Стоимость
услуги

3% от стоимости обьекта

Аренда квартиры в Австрии

Если вы ищете место для спокойного, размеренного образа жизни, то присмотритесь к Австрии. Маленькое государство, расположенное на территории центральной Европы, известно своими летними каникулами с приятной температурой, короткими рабочими днями, длинными обеденными перерывами. Здесь нет спешки, суеты, что привлекает эмигрантов уже более трех десятилетий.

Но стоимость покупки жилья становится часто разочарованием для тех, кто мечтает провести здесь теплое время года, купаясь или гуляя по пышным холмам, аккуратным лесам. Тем не менее снять квартиру Австрии может позволить себе любой среднестатистический европеец. Большие, маленькие города предлагают доступную аренду – средняя стоимость меблированного жилья одного из крупнейших городов Австрии (Вене, Инсбруке или Зальцбурге) составляет всего 1382 евро ежемесячно, что удивляет многих, кто осведомлен о расценках других европейских городов, таких как Лондон или Париж, к примеру.

Снять квартиру в Австрии - фото

Помимо того, что можно недорого снять квартиру Австрии, есть масса других преимуществ для переезда сюда. Среди них – доступное и экологичное питание, учитывая достаточно много фермерств, производящих органическую пищу. Отдельно следует сказать об удобстве, дешевизне передвижения. Основным видом транспорта для австрийцев является велосипед. Но есть и разветвленная сеть общественного транспорта. Безлимитный месячный проездной будет стоить около €47.

Неважно планируете ли вы переехать в Австрию, чтобы работать, основать компанию или просто наслаждаться местным образом жизни, первым этапом стане поиск и аренда квартиры.

Какую снять квартиру Австрии: разновидности жилья под аренду

Жилье Австрии – это квартиры крупных городов, также домов, коттеджей менее густонаселенных районах. Апартаменты, как правило, имеют высокий стандарт, также предполагается центральное отопление. Однако следует учитывать, что снять квартиру в Австрии полностью обставленную мебелью, будет сложно, ведь обычно предыдущий арендатор забирает ее, переезжая.

В Австрии есть несколько разновидностей домов, которые пользуются популярностью для краткосрочной, долгосрочной аренды: горные домики, квартиры-студии, апартаменты, деревянные домики, коттеджи. Если вам нужно где-то остановиться, пока вы ищете постоянное жилье, лучшим вариантом будет краткосрочная аренда.

О чем важно знать, снимая квартиру Австрии

Одним из самых популярных городов для аренды жилья остается Вена. Но следует учитывать, что некоторые ее районы предлагают цены на недвижимость, которые быстро растут. Касается это покупки, аренды. Например, средняя стоимость недвижимости выросла почти на 10% в период 2017 по 2018 год, отчасти из-за тенденции ремонтировать старые квартиры.

Также этот город будет интересен тем, кто хочет проживать вблизи исторических районов, известных величественной старинной недвижимостью. Можно снять квартиру в Австрии внутри здания, возведенного лет двести назад. Правда стоимость аренды здесь будет гораздо выше, сравнительно с современными новостройками.

Еще одним преимуществом аренды жилья перед покупкой является регулирование арендной платы. Это означает, что домохозяйства тратят усредненно только 21% своего дохода на жилье, по сравнению с 37% в США, и даже с 60% в таком городе, как Нью-Йорк.

Средняя арендная плата в Австрии

Во втором квартале 2019 года средняя арендная плата Австрии, включая эксплуатационные расходы, составляла 700 евро ежемесячно за объект недвижимости и 14-15 евро за квадратный метр (10,76 квадратных футов) жилой площади.

Средняя арендная плата 2018 года, без учета эксплуатационных расходов, составила 650 евро ежемесячно. Но имейте ввиду, что цена, которую придется платить, снимая квартиру в Австрии, будет сильно зависеть от города и района.

Сколько стоит ежемесячная арендная плата в Австрии в разных регионах

Ниже вы найдете информацию о среднемесячной плате, без учета текущих расходов, для всех типов недвижимости в некоторых провинциях Австрии. Средняя аренда по стране составляет 750 евро в месяц. Минимальная средняя арендная плата за дом в Австрии, который находится в Каринтии, составляет около 600 евро. Самая высокая среднемесячная арендная плата составляет 900 евро в Форарльберге.

Среднемесячная арендная плата в разных районах:

Leopoldstadt16,5 евро за м2
Josefstadt14,8 евро за м2
Liesing16,4 евро за м2
Penzing14,25 евро за м2
Donaustadt15,92 евро за м2
Döbling16,4 евро за м2
Brigittenau14,25 евро за м2
Simmering13,5 евро за м2
Mariahilf16,2 евро за м2

Что влияет на стоимость аренды квартиры Австрии

Если вы хотите снять квартиру Австрии, то должны понимать, что на размер ежемесячной цены влияет несколько факторов. Так, она регулируется на правительственном уровне путем установления определенных правил. Например, арендодатели могут сделать надбавку за местоположение около 0,33% за квадратный метр к окончательной стоимости аренды, если это недвижимость элитного района.

Другими критериями, которые учитываются, являются доступ к общественному транспорту, инфраструктура, близость к культурным учреждениям, таким как театры и музеи, и уровень шума.

