В Европе доходные дома – это отдельный вид бизнеса, который отличается высокой выгодой и стабильностью. Особенно он процветает в крупных столичных городах: к примеру, в Берлине или в Вене не менее чем две трети жителей снимают квартиры. Вена – динамично растущий город, который много раз подряд занимал первое место по качеству жизни населения среди всех городов мира. Население австрийской столицы продолжает увеличиваться с каждым годом, а вместе с этим растет и спрос на арендное жилье.
Доходный дом в хорошем районе Вены – лакомый кусочек как для местных, так и для иностранных инвесторов. И это закономерно: съемные квартиры очень популярны, а потому такие дома обычно заполнены на 100%, что приносит владельцу постоянный стабильный заработок. При этом местные жители готовы снимать одну квартиру очень долго: контракты могут заключаться на десятки лет. Но некоторые владельцы предпочитают вариант краткосрочной аренды. Для Вены, которая является значимым культурным центром Европы и круглый год популярна у туристов, такое коммерческое решение станет очень выгодным.
Недвижимость в Австрии никогда не падает в цене, но зато имеет большой потенциал. Поэтому, когда на рынке появляется предложение о покупке доходного дома в Австрии, оно всегда привлекает внимание инвесторов.
Купить доходный дом в Австрии (Вена) с квартирой для владельца дома и арендаторами. Описание объекта
Это живописное здание было построено в начале XX века (стиль Jugendstil) и пребывает в хорошем состоянии, которое не требует капитального ремонта. Дом имеет удобное расположение в одном из популярных районов, недалеко от метро. Рядом расположен дворцовый комплекс и парк Шёнбрунн. В окрестностях много зелени и частных домов. С террас этого дома открывается прекрасный вид на район Мейдлинг и дворцовый комплекс Шёнбрунн. До станции метро идти около 10-15 минут.
- Площадь земельного участка: 763 кв. м.;
- Площадь здания составляет: 2675 кв. м.;
- На данный момент в доме 26 квартир (47-150 кв. м.), складское и коммерческое помещения (подвал), а также гараж;
- На 56% площади дома (1497 кв. м.) подписаны бессрочные договора (15 арендаторов);
- 29,3% (782 кв. м.) – 8 договоров аренды, подписаны до 2021 и 2024 гг.
- Объект включает в себя квартиру для владельца. 14,7% (395 кв. м.) не сданы в аренду (четыре квартиры) и отлично подойдут для нового владельца дома и его семьи;
- В пешей доступности: магазины, школы, банки и почта
- Удобное транспортное размещение
Стоимость доходного дома составляет от 9 350 000 EUR.
Доход от аренды составляет (нетто) 200 тыс. евро., а при 100%-й аренде – 240 тыс. евро.
Доходность: 2,1%.
Купить доходный дом в Австрии (Вена) с квартирой для владельца дома и арендаторами. Преимущества
Мягкий теплый климат, горы, удобное расположение между Западной и Восточной Европой, один из самых высоких уровней жизни – все это получит инвестор после покупки доходного дома или любого другого действующего бизнеса в Австрии. Благодаря такому приобретению процесс получения ВНЖ становится действительно довольно быстрым и легким. Но это еще не все. Если говорить более предметно, то перед покупателями австрийского предприятия открываются широкие возможности выбора. Здесь можно найти большое количество по-настоящему выгодных предложений. Австрия – одна из самых развитых стран центральной Европы, которая имеет высокий международный престиж и предоставляет широкие возможности для оптимизации налогообложения. Стабильность, низкий уровень инфляции, отличное отношение государства к новому бизнесу, обширные возможности для деловой активности – все это делает Австрию беспроигрышным вариантом.
В Австрии очень много представителей «семейного» бизнеса. Но часто (согласно статистике, более чем в 50% случаев) бывает так, что наследникам не интересно продолжать дело родителей, поэтому предприятие выставляется на продажу. Продавцы, как правило, хотят, чтобы покупатель успешно продолжил их семейное дело. В связи с этим они стараются не столько выручить как можно больше за сделку, сколько найти заинтересованного человека. Поэтому Австрия – это страна, в которой можно совершить очень выгодную сделку и приобрести налаженный бизнес с заслуженной репутацией.
Приобретение всегда происходит с расчетом на действующее иммиграционное законодательство, поэтому клиент, помимо удачной инвестиции, гарантированно получит вид на жительство.
Налоговая нагрузка в Австрии
Налоговые ставки страны нельзя считать низкими, однако во многих отношениях они более выгодны, чем в соседних государствах. Для юридических лиц в Австрии предусмотрена следующая налоговая нагрузка.
Ставка НДС составляет 20%. Однако на льготные виды деятельности и в случае аренды предусмотрено ее снижение до 10%. Кроме того, после заключения сделки НДС возвращается.
