Армения – республика с большим сельскохозяйственным потенциалом, в частности, в выращивании овощей, фруктов, а также виноградов эксклюзивных сортов для производства вина и винных напитков. Сегодня поговорим о том, как стать собственником земельного участка с молодым садом площадью 14 гектаров, который расположен в селе Уджан, Арагацотнского марза (первая линия). Большой участок подойдет для любой сельскохозяйственной деятельности, например, выращивания парниковых фруктов и овощей для продажи в страны ЕАЭС или Европы, уникальных видов кактусов и других цветов, что на территории Армении является прибыльным бизнесом с большим спросом.
Стоимость объекта недвижимости – 142 000 USD с юридическим сопровождением сделки купли-продажи. Готовый фруктовый сад обладает дополнительным преимуществом при основании винодельческого, коньячного, водочного завода или компании по производству соков и безалкогольных напитков.
Рассмотрим подробно, чем привлекателен участок в селе Уджан, и какие привилегии дает винодельческий бизнес в Армении. Стоит отметить, что иностранные инвесторы и бизнесмены при создании новых рабочих мест могут претендовать на особый статус проживания (на 10 лет) за «особые заслуги» перед страной, а впоследствии оформить полноценное гражданство РА.
Купить земельный участок в Армении для основания бизнеса – ситуация с землей в армянской юрисдикции
Несмотря на сильный экономический подъем в последние 2 года, Армения характеризуется большим количеством свободных земель сельскохозяйственного назначения. Правительство РА решило бороться с данными обстоятельствами, и уже сейчас разрабатывает план действий по сдаче в аренду участков, которые не возделываются собственниками.
Такой подход, по словам премьер-министра Армении Никола Пашиняна, позволит задействовать все земельные ресурсы страны без смены конечного собственника. Причем размер арендной платы будет установлен для каждого региона, поселка и категории земельного участка отдельно. В ближайшее время планируется внедрение механизма аренды земли для выращивания фруктов, овощей, злаковых культур, ягод.
Среди возможных проблем, которые требуют регулировки на законодательном уровне, премьер-министр называет:
- сильную раздробленность участков (чаще по 0,3-0,4 га), что предусматривает договора с большим количеством владельцев для объединения земель в один участок;
- установление фиксированной ставки арендной платы;
- учет интересов фермеров и государства, поиск компромисса.
В данный момент найти участок площадью 10-20 га для крупного проекта достаточно трудно, а собрать воедино небольшие наделы еще сложнее. Поэтому правительство РА прикладывает большие усилия, чтобы вопрос решался максимально честно и прозрачно. Это одна из причин, почему купить земельный участок в Армении в 14 га с фруктовым садом (4 га) выгодно за счет целостности и наличия одного собственника.
Также премьер-министр РА сделал ударение, что все обсуждения относительно аренды сельскохозяйственных земель должны быть открытыми, а Государственный комитет кадастра недвижимости обязан в ближайшее время изучить карты участков. Правительство республики подчеркивает, что при внедрении согласованного Министерством экономики механизма аренды могут возникнуть разногласия между властями и владельцами земель, однако чиновники готовы идти навстречу.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Купить земельный участок в Армении – основные векторы развития сельскохозяйственного бизнеса
С 2018-го года сильный подъем в сельскохозяйственном секторе Армении испытали следующие отрасли:
- разведение КРС (животноводство);
- выращивание плодовых садов;
- виноградарство;
- выращивание ягод, овощей на экспорт.
Постоянная поддержка правительства, в том числе агрострахование и другие субсидированные программы государства, побуждают иностранных инвесторов и бизнесменов купить земельный участок в Армении. Во-первых, на законодательном уровне защищены активы в виде сельскохозяйственной земли. Во-вторых, существуют определенные льготы для производителей, занятых в аграрном и животноводческом секторах. Попробуем разобраться в деталях.