Процесс и правила аренды: договор аренды и условия

Рассмотрим основные нюансы, с которыми арендатору придется столкнуться, при желании снять квартиру в Австрии:

1. Контракт аренды. Любой контракт Австрии заключается минимум на 3 года. Расторгнуть его арендатор может только через год, уведомив хозяина за 3 месяца.

2. Детали договора. Если съемщик предполагает, что может возникнуть ситуация, когда вам нужно будет съехать ранее, чем истечет 3-летний минимальный срок (например, из-за работы), можно попросить изменить текст, вписав дипломатическую или репатриационную оговорку. Данное правило распространяется на дипломатов. Это позволит покинуть собственность раньше срока, но с условием, что арендодатель будет предупрежден за три месяца. Тогда случае арендатор получит страховой депозит обратно. Если неожиданно приходится съезжать из съемной квартиры Австрии, то сделать это можно не ранее, чем через 12 месяцев. Но уведомление арендодателя за три месяца обязательно.

Арендодатели могут расторгнуть договор аренды только если съемщик не платит арендную плату или использует имущество ненадлежащим образом (например, если имело место физическое повреждение имущества или соседям доставили беспокойство).

3. Залоговые обязательства. Страховой залог обычно эквивалентен арендной трехмесячной плате. Иногда могут потребовать уплату аренды за шесть месяцев вперед.

4. Минимальные условия жизни. По закону жилье должно быть оснащено центральным отоплением, горячей водой, кухонной раковиной, плитой, душем и туалетом.

5. Оплата коммунальных услуг. Съемщик имеет право оплачивать счета за электричество, газ прямым дебетом каждый месяц. Счета выставляются, соответственно оценки потребления, полученной ранее. Вы можете выбрать, платить ежемесячно или рассрочку. Не забудьте проверить показания счетчиков, прежде чем въехать.

Требования и документы для съема квартиры в Австрии

Иностранцу не так и сложно снять квартиру в Австрии. Как правило, процедура состоит из простого подписания договора аренды. Также от вас потребуют предъявить документ, удостоверяющий личность и справку о доходах.

Однако арендодатель имеет право попросить подтвердить вашу занятость, австрийскую визу и предоставить рекомендации (при необходимости переведенные на немецкий язык) от предыдущих арендодателей.

Субсидируемое жилье

Иностранцы могут претендовать на субсидированное жилье в Австрии, если они легально проживали в стране не менее пяти лет. Имейте в виду, что ваше право на участие также будет зависеть от:

  • размера вашей семьи;
  • семейного дохода (совокупный доход всех членов семьи);
  • размера квартиры;
  • расходов на жилье (Wohnungsaufwand).

Меблированная квартира

В Австрии трудно найти жилье, полностью укомплектованное мебелью, и если вы ищете что-то меблированное, это может обойтись вам значительно дороже. Средняя стоимость меблированной квартиры в одном из крупнейших городов Австрии, таком как Вена, Инсбрук или Зальцбург, составляет от 3000 евро в месяц.

Помощь в поиске жилья от профессионалов

Если у вас нет ни времени, ни возможности заниматься поиском квартиры в аренду самостоятельно, то доверьте это нам. После короткой беседы с нашим менеджером, вам останется только недолго подождать, пока мы подберем самые выгодные варианты для вас. Комиссия за наши услуги составляет 3% от стоимости обьекта . Данная комиссия регулируется на законодательном уровне и является одинаковой для всех агентств. Чтобы узнать подробности, свяжитесь с нами.

О чем следует помнить, снимая австрийскую квартиру?

Вена – самый популярный город для аренды австрийского жилья. В ряде ее районов цены на недвижимость отмечены стремительным ростом, как на покупку, так и на аренду. Но сюда съезжаются те люди, которые интересуются культурой Австрии и хотят жить в исторических районах, наслаждаясь величественной архитектурой.  Несмотря на растущий цены, найти доступное жилье в Вене вполне возможно.

Какой размер средней арендной платы за жилье в Австрии?

В арендную плату обычно включаются эксплуатационные расходы. Средняя сумма составляет порядка 700 евро ежемесячно и около 15 евро за каждый метр квадратный. Еще год назад эта сумма была на 50 евро меньше, а потому рост цен на рынке недвижимости заметен. При этом следует учитывать, что колоссальное влияние на расценки оказывает город и район, в котором снимается жилье.

Каковы требования для съема австрийских квартир?

Снять жилье в Австрии несложно. Иностранцу достаточно подписать стандартный договор аренды, и он сможет въехать в новое жилье. Арендодатель потребует удостоверение личности и справку, подтверждающую платежеспособность. Кроме того, он имеет право потребовать австрийскую визу и рекомендации, выданные предыдущими арендодателями.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

1 комментарий по стататье "Аренда квартиры в Австрии"

  1. Аватар
    22 октября, 2020 13:22
    karhol

    Австрия — довольно популярное направление как для тех, кто ищет лучшей жизни, так и для туристов. В прошлом столица империи Вена была очень помпезной, поэтому недостатка в желающих оценить ее красоту нет. Это также один из самых дорогих городов страны, где цены на недвижимость начинаются от 3000 евро за квадратный метр.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.