Купить коммерческую недвижимость в Германии с правом на ВНЖ под сдачу в аренду

Многие отечественные предприниматели регулярно интересуются выгодными инвестиционными проектами, возможностью расширить предпринимательскую деятельность и выйти за пределы родной страны. Бизнес иммиграция в Германию становится все более популярной, ведь эта европейское государство просто идеально подходит для того, чтобы открыть здесь компанию, или купить готовый бизнес.

Замечательная экономика, большая платежеспособность населения, туристическая привлекательность, идеальная инфраструктура, четкие и прозрачные условия для ведения бизнеса. Преимущества страны можно перечислять бесконечно. Если сложный бизнес, который требует определенных умений и опыта, вас пугает, то можно попробовать инвестировать средства в коммерческую недвижимость.

В ФРГ, многие компании работают в арендованных помещениях, а договоры об аренде подписываются минимум на 10 лет, что очень выгодно для владельца здания. Такой бизнес требует минимум опыта, а иногда и не требует присутствия владельца в стране. То есть, иностранец может после определенных дополнительных усилий, оформить себе ВНЖ, претендовать на ПМЖ, а может просто иногда наведываться и контролировать дела на расстоянии. Предлагаем рассмотреть возможность покупки коммерческой недвижимости за 690 000 EUR, с возможностью получить рассрочку от продавца.

Купить коммерческую недвижимость в Германии: все о выставленном на продажу объекте

Итак, что же мы предлагаем приобрести потенциальному клиенту. Речь идет о большом коммерческом здании, построенном довольно давно в 1993 году, но с совсем свежим капитальным ремонтом, который проходил в 2018 году. Итак, обо всем по порядку.

Объект находится в центральной части страны в небольшом городе.

Площадь и метражи

• Земельный участок, на котором размещено здание, имеет площадь 875м2;
• Общая полезная площадь составляет 1,121,36 м2.
• Коммерческая недвижимость имеет площадь 879,36 м2;
• Коммерческую недвижимость занимают восемь арендаторов: частные медицинские кабинеты, офисы и туристическое агентство;
• Кроме этого, предусмотрена еще и жилая площадь, что состоит из четырех квартир общей площадью 242 м2;

Здание в отличном состоянии, а все коммерческие помещения пока заняты, доход от сдачи помещений в аренду составляет 51, 700 евро в год.

Капитальный ремонт

Как уже отмечалось выше, в 2018 году владелец сделал капитальный ремонт общей стоимостью 146 000 евро. За эти средства было сделано:

• Полная замена кровли, новая черепица, а также все кабели, проходящие в этой части здания;
• Были изготовлены новые вентиляционные шахты;
• Заменены все водосточные трубы на крыше;
• Замена труб отопления, циркуляционный насос и все подключения к центральному газовому котлу;
• Состоялся демонтаж старого пешеходного перехода и монтаж нового моста из металлоконструкций и с ограждением;
• Проведен ремонт плиточного покрытия двора.

Для подтверждения этой информации, владелец может предъявить покупателю все чеки и счета, в отношении каждой из выполненных работ.

На сегодня, объектом управляет надежная управляющая компания. Здание находится в центре города, здесь всегда есть желающие арендовать помещение, и уже существующие арендаторы заинтересованы в максимально долгосрочной аренде.

Немаловажным фактом является возможность получить от продавца кредит в сумме 30% от общей стоимости. Правда, более подробно об этом владелец будет общаться непосредственно с потенциальным клиентом.

Также, именно потенциальному покупателю будет предоставлено больше информации о точном местонахождении помещения и его фотографии.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

Купить коммерческую недвижимость: особенности и варианты проведения сделки

Чтобы купить коммерческую недвижимость в Германии нужно предварительно ознакомиться с рядом важных нюансов. Ведь есть определенная разница между проведением подобной сделки в отечественных странах и в ФРГ.

