Подбор и оформление объектов недвижимости в Испании для иностранных инвесторов

Чтобы обезопасить свои инвестиции в недвижимость Испании, советуем обязательно воспользоваться услугами профессионалов. Наши эксперты хорошо разбираются во всех нюансах, связанных с подбором недвижимости и последующим оформлением сделок купли-продажи. Специалисты находятся в Испании, отлично информированы и постоянно занимаются оформлением различных сделок, связанных с недвижимостью.

Чего опасаться, инвестируя в недвижимость Испании

О чем стоит побеспокоиться инвесторам, которые подыскивают недвижимость в Испании для инвестиций? Иностранцам с ходу тяжело разобраться не только в местном законодательстве и налогах, но и удостовериться, что приобретение не принесет в дальнейшем проблем и незапланированных трат.

Какие бывают неблагоприятные для инвестора ситуации:

1. Существует вероятность приобрести должным образом не узаконенный объект, обремененный разного рода обязательствами или требующий в будущем несения дополнительных трат. Будет крайне неприятно, если покупатель приобретет объект, предназначенный под снос.
2. Если не разбираться в ценах и обратиться к непроверенному риелтору, то можно существенно переплатить процент комиссионных, ведь он может колебаться от 3% до 20%.
3. Без полного юридического сопровождения сделки существует вероятность получить неполную, недостоверную или искаженную информацию о статусе, состоянии объекта недвижимости, а также не быть уведомленным о последующих необходимых шагах и действиях, например, в виде уплаты налогов и т.д.
4. Покупатель недвижимости в Испании наделяется целым рядом обязанностей, а не только возможностями. Поэтому очень важно убедиться, что сделка прошла в правовом поле, была должным образом зарегистрирована, и объект недвижимости получил надлежащий правовой статус.
5. В Испании на покупателя возлагается оплата налогов, сборов и других платежей по сделке. Чтобы не купить имущество, обремененное долгами в том числе и по различным коммунальным услугам, не погашенным предыдущим владельцем, следует провести предварительную проверку.
6. По незнанию можно купить переоцененный объект недвижимости. Вот, к примеру, в Испании, в отличие от России ценятся первый и последний этажи. Спальные комнаты обычно по площади гораздо меньше гостиных и столовых, в жилом помещении принято, чтобы было 2-3 санузла, а не один.
7. Перед покупкой жилой недвижимости в Испании не менее важно будет понять, не расположена ли она в зонах локализации определенных национальностей. Так, если вокруг много заведений с вывесками на арабском языке, значит, здесь преимущественно проживают выходцы из стран Ближнего Востока или Азии.
8. Не рискуйте понапрасну, выплачивая авансовые платежи непроверенным лицам.
9. Не связывайтесь с агентами, которые предлагают сомнительные схемы для удешевления имущества или ухода от уплаты налогов.

Инвестиции в недвижимость Испании: преимущества

Испания — европейская страна с высоким уровнем жизни. Это излюбленный маршрут — ежегодно в страну приезжает более 80-ти млн туристов. Но это еще и место, в котором представлен большой выбор объектов недвижимости в разном ценовом сегменте.

По ряду геополитических и экономических причин в некоторых странах может ожидаться увеличение числа граждан, решивших сменить место жительство или обзавестись недвижимостью для возможного переезда. Особенно это актуально для жителей Великобритании (из-за Brexit), граждан России, Украины и т.п. Кроме того, опытные инвесторы постоянно подыскивают юрисдикции с недооцененными объектами, которые ожидаемо вырастут в цене. Вот для таких персон рынок недвижимости Испании наиболее перспективный.

При этом есть ряд факторов, кроме таких неопределенных, как ожидание потока мигрантов, которые уже сейчас влияют на решение инвесторов приобретать испанское жилье. Так, налоги на недвижимость, а также средства роскоши в Испании ниже, чем в России.

Фактически большая часть недвижимости в Испании в крупных городах и на побережье уже принадлежит иностранцам, и ежегодно число таких владельцев растет. В 2018 году на долю иностранных покупок пришлось удивительно 19% всех сделок с недвижимостью в Испании. Большинство из них — из стран ЕС, но многие из них находятся за их пределами, включая покупателей из Марокко, России и Китая.