Налог для юридических лиц – 25%. Налог на прирост капитала будет облагаться такой же ставкой. Для резидентских компаний сумма налога на дивиденды может быть значительно снижена –вплоть до 0%.
Существуют также налоги на капитал, налог на недвижимость и банковский налог. Но зато нет налога на имущество и наследство, а если у Вас есть связанные финансово предприятия, то вы можете воспользоваться выгодным вариантом группового налогообложения.
Если налоги кажутся слишком большими, то следует вспомнить о том, что государство строго распределяет все эти средства на медицину, благоустройство, образование и другие нужды населения. Жизнь в Австрии очень стабильна и комфортна – и все это не в последнюю очередь благодаря налогам.
Купить доходный дом в Австрии (Вена) с квартирой для владельца дома и арендаторами. Этапы оформления сделки
Мы предоставляет комплексное сопровождение сделок и получения на этом основании ВНЖ в Австрии. Общая продолжительность процесса получения ВНЖ составляет около 4 месяцев. При сильной необходимости их можно сократить до срока, не превышающего 30 дней.
Этапы:
Первичная консультация. Цель этого этапа – получение информации, которая необходима для совершения сделки. В ходе консультации выясняется, есть ли фактическая возможность приобретения недвижимости лично у вас, а также то, какие выгоды вы получите. На этом этапе мы будем ожидать от вас первичного решения.
Юридическая консультация. Предметный разговор о правовых аспектах. Вместе с квалифицированным юристом вы сможете выяснить, удастся ли у вас получить ВНЖ на основании приобретения бизнеса.
Регистрация юридического лица. Проводится регистрация юридического лица для дальнейшего управления предприятием. С этого момента вы де-юро становитесь причастным к предприятию в Австрии.
Заключение сделки. Осуществляется приобретение доходного дома в собственность. С этого момента он ваш. Вносятся изменения в учредительные документы компании, оформляется смена учредителей, руководителей и реквизитов организации. Вас можно поздравить, но это еще не все.
Присвоение вида на жительство в Австрии.
На основании наличия действующего бизнеса Австрия предоставляет ВНЖ. Следующим этапом станет получения статуса официального жителя Австрии и Евросоюза. Первый ВНЖ выдается на 1 год. Следующий за ним ВНЖ выдается на 2 года. В последствии ВНЖ можно будет обменять на статус постоянного жителя, который выдается на 5 лет.
Купить доходный дом в Австрии (Вена) с квартирой для владельца дома и арендаторами. Выгоды нашего предложения
Выгоды приобретения коммерческой недвижимости в Австрии не вызывают сомнений. Если инвестор заинтересован в проверенном временем способе вложения средств и стабильности, то этот вариант как раз для него. Австрия – одно из самых стабильных и комфортных мест Европы. Ведение бизнеса там имеет множество объективных плюсов. Поэтому наше предложение – это не просто возможность покупки бизнеса, но выгодный вклад в лучшую жизнь. Приобретая доходный дом в Австрии, вы можете рассчитывать на значительные позитивные перемены:
- Доступ ко всем благам резидентства Евросоюза: передвижение по странам Шенгенской зоны, упрощенный порядок получения виз в большинство других стран, возможность открывать банковские счета в Европе и возможность пользоваться австрийскими и европейскими программами государственной поддержки;
- Получение в актив работающего бизнеса, не требующего вмешательства в операционную деятельность, но приносящего прибыль. На его примере вы сможете лучше вникнуть во внутренние процессы предпринимательской деятельности в Австрии и в целом Европе. А в это время для вас уже будет генерироваться прибыль. И прибыль значительная: около 15000 EUR ежемесячно;
- Возможность выгодно создавать совместные предприятия в Австрии и на территории других стран Евросоюза;
- Высокий престиж и доверие к вашему бизнесу: Австрийские партнеры всегда вызывают доверие, им проще налаживать деловые связи;
- Бизнес «с комфортом»: коррупция, вымогательство у предпринимателей в любом виде и другие «подводные камни» предпринимательской деятельности на территории Австрии практически исключены;
- Никаких правовых рисков. Объект и его собственник проверены, перед заключением сделки вас ждет детальная консультация юриста;
- Простота приобретения. Осуществление сделки займет считанные дни. ВНЖ в Австрии при желании можно оформить в течение нескольких недель;
- Дружелюбная законодательная политика по отношению к мигрантам;
- Возможность иметь двойное гражданство.
У нас есть и другие возможности приобретения готового бизнеса в Австрии:
- Доходный дом в Вене с доходностью 4% годовых – 3,385 млн. Евро
- Доходный дом в Австрии (Вена), под реконструкцию (можно настроить этажи) – 5,075 млн. Евро
- Доходный дом в Австрии на 17 квартир с доходностью 4,2% – 1,9 млн. Евро
Обратитесь за консультацией прямо сейчас на почту info@offshore-pro.info, чтобы начать получать прибыль как можно скорее.