Также, предупреждая все возможные вопросы, сразу же ответим на самый важный из них, а именно, что делать, если не хватает всей суммы для покупки. Вариантов здесь несколько:

• Рассрочка от продавца;
• Кредит в одном из немецких банков;
• Кредит в одном из любых европейских банков.

Брать кредит в отечественных банках не выгодно, в отличие от немецких, где действительно низкий процент, а также возможность отдавать кредит много лет.

Рассмотрим каждый из этих вариантов более подробно.

Кредит от продавца

Это довольно отличный вариант, и кстати, в случае с нашим проектом такая возможность существует. Подобный вариант развития событий подходит нерезидентам, которые не имеют бизнеса в ФРГ, а также не имеют никакой кредитной истории в немецких банках. Рассрочка от продавца предполагает определенные проценты, но они не такие уж и значительные. В общем, после тщательного вникания в суть вопроса и проведения всех расчетов, большинство иностранцев соглашаются на такое развитие событий.

Кредит от банка

Стоит отметить, что кредит в немецком банке могут получить только лица, которые уже являются официальными немецкими предпринимателями, и имеют определенную кредитную историю. В таких случаях, залогом выступает коммерческая недвижимость, которую с помощью кредита и покупает инвестор. Первый взнос может составлять от 25% до 60%. И что самое привлекательное это годовая ставка, всего лишь 3%.

Кредит от банка с первым взносом в 25%

Наверное, всех сразу же заинтересовала перспектива кредита именно с таким небольшим первым взносом. Так, немецкие банки действительно предлагают столь лояльные условия кредитования, но только отдельному перечню лиц.

Вы можете оплатить только 25% первого взноса, если:

• Имеете хорошую кредитную историю и в прошлом брали займы на крупные суммы;
• Имеете существующий бизнес в ФРГ;
• Не имеете проблем с немецкими властями и законом.

Мало отвечать только этим трем критериям, кроме этого нужно быть готовым к самым неожиданным проверкам. Немецкие банки в данном вопросе очень дотошные.

Следующим популярным вопросом, после вопроса о средствах, способ оплаты покупки, и потребность в открытии счета в немецком банке.

Для чего открывать счет в местном банке?

Дело в том, что оплачивать покупку недвижимости покупатель должен только безналичным расчетом, а средства которыми он будет это делать, должны храниться в немецком банке на его собственном счете. Его надо открыть заранее.

Непосредственное открытие счета достаточно простая и не долговременная процедура. Для этого не нужно быть резидентом, иметь бизнес или иметь ВНЖ, Иностранцу понадобятся только личные документы и заполненное заявление, распечатанное на сайте выбранного банка.

Единственным нюансом, на который надо обратить внимание, это происхождение ваших средств. Немецкие банки очень тщательно проверяют «чистоту» и происхождение каждой банкноты, поэтому коррупционные схемы и оффшоры сразу же пресекаются.

Аудит и проверка коммерческой недвижимости

Немаловажным этапом в процессе покупки есть полная проверка объекта. И хотя немцы славятся своей педантичностью и точностью, тщательный аудит все же не помешает.

Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в Германии с помощью нашей компании, то мы предоставим вам профессиональных юристов и будем консультировать и направлять буквально на мельчайших этапах сделки. Если же вы действуете самостоятельно, то не поленитесь попросить у продавца финансовую отчетность, как минимум за последние 10 лет. Если продавец не имеет в наличии этих документов, не рекомендуем продолжать с ним сотрудничество.

Оформление ВНЖ после покупки недвижимости

Это еще один очень популярный вопрос от отечественных граждан, планирующих подобную покупку. Здесь должны вас разочаровать, покупка помещения не позволяет получить ВНЖ, для этого нужно дополнительно зарегистрировать собственный бизнес. Это не сложно, главное тщательно продумать концепцию подобного варианта развития событий. Впоследствии, купленную недвижимость можно будет оформить на себя, уже как на юридическое лицо. В следующем разделе более подробно осветим этот вопрос.

