Предприниматели все чаще предпочитают инвестировать в зарубежные проекты, открывать бизнес на территории другом государстве, ведь в родной стране перспективы не слишком утешительны, и нет такого широкого выбора интересных ниш, как например в той же Германии. Об окупаемости того или иного проекта, тоже упоминать не приходится. За границей предприниматель выходит на высокий доход через несколько месяцев после запуска проекта. Тогда как дома, не факт, что бизнес и вовсе приживется, противостоит коррупции и бюрократии, которая в странах СНГ на каждом шагу.
Для тех, кто хочет инвестировать средства действительно выгодно, мы предлагаем купить коммерческую недвижимость в Германии. Супермаркеты неотъемлемая составляющая даже малейшего немецкого поселения, поэтому спрос на соответствующие помещения всегда достаточно высок. Мы предлагаем именно такой проект, супермаркет, который расположен на площади более 7000 м2. Такое помещение, принесет будущему владельцу немалый доход. Рентабельность бизнеса составляет 5,4%. Это простой и стабильный бизнес, ведь договоры об аренде в ФРГ заключаются на очень длительный срок, а в данном случае уже есть договор с масштабной торговой сетью, сроком на 15 лет.
Предлагаем прочитать об этом проекте более подробно, а также узнать обо всех нюансах покупки коммерческой недвижимости в этом государстве, о процессе оформления ВНЖ в Германии, и остальных важных моментах, которые обязательно следует узнать.
Купить коммерческую недвижимость в Германии — подробнее об инвестиционном проекте
Наш проект, а именно супермаркет, который мы предлагаем приобрести, находится на окраине мегаполиса в западной части страны. Подробно о расположении и остальных деталях, рассказываем исключительно потенциальным покупателям. Купить коммерческую недвижимость в Германии это всегда выгодно, а тем более, если речь идет о большом округе.
Супермаркет расположен на площади более 7000 м2, сюда входит полностью вся территория самого здания и прилегающая земля. Здесь предусмотрено 80 парковочных мест. Площадь торгового зала составляет 1,900 м2. Недавно здесь проводились различные работы по модернизации и расширению помещения. Все готово к его использованию по целевому назначению.
Уже с 2020 года вступает в силу договор аренды с масштабной торговой немецкой сетью, который будет действовать следующие 15 лет.
- Арендная плата составляет 11,5 евро / м2. То есть в месяц это 21,850 евро, а в год — 262,200 евро.
- Рентабельность проекта: 5,4%
- Стоимость супермаркета: 4850000 евро.
У будущего владельца уже есть действительный договор об аренде с торговой сетью, заключенный до 2035 года. А также опции 5 х 3 года (имеется в виду возможность продления договора).
Купить коммерческую недвижимость в Германии — особенности сделки
Процесс покупки коммерческой недвижимости в ФРГ несколько отличается от покупки подобного объекта в странах СНГ. Хотим рассказать более подробно об особенностях подобной инвестиции, о юридических нюансах и документальной стороне вопроса. А также о возможных преградах, с которыми может столкнуться бизнесмен.
Отсутствие всей суммы, которая нужна для инвестиции
Это достаточно большая преграда для многих желающих инвестировать в недвижимость. В европейских странах очень многое решается с помощью кредитов. При наличии хорошо кредитной истории, можно взять кредит под довольно низкий процент и на очень большую сумму. Однако, если вы не имеете еще бизнеса, не имеете кредитной истории, большой кредит в европейском банке вам взять не удастся. Что делать в таком случае, рассказываем далее.
Рассрочка от продавца
Если иностранец впервые покупает коммерческую недвижимость и по сегодня не имел бизнеса в Европе, то банковского кредита он не получит. В таком случае можно попробовать договориться с продавцом о рассрочке, то есть оплату частями под определенный процент. Возможно, этот процент будет несколько выше, чем могли бы предложить банки, но вариантов не так много, поэтому этот способ стоит брать на заметку.
К слову, стоит заметить, что будущий владелец предложенного нами проекта получит подробную консультацию по управлению бизнесом, все необходимые контакты и полное введение в курс дела. А еще, сопровождение и помощь на начальных этапах.
Кредит от банка для лиц с хорошей кредитной историей
В ФРГ большинство покупок коммерческой недвижимости осуществляются с помощью кредитов от банков. Залогом, обычно, и есть тот самый объект недвижимости. Первый взнос колеблется от 25% до 60%, а годовая процентная ставка не выше 3%. Довольно выгодно, не так ли?
Как получить кредит с первоначальным взносом в 25% от всей суммы?
Такая возможность действительно есть, ведь не всегда предприниматель имеет необходимую сумму средств, даже если речь идет о половине от всей суммы. Немецкие банки идут таким клиентам навстречу, и готовы подписать соглашение только с вкладом в 25%, но нескольких условий соблюсти все же придется.
- Клиент не должен иметь проблем с немецкими властями;
- Должен иметь уже существующий бизнес в ФРГ;
- Должен обладать хорошей кредитной историей, и в прошлом брать большие суммы займов.
Кроме этого, будут проводиться еще дополнительные и очень тщательные проверки. Дело в том, что немецкие банки не слишком охотно выдают кредиты отечественным предпринимателям, поэтому очень тщательно и дотошно их проверяют.
