Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ — земельный участок со зданием рядом с Франкфуртом

Уже много лет, распространенной становится практика покупки недвижимости за рубежом. Отечественные инвесторы, заинтересованные в том, чтобы купить коммерческую недвижимость в Германии. Во-первых, это надежно, ведь такое имущество в будущем всегда можно продать, в этой стране оно вряд ли обесценится, или даже снизится в цене. Во-вторых, это перспективно. Можно сдавать помещения в аренду и получать достаточно хороший, пассивный доход. Также, пользуясь подобной инвестицией, можно оформить для себя и своей семьи ВНЖ и переехать со временем жить в другую страну навсегда.

Мы предлагаем всем желающим рассмотреть интересный объект, а именно покупку коммерческих помещений совместно с земельным участком, недалеко от мегаполиса Франкфурт-на-Майне.

Купить коммерческую недвижимость в Германии: рассказываем об объекте

Стоит отметить, что этот объект имеет очень выгодное местонахождение. Это курортный городок неподалеку Франкфурта. Здание на центральной улице, вблизи железнодорожной станции, от которой можно быстро добраться в большинство соседних населенных пунктов.

Продаже подлежит земельный участок площадью 800м2, а также здание, тоже общей площадью 800 м2.

Дом может быть частично перестроен по желанию нового владельца, такая возможность существует.

Здание построено в 1957 году, и с самого начала было спланировано, как отель с большим рестораном. Сейчас помещения в очень хорошем состоянии, ведь время от времени здесь проводились ремонтные работы, модернизировались все коммуникации, все в хорошем и новом состоянии.

В общем, объект это две отдельных здания: основное и прилегающее.

Основное обустроено балконами и большой крытой террасой. Внешние и внутренние стены выполнены из кирпича, этажные перекрытия — железобетонные. Четвертый мансардный этаж утеплен и изолирован. На сегодня этот отель не работает, ведь владелец в силу почтенного возраста отошел от дел. В этом доме есть:

1. 20 комнат;
2. 7 из этих комнат оборудованы отдельным санузлом;
3. Остальные комнаты с общим санузлом, расположенным на этаже;
4. Ресторан на 100 человек, разделенный на несколько отдельных помещений.

В здании также размещена квартира общей площадью 120м2, и две комнаты предназначены для проживания или отдыха персонала.

Под всем объектом есть общий цокольный этаж, площадью 227 м2, Внешние стены выполнены из бетона, а внутренние из кирпича. Высота помещений от 2,6 до 2,9 метра. Верхняя часть цокольного этажа освещается дневным светом. Ведь она выше уровня дороги, поэтому здесь установлены небольшие окна.

Ранее, в этих помещениях было небольшое производство деликатесов, где их сразу же и можно было приобрести. С недавних пор, этаж превратился в склад. Цокольный этаж позволяет обустроить здесь магазин, парикмахерскую или небольшое производство. Также, вокруг здания есть 7 парковочных мест.

Недвижимость продается, так как собственник не имеет наследника, который мог бы заниматься ею.

Стоимость земельного участка и здания составляет 290 000 EUR. Согласитесь, довольно доступная цена, учитывая то, что все в прекрасном состоянии и готово к эксплуатации по назначению в любой момент.

Точное местонахождение, а также фотоотчет проекта, сможем представить только потенциальному покупателю.

Купить коммерческую недвижимость Германии: как происходит процесс покупки

Если вы заинтересовались возможностью купить коммерческую недвижимость в Германии, то существует несколько вариантов развития событий. В любом случае сначала нужно связаться с менеджерами нашей компании для более детальной консультации. При этом, менеджеры расскажут, какие еще проекты доступны для покупки.

Далее, если покупатель имеет всю сумму средств, готов уже осуществлять покупку и не претендует на ВНЖ, то ему остается пройти следующие этапы:

• Подписание договора о сотрудничестве с нашей компанией;
• Открытие национальной визы D и переезд в ФРГ;
• Обзор объекта, проведение всех необходимых проверок;
• Открытие личного счета в немецком банке, ведь оплачивать покупку нужно безналично;
• Оплата объекта и переоформление документов на право собственности.

