Франция – наиболее стабильная страна среди всех европейских государств по показателям инвестирования капитала в недвижимое имущество. Государство, расположенное в Еврозоне, на фоне непростой экономической ситуации, сохраняет прирост зарубежного капитала в недвижимость и другие отрасли. В перспективе – абсолютное лидерство в 2019 году среди европейских стран в данном рыночном сегменте.
Покупка недвижимости во Франции выгодна постоянным повышением стоимости и спроса на жилье среди граждан страны и иностранных гостей. По прогнозам на 2019 год, страна существенно обгонит Германию и Италию по количеству заключенных сделок с недвижимыми объектами. Так, МВФ прогнозирует прирост в размере 1,6% в нынешнем году, не менее 1,5% на 2020 год. В то же время, немецкая и итальянская недвижимость испытывают существенные колебания данного сегмента рынка: -0,6% за 2018 год в Германии, -0,4% за аналогичный период в Италии.
Фактически, недвижимые объекты Франции не пострадали от экономических сложностей, провоцирующих падение спроса. Лояльная политика государственных органов власти, отсутствие бюрократии и коррупции создают благоприятные условия для вложений во французскую жилплощадь.
Экономическое развитие Франции в 2019 году
По данным Министерства экономики и развития страны, экономический рост государства за 2019 год составит 1,4%. Согласно исследованиям ОЭСР (организации экономического сотрудничества и развития), показатель составит минимум 1,3%, что дает наглядное представление о стабильности экономики без существенных колебаний.
Поэтому иностранным инвесторам, желающим купить недвижимость во Франции для личного проживания, аренды или в целях получения пассивного дохода (от перепродажи объектов), созданы наиболее благоприятные условия без сильных рыночных рывков – цена недвижимости может упасть крайне редко и на короткий срок. В целом, французская жилплощадь востребована круглогодично во всех регионах страны независимо от районов и курортных зон.
Преимущества покупки недвижимости во Франции
Основное достоинство капиталовложений в недвижимое имущество страны со стороны нерезидентов – долгосрочное, абсолютное защищенное инвестирование с перспективой удорожания. Только за 2018 год приток зарубежного капитала в коммерческие недвижимые объекты составил 32,5 млрд. евро. Это пиковый год для страны, превысивший показатели другого пикового периода – за 2016 год, на который также пришелся пик инвестиций, вложения составили примерно 30 млрд. евро. Рассматривая показатели в целом, существенный взлет долгосрочного инвестирования в недвижимость государства пришелся на 2007 год (29,9 млрд. евро) и 2016 год (29,7 млрд. евро).
В чем же преимущества приобретения недвижимости во Франции, кроме получения прибыли? Рассмотрим основные достоинства:
- французская недвижимость пользуется популярностью во всех регионах страны, включая менее оживленные населенные пункты;
- прозрачная, быстрая процедура сделки купли-продажи жилплощади;
- ипотечные программы французских банков для нерезидентов;
- разнообразие рынка недвижимости – квартиры, элитные дома, виноградники, особняки, замки;
- возможность приобретения недвижимого объекта на стадии строительства до сдачи в эксплуатацию.
Аренда недвижимости во Франции пользуется стабильным спросом среди туристов и бизнесменов, посещающих страну с целью путешествий или по деловым вопросам. Такой пассивный доход выгоден иностранным инвесторам, желающим получать регулярные отчисления в виде оплаты за арендованные помещения. При этом нерезидент вправе купить любой вид недвижимости, необязательно жилого назначения.
Недвижимость во Франции – особенности покупки
Иностранный инвестор желает вкладывать деньги исключительно в прибыльные проекты. Поэтому недвижимое имущество Франции популярно среди иностранных бизнесменов – за 2018 год рост стоимости жилья составил 8%, а уже с начала 2019 года цены выросли на 5,3%. Также существенно расширился перечень вакантных объектов.
В стремлении купить недвижимость во Франции нет нужды подбирать определенный регион или район города, где жилплощадь пользуется повышенным спросом – постоянный приток иностранных граждан и путешественников стабильно дает прибыль на любой территории расположения.
В особенностях приобретения французской недвижимости:
- отсутствие каких-либо ограничений для нерезидентов на законодательном уровне;
- упрощенная процедура оформления прав собственности на жилплощадь;
- ответственность за юридическую чистоту документов и легальность сделки полностью возлагается на нотариуса (предшествует тщательная проверка объекта и продавца);
- обязательное условие – внесение депозита (предоплаты) в размере 5-10% в зависимости от индивидуальных особенностей имущества;
- оплата налогов в бюджет страны от доходов, полученных за реализацию, аренду недвижимых объектов.
