаете хорошей кредитной историей;
  • не имеете проблем с законом и немецкими властями.

Тогда можете получить льготные условия кредитования, а именно первый взнос составит всего 25%, а годовая ставка 3%.

Также можно запросить рассрочку от продавца. На этот шаг соглашаются не все, но иногда могут пойти на встречу, предложив довольно-таки неплохие условия.

banner_people

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

Преимущества страны

Многие интересуются, для чего инвестировать именно в Германию. Мол, есть множество других не менее интересных локаций, где можно выгодно обустроиться. Бесспорно, но ФРГ для многих безусловный лидер.

С точки зрения ведения предпринимательской деятельности, Германия привлекает:

  • отсутствием коррупции и лишней бюрократией;
  • четкими и прозрачными условиями для ведения бизнеса;
  • возможностью получить льготную поддержку от власти;
  • широким выбором привлекательных ниш для бизнеса;
  • отсутствием двойного налогообложения;
  • платежеспособностью населения;
  • возможностью выхода на европейский рынок;
  • шансом претендовать на ВНЖ практически сразу, а на ПМЖ уже через три года;
  • возможностью зарегистрировать фирму, имея всего 1 евро уставного капитала.

С личной точки зрения:

  • прекрасная инфраструктура;
  • безупречная медицина и престижное образование
  • даже в крупнейших промышленных мегаполисах уровень воздуха значительно чище, по сравнению с некоторыми отечественными городами;
  • возможность свободно путешествовать Евросоюзом;

А еще хорошие прибыли, перспектива стать финансово независимым, возможно даже изменить в будущем страну проживания еще раз.

В общем, Германия прекрасно подходит, чтобы строить здесь свое лучшее будущее. Чтобы купить готовый бизнес в Германии или же переехать туда на ПМЖ, пишите на нашу почту за более подробной консультацией.

У нас есть другие предложения по покупке готового бизнеса в Германии:

  • АЗС в Баварии за 490 000 евро.
  • Гостиница с рестораном и кегельбаном за 750 000 евро.
  • Биогазовая установка за 2 250 000 евро.

Приобретенный немецкий бизнес поможет вам получить ВНЖ в Германии. Мы оказываем услуги предпринимателям с дипломом о высшем образовании и знанием немецкого языка по сопровождению процедуры получения Голубой карты и ПМЖ в Германии спустя 21 месяца с момента прибытия в страну. Подробнее обо всем можно узнать по ссылке.

 

Если вас заинтересовало наше предложение, пишите нам на почту: [email protected]. Наши менеджеры ознакомят вас с деталями.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.