Испанская недвижимость уже долгое время воспринимается в мировом сообществе как очень сильная инвестиция. Это способствовало росту цен до недавнего времени. В среднем по стране рост цен составлял порядка 2-4-х процентов. Во второй половине 2019-го спрос на такие сделки несколько сократился из-за принятия нового закона об ипотеке и других предпосылок.

К иностранцам не предъявляются какие-то особенные требования для покупки недвижимости в Испании. Поэтому, как правило, трудностей с подготовкой документов для сделки у них не возникает. Важно лишь позаботиться о том, чтобы не попасться на удочку мошенников и спекулянтов. Что полностью исключается при обращении за профессиональной помощью по подбору объектов недвижимости и сопровождению сделки.

Инвестиции в коммерческую недвижимость или в жилую с оформленной туристической лицензией в перспективе еще и принесут доход. Правительство Королевства всячески поощряло стремления иностранных инвесторов вкладывать деньги. Одним из бонусов можно назвать получение вида на жительство в Испании (ВНЖ, ПМЖ и перспективу гражданства) при покупке таких объектов. Даже если деньги будут вложены в недорогую недвижимость (до 500 000 евро) у нерезидента будет возможность получить ВНЖ без права работы.

Согласно последним исследованиям, Испания вышла на второе место из 33 стран как лучшая для новых покупателей. Причины долгое время остаются одними и теми же — это комбинация разумных цен на недвижимость в сочетании с благоприятной стоимостью проживания, а также хорошим уровнем роста средней заработной платы. Все это веские причины для покупки недвижимости в Испании.

В тех странах, где рост заработной платы был самым высоким, цены на недвижимость были более доступными, что делало такие юрисдикции, как Испания, идеальным местом для иностранных покупателей, чтобы переехать и трудоустроиться. Поскольку стоимость жизни в Испании в среднем дешевле, чем ряде европейских стран, а также в Великобритании (на 22% меньше), а арендная плата в Испании в среднем вдвое дешевле, то можно понять, почему сюда переезжают не только пенсионеры, но и молодежь, чтобы строить здесь свою жизнь.

Покупка иностранцами недвижимости в Испании: этапы

Чтобы купить подходящую недвижимость в Испании по приемлемой цене, необходимо превосходно разбираться в ситуации на локальном рынке. Иначе очень велика вероятность приобрести проблемное имущество, которое нельзя будет зарегистрировать или даже эксплуатировать по его назначению. Также всегда есть вероятность, что вы переплатите за объект — вашим незнанием рынка может воспользоваться как сам продавец, так и риелтор. Языковой барьер и незнание испанского законодательства свяжет вам руки — вы не только испытаете трудности в общении, но и вообще рискуете потерять свои инвестиции.

Чтобы избежать всего этого, достаточно лишь заказать услуги у тех, кто хорошо разбирается в особенностях местного рынка и имеет успешный опыт в этой сфере. Именно такими качествами обладают наши специалисты, работающие в Испании. Мы гарантируем, что в течение 5-7 дней мы закроем вашу сделку после проведенной подготовительной работы.

Предварительные подготовительные этапы включают:

• Подбор объектов недвижимости.
• Юридическая экспертиза объекта.
• Получение налогового номера.
• Открытие личного банковского счета.
• Подписание предварительного договора (Contrato privado de compraventa).
• Закрытие сделки — подписание Escritura de compraventa (возможно по доверенности).
• Контроль внесения нотариусом права собственности в государственный реестр (Registro de la Propiedad).

Подбор объектов недвижимости — ответственный и зачастую самый продолжительный этап. Остальные этапы тоже не менее значимые, но в основном технические — их прохождение четко регламентировано по времени прохождения и затратам.

Подбор объектов недвижимости в Испании

Чтобы найти идеальный объект недвижимости в Испании в короткие сроки, необходимо максимально четко сообщить о своих предпочтениях нашему консультанту. Вначале определитесь, будете ли вы покупать уже построенные объекты, или рассчитываете самостоятельно возводить строения. Если это второй вариант, то рекомендуем подыскать подходящий земельный участок под застройку и выбрать подрядчика.

Исходя из нашего опыта, можем подтвердить, что в преимущественном большинстве случаев, иностранные инвесторы предпочитают покупать уже построенные объекты. Это проще, выгоднее и в некоторых случаях даже надежнее.

Какие критерии отбора необходимо сразу установить?

