Купить новый доходный дом в одном из центральных районов Вены для долгосрочной или краткосрочной аренды (Австрия) от 10,76 млн. евро или 11,75 млн. евро

Доходные дома – это отличный способ получения стабильного дохода от недвижимости в Австрии. Такое вложение гарантирует высокую прибыль вне зависимости от того, какова экономическая ситуация в мире и что происходит на политической арене. Почему же именно столица Австрии является беспроигрышным вариантом для приобретения доходного дома? На это есть несколько причин:

• Большая часть населения живет в съемном жилье: почти две трети жилого фонда квартир Вены заселяют арендаторы;
• Обычно доходные дома в популярных районах заполнены на 100%;
• Четкое и при этом лояльное законодательство, которое обеспечивает безопасность сделок;
• Местные жители снимают одну квартиру много лет (10 и более);
• Население Вены продолжает стабильно расти и, согласно прогнозам, в ближайшие годы спрос на аренду квартир увеличится еще больше.

В настоящее время владельцы доходных домов не спешат с ними расставаться. Это связано с тем, что в период кризисов и нестабильности валют, арендная недвижимость – самое надежное вложение капитала и гарантированный источник получения высокого дохода в любые времена. Недвижимость в Австрии никогда не падает в цене, но зато имеет большой потенциал. Поэтому, когда на рынке появляется предложение о покупке доходного дома в Австрии, оно всегда привлекает внимание инвесторов.

Купить новый доходный дом в одном из центральных районов Вены для долгосрочной или краткосрочной аренды (Австрия). Описание объекта

Новые здания в современном стиле построены в 2020 году. Удобное расположение в одном из центральных районов Вены и оптимальная планировка квартир обеспечат высокий спрос как среди местного населения, так и среди туристов. Объект включает в себя два корпуса с отдельными входами. Каждый корпус имеет по 20 апартаментов, площадь которых варьируется от 32 до 102 кв. метров. Всего на объекте располагается 40 квартир на 7 этажах и 11 парковочных мест. Большинство квартир имеют площадь от 42 до 46 кв. м., к каждой прилагается собственный балкон или терраса.

Площадь земельного участка составляет 763 кв. м., а площадь самих зданий – 2124 кв. м. Сюда входит:

• Жилая территория: 1887 кв. м.;
• Территория балконов и террас: 390 кв. м.;
• Площадь коммерческого помещения, которое размещено на первом этаже: 77 кв. м.

Цена доходного дома: 10,76 млн. евро или 11,75 млн. евро.

Возможно нанять управляющую компанию-застройщика.

Компанией-застройщиком предложено два варианта коммерческих решений для этого дома:
1. Сдача квартир в долгосрочную аренду.
При данном варианте цена объекта будет составлять 10,76 млн. евро + НДС 20%.
Доход от сдачи в аренду квартир – не менее €345.732 в год.
Годовая доходность в процентном соотношении в этом случае 3,21%.

2. Сдача квартир в краткосрочную аренду (туристическая аренда).
В этом случае цена объекта составит 11,75 млн. евро + НДС 20%. Доходность в год от аренды при заполняемости дома около 80% будет примерно €551.000.
Итого, годовой процент доходности данного объекта составит 4,7% при загруженности 80%. При 100%-й загруженности (что более вероятно), арендный доход составит не менее €689.000 в год, а доходность в процентном соотношении, соответственно, 5,8%. Учитывая дополнительный процент капитализации и роста таких домов в цене, это станет очень выгодным решением.

Купить новый доходный дом в одном из центральных районов Вены для долгосрочной или краткосрочной аренды (Австрия). Преимущества

Мягкий теплый климат, горы, удобное расположение между Западной и Восточной Европой, один из самых высоких уровней жизни – все это получит инвестор после покупки доходного дома или любого другого действующего бизнеса в Австрии. Благодаря такому приобретению процесс получения ВНЖ становится действительно довольно быстрым и легким. Но это еще не все. Если говорить более предметно, то перед покупателями австрийского предприятия открываются широкие возможности выбора. Здесь можно найти большое количество по-настоящему выгодных предложений. Австрия – одна из самых развитых стран центральной Европы, которая имеет высокий международный престиж и предоставляет широкие возможности для оптимизации налогообложения. Стабильность, низкий уровень инфляции, отличное отношение государства к новому бизнесу, обширные возможности для деловой активности – все это делает Австрию беспроигрышным вариантом.

В Австрии очень много представителей «семейного» бизнеса. Но часто (согласно статистике, более чем в 50% случаев) бывает так, что наследникам не интересно продолжать дело родителей, поэтому предприятие выставляется на продажу. Продавцы, как правило, хотят, чтобы покупатель успешно продолжил их семейное дело. В связи с этим они стараются не столько выручить как можно больше за сделку, сколько найти заинтересованного человека. Поэтому Австрия – это страна, в которой можно совершить очень выгодную сделку и приобрести налаженный бизнес с заслуженной репутацией.

Приобретение всегда происходит с расчетом на действующее иммиграционное законодательство, поэтому клиент, помимо удачной инвестиции, гарантированно получит вид на жительство.

Налоговая нагрузка в Австрии

Налоговые ставки страны нельзя считать низкими, однако во многих отношениях они более выгодны, чем в соседних государствах. Для юридических лиц в Австрии предусмотрена следующая налоговая нагрузка.

