Каким образом можно переехать в Германию на ПМЖ? Вариантов несколько, и в частности это трудовая иммиграция, бизнес иммиграция, или же переезд на условиях позднего переселенца. Правда, не всегда есть желание планировать именно переезд и жизнь в этой стране. Иногда предприниматели интересуются лишь одним вопросом, возможно ли инвестировать средства в данное государство, так чтобы это было выгодное капиталовложение, чтобы это приносило доход и не обязывало туда переезжать. В данном случае можем порекомендовать только один способ, а именно покупка коммерческой недвижимости, которую можно сдавать в аренду. Такая инвестиция в будущем потребует минимального присутствия инвестора в стране, в отличие от полноценного бизнеса с производственными мощностями, которым однозначно нужно умело управлять и уделять этому много своего времени.
Покупка недвижимости, имеет еще одну положительную сторону, ведь если в будущем иностранец все же захочет оформить ВНЖ в Германии, это будет реальным, однако потребует определенных усилий. В этой статье расскажем, какой интересный проект на данный момент доступен для покупки, нюансы подобной сделки, как оформить ВНЖ, если возникнет такая необходимость, и остальные не менее интересные вопросов, касающиеся данной темы.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: описание объекта выставленного на продажу
Начнем с того, что купить коммерческую недвижимость в Германии действительно выгодно.
- Любая недвижимость всегда растет в цене, поэтому в будущем ее можно перепродать с выгодой для себя;
- В ФРГ есть большая нехватка в свободных помещениях, которые сдаются в аренду, поэтому спрос на них высок;
- В ФРГ практикуют только долгосрочные арендные договоры, и даже если арендатор по определенным причинам надумает покинуть помещение он не сможет сделать этого, не предупредив владельца менее чем за три месяца. В этом случае арендодатели очень защищены.
И вообще, сдавать помещения в аренду это очень простой и действенный способ получать пассивный доход.
Расскажем более подробно, о новом объекте, который недавно его владелец выставил на продажу.
Общая стоимость проекта: 6 508 000 EUR, но это комплексное предложение, которое включает несколько зданий, что доступны для покупки отдельно. В таком случае, цена может сократиться в несколько раз.
В общем, комплексное предложение, это 10 зданий общей площадью 7 655м2, и дополнительно участок земли под застройку, площадью 3000м2. Дома строились постепенно, поэтому первый был возведен еще в 1938 году, тогда как последний в 2015 году.
Объект может быть продан в произвольной комбинации, например полный пакет, одно здание или несколько. Все по желанию потенциального клиента.
Сейчас, расскажем подробную информацию о каждом из зданий, что она собой представляет, и какова будет стоимость каждого дома отдельно.
- Здание №1. Предлагается для продажи совместно с земельным участком. В 1978 году дом был построен, а в 2018 там проводился полноценный ремонт. Общая жилая площадь здесь более тысячи квадратных метров, а именно 1,800 м2. Цена здания 1 100 000 евро, а годовой доход от аренды 66 000 евро.
- Здание №2. Значительно компактнее и дешевле, ведь площадь этого дома всего 280 м2 и соответственно цена всего 248 000 евро. Годовой доход, который приносит аренда, составляет 20 000 евро. Построили это здание в 1955 году, а повторный ремонт проводился в 2015 году.
- Здание №3. Это еще бюджетней вариант стоимость которого 220 000 евро, а жилая площадь 180 м2. Построен он в 1950 году, а последний раз ремонтировался в 2009 году. Годовой доход от аренды около 11 000 евро.
- Здание №4. Было построено в 1978 году и отремонтировано в 2010. Жилая площадь составляет 683 м2, годовой доход 31 000 евро. Цена дома — 385 000 евро.
- Здание №5. Стоимость объекта 420 000 евро, а годовой доход от аренды около 32 000 евро. Дом имеет площадь 411 м2, построен он в 1910 году, а ремонт здесь проводился в 2010.
- Здание №6. Помещение средних размеров площадью 845 м2, построенное в 1968 году и отремонтированное в 2014 году. Цена объекта — 625 евро, а годовой доход от аренды 44 000 евро.
- Здание №7. Довольно большое помещение общей площадью в 1695 м2, и общей стоимостью в 1 380 000 евро. Объект построен в 1938 году. Последний ремонт здесь проводился в 2010 году. Годовой доход от аренды более 95 000 евро.
- Здание №8. Стоимость проекта 1 100 000 евро. За эту сумму покупатель получает 963 м2 жилой площади, которая приносит годовой доход 65 000 евро. Дом строился в 1968 году, а ремонтировался в 2014.
- Здание №9. Бюджетный вариант за 565 000 евро, общей площадью в 532 м2, и с годовым доходом в 37 500 м2. Построенный объект в 1968 году, а капитальный ремонт здесь провели в 2014 году.
- Здание №10. Это частный дом в котором сейчас проживает владелец комплекса. После покупки, и при желании переехать в ФРГ, здесь может поселиться новый владелец со своей семьей, или же также сдавать помещения в аренду, как и все остальные. Общая площадь дома — 255м2, а его цена — 465 000 евро. Строился дом в 1982 году, а ремонтировался в 2015.
Как видим, выбрать действительно есть из чего, объектов несколько, все они в прекрасном состоянии, с новыми коммуникациями и полностью готовы для того, чтобы быть использованными по прямому назначению.
Также, стоит отметить, что данный комплекс расположен в Западной части страны в большом мегаполисе.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: этапы сделки
Итак, вы решили, что хотите купить коммерческую недвижимость в Германии. Что делать, с чего начинать и сколько времени продлится процесс оформления покупки.
Рассказываем обо всем поэтапно.