• сумма инвестиций (min и max);
• локация;
• состояние (требует восстановления, ремонта или готово для переезда);
• количество жилых помещений, санузлов, наличие гаражей, бассейнов, террас и придомовых территорий;
• размер земельного участка;
• тип строения (усадьба, квартира и т.д.);
• приближенность к береговой линии, панорамные виды.

Выбирая из объектов вторичного рынка, следует учитывать, что недвижимость старше 15-ти лет уже может нуждаться в ремонте, обновлении. Могут быть скрытые проблемы, распознать которые могут лишь специалисты. Стоит учитывать, что старые дома в Испании были построены во время действия прежних стандартов, которые были довольно далеки от действующих сегодня в странах Европы. Поэтому обязательно обратитесь к нам за консультацией, не принимайте решение самостоятельно на основании лишь визуального осмотра.

Давая задание нашему специалисту, не забудьте указать:

• Для каких целей приобретается недвижимость (для аренды, проживания или с целью последующей перепродажи). Это может быть важно для просчета долгосрочных или краткосрочных перспектив для отчуждения при текущей ценовой ситуации. Если имущество будет сдаваться в аренду, то следует вложить деньги в уже меблированное жилье. Важно наличие лифта и парковки, близости океана и прочие факторы, что повлияют на будущую доходность.
• Какой местности отдается предпочтение — крупным мегаполисам, туристическим анклавам или уединенным немноголюдным поселениям. Если недвижимость покупается с целью последующей продажи, то лучше выбрать Мадрид, Барселону или курортные города, как Коста-дель-Соль.
• Важна ли инфраструктура. Если районы благоустроены, то это лучшее место для жилой недвижимости. Для коммерческих объектов важна логистическая привязка, доступность.
• Состояние недвижимости играет важную роль, если ее предполагают сдавать в аренду. Это привлечет арендаторов и позволит выставить более высокую цену. Причем если впоследствии окажется, что требуется ремонт, вложения могут составить порядка 500 евро за кв. м — а это немаленькие дополнительные затраты.
• Расчетную рентабельность проекта. Важно учесть не только цену покупки (первоначальные инвестиции), но и налоги, эксплуатационные расходы, необходимость оплаты за обустройство и возможный ремонт.

Чтобы вам проще было описать все свои запросы, мы подготовили для вас чеклист. Мы предложим вам ответить на вопросы и заполнить необходимые поля. Это сэкономит время и сузит круг объектов, которые потребуется осмотреть.

Кроме этого, чтобы сэкономить время и не приезжать каждый раз в Испанию на осмотр каждого объекта, мы можем поддерживать с вами постоянную удаленную связь. Вы можете оформить доверенность на нашего представителя, чтобы он провел предварительные переговоры с покупателем и выяснил некоторые моменты по отдельным заинтересовавшим объектам в специальных службах.

Как заказать услуги сопровождения при покупке недвижимости в Испании

Оформление сделки покупки недвижимости в Испании включает подбор объектов по запросу инвестора, проведение переговоров с продавцами, юридическое оформление сделки и регистрацию права собственности. Каждый этап очень важен, от него зависит не только количество потраченного времени (в некоторых случаях это может равняться упущенной выгоде), но и возможные финансовые потери в виде дополнительных трат и даже убытки.

Чтобы всего этого избежать, закажите у нас услуги по полному сопровождению при покупке недвижимости в Испании. Мы обеспечим прохождение всех этапов — от проработки идеи до регистрации права собственности «под ключ».

Процедура оформления заказа на сопровождение инвестиций в недвижимость

1. Чтобы успешно инвестировать в недвижимость в Испании, обратитесь к нам по адресу info@offshore-pro.info.
2. Оплатите стоимость услуг по сопровождению сделки — от 3000 EUR. Вы можете провести платеж любым из удобных для вас способов: банковским переводом, платежной картой, MoneyGramm, Bitcoin или Western Union.
3. Подпишите с нами договор по сопровождению сделки по покупке недвижимости в Испании, предоставьте все необходимые данные и соберите документы, о которых мы попросим.

Пакет документов для покупки недвижимости в Испании

• Заграничный паспорт.
• Подтверждение адреса проживания (необходимо для получения налогового номера, используется при заполнении договора).
• Справка с места работы (может потребоваться для открытия счета в банке).

Рекомендуем: Чтобы иметь возможность проводить некоторые процедуры удаленно, запрашивать изготовление документов, оформите доверенность на имя нашего сотрудника.