Купить коммерческую недвижимость в Германии: для чего регистрировать компанию

Если вы не претендуете на ВНЖ, то этот вопрос для вас будет неактуальным. Если же претендуете, то без регистрации собственного бизнеса не обойдется.

Дело в том, что оформить ВНЖ не удастся, лишь купив недвижимость, эту недвижимость нужно оформить на юридическое лицо.

Регистрация собственного бизнеса вовсе не хлопотное дело и при правильном подходе к делу, займет не более двух месяцев. Мы помогаем все сделать максимально быстро и с положительным результатом.

Коротко расскажем об основных этапах, регистрации фирмы с нуля:

• Для начала нужно подать в консульство по месту жительства полный пакет основных личных документов, а также бизнес-план будущей фирмы. Это нужно для того, чтобы в консульстве дали согласие на бизнес иммиграцию;
• Потом надо открыть национальную визу D, переезжать и обустраиваться, имеется в виду поиск жилья, регистрация по месту жительства;
• Поиск нотариуса, выбор правовой формы (рекомендуем ориентироваться на ГмбХ, с уставным капиталом в 25 000 евро);
• Открытие корпоративного счета будущей фирмы;
• Регистрация в торговом реестре, получение налогового номера.

Для того, чтобы точно получить ВНЖ, рекомендуем не рисковать выбирая упрощенную форму UG, ведь иногда немецкие власти даже не позволяют регистрировать подобную фирму. Также, преимуществом будет если имеется дополнительный персонал. Бизнес можно привязать к будущей коммерческой недвижимости, а персоналом могут быть специалисты, которые, например, будут ухаживать за объектом, и тому подобное.

На всех этапах иностранец получит поддержку наших юристов, а также большинство процедур будут сопровождаться местным нотариусом. Как только фирма официально зарегистрируется, иностранец может оформить ВНЖ, а затем через три года претендовать на ПМЖ.

ПМЖ можно получить только в том случае, если фирма будет приносить хороший доход, но так как в нашем случае имеет место покупка коммерческой недвижимости, то данный доход однозначно будет.

Получить ВНЖ, можно и несколькими другими способами:

• Оформив Голубую карту, которая ориентирована на высококлассных специалистов с хорошим знанием немецкого языка;
• Быть экономически независимым, то есть иметь на счету не менее 1 000 000 евро;
• Быть «свободным работником», или частным предпринимателем. Для которых несколько проще условия регистрации, по сравнению с владельцами крупных фирм.

Купить коммерческую недвижимость в Германии: последовательность действий

Вернемся к основной теме нашей статьи, а именно покупки недвижимости. Расскажем пошагово всю последовательность действий, которая ждет покупателя.

1. Связь с менеджерами нашей компании, которые дадут четкие рекомендации и инструкции относительно дальнейших действий;
2. Если есть желание оформить ВНЖ, то сначала будем работать над регистрацией бизнеса;
3. Открытие визы, переезд, открытие банковского счета.
4. В случае, если есть зарегистрированная компания и есть потребность в кредите, подаем заявку на заем в немецкий банк;
5. Покупка недвижимости, получение прав собственности и постепенное вникание в суть дел.

Если вас заинтересовал этот проект, или же вы хотите другим способом переехать в Германию на ПМЖ, обращайтесь в нашу компанию за дополнительной информацией.

У нас есть другие предложения по покупке готового бизнеса в Германии:

• АЗС в Баварии за 490 000 евро;
• Гостиница с рестораном и кегельбаном за 750 000 евро;
• Биогазовая установка за 2 250 000 евро.

Приобретенный немецкий бизнес поможет вам получить ВНЖ в Германии. Мы оказываем услуги предпринимателям с дипломом о высшем образовании и знанием немецкого языка по сопровождению процедуры получения Голубой Карты и ПМЖ в Германии спустя 21 месяца с момента пребывания в стране.

 

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии, и вас заинтересовало наше предложение, пишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Наши менеджеры ознакомят вас с деталями.