В связи с нестабильной экономической ситуацией в странах СНГ на протяжении пяти последних лет, многие опытные бизнесмены стремятся инвестировать в бизнес за рубежом со стабильным доходом. Германия является лучшей страной для таких инвестиций. Здесь наблюдается непрекращающийся рост экономики на протяжении последних 25 лет, есть стабильная международная валюта — евро, банковские кредиты под низкий процент для юридических лиц, минимальные проявления коррупции.
Поэтому мы предлагаем купить коммерческую недвижимость в Германии. Площади в аренду в торговых центрах Германию независимо от города всегда имеют повышенный спрос. Наш инвестиционный проект представляет собой торговый центр общей площадью более 10000 квадратных метров. Он позволит получать годовой доход в размере свыше 1 миллиона евро. А доходность составит 6,25%.
Если купить доходную недвижимость в Германии и заключить долгосрочные арендные договора, то это будет самым простым видом стабильного бизнеса в Европе. Инвесторам мы советуем оформлять коммерческую недвижимость на юридическое лицо, зарегистрированное в ФРГ. Почему так стоит сделать, мы расскажем ниже.
Также наша компания предлагает сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии для соискателей, бизнесменов, абитуриентов немецких ВУЗов и просто состоятельных людей. Подробнее об этом вы можете узнать в конце статьи.
Купить коммерческую недвижимость в Германии — описание инвестиционного проекта
Коммерческая недвижимость, которую мы предлагаем приобрести нашим клиентам, располагается в черте города в западной части Германии. Подробности о месторасположении объекта мы предоставляем потенциальным клиентам.
Вы можете купить коммерческую недвижимость в Германии — торговый центр, находящийся внутри городской черты.
Общая площадь торгового центра составляет 10446 квадратных метров.
Под аренду доступны помещения общей площадью 6770 квадратных метров.
Перед торговым местом размещена территория для парковки автомобилей. Общее количество парковочных мест — 240.
Есть заключенные договоры на аренду на продолжительные сроки. Поэтому Покупатель получает торговый центр с долгосрочной стабильной арендой.
Запланированные годовой доход составляет – 1 000 372 евро.
Запланированная доходность составляет — 6,25%.
Стоимость торгового центра — 16 000 000 евро.
Текущий владелец торгового центра имеет два договора с крупными арендаторами. Один из контрактов заключён до 2030 года. Второй контракт заключён до 2020 года, но его можно продлить еще на 5 лет. Кроме того, три больших ритейлера также хотят арендовать помещение в этом торговом центре по арендной ставки не ниже, чем в заключенных договорах аренды.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Купить коммерческую недвижимость в Германии — особенности сделки
Коммерческая недвижимость в Германии в большей части представляет собой крупные объекты, торговые торгово-развлекательные центры, моллы, торговые галереи. Их приобретение или инвестиции в постройку имеют свои особенности по сравнению с подобными бизнес проектами в России, Украине или Казахстане.
Нашим соотечественникам полезно будет узнать основные моменты по проведению сделок при покупке готового бизнеса в Германии, в частности, коммерческой недвижимости.
1. Наличие суммы, недостаточной для приобретения объекта недвижимости
В большом бизнесе общепринято пользоваться банковскими кредитами. В Европе частный бизнес может брать многомиллионные ссуды в банке под низкие проценты. Единственный момент, юридическое лицо должно иметь положительную кредитную историю, и чем дольше, тем лучше. Иностранному инвестору, который не имеет собственной немецкой компании, на протяжении нескольких лет успешно и законно ведущей деятельность, Банки не дадут крупный заем под залог приобретаемой коммерческой недвижимости.
2. Кредит на покупку коммерческой недвижимости от продавца
Если до этого момента иностранный бизнесмен не имел собственной фирмы на территории Германии, и не может получить банковский кредит, тогда можно договориться с продавцом о приобретении коммерческой недвижимости в рассрочку. Это будет тот же самый кредит с процентами, только от самого продавца. В любом случае обязательно ведется речь о кредите со значительным первоначальным взносом. В некоторых случаях продавцы также согласны остаться работать управляющим в фирме, которая владеет торговым центром, чтобы передать опыт и деловые связи инвестору. В данном инвестиционном проекте продавец не предоставляет кредит и не останется работать директором, но полностью ознакомит покупателя с деловыми связями, контактами и клиентами.
3. Кредит на покупку коммерческой недвижимости от банка
В ФРГ довольно часто сделки по покупке коммерческой недвижимости кредитуются от частных банков. В качестве залога в таком кредите выступает приобретаемый объект недвижимости. Однако первоначальный взнос по кредиту должен составлять от 25 до 60 процентов. Как уже мы сказали выше, его может получить юридическое лицо с кредитной историей. Зато процентные ставки в Евросоюзе значительно ниже и составляют порядка 2-3% годовых при учетной ставки не выше 1 процента.
4. Как можно получить кредит на коммерческую недвижимость с первоначальным взносом 25%?
Если у иностранца совсем мало собственных денежных средств на проведение сделки по покупке коммерческой недвижимости, например, первоначальный взнос — лишь 25%, то банки могут дать кредит в следующих случаях:
- Наличие действующего бизнеса в Германии.
- Отсутствие проблем с немецким правительством.
- Хорошая кредитная история и опыт взятия крупных кредитов в банках.
Однако заемщик всё равно пройдет тщательную проверку. Последние годы немецкие банки с неохотой предоставляют кредиты для немецких компаний, учредителями которых являются русские.
