Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Стоимость: 690 000 EUR

Консультация

Купить коммерческую недвижимость в Германии под сдачу в аренду

Многие отечественные предприниматели регулярно интересуются выгодными инвестиционными проектами, возможностью расширить предпринимательскую деятельность и выйти за пределы родной страны. Бизнес-иммиграция в Германию становится все более популярной, ведь это европейское государство отлично подходит для того, чтобы открыть здесь компанию или купить готовый бизнес.

Стабильная экономика, высокая платежеспособность населения, туристическая привлекательность, идеальная инфраструктура, четкие и прозрачные условия для ведения бизнеса — преимущества страны можно перечислять бесконечно. Если сложный бизнес, требующий определенных умений и опыта, вас пугает, то можно попробовать инвестировать средства в коммерческую недвижимость.

недвижимость и ВНЖ  Германии

В Германии многие компании работают в арендованных помещениях, а договоры об аренде подписываются минимум на 10 лет. Для такого бизнеса нужен минимальный опыт, а иногда даже не требуется присутствие владельца в стране. Иностранец может после определенных дополнительных усилий оформить себе ВНЖ, претендовать на ПМЖ, либо просто иногда наведываться и контролировать дела удаленно. Предлагаем рассмотреть возможность покупки коммерческой недвижимости за 690 000 EUR с возможностью получить рассрочку от продавца.

Все о выставленном на продажу объекте

Речь идет о большом коммерческом здании, построенном довольно давно, в 1993 году, но с совсем свежим капитальным ремонтом (2018 год).

Объект находится в центральной части страны в небольшом городе.

  • Земельный участок, на котором размещено здание, имеет площадь 875м2.
  • Общая полезная площадь составляет 1121,36 м2.
  • Площадь коммерческой недвижимости 879,36 м2.
  • В здании работают несколько арендаторов: частные медицинские кабинеты, офисы и туристическое агентство.
  • Есть еще и жилая площадь — четыре квартиры общей площадью 242 м2.

Здание в отличном состоянии, а все коммерческие помещения пока заняты. Доход от сдачи помещений в аренду составляет 51 700 евро в год.

Капитальный ремонт

В 2018 году владелец сделал капитальный ремонт общей стоимостью 146 000 евро:

  • Полная замена кровли, новая черепица, а также все кабели, проходящие в этой части здания.
  • Изготовлены новые вентиляционные шахты.
  • Заменены все водосточные трубы на крыше.
  • Заменены трубы отопления, циркуляционный насос и все подключения к центральному газовому котлу.
  • Демонтирован старый пешеходный переход.
  • Смонтирован новый моста из металлоконструкций и с ограждением.
  • Проведен ремонт плиточного покрытия двора.

Владелец может предъявить покупателю все чеки и счета.

Объектом управляет надежная компания. Здание находится в центре города, здесь всегда есть желающие арендовать помещение, и уже существующие арендаторы заинтересованы в максимально долгосрочной аренде.

Есть возможность получить от продавца кредит в сумме 30% от общей стоимости. Более подробно об этом владелец будет общаться непосредственно с потенциальным клиентом.

banner_people

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

Особенности и варианты проведения сделки

Чтобы купить коммерческую недвижимость в Германии, нужно предварительно ознакомиться с рядом важных нюансов. Предупреждая все возможные вопросы, сразу же ответим на самый важный из них, а именно: что делать, если не хватает всей суммы для покупки. Вариантов здесь несколько:

  • Рассрочка от продавца.
  • Кредит в одном из немецких банков.
  • Кредит в одном из любых европейских банков.

Брать кредит в отечественных банках не выгодно, в отличие от немецких, где действительно низкий процент, а также есть возможность отдавать кредит много лет.

Рассмотрим каждый из этих вариантов более подробно.

Кредит от продавца

Он подходит нерезидентам, которые не имеют бизнеса в ФРГ, а также кредитной истории в немецких банках. Рассрочка от продавца предполагает определенные проценты. После тщательного изучения сути вопроса и проведения всех расчетов большинство иностранцев соглашаются на такое развитие событий.

Кредит от банка

Кредит в немецком банке могут получить только лица, которые уже являются официальными немецкими предпринимателями, и имеют хорошую кредитную историю. Залогом выступает коммерческая недвижимость, которую с помощью кредита и покупает инвестор. Первый взнос может составлять от 25% до 60%. Годовая ставка 3%.

Кредит от банка с первым взносом в 25%

Немецкие банки действительно предлагают столь хорошие условия кредитования, но только отдельному перечню лиц.

Вы можете оплатить только 25% первого взноса, если:

  • имеете хорошую кредитную историю и в прошлом брали займы на крупные суммы;
  • владеете бизнесом в Германии;
  • не имеете проблем с немецкими властями и законом.

Мало отвечать только этим трем критериям, кроме этого нужно быть готовым к самым неожиданным проверкам. Немецкие банки в данном вопросе очень дотошные.

Для чего открывать счет в местном банке?

