Отели считаются одним из самых перспективных объектов недвижимости как сейчас, так и в будущей перспективе. Согласно данным всемирной туристской организации, число путешественников с каждым годом бьет все новые рекорды, а значит, растет и процветает гостиничный бизнес. По предварительным расчетам, к 2025 году 10,5% всех рабочих мест будут заняты гостиничным бизнесом и туризмом. Эта индустрия уже является одной из крупнейших сфер занятости в мире, которая предоставляет тем, кто к ней причастен, широкий выбор интересных и гибких возможностей. Не зря опрос, проведенный среди инвесторов, показал, что большая их часть считает вложения в европейский отельный бизнес очень разумным и выгодным решением. Туризм является настолько существенным источником дохода для Австрии, что каждый пятый гражданин работает в этой сфере.
Лойташ – «лакомый кусочек» федеральной земли Тироль, который круглый год привлекает туристов разных возрастов своими аутентичными пейзажами и знаменитыми лыжными трассами. Спортсмены слетаются сюда за лучшими трассами и снежными склонами, а семьи и пожилые люди счастливы посидеть в местных кафешках и погреться на солнце, наслаждаясь блистательной австрийской природой. Но и это еще не все. Музеи, монастыри, аббатства и спа-центры – вблизи есть множество интересных мест на любой вкус.
Купить отель на 21 номер в Лойташе, Тироль (Австрия). Описание объекта
Небольшой уютный и комфортабельный отель среди гор – самый популярный вариант для местных туристов. Отель отличается традиционным дизайном в духе Тироля, что очень нравится гостям. Здание имеет 4 этажа и площадь в1000 кв.м. К помещениям прилегает земельный участок на 15 соток.
На первом этаже расположены:
- Ресторан (работает целый день)
- Крупный SPA-центр
- Финская сауна, паровая баня, солярий
- Терраса с прекрасным видом
- Помещение для хранения лыж и сопутствующего инвентаря
Второй этаж вмещает 12 номеров. 6 из них стандартные двухместные, а еще 6 – номера категории «Люкс».
На верхнем этаже размещаются:
- Южуниор-сьюты с небольшой кухней – 6 штук
- Семейные смежные номера – 2 штуки
Все номера имеют ванные комнаты, балконы и прочие удобства. Везде сделан хороший ремонт.
Предусмотрена бесплатная парковка для постояльцев отеля.
Стоимость и доходность объекта.
Стоимость отеля – 1,4 млн. евро.
Стандартные номера можно сдавать по стоимости от 54 евро до 64 евро за сутки, а семейные – 74-84 евро.
При желании возможен вариант ипотечного кредитования (50%).
В настоящее время отель арендует управляющая компания, в присутствии инвестора нет необходимости.
Купить отель на 21 номер в Лойташе, Тироль (Австрия). Преимущества
Ряд Европейских стран отличается особенно привлекательными условиями для ведения международного бизнеса. Среди них Австрия – одна из самых развитых стран центральной Европы, которая имеет высокий международный престиж и предоставляет широкие возможности для оптимизации налогообложения. Стабильность, низкий уровень инфляции, отличное отношение государства к новому бизнесу, обширные возможности для деловой активности – все это делает Австрию беспроигрышным вариантом.
В Австрии очень много представителей «семейного» бизнеса. Но часто (согласно статистике, более чем в 50% случаев) бывает так, что наследникам не интересно продолжать дело родителей, поэтому предприятие выставляется на продажу. Продавцы, как правило, хотят, чтобы покупатель успешно продолжил их семейное дело. В связи с этим они стараются не столько выручить как можно больше за сделку, сколько найти заинтересованного человека. Поэтому Австрия – это страна, в которой можно совершить очень выгодную сделку и приобрести налаженный бизнес с заслуженной репутацией.
Отличными бонусами будут мягкий теплый климат, горы, удобное расположение между Западной и Восточной Европой и возможность жить в стране с одним из самых высоких уровней жизни. Ведь благодаря такой инвестиции процесс получения ВНЖ становится довольно быстрым и легким.
Налоговая нагрузка в Австрии
Налоговые ставки страны нельзя считать низкими, однако во многих отношениях они более выгодны, чем в соседних государствах. Для юридических лиц в Австрии предусмотрена следующая налоговая нагрузка.
Ставка НДС составляет 20%. Однако на льготные виды деятельности и в случае аренды предусмотрено ее снижение до 10%. Кроме того, после заключения сделки НДС возвращается.