Покупка недвижимости во Франции подразумевает выбор элитного жилья, недорогих объектов либо земельного участка для ведения бизнеса/индивидуального строительства. Рассмотрим усредненные показатели стоимости по стране в зависимости от категории недвижимости (в евро):
| Ценовой сегмент | Частный дом | Квартира | Земельный участок | Коммерческие объекты |
| Бюджетная категория | 15 750 | 91 209 | 82 500 | 15 750 |
| Элитная недвижимость Франции | 5 617 672 | 3 415 304 | 4 141 750 | 17 559 368 |
| Все предложения по стране | 4 854 164 | 2 111 589 | 2 869 639 | 12 305 276 |
Стоит учесть, что к элитным категориям относятся объекты со стоимостью более 700 000 евро, к недорогим – до 150 000 евро.
С чего начать покупку жилья во Франции иностранцам?
Приобретение французской недвижимости не предусматривает обязательный визит на территорию государства – процедуру можно инициировать удаленно. В этом случае нерезидент предварительно оформляет договор, составленный на территории иностранного государства, апостилирует и заверяет его, направляет экспресс-почтой доверенному лицу или нотариусу напрямую.
По утверждению недвижимого объекта продавец в обязательном порядке представляет документы о техническом состоянии жилья, земельного участка или коммерческого помещения. Далее заключается предварительный договор (Compromis de Vente или Promesse de Vente), переводится авансовый платеж (депозит в ранее зафиксированном размере). Следующий шаг – ожидание решения продавца, дается определенный срок на получение согласия оформить куплю-продажу имущества. После одобрения следует оформление отчета «acte authentique de verte» и перечисление остальной суммы на счет нотариуса или доверенного представителя, подписываются все документы, передаются ключи от квартиры или дома.
Проверка технического состояния жилплощади
Важно знать, что недвижимость во Франции, планируемая к дальнейшей реализации с целью получения пассивного дохода, обязана соответствовать некоторым критериям в техническом плане. А именно:
- проверяется отсутствие свинца, и асбеста (с 1996 года французское правительство запретило применение этих строительных материалов при возведении недвижимости). При их обнаружении продавец обязан провести работы по устранению таких материалов. Однако вопрос относится только к квартире, владелец не несет ответственность за подъезд, лестничные пролеты, кровлю, когда речь идет о квартирах;
- проводится диагностика на соответствие метражу, планировки параметрам, заявленным в документе.
При отсутствии необходимого времени для проведения экспертиз (стоимость услуг входит в цену жилья) заключается предварительное соглашение, где прописывается обязательство продавца завершить диагностику до даты подписания основного договора купли-продажи.
Другие нюансы заключения договоров купли-продажи недвижимости во Франции
Нерезидент, желающий приобрести недвижимое имущество на французской территории, вправе не завершать сделку после подписания предварительного договора без объяснения причин. В этом случае переведенный депозит в обусловленной сумме (проценте от заявленной стоимости имущества – 5% на строящееся жилье, 10% на готовые объекты) не возвращается.
В иных правовых нюансах покупки недвижимого имущества во Франции:
- на отказ от сделки после предварительного соглашения, по закону, покупатель имеет 7 дней;
- если сделка сорвана со стороны продавца – внесенный депозит возвращается в двойном размере, но при наличии такого пункта в договоре;
- при обнаружении асбеста или свинца двойная предоплата также возмещается;
- интересная особенность законодательства Франции – право droit de preemption мэрии каждого города представлять интересы покупателя и приобретать объект по указанной в предварительном соглашении стоимости;
- время действия предварительного соглашения – 8 месяцев;
- дополнительно нотариус проверяет расположение недвижимого имущества – на предмет наличия в близости к объекту промышленной зоны (зоны риска) или территориальных особенностей (например, в историческом районе города).
Недвижимость во Франции также подлежит проверке в ипотечном бюро на наличие невыплаченных долгов, непогашенной французской ипотеки. Дополнительно нотариус уточняет согласие всех проживающих в квартире/доме жильцов на реализацию имущества.
Заключение сделки по купле-продаже недвижимости во Франции
Нотариальная ответственность за проверку недвижимого объекта с юридической стороны и согласно техническим данным во Франции застрахована, что исключает какие-либо риски в операциях с жильем или землей. Покупатель и продавец могут действовать через представителя, на которого оформляется доверенность.