Решив купить земельный участок в Армении площадью 14 га 142 000 USD, иностранный инвестор или бизнесмен может воспользоваться внедренным в октябре 2019 года механизмом агрострахования. Необходимость в разработке данной стратегии возникла после больших потерь урожая и финансов у фермеров, участки которых пострадали от града. Программа предусматривает компенсацию ущерба не только при потере будущего урожая, но и затраченных на работы финансовых средств. Занимаются страховыми вопросами сотрудники специально созданного бюро страхования, а компенсация предполагает 50% ущерба, причиненного поздними заморозками, градом, другими стихийными бедствиями.
Рассмотрим в деталях, как выглядит страхование агрономического сектора:
- оформив полис за 60 USD, фермер вправе получить компенсацию до 1 000 USD за 1 га вследствие града или заморозков;
- программа начала работу в октябре 2019 года сразу в 6 областях Армении;
- цена полиса полностью прикреплена к среднему объему урожая за последние годы на конкретном участке;
- фермерам позволено приобретать более дорогие полисы на основании данных о повышенной урожайности, как следствие, получать увеличенную компенсацию;
- стоимость полиса составляет 1 к 10.
Купить земельный участок в Армении – другие субсидии от государства для развития фруктовых садов
В решении купить землю в Армении иностранные инвесторы и бизнесмены могут претендовать на государственную субсидию, предусмотренную для субъектов с фруктовыми садами от 0,5 до 5 га. Средства будут предоставляться под 5% годовых с возвратом в течение 7 лет, при этом первым год будет льготным. Такое решение вынесено Министерством сельского хозяйства РА с целью расширения имеющихся плодовых садов и повышению заинтересованности предпринимателей, кооперативов в выращивании фруктов.
Стоит отметить, что тем, кто планирует купить земельный участок в Армении с плодовыми деревьями, обеспечены льготы на таможенные пошлины при экспорте продукции в страны-участники ЕАЭС (льготный режим продлен до конца 2020 года). Только за 2018 год Армения экспортировала около 4 000 тонн плодов (фруктов и ягод), основным потребителем остается российский рынок.
Привлекательность армянских плодовых культур в том, что это экологически чистая продукция, которую потенциальные закупщики предпочитают забирать прямо после сбора с полей/садов. В странах ЕАЭС и России особо ценятся армянские абрикосы, вишня, черешня, клубника, из овощей – картофель и морковь. Развитие фруктовых садов в Армении – насущная проблема, так как на 2017-й год дефицит фруктов и ягод на территории ЕАЭС превышает 7 млн. тонн, и эта цифра повышается из года в год.
Внимание: из личных источников стало известно о повышенном спросе за земельные участки республики Армения со стороны граждан ОАЭ. В данный момент конечная цель неизвестна, будет ли использоваться данная армянская недвижимость для личного хозяйствования, либо в планах передача фермерам в аренду. Учитывая большой опыт инвесторов из ОАЭ в инвестициях и бизнесе, вполне возможно, что граждане этой страны первыми просчитали выгоды от приобретения земель в РА.
Почему выгодно купить земельный участок в Армении с фруктовым садом для основания своего бизнеса?
Иностранным инвесторам, планирующим открытие собственного производства вина и алкогольной продукции, купить земельный участок в Армении площадью 14 га выгодно наличием плодовых деревьев. Сад (яблоко, абрикос, персик, айва, груша, черешня, вишня) занимает 4 га, полностью оборудована система полива. Дополнительные площади можно использовать под расширение фруктового сада либо застройку производственными мощностями.
Если в планах иностранного инвестора регистрация хозяйствующего субъекта для выращивания плодов на экспорт, приобретаемые выгоды следующие:
- беспошлинный ввоз продукции на рынок ЕАЭС;
- легкий поиск покупателей (в большинстве случаев закупщики находят фермеров сами);
- минимальные затраты на обслуживание бизнеса;
- возможность получить специальный статус проживания за «особые заслуги» перед Арменией (в том числе за создание новых рабочих мест);
- получение государственной защиты урожая от стихийных бедствий;
- участие в программах субсидирования.
Иной момент – открытие ликероводочного, коньячного или винного завода. Процесс регистрации компании в Армении достаточно прозрачен и прост, процедура происходит удаленно за 1-3 рабочих дня. Вместе с тем специфика деятельности предусматривает получение специальных разрешений и лицензий. Чтобы узнать подробности, свяжитесь с нашими юристами для получения консультации и юридического сопровождения.
