Решение о приобретении недвижимости в Мадейре может быть принято в силу разных причин или для достижения определенных целей (выгодные вложения, иммиграция, выход на пенсию и т.д.). Чтобы реализовать задуманное, воспользуйтесь помощью профессионалов, которые помогут не только подобрать самый лучший вариант, но и обеспечат полное сопровождение сделки.
Преимущества инвестирования в недвижимость Мадейры
Удачное географическое расположение (теплый климат, безопасность и экономическая стабильность) создает Мадейре отличную репутацию. А действующие на острове налоговые преференции для отдельных категорий граждан (пенсионеров, некоторых специалистов) стимулируют выбирать именно этот регион для спокойной и размеренной жизни и перевода сюда своих основных источников дохода.
Недвижимость Мадейры — выгодное вложение, которое позволяет не только сберечь средства, но еще и заработать. Кроме того, с нашей помощью весь процесс поиска и оформления объектов можно контролировать на удалении. Мы готовы подготовить все необходимое для осуществления сделки, а затем обеспечим послепродажное обслуживание. Таким образом, вам останется лишь, взвесив все «за» и «против», определиться с выбором, а затем распланировать график посещения своей собственности, включая и предварительную подготовку дома к проживанию. Кроме этого, вы можете сразу же начать зарабатывать, сдавая свое имущество в наем.
На территории Мадейры вы найдете объекты недвижимости на любой вкус — это старинные английские усадьбы 19-го века, современные кинты, виллы с отличными панорамными видами и много других объектов. А если захотите выстроить собственный дом, то лишь выберите земельный участок и утвердите проект — а остальное мы поможем реализовать.
Разбег цен на объекты недвижимости в Мадейре — колоссальный. Неплохие дома на юге острова можно приобрести за цену от EUR 150 000. Но есть и роскошные виллы в пределах EUR 2-3 млн. В среднем довольно неплохой дом в хорошем месте и со всеми условиями для жизни обойдется порядка EUR 400 000.
Приобретение недвижимости в Мадейре
Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Мадейре — многоэтапный кейс, включающий решение нескольких задач. Чтобы самостоятельно выбрать и оформить покупку, необходимо хотя бы недолго пожить на острове, погрузиться в местную культуру и выучить язык. Однако без знания юридических тонкостей вам не обойтись.
Поэтому чтобы сэкономить свое время и не потерять деньги, рекомендуем вам сразу же нанять профессионала, который выполнит ваше задание с удовольствием и в самые короткие сроки. Мы сможем за 4-7 дней полностью закрыть сделку при условии, что были проведены подготовительные работы. Расскажем подробнее обо всем.
Подбор объектов недвижимости в Мадейре
Чтобы приобрести уже построенные объекты недвижимости, необходимо сразу же определить критерии выбора, включающие:
- предельную сумму приобретения;
- предпочтительный район расположения;
- состояние недвижимости (требует ремонта или подготовлен к переезду);
- количество спален, ванных комнат, гаражей;
- требования к виду, размеру земельного участка;
- свободный доступ к океану;
- прочие.
Озвучьте сразу же свои запросы риэлтору, чтобы сократить время подбора и рассмотреть лишь те варианты, которые наиболее удовлетворят заявленным запросам. Заполните соответствующую анкету и ожидайте предложения вариантов. Кроме этого, вы можете и сами подыскивать объекты недвижимости, по запросу мы поможем пообщаться с владельцем выставленного на продажу объекта (выступим переводчиком и посредником), проверим его на юридическую чистоту и разъясним ряд правовых моментов, сопряженных со сделкой.
Приобретение недвижимости в Мадейре
Если вы определились с выбором и готовы вступить в переговоры, начните подготовку к сделке. Перед подписанием договора вам потребуется:
- получить португальский налоговый номер;
- открыть банковский счет;
- оформить другие документы, которые могут запрашиваться.
Сама процедура покупки недвижимости будет состоять из таких этапов:
-
Получение налогового номера
Чтобы получить налоговый номер NFC необходимо подготовить такие документы:
- паспорт для заграничных поездок;
- подтверждение адреса (копия национального паспорта с отметкой прописки, выписка из домовой книги, счет на коммунальные платежи не старше 3-х месяцев);
- справка с места работы (требуется в редких случаях);
- квитанции по уплате пошлины.
Если недвижимость будет приобретаться на нескольких совладельцев (к примеру, супругов или компаньонов), то налоговые номера надо оформить и им.
-
Проверка на юридическую чистоту
Объекты недвижимости необходимо проверить на чистоту — то есть выяснить, не распространяются ли на них какие-либо запреты или ограничения, подтверждено ли право собственности, не оспаривается ли оно в суде.
- Заключение предварительного договора
Совершению сделки предшествует подписание предварительного договора, в котором предусматриваются такие обязательные по законодательству Португалии условия:
- цена;
- сумма задатка (порядка 10%);
- срок расчета.
-
Открытее банковского счета
Все расчеты лучше всего проводить через свой банковский счет. Чтобы его открыть, потребуется подать в банк такие документы:
- заполненные формы;
- паспорт;
- португальский налоговый код;
- подтверждение адреса проживания в стране, резидентом которой являетесь;
- справка с места работы или другой документ, подтверждающий легальность получения доходов.