Ставка НДС составляет 20%. Однако на льготные виды деятельности и в случае аренды предусмотрено ее снижение до 10%. Кроме того, после заключения сделки НДС возвращается.

Налог для юридических лиц – 25%. Налог на прирост капитала будет облагаться такой же ставкой. Для резидентских компаний сумма налога на дивиденды может быть значительно снижена –вплоть до 0%.

Существуют также налоги на капитал, налог на недвижимость и банковский налог. Но зато нет налога на имущество и наследство, а если у Вас есть связанные финансово предприятия, то вы можете воспользоваться выгодным вариантом группового налогообложения.

Если налоги кажутся слишком большими, то следует вспомнить о том, что государство строго распределяет все эти средства на медицину, благоустройство, образование и другие нужды населения. Жизнь в Австрии очень стабильна и комфортна – и все это не в последнюю очередь благодаря налогам.

Купить новый доходный дом в одном из центральных районов Вены для долгосрочной или краткосрочной аренды (Австрия). Этапы оформления сделки

Мы предоставляет комплексное сопровождение сделок и получения на этом основании ВНЖ в Австрии. Общая продолжительность процесса получения ВНЖ составляет около 4 месяцев. При сильной необходимости их можно сократить до срока, не превышающего 30 дней.

Этапы:

1. Первичная консультация. Цель этого этапа – получение информации, которая необходима для совершения сделки. В ходе консультации выясняется, есть ли фактическая возможность приобретения недвижимости лично у вас, а также то, какие выгоды вы получите. На этом этапе мы будем ожидать от вас первичного решения.
2. Юридическая консультация. Предметный разговор о правовых аспектах. Вместе с квалифицированным юристом вы сможете выяснить, удастся ли у вас получить ВНЖ на основании приобретения бизнеса
3. Регистрация юридического лица. Проводится регистрация юридического лица для дальнейшего управления предприятием. С этого момента вы де-юро становитесь причастным к предприятию в Австрии.
4. Заключение сделки. Осуществляется приобретение доходного дома в собственность. С этого момента он ваш. Вносятся изменения в учредительные документы компании, оформляется смена учредителей, руководителей и реквизитов организации. Вас можно поздравить, но это еще не все.
5. Присвоение вида на жительство в Австрии

На основании наличия действующего бизнеса Австрия предоставляет ВНЖ. Следующим этапом станет получения статуса официального жителя Австрии и Евросоюза. Первый ВНЖ выдается на 1 год. Следующий за ним ВНЖ выдается на 2 года. В последствии ВНЖ можно будет обменять на статус постоянного жителя, который выдается на 5 лет.

Купить новый доходный дом в одном из центральных районов Вены для долгосрочной или краткосрочной аренды (Австрия). Выгоды нашего предложения

Выгоды приобретения коммерческой недвижимости в Австрии не вызывают сомнений. Если инвестор заинтересован в проверенном временем способе вложения средств и стабильности, то этот вариант как раз для него. Австрия – одно из самых стабильных и комфортных мест Европы. Ведение бизнеса там имеет множество объективных плюсов. Поэтому наше предложение – это не просто возможность покупки бизнеса, но выгодный вклад в лучшую жизнь. Приобретая доходный дом в Австрии, вы можете рассчитывать на значительные позитивные перемены:

• Доступ ко всем благам резидентства Евросоюза: передвижение по странам Шенгенской зоны, упрощенный порядок получения виз в большинство других стран, возможность открывать банковские счета в Европе и возможность пользоваться австрийскими и европейскими программами государственной поддержки;
• Получение в актив работающего бизнеса, не требующего вмешательства в операционную деятельность, но приносящего прибыль. На его примере вы сможете лучше вникнуть во внутренние процессы предпринимательской деятельности в Австрии и в целом Европе. А в это время для вас уже будет генерироваться прибыль. И прибыль значительная: около 15000 EUR ежемесячно;
• Возможность выгодно создавать совместные предприятия в Австрии и на территории других стран Евросоюза;
• Высокий престиж и доверие к вашему бизнесу: Австрийские партнеры всегда вызывают доверие, им проще налаживать деловые связи;
• Бизнес «с комфортом»: коррупция, вымогательство у предпринимателей в любом виде и другие «подводные камни» предпринимательской деятельности на территории Австрии практически исключены;
• Никаких правовых рисков. Объект и его собственник проверены, перед заключением сделки вас ждет детальная консультация юриста;
• Простота приобретения. Осуществление сделки займет считанные дни. ВНЖ в Австрии при желании можно оформить в течение нескольких недель;
• Дружелюбная законодательная политика по отношению к мигрантам;
• Возможность иметь двойное гражданство.

У нас есть и другие возможности приобретения готового бизнеса в Австрии:

• Доходный дом в Вене с доходностью 4% годовых – 3,385 млн. Евро
• Доходный дом в Вене возле метро и торгового центра с доходностью 3,8% годовых – 3,1 млн. Евро
• Доходный дом в Австрии на 17 квартир с доходностью 4,2% – 1,9 млн. Евро

Обратитесь за консультацией прямо сейчас на почту info@offshore-pro.info, чтобы начать получать прибыль как можно скорее.