Вести успешную предпринимательскую деятельность, заниматься многочисленными управленческими аспектами и техническими процессами, могут далеко не все. Многие отечественные лица, имеющие определенные сбережения, думают куда выгоднее инвестировать средства. Что могло бы приносить стабильный доход, и не нуждаться при этом, в круглосуточном участии инвестора. Такая ситуация возможна, если купить коммерческую недвижимость в Германии. Отечественные инвесторы могут контролировать процесс сдачи в аренду такого помещения, находясь в родной стране. А могут и переехать в ФРГ, оформив себе и своей семье ВНЖ. Почему стоит инвестировать именно в это государство, как это сделать, из каких этапов состоит подобное соглашение и каким образом можно получить ВНЖ. Обо всем этом и многом другом, расскажем в данной статье.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: о каком объекте идет речь
Прежде всего, стоит ознакомить вас с проектом, который сейчас выставлен на продажу. Это большое здание, в котором последние годы функционирует специализированная клиника. Это не медицинский бизнес, а сама по себе коммерческая недвижимость, которую арендует медицинский персонал.
Коротко об основных показателях:
- Стоимость проекта: 1 496 800 EUR;
- Жилая площадь: 940 м2;
- Земельный участок: 1130 м2;
- Годовая арендная плата: 117 600 евро.
Здание имеет три этажа, оно в идеальном состоянии и снаружи и изнутри. Лишь в 2015 году был выполнен капитальный ремонт с применением качественных материалов. Сейчас существует действительный арендный договор сроком на 10 лет, предусмотрена и опция на продление, на 3 и 5 лет соответственно. Все помещения продуманы до мелочей, подходят для людей на инвалидных колясках. Все оборудование высокого класса, и полностью соответствует всем необходимым стандартам.
Важным нюансом является тот факт, что земельный участок сейчас находится в аренде, и на это тратится около 7000 евро в год. По желанию, участок можно выкупить за сумму в 186 000 евро.
Также, следует отметить, что здание находится в западной части страны, в большом мегаполисе.
Более детальное местонахождение, а также больше фотографий, будут представлены потенциальному покупателю.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: как происходит процесс покупки
Прежде всего, рекомендуем совершать подобные инвестиции исключительно с помощью специальных компаний-посредников таких, как наша. Только в этом случае, покупатель может быть уверен, что объект тщательно проверенный, соответствует всем заявленным характеристикам, приносит действительно стабильный и хороший доход и не скрывает в себе неприятных сюрпризов.
Итак, вы решились на подобную инвестицию, ваши действия:
- Связь с нашими менеджерами для уточнения относительно объекта, а также выяснения, есть ли еще другие проекты в наличии на сегодняшний день. Например, потенциального покупателя заинтересовала возможность купить коммерческую недвижимость в Германии, но тот объект, о котором мы рассказывали выше в тексте, ему по определенным причинам не подходит. В таком случае, будет предложена альтернатива, ведь на самом деле, проектов несколько, все они на любой вкус и бюджет. С разным расположением и спецификой.
- Бронируем выбранный объект и подписываем договор о сотрудничестве с нашей компанией;
- Открываем национальную визу D, которая позволит находиться в стране 6 месяцев. Этого вполне хватит, чтобы решить все организационные вопросы и переоформить покупку на нового владельца;
- Осуществляем переезд на объект, осматриваем его, проводим дополнительный аудит;
- Если все подходит, открываем собственный счет в немецком банке, куда помещаем все деньги, которыми будет оплачиваться недвижимость;
- Непосредственно процесс подписания договора о покупке и переоформление объекта на нового владельца.
На все, тратится около двух месяцев, в зависимости от оперативности открытия визы, банковского счета и тому подобное. Возможно, пойдет и меньше времени. Но такое благоприятное развитие событий возможно лишь в том случае, если:
- Покупатель не имеет целью оформить ВНЖ;
- Клиент имеет всю сумму для осуществления покупки;
- Все средства законного происхождения, и абсолютно «чистые».
В противном случае процесс покупки может сильно затянуться или же и вовсе стать невозможным.
Исключить положительное завершение сделки, могут средства «нечистого происхождения». Например, те, что были выведены из оффшоров, или полученные в результате коррупционных или любых других незаконных схем. Немецкие банки тщательно проверяют происхождение каждой банкноты, поэтому рисковать не следует.
Затянуться процесс может, если покупатель хочет оформить ВНЖ. Также, процесс покупки значительно усложняется, если не хватает всей суммы средств, и будет идти речь о кредите в немецком банке. Действия клиента в таких случаях, рассказываем далее.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: процесс оформления ВНЖ
Если покупатель имеет целью купить коммерческую недвижимость в Германии и в будущем переехать туда на условиях ВНЖ, то вышеупомянутые этапы покупки будут не совсем актуальными. В таком случае, сначала нужно осуществить переезд одним из способов, который предусматривает оформление вида на жительство, а потом, оформив его, покупать недвижимость.
Итак, какими способами можно получить ВНЖ:
- Быть экономически независимым. Речь идет о миллионерах, ведь минимум 1 000 000 евро должен быть на вашем счету, чтобы подлежать под эту категорию лиц;
- Бизнес иммиграция. Самый популярный способ, ведь ВНЖ удается получить практически во всех случаях, а также построить неплохой бизнес в замечательной стране. О бизнес иммиграции расскажем более подробно, ведь этот вариант будет актуален и для тех лиц, которым не хватает всей суммы средств на покупку недвижимости. Дело в том, что немецкие банки дают кредит только местным предпринимателям, поэтому статус юридического лица, будет очень кстати.