Для заключения сделки с французской недвижимостью, иностранное лицо (нерезидент) представляется загранпаспорт и свидетельство о рождении. Перед подписанием Acte de Vente (основного соглашения) средства должны быть на счету у нотариуса. После получения полного пакета документов на имущество нерезидент обязан застраховать жилье, процедура также контролируется нотариусом.
Внимание: приобретение французской недвижимости автоматически делает иностранного инвестора резидентом Франции.
Дополнительно инвестор регистрируется в Conservation des hypothèques (Хранилище ипотек) – бюро, где хранятся все данные о сделках обмена, купли-продажи, ипотечных займов, дарственных. Период регистрации – до 3 месяцев, по истечении которого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости на основании свидетельства о собственности.
Налоги французского государства при покупке недвижимого имущества
Сэкономить на оплате налогов в казну государства смогут иностранцы, предпочитающие новое жилье. Первичный рынок предусматривает 2-3% от общей суммы сделки, так как при реализации квартир в новостройках выплачивается НДС, входящий в заявленную стоимость жилья (составляет 20%).
Вторичное жилье подразумевает оплату налога в казну Франции в размере 6-7%.
Ипотечное приобретение французской недвижимости
Законодательство страны позволяет нерезидентам купить недвижимость во Франции по ипотечному договору. После проверки платежеспособности покупателя, банки одобряют займы иностранным гражданам в размере 50-65% от стоимости имущества. Страна характеризуется очень мягкими условиями кредитования – ипотека выдается по ставке 2-3% в год.
Окончательные лимиты рассчитываются после изучения доходности и индивидуальных возможностей клиента. Ипотечный договор можно подписать удаленно, без личного визита во Францию. Нерезиденты чаще получают до 20 лет на погашение долга.
Если вас интересует выгодное капиталовложение в экономику европейского государства, покупка недвижимости во Франции позволяет получать стабильный доход без особых усилий. Здесь нет периодических всплесков потребности в аренде или покупке недвижимости, пассивная прибыль гарантирована в долгосрочной перспективе.
Обратившись по электронному адресу info@offshore-pro.info, вы сможете без приезда в страну получить выгодное капиталовложение в виде французской недвижимости, оформить ипотеку, а также избежать длительной процедуры оформления документов. Стоимость наших услуг рассчитывается в зависимости от цены недвижимости на территории Франции. Так, для объектов со стоимостью до 20 000 евро цена наших услуг составит от 2400 EUR. Окончательный процент рассчитывается индивидуально.
Помните основную привилегию – покупка французского жилья автоматически сделает вас резидентом европейской страны со стабильной экономикой и четким запланированным курсом развития.
Можно ли купить французскую недвижимость удаленно?
Да, чтобы стать владельцем жилой или коммерческой недвижимости во Франции, достаточно доверенности на имя французского представителя. Лично присутствовать у нотариуса для совершения сделки купли-продажи необязательно, лишь по желанию покупателя. Также законодательство Франции дает право потенциальному покупателю отказаться от предварительного договора на приобретение в течение 7 дней. В договоре желательно указывать возврат аванса в двойном размере, если сделка сорвется по вине продавца недвижимости во Франции. Предварительное соглашение имеет срок действия 8 месяцев. Представителем ваших интересов может быть мэрия (право droit de preemption) или профильный юрист.
Какое время занимает процедура купли-продажи недвижимости во Франции?
Ориентировочный срок оформления сделки купли-продажи – 2,5-3 месяца. За данный период проверяются все технические характеристики, права собственности продавца, отсутствие обременений, наложенных на объект. В частности, нотариус обязан проверить расположение имущества (не должно находиться вблизи промышленной зоны или на природоохранных территориях), изучить документы по диагностике. Его предоставляет продавец недвижимости, где указывается отсутствие асбеста и свинца, присутствует заявленная планировка, метраж. Если экспертиза не готова, в предварительном договоре прописывается обязательство продавца сделать экспертное заключение до момента совершения сделки.
Буду ли я считаться налоговым резидентом Франции после покупки жилья?
Да, иностранные лица, ставшие владельцами французской недвижимости, приобретают налоговые обязательства. В частности, ежегодно оплачивается два налога – на проживание и недвижимость. Дополнительно иностранцы должны уплатить сумму налога при совершении сделки купли-продажи. Здесь более выгодным вариантом будет новостройка – 2-3%, потому что в стоимость квартир уже заложен НДС 20%. Если покупатель совершает сделку с объектом вторичного рынка недвижимости, налог составит от 6 до 7%, окончательная ставка формируется после оформления документов с учетом расположения и прочих моментов. Внимание: доступна покупка жилья во Франции с помощью ипотечного кредитования!