5. Местонахождение финансовых средств на покупку коммерческой недвижимости в Германии
Денежные средства, которые инвестор планирует потратить на приобретение коммерческой недвижимости в Германии, обязательно должны находиться на банковском счете юридического лица или на личном счёте в европейском банке, а лучше — в немецком банке. Происхождение финансовых средств также должно быть чистым. Ни в коем случае нельзя использовать финансы после “отмывания денег” и после сомнительных оффшорных схем. Немецкий банк, который будет принимать деньги в оплату, обязательно проведет тщательную проверку их происхождения.
6. Обязательный аудит объекта недвижимости
Перед покупкой обязательно необходимо провести аудит компании, которой принадлежит приобретаемая коммерческая недвижимость. Немецкие инвесторы никогда не приобретают объекты недвижимости, текущие владельцы которых не могут раскрыть финансовую отчетность за несколько последних лет.
7. Возможность получить вид на жительство после инвестиции в коммерческую недвижимость
Возможность оформления ВНЖ в Германии актуальна для всех наших соотечественников. Бизнесмены из наших стран бояться оказаться под прессингом фискалов или правоохранителей. Недобросовестные силовики могут устроить рейдерский захват собственности и бизнеса. Поэтому наши богатые предприниматели всегда ищут пути отхода. ВНЖ в Германии может послужить надежным убежищем от экономического преследования на родине.
В ФРГ нельзя получить вид на жительство за покупку недвижимости или инвестиции. Его дают бизнесменом, которые решили зарегистрировать компанию в Германии и прошли рассмотрение её бизнес-плана у немецких чиновников в консульстве. Главными критериями является экономическая целесообразность для конкретного немецкого региона, большой уставной капитал и создание новых рабочих мест. Именно поэтому мы советуем оформлять приобретаемую коммерческую недвижимость на собственную немецкую компанию, пусть даже только недавно созданную.
Мы помогаем открыть компанию в Германии нашим соотечественникам, предоставляя услуги «под ключ», начиная от подписания учредительских документов у немецкого нотариуса и заканчивая получением налоговых номеров и ведением бухгалтерии.
Также для такой цели можно просто купить готовый бизнес в Германии — GmbH с историей. Мы сопровождаем процедуры покупки готовых фирм.
Купить коммерческую недвижимость в Германии — с чего начать?
Если вас заинтересовал наш инвестиционный проект — торговый центр в одном из городов Западной Германии, тогда мы готовы вас проконсультировать и провести комплексное юридическое и консультационное сопровождение процедуры покупки коммерческой недвижимости.
Алгоритм действий будет следующий.
- Связаться с нашими менеджерами и проконсультироваться о покупке коммерческой недвижимости в Германии. Принятие окончательного решения о закрытии сделки.
- Если нет собственной немецкой компании, можно зарегистрировать фирму, чтобы в дальнейшем оформить ВНЖ в Германии.
- Консультация по регистрации компании в Германии. Сбор документов и составление бизнес-плана. Защита бизнес-проекта в немецком консульстве для оформления визы для открытия бизнеса. Перелёт в Германию для регистрации фирмы и открытия банковского счёта. Регистрация во всех нужных немецких ведомствах, получение выписки из торгового реестра, таможенного и налогового номеров.
- Подача заявки на получение банковского кредита в ФРГ, если не хватает средств на финансирование сделки, но есть собственная действующая немецкая компания.
- Закрытие сделки по покупке коммерческой недвижимости в Германии. Переоформление права собственности и договоров аренды.
На всех этапах сделки наш клиент получает комплексное сопровождение с нашей стороны. Наши юристы проверят все документы на юридическую чистоту, оценят риски, дадут рекомендации, можно ли совершать сделку.
Регистрация компании в Германии для покупки коммерческой недвижимости
Оформление приобретаемого торгового центра на юридическое лицо важно для дальнейшего получения ВНЖ в Германии. Чтобы у немецких чиновников не возникло сомнений по поводу целесообразности выдаче вида на жительство, необходимо придерживаться следующих рекомендаций при регистрации компании в ФРГ:
- Выбрать организационно-правовую форму GmbH. Форма UG или mini-GmbH вызывает недоверие у немецких чиновников. Для нее уставной капитал может быть от 1 до 25000 евро. Служащих миграционной службы не устраивает, что иностранец вносит маленький уставной капитал, но при этом хочет получить ВНЖ. Возникают сомнения в его финансовом состоянии. Германии бедные люди не нужны.
- Внести уставной капитал в размере от 25000 евро. Чем больше учредительский капитал, тем с лучшей стороны вы показываете себя немецким чиновникам. Они будут уверены, что к ним обращается состоятельный иностранец, который хочет стать резидентом Германии.
- Нанять достаточно обслуживающего персонала для объекта коммерческой недвижимости, а не обращаться к услугам сторонних компаний. Создание рабочих мест значительно увеличит шансы получить ПМЖ в Германии.
Кроме того, состоятельные лица с капиталом от 1 миллиона евро могут претендовать на ВНЖ в Германии на основании «экономической независимости». Процедура будет простой и займет до 3 месяцев.
Также мы помогаем нашим предпринимателям с высшим образованием и знанием немецкого языка получить Голубую Карту и оформить ПМЖ в Германии (постоянный вид на жительство) уже через 21 месяц с момента пребывания в стране.
Для поездок по открытию бизнеса в Германии мы советуем оформить национальную визу категории D. С нашей помощью вы получите её за более короткий срок.
Если вас заинтересовали детали покупки коммерческой недвижимости в Германии, пишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Наши опытные специалисты проведут для вас подробную консультацию.
