Видовые апартаменты в CHÂTEAU PERIGORD II Монако

Иностранные граждане, желающие получить вид на жительство в роскошном княжестве Монако, могут приобрести недвижимость европейского государства с размещением депозита минимальной суммой 500 000 EUR. Такой способ получения ВНЖ в княжестве Монако, самой благополучной, безопасной и развитой во всех сферах стране, идеален для тех нерезидентов, которые не планируют получать какой-либо вид дохода на ее территории. К ним относится прибыль от аренды помещений, авто, заработная плата в результате официальной занятости, ведение бизнеса.

Рынок жилой недвижимости Монако в 2021 году    

По данным издания Forbes, в 2021 году Монако вошло в ТОП3 городов Европы, где объекты недвижимости характеризуются постоянным ростом стоимости ввиду ограниченного количества свободных активов.  На второй и третьей позиции этого рейтинга расположены Париж и Лондон. 

После известного сложным экономическим положением 2008-го года, премиальная недвижимость европейского княжества выросла в цене на 51%.

Если на 2008-й год за 1 кв.м. элитной квартиры, апартаментов или пентхауса покупатель отдавал в среднем 28 340 EUR, то уже к концу 2018-го года стоимость аналогичной площади достигла размера 41 000 EUR (по данным исследований Global Property Guide). Наиболее привлекательными жилыми объектами остается недвижимость Монте-Карло, где расположено известное всему миру казино Place Du. Наиболее престижным назван окружающий казино район с названием Carre D’Or («площадь золота»), замечается некоторое снижение цен (на 10-15%) на недвижимость, расположенную с восточных и западных сторон территории.

Покупка жилой недвижимости в Монако, по рейтингу, составленному Property Service Azur, в 2021-м году обойдется (обходилась) в 53 000 EUR за 1 кв. м. особняка, а в некоторых районах достигает (достигала) 100 000 EUR за квадратный метр. По прогнозам, уже к 2029 году в княжестве Монако будет проживать приблизительно 20 тысяч граждан, относящихся к сверх богатым и финансово независимым лицам.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

Привлекательные стороны приобретения апартаментов в Монако для нерезидентов

Учитывая высокую развитость экономики государства, расположенного всего на двух квадратных километров (самый высокий ВВП на душу населения в Европе), имидж и престиж княжества Монако постоянно растет. Кроме привлекательного средиземноморского климата здесь действует уникальная система налогообложения, страна характеризуется высочайшей политической и социальной защищенностью.

Для иностранных инвесторов, желающих купить недвижимость в Монако для личного постоянного или периодического пребывания, это возможность быстро получить ВНЖ самой богатой и успешной страны Европы. В других преимуществах покупки жилья в княжестве, центре светской жизни с наибольшей плотностью миллиардеров, лояльная система налогообложения.

Также покупка жилья на территории Монако дает следующие привилегии:

• постоянный рост цен ввиду снижения количества свободных объектов, доступный для приобретения;
• ограниченные земельные ресурсы под будущую застройку, что провоцирует нехватку новых предложений ввиду невозможности возведения новых объектов, влияющую на повышение стоимости;
• получения ВНЖ самой богатой европейской страны на 10 лет с правом продления;
• возможность не пребывать на постоянной основе в стране, доверить управление недвижимостью профильным компаниям.

Власти Монако внимательно относятся к рынку недвижимости – в данный момент планируется создание специальных насыпей для расширения территории на 3%, что позволит возводить новые жилые объекты. А это настоящий круг спасения для потенциальных инвесторов, желающих получить собственное жилье в самой богатой европейской стране.

Покупка жилья в Монако и налоги

Иностранным гражданам, желающим купить жилую недвижимость в Монако в целях дальнейшей перепродажи или аренды, необходимо ознакомиться с налогообложением страны. Важно знать, какие налоги удерживаются при получении арендного дохода и оформлении договора купли-продажи, а также текущие расходы на оформление недвижимости Монако в собственность.

При покупке нерезидент не несет больших финансовых растрат – оплачивается налог за регистрацию недвижимого объекта в размере 4,5% от стоимости. Услуги нотариуса обойдутся примерно 1,5-3%. Если покупка недвижимости в Монако предусматривает получение первичного жилья (в новостройке), вносится НДС в размере 19,6%, который включается в общую стоимость приобретаемой жилплощади. За покупку вторичной недвижимости в Монако будущий владелец вносит налог на передачу титула (прав собственности), размер которого достигает 7,5%.

Рассматривая лояльную систему налогообложения в отношении владельцев недвижимости самого богатого княжества мира, отметим следующие преимущества:

• в Монако полностью отсутствует ежегодный налог на недвижимый, который в большинстве стран мира является обязательным и подлежит отчислению в казну государства;
• здесь нет налога на прирост капитала – если недвижимость до перепродажи увеличилась в цене, продавец получает всю чистую прибыль;
• при переходе недвижимости Монако по наследству (супругам, детям) налог также отсутствует. Если в права наследования вступают братья и сестры, они вносят в казну 8% от стоимости, дальние родственники платят 13%, наследники без родства – 16%.

Если иностранному гражданину удалось получить коммерческую недвижимость с дальнейшей арендой, он оплачивает 33,3% подоходного налога на получаемую прибыль.

Оформление недвижимости Монако в собственность иностранца – важные аспекты

Основным достоинством, которым обладает покупка жилья на территории Монако, остается более лояльное отношение миграционной службы при рассмотрении иностранца для оформления ВНЖ. Здесь власти щепетильно относятся к нерезидентам, желающим получить вид на жительство в самой успешной и роскошной стране мира. Наличие недвижимости в собственности станет основным козырем при подаче заявки на ВНЖ с дальнейшим получением ПМЖ.