- Голубая карта. Интересный способ получить ВНЖ, но подходит он далеко не всем. Претенденты должны иметь диплом со специфической специальностью, дефицитной в ФРГ. Прекрасно знать немецкий язык и иметь трудовой контракт с зарплатой выше средней.
Наша компания рекомендует рассматривать именно бизнес иммиграцию. Рассказываем, каким образом происходит подобный переезд.
Этапы бизнес иммиграции в ФРГ
Сбор документов и создание бизнес-плана для представления в консульство. Там должны признать вашу идею интересной и экономически привлекательной. Мы предоставим рекомендации в отношении выбора деятельности, и поможем получить разрешение на выезд максимально оперативно.
Открытие визы, и переезд в ФРГ;
Решение бытовых вопросов, ведь вы планируете ВНЖ, то есть нужно качественно обустроить свой быт. Найти жилье, зарегистрироваться по месту жительства, оформить медицинскую страховку;
Дальше будет поиск нотариуса, и начало регистрации компании. Нотариус даст начальные инструкции, после чего нужно будет открыть коммерческий счет в немецком банке и внести уставный капитал;
Дальше будет регистрация в торговом реестре, в налоговой службе, местных органах власти.
В общем, как только компания начнет официально существовать, новоиспеченный предприниматель может оформить для себя ВНЖ сроком на три года. Также, на этом этапе можно вернуться к покупке коммерческой недвижимости, и оформлять ее уже непосредственно на собственную компанию.
Общие рекомендации по бизнес иммиграции
- Отдавайте предпочтение правовой форме ГмбХ (где уставный капитал 25 000 евро). Подробнее об этом можно почитать в отдельных тематических статьях, однако можем заверить, что это выигрышный вариант. Некоторые из предпринимателей, с целью экономии, выбирают упрощенную форму UG, где уставный капитал может быть только 1 евро. Однако впоследствии все равно придется проходить процесс переоформления в ГмбХ, но по значительно более дорогой стоимости.
- При формировании бизнес-плана, ориентируйтесь на регион, в который вы переезжаете. Важно, чтобы бизнес был актуальным в определенном округе.
- Преимущества имеют те предприниматели, которые создают рабочие места.
Наша компания будет сопровождать вас на протяжении каждого из этапов бизнес иммиграции, в нашей команде есть квалифицированные юристы, которые помогут быстрее вникнуть во все документальные нюансы.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: что делать в случае отсутствия всей суммы средств
Если с ВНЖ, все понятно, то остается еще один, актуальный вопрос. Что делать, если не хватает всей суммы средств на покупку понравившегося проекта. Вариантов несколько:
- Просить рассрочку у продавца. Не каждый продавец согласен на подобные условия, но иногда может и пойти на встречу. Уместно это уточнить, даже если в предыдущем описании проекта, подобная возможность не упоминается.
- Кредит в немецком банке. Это действительно идеальный вариант, ведь в ФРГ очень выгодные условия кредитования. Можно внести только 25% первого взноса, под годовую ставку в 3%. Практически все немецкие предприниматели строят и развивают бизнес за счет кредитных средств. Правда, основным препятствием является то, что немецкие банки предоставляют кредиты только тем лицам, которые являются официальными владельцами бизнеса в Германии. Здесь будет опять же уместна именно бизнес иммиграция, ведь если открыть собственную компанию, будет возможность получить и ВНЖ и кредит.
- Искать другой, более дешевый проект, или же ждать пока наберется необходимая сумма. Довольно банальный совет, но не без смысла.
Вернемся к условиям кредитования. В немецких банках они действительно выгодны, но самыми лучшими привилегиями пользуются следующие лица:
- Имеющие успешный бизнес в ФРГ уже несколько лет;
- Имеющие хорошую кредитную историю и в прошлом крупные займы;
- Те, что не имеют проблем с законом и немецкими властями.
Купить готовый бизнес в Германии: преимущества этой страны
Почему стоит инвестировать средства именно в эту страну? Почему выгодно купить коммерческую недвижимость в Германии, а не где-нибудь в другом месте. Преимуществ на самом деле очень много. Главные преимущества — это:
- Стабильная экономика, постоянно растущий уровень ВВП, устойчивая валюта. Не стоит волноваться о значительных экономических кризисах и обесценивании покупки, в ФРГ, подобные риски минимизированы. Вы всегда сможете перепродать свою недвижимость достаточно выгодно;
- Для бизнесменов, приятным станет отсутствие коррупции и бюрократии. Здесь все автоматизировано, компьютеризировано, чисто и прозрачно. Вести бизнес в таких условиях одно удовольствие.
- С личной точки зрения, эта страна тоже идеальный вариант. Высокий уровень образования и медицины, замечательная социальная система, безопасность, безупречная инфраструктура, комфорт на каждом шагу.
Местное население платежеспособное, каждый здесь максимально защищен законодательством. Например, если вы арендодатель, то не будете волноваться о возможности встретить нечестных арендаторов. Все сопровождается официальными договорами, которые четко придерживаются обе стороны. Здесь соблюдают законы, поэтому риски быть обманутым отсутствуют.
Если вас интересует переезд в ФРГ, или вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии, обращайтесь за подробной консультацией в нашу компанию.
Вы также можете ознакомиться со следующими инвестиционными проектами в ФРГ для вас:
- Коммерческая недвижимость в ФРГ за 7 032 960 евро;
- Супермаркет в крупном городе за 4 850 000 евро;
- Торговый центр за 16 000 000 евро.
Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости в Германии, напишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Мы свяжемся с вами и проведем подробную консультацию о покупке.