Все это займет не более месяца. Наши юристы будут сопровождать клиента на всех этапах совершения сделки.

Однако, если покупателю не хватает средств, или же он претендует на ВНЖ, развитие событий может быть совсем другим. Что делать в одном и втором случае, рассказываем далее в тексте.

Купить коммерческую недвижимость в Германии: как получить ВНЖ

К сожалению, купить коммерческую недвижимость в Германии не означает получение прав на оформление вида на жительство. Чтобы оформить ВНЖ, следует действовать совсем по-другому.

Способы получить ВНЖ:

1. Быть экономически независимым лицом. То есть, если у вас на счету 1 000 000 евро, то вы имеете право оформить ВНЖ, без выполнения каких-либо других на то требований;
2. Бизнес иммиграция, здесь несколько вариантов. можно купить бизнес, открыть его с нуля, или перенести уже действующий в виде дочерней фирмы;
3. Голубая карта. Специальная программа для высококлассных специалистов. Если вы имеете диплом с востребованной в Германии профессией, знаете немецкий язык и имеете трудовой договор с зарплатой выше средней, тогда смело можете подавать документы на получение Голубой карты.
4. Представители свободных профессий. То есть люди, которые могут предоставлять определенный вид услуг, исключительно от себя, работать самостоятельно. Вести частную практику.
5. Ну и конечно же, банальная трудовая миграция, которая в нашем случае совершенно неуместна.

Чаще всего, клиенты, которые хотят купить коммерческую недвижимость в Германии, выбирают бизнес иммиграцию.

Как осуществить бизнес иммиграцию в ФРГ

Для этого следует пройти несколько важных этапов, и получить разрешение на регистрацию собственной компании.

1. Сбор всех необходимых документов, сюда входят личные документы, фото, краткая биография, диплом, и обязательно бизнес-план с детально расписанной концепцией будущей фирмы. Наша компания поможет составить подобный бизнес-план, ориентируясь на конкретную местность. Ведь компания, которую вы планируете создать должна быть экономически привлекательной в этом регионе, и приносить хороший доход.
2. Далее, следует передать эти документы в консульство по месту жительства, и ждать от них положительное или отрицательное решение.
3. В случае согласования заявки, пора переходить к открытию визы. Рекомендуется выбирать национальную визу D, ведь она позволяет находиться в стране 6 месяцев. Этого как раз хватит, чтобы завершить все регистрационные нюансы и получить ВНЖ;
4. Переезд, регистрация по месту жительства, заранее следует позаботиться и о поиске жилья. Медицинская страховка, и тому подобное. Иногда, также может появиться необходимость в прохождении процедуры признания диплома. Это совсем несложно и недолго. Стоит лишь, зайти на сайт немецкого ведомства ZAB и пересмотреть есть ли в перечне вузов, тот который заканчивали вы. Если есть, просто печатаете соответствующую выписку. Если нет, подаете заявку на процедуру признания, предварительная стоимость которой 200 евро;
5. Поиск нотариуса и согласования правовой формы ведения бизнеса. Есть всего две распространенные правовые формы: GmbH и A Рекомендуем выбирать первую, хоть она и предусматривает уставный капитал в размере 25 000 евро. Эти средства останутся на счету фирмы и станут ее оборотным капиталом. В свою очередь, немецкие власти, более благосклонны к компаниям ГмбХ. Так же, больше доверия подобное предприятие вызывает и у потенциальных партнеров.
6. Открытие корпоративного счета компании и внесения уставного капитала;
7. После этого, следует снова обращаться к нотариусу, который передаст данные о компании в торговый реестр. Предварительно, следует придумать фирме уникальное название;
8. Регистрация в налоговой службе, и местных органах власти.