Налог для юридических лиц – 25%. Налог на прирост капитала будет облагаться такой же ставкой. Для резидентских компаний сумма налога на дивиденды может быть значительно снижена вплоть до 0%.
Существуют также налоги на капитал, налог на недвижимость и банковский налог. Но зато нет налога на имущество и наследство, а если у Вас есть связанные финансово предприятия, то вы можете воспользоваться выгодным вариантом группового налогообложения.
Если налоги кажутся слишком большими, то следует вспомнить о том, что государство строго распределяет все эти средства на медицину, благоустройство, образование и другие нужды населения. Жизнь в Австрии очень стабильна и комфортна – и все это не в последнюю очередь благодаря налогам.
Купить отель на 21 номер в Лойташе, Тироль (Австрия). Этапы оформления сделки
Мы предоставляет комплексное сопровождение сделок и получения на этом основании ВНЖ в Австрии. Общая продолжительность процесса получения ВНЖ составляет около 4 месяцев. При сильной необходимости их можно сократить до срока, не превышающего 30 дней.
Этапы:
Первичная консультация.
Цель этого этапа – получение информации, которая необходима для совершения сделки. В ходе консультации выяснится, есть ли фактическая возможность приобретения недвижимости лично у вас, а также то, какие выгоды вы получите. На этом этапе мы будем ожидать от вас первичного решения.
Юридическая консультация
Предметный разговор о правовых аспектах. Вместе с квалифицированным юристом вы сможете выяснить, удастся ли у вас получить ВНЖ на основании приобретения бизнеса
Регистрация юридического лица
Проводится регистрация юридического лица для дальнейшего управления предприятием. С этого момента вы де-юре становитесь причастным к предприятию в Австрии.
Заключение сделки
Осуществляется приобретение отеля в собственность. С этого момента он ваш. Вносятся изменения в учредительные документы компании, оформляется смена учредителей, руководителей и реквизитов организации. Вас можно поздравить, но это еще не все.
Присвоение вида на жительство в Австрии
На основании наличия действующего бизнеса Австрия предоставляет ВНЖ. Следующим этапом станет получения статуса официального жителя Австрии и Евросоюза. Первый ВНЖ выдается на 1 год. Следующий за ним ВНЖ выдается на 2 года. В последствии ВНЖ можно будет обменять на статус постоянного жителя, который выдается на 5 лет.
Купить отель на 21 номер в Лойташе, Тироль (Австрия). Выгоды нашего предложения
Австрия – одно из самых стабильных и комфортных мест Европы. Ведение бизнеса там имеет множество объективных плюсов. Поэтому наше предложение – это не просто возможность покупки бизнеса, но выгодный вклад в лучшую жизнь. Приобретая отель в Австрии, вы можете рассчитывать на значительные позитивные перемены:
- Доступ ко всем благам резидентства Евросоюза: передвижение по странам Шенгенской зоны, упрощенный порядок получения виз в большинство других стран, возможность открывать банковские счета в Европе и возможность пользоваться австрийскими и европейскими программами государственной поддержки.
- Получение в актив работающего бизнеса, не требующего вмешательство в операционную деятельность, но приносящего прибыль. На его примере вы сможете лучше вникнуть во внутренние процессы предпринимательской деятельности в Австрии и Европе. А в это время для вас будет генерироваться прибыль. И прибыль значительная: около 15 000 EUR ежемесячно.
- Возможность выгодно создавать совместные предприятия в Австрии и на территории других стран Евросоюза.
- Высокий престиж и доверие к вашему бизнесу: Австрийские партнеры всегда вызывают доверие, им проще налаживать деловые связи.
- Бизнес «с комфортом»: коррупция, вымогательство у предпринимателей в любом виде и другие «подводные камни» предпринимательской деятельности на территории Австрии практически исключены.
- Никаких правовых рисков. Объект и его собственник проверены, перед заключением сделки вас ждет детальная консультация юриста.
- Простота приобретения. Осуществление сделки займет считанные дни. ВНЖ в Австрии при желании можно оформить в течение нескольких недель.
- Дружелюбная законодательная политика по отношению к мигрантам
- Возможность иметь двойное гражданство
У нас есть и другие возможности приобретения готового бизнеса в Австрии:
- Небольшой отель с рестораном в пригороде Капруна, Австрия – 1,6 млн. Евро
- Отель с рестораном в пригороде Цель-ам-Зее – 1,3 млн. Евро
- Трехзвездочный отель на 96 номеров в Вене – 9 млн. Евро
Обратитесь за консультацией прямо сейчас на почту info@offshore-pro.info, чтобы начать получать прибыль как можно скорее.