Где должны находиться деньги, которые будут потрачены на покупку коммерческой недвижимости
Все деньги, которые будут потрачены на покупку готового бизнеса, в нашем случае коммерческая недвижимость, должны находиться на банковском счете, открытом на юридическое лицо, и желательно в местном банке, в крайнем случае, в европейском. «Чистота» денег очень важна, ведь европейские банки перед тем, как принять подобную сумму тщательно будут проверять ее происхождение, и не были ли при этом задействованы оффшорные схемы.
Тщательный аудит перед покупкой коммерческой недвижимости
Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в Германии, тщательно проведите аудит компании, которая продает этот объект. Действующие владельцы должны без проблем показать всю финансовую отчетность за последние несколько лет. Если же они по мере определенных обстоятельств не могут этого сделать, рекомендуем не совершать эту покупку. По крайней мере, немцы никогда бы не купили такой объект.
Есть ли возможность получить ВНЖ в Германии после покупки коммерческой недвижимости
Получить вид на жительство хочет очень много отечественных предпринимателей. Это невероятно актуальный вопрос, который беспокоит многих и в данном случае ответ частично удовлетворителен. После покупки коммерческой недвижимости получить ВНЖ возможно, но это не происходит в результате этой покупки. Чтобы получить ВНЖ, нужно зарегистрировать бизнес, предварительно получив согласие в консульства, которое должно еще ознакомиться с вашим бизнес-планом. Компанию позволяют открывать, если она экономически привлекательна для определенного региона, имеет уставный капитал и планирует создавать рабочие места.
Как же связана покупка недвижимости с собственной компанией и получением ВНЖ. Купленную недвижимость стоит оформлять на юридическое лицо, которое имеет собственную немецкую фирму. Ну а ВНЖ сроком на три года, бизнесмен получает сразу после того, как зарегистрирует фирму.
Наша компания помогает пройти процедуру регистрации компании в ФРГ, консультирует и сопровождает во всех документальных и финансовых вопросах.
Купить коммерческую недвижимость в Германии — алгоритм действий
Для всех кого действительно заинтересовала возможность инвестировать в покупку данной коммерческой недвижимости, будет интересной и следующая информация, а именно подробный алгоритм действий и первые шаги потенциального инвестора.
- Прежде всего, нужно связаться с нашими менеджерами, которые подробно проконсультируют по поводу того, как купить коммерческую недвижимость в Германии. И больше расскажут именно о предложенном проекте.
- Если нужно оформить ВНЖ в Германии, а собственной фирмы там нет, можно пройти процесс ее регистрации. Наша компания помогает в решении этого вопроса, сопровождает документально и информационно.
- Регистрация компании, что включает открытие бизнес-визы, утверждение бизнес-плана, переезд, прохождения всех бюрократических процедур, оформление налогового и таможенного номера, открытие банковского счета.
- Подача заявки на кредит в один из немецких банков. Это при условии, что собственная фирма уже официально существует.
- Покупка коммерческого помещения, в нашем случае супермаркета, подписание договора, получение права собственности и введение в курс дела.
Конечно же, что на каждом из этих этапов клиента будут сопровождать наши квалифицированные юристы, что все тщательно проверят и всегда будут на связи.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Регистрация компании в Германии для покупки коммерческой недвижимости
Еще раз вернемся именно к вопросу регистрации собственной фирмы в ФРГ. Чтобы претендовать на ВНЖ, инвестируя в коммерческую недвижимость, нужно оформлять покупку на юридическое лицо. Для этого предварительно надо позаботиться о создании собственной фирмы, и это ничего, что компания будет новосозданной.
Какие требования имеет немецкое законодательство к компаниям, которые хотят зарегистрировать иностранцы?
- Основной перечень документов: личная информация, диплом, бизнес-план, капитал.
- Правовая форма GmbH. Она предполагает уставный капитал в сумме 25 000 евро, в отличие от упрощенной формы UG, где можно внести только 1 евро. Однако первая форма не вызывает никаких подозрений со стороны немецкого законодательства. Такую фирму сразу позволяют зарегистрировать, тогда как компанию под формой UG могут и вовсе не согласовать.
- Внесите сразу весь уставный капитал. Выбирая GmbH, предприниматель может внести половину суммы, однако лучше заплатить все 25 000, таким образом, вы не будете вызывать никакого подозрения, и не казаться неплатежеспособным.
- Создайте рабочие места. Наличие персонала и рабочих мест, дадут вам больше привилегий в будущем.
Все это даст вам большие шансы получить ВНЖ в Германии, а со временем претендовать и на ПМЖ. Прекрасные перспективы и возможности имеют и лица с хорошим финансовым положением. Например, если у иностранца есть 1000000 евро, он считается «экономически независимым» и тоже претендует на вид на жительство. Процедура оформления очень проста и не занимает более чем три месяца.
Мы не можем не упомянуть и о нескольких других способах остаться в ФРГ на ПМЖ. Речь идет о Голубой карте, наша компания помогает ее получить, и на основании этого оформить ПМЖ уже через 21 месяц после приезда.
Для того чтобы поехать в ФРГ, рекомендуем оформлять национальную визу D, с нашей помощью ее можно получить максимально быстро. Эта виза позволяет находиться в стране полгода, этого достаточно, чтобы решить все вопросы с регистрацией компании, покупкой коммерческой недвижимости и оформлением ВНЖ.
Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости в Германии, напишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Наши опытные менеджеры ознакомят вас со всеми деталями.