- Связь с менеджерами нашей компании, обсуждение существующих объектов, выбор максимально подходящего и его бронирование;
- Подписываем договор о сотрудничестве между нашей компанией и вами, как покупателем;
- Открываем национальную визу D и едем в ФРГ, для непосредственного осмотра объекта продажи;
- Проводим детальный аудит помещения, дополнительно оцениваем, насколько реальной является его стоимость;
- Открываем счет в немецком банке. Это обязательно, ведь рассчитаться за покупку нужно безналично;
- Подписываем договор о покупке и переоформляют недвижимость на нового владельца.
Обычно все процессы длятся не дольше пары месяцев.
Популярные вопросы, а также препятствия, с которыми часто сталкиваются наши клиенты:
- Как оформить ВНЖ, если все же хочется остаться в стране;
- Что делать, если не хватает средств на покупку желаемого объекта;
- Проверяют ли немецкие банки происхождения средств, которыми покупатель будет рассчитываться.
Итак, ответы на эти вопросы дадим далее в тексте.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: как можно оформить ВНЖ
Здесь многие действительно разочаруются, ведь покупка коммерческой недвижимости, не дает иностранцу права претендовать на ВНЖ и тем более ПМЖ.
Чтобы, оформить ВНЖ, дополнительно потребуется:
- Открыть в ФРГ собственный бизнес;
- Воспользоваться условиями Голубой карты;
- Устроиться работать по трудовому договору;
- Начать собственную практику, то есть официально стать «свободным работником»;
- Иметь на счету 1 000 000 евро, и автоматически считаться экономически независимым лицом.
Наиболее привлекательным является вариант с регистрацией собственного бизнеса, ведь покупку коммерческой недвижимости можно привязать к деятельности будущей компании.
Каким образом происходит регистрация компании в ФРГ:
- Сбор необходимых документов для подачи их в консульство по месту жительства. В консульстве должны дать согласие на открытие вашего бизнеса;
- Открытие визы, переезд и обустройство;
- Поиск нотариуса, ведь именно он является ключевым персонажем на некоторых этапах регистрации, в частности нотариус будет подавать ваши документы для регистрации в торговом реестре;
- Открытие коммерческого счета фирмы и внесение уставного капитала. Его сумма может колебаться от 1 евро до 25 000 в зависимости от выбранной правовой формы. Рекомендуем не экономить, и выбрать ГмбХ с капиталом в 25 000 евро. Такую фирму охотнее воспринимают местные власти.
- Регистрация в торговом реестре, в фискальной службе и местных органах власти.
Конечно, после придется еще заполнить несколько различных бланков и коммуницировать с различными организациями, но главный вопрос решен. Вы официально немецкий предприниматель, а значит можно сразу же оформить себе ВНЖ сроком на 3 года. По исчерпанию этого срока, претендуете на ПМЖ, и прожив 8 лет на условиях ПМЖ, есть возможность оформить полноценное гражданство.
Если имеет место регистрация фирмы, тогда рекомендуем осуществлять покупку коммерческой недвижимости уже по завершению регистрации компании и оформлять недвижимость уже на юридическое лицо.
Купить коммерческую недвижимость в Германии: другие популярные вопросы
Кроме вопроса о ВНЖ, часто фигурирует еще и проблема, касающаяся нехватки средств на покупку желаемого объекта.
Итак, какие есть варианты для покупателя:
- Рассрочка от продавца. Не всегда возможно, но поинтересоваться можно;
- Кредит в немецком банке;
- Кредит в европейском банке. Важно, чтобы банк давал займ нерезидентам и желательно на выгодных условиях.
Кредит от немецкого банка
Этот вариант возможен только в случае, если иностранец имеет в ФРГ действующий бизнес. Это еще один плюс регистрации собственной компании.
Если бизнес существует, клиенту стоит только выбрать банк и подать туда соответствующую заявку. Уже через несколько дней должен прийти ответ. Будет ли он положительным — предсказать невозможно.
Также, есть отличная новость для тех предпринимателей, которые:
- Ведут бизнес в ФРГ уже несколько лет
- Брали в прошлом большие суммы займов;
- Имеют хорошую кредитную историю;
- Не имеют проблем с законом и немецкими властями.
Такие лица могут рассчитывать на особо выгодные условия кредитования, а именно: кредит с первым взносом только в 25% и с годовой ставкой в 3%.
Также, популярный вопрос о проверке средств, которые покупатель вносит на счет перед оплатой покупки. Дело в том, что немецкие банки очень тщательно проверяют происхождение каждой банкноты, если речь идет о больших суммах средств. Если окажется, что средства были получены нечестным путем, то их на счет просто не засчитают.
Аудит и оценка стоимости объекта выставленного на продажу
Ну и в завершение еще одна рекомендация, особенно для тех людей, которые занимаются поиском и покупкой коммерческого помещения самостоятельно. Обязательно проведите полный аудит объекта, попросите предъявить финансовую отчетность за последние несколько лет. С помощью профессионального специалиста, оцените, насколько реальна стоимость объекта. Только убедившись, что все действительно хорошо, завершайте сделку.
Если вас интересует возможность купить готовый бизнес в Германии, или вы имеете другие вопросы, связанные с бизнес иммиграцией и трудовой миграцией в ФРГ, пишите нам на почту за дополнительной информацией.
Вы также можете ознакомиться со следующими инвестиционными проектами в ФРГ для вас:
- Коммерческая недвижимость в ФРГ за 7 032 960 евро;
- Супермаркет в крупном городе за 4 850 000 евро;
- Торговый центр за 16 000 000 евро.
Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости в Германии, напишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Мы свяжемся с вами и проведем подробную консультацию с о покупке.