Купить земельный участок в Армении – особенности совершения сделки
Иностранцам, желающим стать полноправным владельцем земельного участка в селе Уджан на первой линии, необходимо:
- основать юридическое лицо, которое будет собственником земли или
- оформить специальный статус проживания/гражданство Армении;
- приобрести землю на доверенное лицо с гражданством РА, после получения паспорта Армении оформить в свою собственность.
Продавец располагает всеми документами на земельный участок, есть свидетельство о праве собственности. Стоимость земли в селе Уджан площадью 14 га – 142 000 USD, включая юридическое сопровождение и оформление необходимых документов.
Планируя купить земельный участок в Армении, учтите следующие нюансы:
- в армянской юрисдикции устные соглашения не имеют юридической силы;
- здесь не приветствуются взаиморасчеты в наличной валюте, как вариант – нотариальная помощь или открытие счета эскроу в местном банке;
- расчет по сделке осуществляется в армянских драмах или USD (по договоренности с продавцом);
- при необходимости оформляется предварительный договор купли-продажи, вносится авансовый платеж для подтверждения серьезности намерений покупателя.
Если в ваших планах – купить земельный участок в Армении с фруктовым садом 4 га (общей площадью 14 га), обращайтесь к нашим специалистам на электронную почту info@offshore-pro.info.
Мы в краткие сроки оформим необходимые документы, а также поможем получить особый статус проживания, а в дальнейшем – гражданство республики Армения. Стоимость участка – 148 000 USD. Обращайтесь к нам, если необходимо зарегистрировать бизнес в армянской юрисдикции, открыть какой-либо вид банковского счета или подобрать недвижимость для проживания/приобретения.
Какие трудности могут возникнуть у инвестора при покупке земли в Армении?
Сельское хозяйство – один из основных секторов экономики Армении, составляющий львиную долю ВВП. Поэтому покупка земельного участка в РА с фруктовым садом – выгодное капиталовложение с возможностью стать поставщиком экологически чистых фруктов. Основными проблемами, с которыми сталкиваются владельцы земли в Армении, остаются:
сильная раздробленность участков на небольшие площади (от 0,3 до 0,4 га);
отсутствие фиксированной ставки аренды;
нет четкой законодательной базы для защиты интересов фермеров на уровне государства.
В данный момент правительство РА занято разработкой закона, который защитит аграриев и иностранных инвесторов, вкладывающих в развитие сельского хозяйства РА.
Какими характеристиками обладает продающийся земельный участок?
Предложение предполагает покупку сельскохозяйственных земель площадью 14 гектаров с готовым фруктовым садом площадью 4 га. Участок находится на первой линии Арагацотнского марза в селе Уджан. Подобный актив весьма привлекателен для основателей коньячного, винодельческого или водочного бизнеса, а также для выращивания редких видов кактусов и других цветов.Готовый фруктовый сад на участке позволяет стать крупным поставщиком фруктов на рынки ЕАЭС с получением таможенных льгот. Здесь присутствуют вишни, абрикосы, яблоки, персики, айва, черешни, груши. Дополнительно можно развивать выращивание ягод. Участок снабжен системой полива.
Есть ли в Армении государственная поддержка для аграриев?
В РА предусмотрено субсидирование субъектов, занятых в сфере сельского хозяйства. В частности:
владельцы садов площадью от 0,5 до 5 га могут получить государственную ссуду под 5% годовых на 7 лет;
страховка урожая предусматривает покупку полиса за 60 USD с компенсацией до 1 000 USD за гектар при гибели урожая из-за заморозков или града;
до конца 2020 года продлены льготы на экспорт продукции в страны-участницы ЕАЭС.
Также отметим, что рынок ЕАЭС и России испытывает дефицит свежих ягод и фруктов – на 2017 год он составил 7 млн. тонн. Обращаем внимание, что купить землю в Армении могут нерезиденты со специальным статусом проживания.