Важно: Банковский счет можно открыть удаленно. Поэтому, чтобы не тратить время (срок открытия может составить от 1-го до 15-ти дней), подайте документы заранее, чтобы банк принял решение, и вам не пришлось терять время накануне заключения сделки.
-
Уплата пошлины и налогов
Согласно законодательству покупатель перед подписанием основного договора должен уплатить обязательный платеж за передачу права собственности. Его размер зависит от стоимости объекта недвижимости, а также от его типа (первичное или вторичное).
Рекомендация: Проконсультируйтесь с нами, как можно сэкономить на уплаты пошлины.
-
Заключение договора купли-продажи
Перед заключением договора покупатель должен предоставить квитанцию, подтверждающую факт уплаты пошлины на переход права собственности, а также документы, удостоверяющие его личность. Договор оформляется в двух идентичных экземплярах на португальском языке. Перевод на другой язык оплачивается отдельно.
После подписания сторонами нотариус заверяет договор и регистрирует факт перехода права собственности в земельном кадастре. Выписка из реестра выдается новому владельцу имущества.
Инвестиции в строительство
Если у вас нет желания покупать старую недвижимость, либо же в предложенном новострое не устраивает планировка, вы можете инвестировать в строительство. Наши специалисты состоят в гильдии инженеров Португалии, работают в сфере логистики, координации и ревизионного сопровождения строящихся объектов. По вашему заказу будет разработан инвестиционный проект, а затем начато строительство, которое завершится вводом объекта недвижимости в эксплуатацию.
Выбор участка
Вы можете предоставить нам координаты понравившегося участка, а мы выясним, продается ли он, каковы условия его приобретения и соответствует ли он критериям для его застройки. Кроме того, мы можем предоставить вам список с фотографиями и картами имеющихся у нас в базе участков под застройку.
Сопровождение строительства
Наши специалисты составят проект, который будет согласован с заказчиком, а после этого утвержден по всех инстанциях. Ориентировочная стоимость подготовки пакета с проектной документацией (архитектура и инженерные сети) составит порядка EUR 9 000. В результате заказчик получит все необходимые документы для начала строительства.
После этого мы наймем подрядные строительные организации, обеспечим закупку материалов и будем наблюдать за ходом строительства. Кроме того, мы окажем техническое сопровождение выполнения проектных работ — в случае возникновения необходимости мы можем его откорректировать первоначальный проект и согласовать внесенные изменения.
Получение разрешение на эксплуатацию
Когда строительство будет завершено и от заказчика не поступит замечаний по доработке, мы подадим документы, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этому будет предшествовать подключение всех необходимых для проживания коммуникаций. Своему заказчику мы предоставим полный пакет документов, подтверждающих законность строительства и право его собственности на построенный объект недвижимости.
Послепродажное обслуживание
Если вы планируете использовать свою недвижимость в Мадейре как загородную резиденцию, то вам потребуется регулярно проводить техническое обслуживание дома. Особенно тщательно надлежит готовить дом перед своим приездом на отдых. Для того, чтобы все коммуникации в доме работали исправно, а сам он был чистым и находился в идеальном состоянии, вам потребуется компания, которая будет управлять недвижимостью в ваше отсутствие.
Мы заключаем договора на техническое обслуживание частной собственности. Мы выполним все согласованные с заказчиком ремонтные работы точно в срок. Вы можете регулярно контролировать ход выполнения работ, а также вносить необходимые коррективы.
Наши специалисты по техническому обслуживанию жилых домов работают круглосуточно. Готовы выехать в любое время для устранения технических неисправностей с домашними коммуникациями или ликвидации аварий.
Как заказать услуги по сопровождению инвестирования в недвижимость в Мадейре
Чтобы инвестировать в недвижимость Мадейры, вам необходимо не только найти интересующий объект, договориться о его продаже, но и юридически оформить сделку и получить право собственности. Без специалиста, хорошо знакомого с местной культурой, отлично знающим законодательство, владеющим португальским языком, вам не обойтись.
Обратитесь к нам — мы обеспечим полное сопровождение сделки от момента проработки идеи до финального этапа оформления права собственности и заключения договоров с коммунальными службами и на техобслуживаие. Мы выполним весь этот комплекс услуг «под ключ».
Процедура оформления заказа на сопровождение инвестиций в недвижимость
- Чтобы грамотно и выгодно инвестировать в недвижимость в Мадейре, обратитесь к нам. Напишите нам по адресу info@offshore-pro.info.
- Оплатите стоимость услуг «под ключ» — она составляет от 600 EUR. Вы можете провести платеж любым из удобных для вас способов: банковским переводом, PayPal или Western Union.
- Подпишите с нами договор на оказание услуг по сопровождению сделки с недвижимостью в Мадейре, предоставьте все необходимые данные и соберите документы, о которых мы попросим.
Пакет документов для покупки недвижимости в Мадейре
- Заграничный паспорт.
- Подтверждение адреса проживания.
- Справка с места работы.
Рекомендуем: Чтобы вы могли оформить некоторые документы удаленно, оформите доверенность на выполнение определенных действий на имя нашего сотрудника.
