Просторная и светлая квартира с двумя террасами и видом на Каленберг – лучший вариант для тех иностранцев, чьи предпочтения связаны с проживанием вблизи очаровывающих горных пейзажей. Недвижимость расположена в 21-м районе Вены Флоридсдорф (левый берег Дуная), общая площадь составляет 68 кв.м. Аренда квартиры с видом на Каленберг предполагает проживание в полностью меблированных апартаментах, интерьер выполнен в сочетании венского стиля с нотами современности. Стоимость аренды уточняйте у наших экспертов.
Австрийская система аренды жилья отличается своеобразными способами контроля арендной платы, поэтому средние значения и сравнения не всегда уместны. Детальную информацию по конкретной квартире с видом на Каленберг готовы предоставить наши эксперты.
Детальное описание объекта недвижимости
Современная и просторная квартира располагается на 4-м этаже дома в районе Флоридсдорф, который многие иностранцы и австрийцы называют «городской деревней». При непосредственной близости и хорошем транспортном сообщении с центром Вены здесь царит необыкновенно спокойная атмосфера небольшой австрийской деревушки. Данный вариант жилья особенно понравится тем людям, которые особое предпочтение отдают захватывающим пейзажам с террас и балконов. И эта квартира с видом на Каленберг позволит вам любоваться одной из главных достопримечательностей Венского леса – горой Каленберг высотой 484 м. над уровнем моря.
В основных характеристиках объекта недвижимости:
- расположение – 4 этаж;
- количество ванных комнат – 1;
- число туалетов – 1;
- число спален – 1;
- просторная гостиная с элегантной обстановкой – 1;
- террасы – 2;
- большая и светлая кухня с баром.
Именно с южной террасы, площадь которой составляет почти 12 кв.м., вы сможете любоваться восхитительными горными пейзажами на окраине 19-го районы Вены Дёблинга.
В квартире предусмотрено центральное газовое отопление, примерные коммунальные расходы в месяц составляют 152 EUR. Стоимость ежемесячной аренды вы можете уточнить у наших экспертов.
Что характерно для этой квартиры с видом на Каленберг и не характерно для множества других вариантов, это интересное и уникальное объединение венского оформления интерьера с чертами современной обстановки. Ограждения террас выполнены из высококачественных материалов в бежево-коричневых тонах, а изящность подчеркнута стеклянной мебелью и мягкими уголками в коричневых тонах. Большая и светлая кухня оборудована необходимой бытовой и сантехникой, предусмотрен плавный переход в гостевую комнату. В квартире есть кладовая.
Внимание! Мы не рекомендуем ориентироваться на среднюю стоимость аренды квартир в Вене, т.к. местный рынок довольно специфичен. Огласить актуальную цену мы сможем в частном порядке согласно дате вашего запроса.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Если вы – иностранный арендатор
Если вы рассматриваете возможность аренды квартиры с видом на Каленберг, советуем детальнее познакомиться с данным сегментом австрийского рынка. Попробуем вкратце провести навигацию для иностранных арендаторов, планирующих переезд в Австрию. И первым делом необходимо учесть следующие нюансы:
- австрийские законы об аренде отлично защищают интересы арендаторов;
- для вновь прибывших зачастую арендная плата выше ввиду дополнительных первоначальных затрат;
- люди, проживающие в одном месте несколько лет, обычно платят меньше, чем новые постояльцы в этой же квартире;
- в определенных случаях арендодатели требуют предоплату сразу за 6 месяцев плюс создается так называемый резерв;
- в Вене и других городах Австрии существует понятие Kaution – депозита в качестве страховки от порчи имущества или неуплаты арендной платы в срок;
- при съеме меблированного жилья может отдельно арендоваться мебель (второй вариант – входит в стоимость аренды квартиры, виллы, коттеджа и т.д.);
- в австрийской юрисдикции плата за жилье состоит из трех частей: базовая, НДС и расходы (или плата за обслуживание).
Это лишь несколько причин, почему мы можем огласить стоимость аренды квартиры с видом на Каленберг только после изучения ваших планов – сроков, на который необходимо жилье в Вене, всплывающих дополнительных расходов и др. В любом случае мы готовы предоставить подробную информацию потенциальному арендатору о том, что входит в ежемесячную плату, и какие расходы нужно оплачивать сверх нее.
Венская квартира с видом на Каленберг и альтернативы
Указанный вариант жилья далеко не единственный – австрийская столица может предложить самые разные жилые объекты, вплоть до роскошных таунхаусов и вилл в горах и на берегу Дуная. Большинство иностранцев предпочитает заключать договора аренды после подбора жилья еще до переезда в Австрию – это удобно, по приезду можно располагаться в арендованной квартире или доме, заранее зная, какой уровень комфорта предусмотрен.