Первым шагом нерезидента будет открытие личного счета в банке княжества с суммой не менее 100 000 EUR. Это минимальный размер средств для пребывания в стране, однако, максимальный лимит не установлен – чем выше сумма, тем больше доверия к потенциальному клиенту. Далее для покупки жилой недвижимости в Монако заключается предварительный договор, где указываются детальные условия сделки, включая рыночную стоимость объекта, права и обязанности сторон. Далее сопровождением сделки занимается нотариус, где и хранится предоплата в размере 10% от покупателя (обязательное условие для подтверждения серьезности намерений). Порядок действий аналогичен покупке недвижимых объектов для временного или постоянного проживания во Франции.

Примерная сумма расходов на самостоятельное оформление договора купли-продажи составляет 13-17% от заявленной продавцом цены с учетом услуг нотариуса, агентских представительств.

В княжестве также присутствуют довольно лояльные условия ипотечного кредитования – до 100% лимита от стоимости жилья сроком на 25 лет (максимальный период) гражданам от 21 до 75 лет.

Видовые апартаменты в CHÂTEAU PERIGORD II Монако

Ла Руссо (La Rousse или Saint Roman (Сен-Роман)) – один из восьми районов княжества Монако, где фиксируется максимальное число сделок купли-продажи жилой недвижимости. Современный квартал располагается в 10-15 минутах пешей прогулки до береговой линии, граничит с районом пляжа под названием Лавротто.

Здесь, в центре престижного комплекса Château Perigord II, доступны к покупке видовые апартаменты класса люкс общей площадью 126 кв.м. Четырехкомнатная квартира с современным ремонтом обладает полностью обустроенной по американскому стилю кухней, тремя ванными комнатами, две из которых полностью изолированы. Все комнаты раздельные, объединены общим длинным коридором. Жилая площадь квартиры составляет 110 кв.м., еще 16 кв.м. метров выделено под благоустроенную террасу, с которой открывается замечательный вид на город.

Жилая недвижимость района La Rousse в Монако расположена в 30-этажном здании ЖК Château Perigord II 1973 года постройки. Дуплекс пентхаусы этого комплекса находятся на вершине популярности, опережая не менее известные в княжестве здания Odeon Tour. Крупногабаритные квартиры подойдут для постоянного или временного проживания нерезидентов с семьями во время отпуска, деловых визитов или посещения родственников. После получения права собственности на недвижимость Монако иностранный гражданин не обязан постоянно находиться на территории страны, достаточно 183 дней в год. Если планируется индивидуальная предпринимательская деятельность или в качестве юридического лица, а также официальное трудоустройство, граждане становятся налоговыми подданными княжества с обязательным отчислением налогов согласно законодательству. 

Видовые апартаменты идеально подойдут семье с детьми. Château Perigord II характеризуется высочайшим уровнем сервиса для жителей просторных квартир с невероятным видом на район. В здании присутствуют:

• открытый бассейн;
• лифты;
• фитнес-центр;
• консъерж-сервис;
• круглосуточное видеонаблюдение и охрана;
• подземная парковка;
• кладовые места.

Стоимость комфортабельной четырехкомнатной квартиры в Château Perigord II – от 5 000 000 EUR. Дополнительно иностранные граждане могут оформить аренду или покупку гаража для автомобиля.  

Сам жилой комплекс Château Perigord II расположился в северо-восточной части Монако, в непосредственной близости от развлекательного центра Monte Carlo Country Club, который также является базой Академии тенниса Монте-Карло. В непосредственной близости находится несколько церквей, включая единственную в Монако англиканскую церковь, рестораны, кафе, магазины парфюмерии и косметики. La Rousse относится к развитым и наиболее красивым районам княжества, здесь расположен известный во всем мире Сад фонтанов, парк Ferroviair, пещера Шоранша, Музей воды.

Покупка апартаментов в Château Perigord II Монако – это также возможность приобщиться к ежегодным ярким, роскошным праздникам и фестивалям, которые традиционно проводятся очень богато и изысканно. Среди них ежегодные февральские авторалли «Монте-Карло», турниры по теннису, Гран-при известных гонок «Формулы-1», конные скачки. Интересным и особым событием княжества также считается Бал Роз, средства от проведения которого перечисляются в благотворительные организации.

 

Если у вас есть необходимость купить квартиру класса люкс в комплексе Château Perigord II Монако с большим холлом, раздельными спальнями и большой террасой, обращайтесь к нашим специалистам по электронному адресу info@offshore-pro.info.

 

Недвижимость княжества в личной собственности открывает совершенно новые возможности в качестве резидента страны, включая использование всех социальных, политических, экономических и культурных благ высокоразвитой европейской страны.

Также наши юристы ответят на вопросы относительно регистрации компании на территории Франции и Монако, способам получения ВНЖ и ПМЖ, помогут быстро открыть корпоративный или личный банковский счет нерезидентам. С помощью бесплатной консультации по телефону, электронной почте, Skype вы сможете узнать процедуры и сроки оформления ВНЖ, ПМЖ Монако и Франции, подобрать жилую и коммерческую недвижимость для покупки, заказать полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи, составление договоров аренды или регистрации компании. Мы также гарантируем качественное бухгалтерское сопровождение, оказываем услуги номинального директора, управления недвижимостью и др.