Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Стоимость: от 1 900 000 EUR

Консультация

Купить доходный дом в Австрии на 17 квартир с доходностью 4,2%

В Европе доходные дома считаются хорошим источников прибыли. Население этих стран не спешит обзаводиться собственным жильем и чаще всего покупке квартиры предпочитает аренду. Поэтому рынок доходных домов активно развивается.

Найти квартиросъемщиков в Австрии не  сложно. Население страны постоянно увеличивается и, согласно прогнозам экспертов, рост будет только продолжаться. Местные жители предпочитают долгосрочную аренду, что гарантирует владельцев доходных домов дополнительную стабильность, а законодательство очень прозрачно и лояльно по отношению к инвесторам.

Купить доходный дом в Австрии на 17 квартир с доходностью 4,2%

Конечно, приобретая доходный дом в Европе, нужно учитывать его расположение. Если речь идет о городе с высокой заработной платой и развитым рынком труда, то владелец может смело рассчитывать на отличный доход. Но все это можно сказать не только о столице: не стоит забывать и про другие значимые города. Например, Грац – второй по величине город Австрии и центр федеральной земли Штирия. Он имеет развитую промышленность и пользуется вниманием туристов, а потому на арендное жилье здесь стабильно высокий спрос.

Купить доходный дом в Австрии на 17 квартир с доходностью 4,2%. Описание объекта

Живописный дом в традиционном стиле имеет удобное расположение недалеко от центра города (Грац). Здание было построено в 1941 году и полностью реконструировано в 2010-м. В 2016-2017 годах была осуществлена перестройка помещений на первом этаже под квартиры. В настоящее время дом находится в отличном состоянии и не требует дополнительных вложений. В окрестностях есть железнодорожный вокзал, остановки общественного транспорта, магазины, рестораны, банки и кабинеты врачей.

  • Площадь объекта составляет: 1470 кв. м.;
  • Жилая площадь дома составляет: 866,61 кв. м.;
  • Объект включает в себя 17 квартир;
  • Все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Стоимость доходного дома составляет 1,9 млн. евро.
Доход от аренды в год составляет 80,3 тыс. евро или 4,2%.

banner_people

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

Купить доходный дом в Австрии на 17 квартир с доходностью 4,2%. Преимущества

Мягкий теплый климат, горы, удобное расположение между Западной и Восточной Европой, а также ВНЖ – все это получит инвестор после покупки доходного дома или любого другого действующего бизнеса в Австрии.

Австрия – одна из самых развитых стран центральной Европы, которая имеет высокий международный престиж и возможности для оптимизации налогообложения. А также стабильность, низкий уровень инфляции, отличное отношение государства к новому бизнесу, обширные возможности для деловой активности.

В Австрии много представителей «семейного» бизнеса. Но часто бывает так, что наследникам не интересно продолжать дело родителей, поэтому предприятие выставляется на продажу. Продавцы, как правило, хотят, чтобы покупатель продолжил их семейное дело. В связи с этим они стараются не столько выручить как можно больше за сделку, сколько найти заинтересованного человека. Поэтому Австрия – это страна, в которой можно совершить очень выгодную сделку и приобрести налаженный бизнес.

Приобретение всегда происходит с расчетом на действующее иммиграционное законодательство, поэтому клиент, помимо удачной инвестиции, гарантированно получит вид на жительство. 

Налоговая нагрузка в Австрии

Налоговые ставки страны нельзя считать низкими, однако во многих отношениях они более выгодны, чем в соседних государствах. Для юридических лиц в Австрии предусмотрена следующая налоговая нагрузка.

Ставка НДС составляет 20%. Однако на льготные виды деятельности и в случае аренды предусмотрено ее снижение до 10%. Кроме того, после заключения сделки НДС возвращается.

Налог для юридических лиц – 25%. Налог на прирост капитала будет облагаться такой же ставкой. Для резидентских компаний сумма налога на дивиденды может быть значительно снижена –вплоть до 0%.

Есть также налоги на капитал, налог на недвижимость и банковский налог. Но зато нет налога на имущество и наследство.

Если налоги кажутся слишком большими, то следует вспомнить о том, что государство строго распределяет все эти средства на медицину, благоустройство, образование и другие нужды населения. Жизнь в Австрии очень стабильна и комфортна – и все это не в последнюю очередь благодаря налогам.