Оплачивать покупку недвижимости покупатель должен только безналичным расчетом, а средства которыми он будет это делать, должны храниться в немецком банке на его собственном счете. Его надо открыть заранее.

Непосредственное открытие счета — достаточно простая и не долговременная процедура. Для этого не нужно быть резидентом, иметь бизнес или иметь ВНЖ. Иностранцу понадобятся только личные документы и заполненное заявление, распечатанное с сайта выбранного банка.

Единственным нюансом, на который надо обратить внимание, это происхождение ваших средств. Немецкие банки очень тщательно проверяют «чистоту» и происхождение средств.

Аудит и проверка коммерческой недвижимости

Полная проверка объекта — важный этап. И хотя немцы славятся своей педантичностью и точностью, тщательный аудит все же не помешает.

Наши юристы будут консультировать и направлять вас на всех этапах сделки. Если же вы действуете самостоятельно, то попросите у продавца финансовую отчетность, как минимум за последние 10 лет. Если продавец не имеет этих документов, не рекомендуем продолжать с ним сотрудничество.

Покупка коммерческой недвижимости в Германии

Оформление ВНЖ после покупки недвижимости

Это еще один очень популярный вопрос от отечественных граждан, планирующих подобную покупку. Здесь должны вас разочаровать, покупка помещения не позволяет получить ВНЖ. Для этого нужно дополнительно зарегистрировать собственный бизнес. Купленную недвижимость можно будет оформить на юридическое лицо.

Для чего регистрировать компанию?

Если вы не претендуете на ВНЖ, то этот вопрос для вас будет неактуальным. Если же претендуете, то без регистрации собственного бизнеса не обойтись.

Дело в том, что оформить ВНЖ не удастся, лишь купив недвижимость. Эту недвижимость нужно оформить на юридическое лицо.

Основные этапы регистрации фирмы в Германии с нуля:

  1. Подать в консульство по месту жительства полный пакет основных личных документов, а также бизнес-план будущей фирмы. Это нужно для того, чтобы в консульстве дали согласие на бизнес-иммиграцию.
  2. Открыть национальную визу D, переехать, найти жилье, зарегистрироваться по месту жительства.
  3. Найти нотариуса, выбрать правовую форму бизнеса (рекомендуем ГмбХ, с уставным капиталом в 25 000 евро).
  4. Открыть для будущей фирмы корпоративный счет.
  5. Пройти регистрацию в торговом реестре, получить налоговый номер.

Для того чтобы точно получить ВНЖ, рекомендуем не рисковать, выбирая упрощенную форму UG, ведь иногда немецкие власти даже не позволяют регистрировать подобную фирму. Также преимуществом будет, если в компании есть дополнительный персонал. Бизнес можно привязать к будущей коммерческой недвижимости, а персоналом могут быть специалисты, которые, например, будут ухаживать за объектом.

На всех этапах иностранец получит поддержку наших юристов. Большинство процедур будут сопровождаться местным нотариусом. Как только фирма официально будет зарегистрирована, иностранец сможет оформить ВНЖ, а затем через три года претендовать на ПМЖ.

ПМЖ можно получить только в том случае, если компания будет приносить хороший доход. Поскольку в нашем случае планируется покупка коммерческой недвижимости, то данный доход однозначно будет.

Получить ВНЖ можно и другими способами:

  • оформив Голубую карту, которая ориентирована на высококлассных специалистов с хорошим знанием немецкого языка;
  • быть экономически независимым, то есть иметь на счету не менее 1 000 000 евро;
  • быть «свободным работником», или частным предпринимателем, для них условия регистрации проще, по сравнению с владельцами крупных фирм.

Купить коммерческую недвижимость в Германии: последовательность действий

Вернемся к основной теме нашей статьи, а именно покупки недвижимости. Расскажем пошагово всю последовательность действий, которая ждет покупателя:

  1. Свяжитесь с менеджерами нашей компании, которые дадут четкие рекомендации и инструкции относительно дальнейших действий.
  2. Если есть желание оформить ВНЖ, то сначала будем работать над регистрацией бизнеса.
  3. Открытие визы, переезд, открытие банковского счета.
  4. В случае, если есть зарегистрированная компания и есть потребность в кредите, подаем заявку на заем в немецкий банк.
  5. Покупка недвижимости, получение прав собственности.

Если вас заинтересовал этот проект, или же вы хотите другим способом переехать в Германию на ПМЖ, обращайтесь в нашу компанию за дополнительной информацией.

У нас есть другие предложения в Германии:

  • АЗС в Баварии за 490 000 евро.
  • Гостиница с рестораном и кегельбаном за 750 000 евро.
  • Биогазовая установка за 2 250 000 евро.

Приобретенный немецкий бизнес поможет вам получить ВНЖ в Германии. Мы оказываем услуги предпринимателям с дипломом о высшем образовании и знанием немецкого языка по сопровождению процедуры получения Голубой карты и ПМЖ в Германии спустя 21 месяца с момента прибытия в страну.

 

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии, и вас заинтересовало наше предложение, пишите нам на почту: [email protected]. Наши менеджеры ознакомят вас с деталями.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.