Если по каким-либо причинам квартира с видом на Каленберг площадью 68 кв.м. и двумя террасами 25 кв.м. вам не подходит, мы готовы подобрать другие варианты в соответствии с вашими запросами. Более того, мы помогаем иностранцам пройти через весь процесс аренды жилья – от поиска подходящих объектов в определенном районе до подписания договора, подключения необходимых коммунальных услуг и переезда. В Австрии и самой Вене можно найти как меблированные квартиры, так и пустые, роскошные апартаменты и дуплекс, виллы, коттеджи и даже студенческие общежития. Дополнительно при необходимости вы вместе с нашими экспертами изучите принципы страхования имущества, варианты экологически чистого жилья, особенности венских районов и многое другое. Мы как никто понимаем, насколько важно основательно и тщательно планировать переезд.
Floridsdorf – популярный район Вены для аренды жилья
Учитывая, что в 2019 г. Вена признана лучшим пригородным местом для постоянного проживания в мире, заинтересованность иностранцев в местной недвижимости постоянно растет. Однако на сегодня район Флоридсдорф отличается достаточно небольшим числом мигрантов – около 17% от общего населения, но ожидается, что этот процент будет расти в последующие несколько лет. Почему? Квартира с видом на Каленберг, расположенная в 21-м районе, предполагает удивительное сочетание высокого уровня жизни при спокойствии предместья. Но это не значит, что жить вы будете вдали от цивилизации – здесь в принципе нет больших расстояний, очень разветвленное метро и огромное количество объектов социального значения в пешей доступности.
Еще одной особенностью района Floridsdorf является множество зданий в исконно венском стиле, как внутри, так и снаружи. При великолепной и оригинальной архитектуре окружающих домов вы будете жить в прогрессивном городе Австрии с высококачественной медициной и массой культурно-развлекательных заведений.
При аренде квартиры с видом на Каленберг также необходимо помнить, что именно здесь вы сможете остаться практически наедине с природой – Флоридсдорф славиться по всему миру своими удивительными рощами и лесами, а также виноградниками.
Что касается транспорта, здесь проходит две ветки метро U6 и U1, а вот каждый дом и каждая квартира – это объект со своим характером и своей историей.
Обратите внимание на дополнительные услуги, которые могут понадобиться вам при переезде в Австрию:
Полное сопровождение иностранцев при аренде квартиры с видом на Каленберг
В желании арендовать венское жилье следует учитывать, что краткосрочная аренда здесь не в почете – это редкое исключение и совершенно отдельный рынок. Как правило, арендодатели заключают договора на трехлетний срок, причем это может быть как обычная аренда, так и субаренда. Также интересный момент в том, что домохозяйства имеют право устанавливать арендную плату на том уровне, который считают удовлетворительным, и этот рынок в Австрии очень силен.
Что касается ранее упомянутого Kaution (залога), он обычно состоит из арендной платы за 3 месяца, но в некоторых случаях может увеличиваться до 6, в зависимости от престижности сдаваемых апартаментов.
Обращаем ваше внимание, что указанная квартира с видом на Каленберг – эксклюзив уже потому, что сдается с полным комплектом мебели. Для Австрии на самом деле это редкость, а при составлении договора нужно быть внимательным, на каких условиях представляется мебель. К тому же, контракты арендодателя и арендатора должны иметь пункты о правилах досрочного расторжения договора, что особенно актуально при возникновении необходимости сменить место жительства до истечения срока аренды.
Со всеми этими аспектами хорошо знакомы наши эксперты, которые проведут вас через всю процедуру аренды квартиры с видом на Каленберг, расположенной в 21-м районе Вены. Обратитесь к нам прямо сейчас для уточнения деталей и стоимости данного объекта, а также при необходимости открыть личный банковский счет в Австрии или ЕС.
Какими характеристиками располагает квартира с видом на Каленберг?
Предлагаем рассмотреть просторную и светлую квартиру общей площадью 68 кв.м. с двумя просторными террасами (12 и 13 кв.м.). Полностью меблированное жилье сдается в аренду на длительный срок. Здесь предусмотрена 1 ванная и 1 туалет, выделенная кухня с плавным переходом в гостиную, кладовая, изолированная спальня. С южной стороны при выходе на террасу вам открывается восхитительный вид на гору Каленберг. Стоимость арендной платы и дополнительные расходы, связанные с переездом в Вену, уточняйте индивидуально.
Что нужно знать об аренде жилья в Вене?
Во-первых, здесь вы отлично защищены действующим законодательство об аренде, во-вторых, договора обычно заключается на три года, а краткосрочная аренда – редкое исключение. Также важно учесть, что меблированные квартиры предполагают определенный залог или даже выкуп мебели с помощью специального депозита. Таким образом работодатели страхуют свое имущество от ущерба и защищают свои интересы. Каждое домохозяйство может устанавливать стоимость аренды на свое усмотрение и в зависимости от престижа апартаментов.
От чего зависит арендная плата в Вене?
Законы Австрии не устанавливают строгих рамок, поэтому уровень оплаты может сильно варьироваться. Для Вены и других локаций Австрии характерна аренда жилья без мебели, поэтому наш вариант следует рассмотреть особенно тщательно – здесь полная комплектация, квартира с видом на Каленберг полностью готова к заселению. К тому же, уровень общих расходов сильно зависит от специального залога под названием Kaution, который выступает своеобразной страховкой и может составлять арендную плату за 3-6 месяцев. Больше подробностей узнайте у наших экспертов.