После последнего этапа, фирма уже официально будет существовать, и предприниматель оперативно сможет подать документы на оформление ВНЖ. Предварительно, его предоставляют сроком на три года. Если за все это время, компания показывает хорошие результаты и имеет стабильный доход, то потом есть возможность получить ПМЖ. А прожив 8 лет на условиях ПМЖ, есть возможность претендовать на гражданство, правда многих тревожит тот факт, что обязательным условием является отказ от первого гражданства.

Так как в нашем случае будет иметь место покупка коммерческой недвижимости, то ее можно будет оформить непосредственно на компанию.

Купить коммерческую недвижимость в Германии: что делать в случае отсутствия средств

Иногда, покупателя привлекает проект, на который у него пока нет всей суммы средств. Что же делать в таком случае.

Немецкие предприниматели в данной ситуации, просто берут кредит в местном банке. Это действительно целесообразно, ведь условия кредитования здесь очень выгодны.

Так же может поступить и потенциальный покупатель, но, чтобы получить кредит в немецком банке надо официально владеть бизнесом в ФРГ.

То есть, опять же вернется речь в бизнес иммиграции и регистрации собственного бизнеса.

Если же бизнес уже есть, можно подавать заявку в выбранный банк, и ждать ответа в течение нескольких рабочих дней.

Особенно выгодные условия для кредитования

Есть очень хорошие новости для определенной категории предпринимателей. Если вы:

• Имеете в Германии бизнес уже несколько лет и успешно его ведете;
• Брали в прошлом большие суммы займов в немецких или европейских банках, и обладаете хорошей кредитной историей;
• Не имеете проблем с законом и немецкими властями.

Тогда, можете получить льготные условия кредитования, а именно первый взнос составит всего 25%, а годовая ставка 3%.

Другим выходом из ситуации может быть рассрочка от продавца. На этот шаг соглашаются не все, но иногда могут пойти на встречу, предложив довольно таки неплохие условия.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

Купить коммерческую недвижимость в Германии: преимущества страны

Многие интересуются, для чего инвестировать именно в эту страну. Мол, есть множество других не менее интересных локаций, где можно выгодно обустроиться. Бесспорно, но ФРГ для многих безусловный лидер.

С точки зрения ведения предпринимательской деятельности:

• Отсутствие коррупции;
• Нет бюрократии;
• Четкие и прозрачные условия для ведения бизнеса;
• Возможность получить льготную поддержку от власти;
• Широкий выбор привлекательных ниш для бизнеса;
• Отсутствие двойного налогообложения;
• Платежеспособность населения;
• Возможность выхода на европейский рынок;
• Шанс претендовать на ВНЖ практически сразу, а на ПМЖ уже через три года;
• Возможность зарегистрировать фирму, имея всего 1 евро уставного капитала.

С личной точки зрения:

• Прекрасная инфраструктура;
• Безупречная медицина и престижное образование
• Прекрасная экология, даже в крупнейших промышленных мегаполисах, уровень воздуха значительно чище, по сравнению с некоторыми отечественными городами;
• Возможность свободно путешествовать Евросоюзом;

А еще хорошие прибыли, перспектива стать финансово независимым, возможно даже изменить в будущем страну проживания еще раз.

В общем, Германия прекрасно подходит, чтобы строить здесь свое лучшее будущее. Если вы хотите купить готовый бизнес в Германии, или же хотите переехать туда на ПМЖ, пишите на нашу почту за более подробной консультацией.

У нас есть другие предложения по покупке готового бизнеса в Германии:

• АЗС в Баварии за 490 000 евро;
• Гостиница с рестораном и кегельбаном за 750 000 евро;
• Биогазовая установка за 2 250 000 евро.

Приобретенный немецкий бизнес поможет вам получить ВНЖ в Германии. Мы оказываем услуги предпринимателям с дипломом о высшем образовании и знанием немецкого языка по сопровождению процедуры получения Голубой Карты и ПМЖ в Германии спустя 21 месяца с момента пребывания в стране. Подробнее обо всем можно узнать по ссылке.

 

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии, и вас заинтересовало наше предложение, пишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Наши менеджеры ознакомят вас с деталями.