Купить доходный дом в Австрии на 17 квартир с доходностью 4,2%. Этапы оформления сделки

Мы предоставляет комплексное сопровождение сделок и получения на этом основании ВНЖ в Австрии. Общая продолжительность процесса получения ВНЖ составляет около 4 месяцев. При сильной необходимости их можно сократить до срока, не превышающего 30 дней.

Этапы:

  1. Первичная консультация. Цель этого этапа – получение информации, которая необходима для совершения сделки. В ходе консультации выясняется, есть ли фактическая возможность приобретения недвижимости лично у вас, а также то, какие выгоды вы получите. На этом этапе мы будем ожидать от вас первичного решения.
  2. Юридическая консультация. Предметный разговор о правовых аспектах. Вместе с квалифицированным юристом вы сможете выяснить, удастся ли у вас получить ВНЖ на основании приобретения бизнеса.
  3. Регистрация юридического лица. Проводится регистрация юридического лица для дальнейшего управления предприятием. С этого момента вы де-юро становитесь причастным к предприятию в Австрии.
  4. Заключение сделки. Осуществляется приобретение доходного дома в собственность. С этого момента он ваш. Вносятся изменения в учредительные документы компании, оформляется смена учредителей, руководителей и реквизитов организации. Вас можно поздравить, но это еще не все.
  5. Присвоение вида на жительство в Австрии.

На основании наличия действующего бизнеса Австрия предоставляет ВНЖ. Далее остается получить статус официального жителя Австрии и Евросоюза. Первый ВНЖ выдается на 1 год. Следующий за ним ВНЖ выдается на 2 года. Впоследствии ВНЖ можно будет обменять на статус постоянного жителя, который выдается на 5 лет.

Купить доходный дом в Австрии на 17 квартир с доходностью 4,2%. Выгоды нашего предложения

Выгоды приобретения коммерческой недвижимости в Австрии не вызывают сомнений. Австрия – одно из самых стабильных и комфортных мест Европы. Ведение бизнеса там имеет множество объективных плюсов. Поэтому наше предложение – это не просто возможность покупки бизнеса, но выгодный вклад в лучшую жизнь. Приобретая доходный дом в Австрии, вы можете рассчитывать на значительные позитивные перемены:

  • Доступ ко всем благам резидентства Евросоюза: передвижение по странам Шенгенской зоны, упрощенный порядок получения виз в большинство других стран, возможность открывать банковские счета в Европе и возможность пользоваться австрийскими и европейскими программами государственной поддержки;
  • Получение в актив работающего бизнеса, не требующего вмешательства в операционную деятельность, но приносящего прибыль. На его примере вы сможете лучше вникнуть во внутренние процессы предпринимательской деятельности в Австрии и в целом Европе. А в это время для вас уже будет генерироваться прибыль. И прибыль значительная: около 15000 EUR ежемесячно;
  • Возможность выгодно создавать совместные предприятия в Австрии и на территории других стран Евросоюза;
  • Высокий престиж и доверие к вашему бизнесу: Австрийские партнеры всегда вызывают доверие, им проще налаживать деловые связи;
  • Бизнес «с комфортом»: коррупция, вымогательство у предпринимателей в любом виде и другие «подводные камни» предпринимательской деятельности на территории Австрии практически исключены;
  • Никаких правовых рисков. Объект и его собственник проверены, перед заключением сделки вас ждет детальная консультация юриста;
  • Простота приобретения. Оформление сделки займет несколько дней. ВНЖ в Австрии можно оформить в течение нескольких недель;
  • Дружелюбная законодательная политика по отношению к мигрантам;
  • Возможность иметь двойное гражданство.

У нас есть и другие возможности приобретения готового бизнеса в Австрии:

  • Дом в Вене с доходностью 4% годовых – 3,385 млн. Евро
  • Дом в Австрии (Вена), под реконструкцию (можно настроить этажи) – 5,075 млн. Евро
  • Дом в Австрии (Вена) с квартирой для владельца дома и арендаторами – 9,35 млн. Евро

За личной консультацией обратитесь к нашим экспертам.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.