Апартаменты в «Золотом треугольнике» в столице Франции

Французский рынок недвижимости в данный момент находится в интенсивной стадии – при высоком спросе и недостатке свободных предложений во Франции постоянно появляются новые жилые объекты. И здесь важно правильно подобрать жилье, которое принесет максимум выгоды при небольшом сроке окупаемости.

Разумеется, купить недвижимость во Франции стремятся иностранные инвесторы, желающие получать пассивный доход, в том числе от последующей аренды или спекуляции (перепродажи после подорожания). Но здесь важно изучить общие тенденции рынка на фоне сильной французской экономики и риски падения цен на недвижимость.

Связавшись с нами, вы можете купить недвижимость во Франции в «золотом треугольнике» Парижа. Стоимость объекта – от 890 000 EUR (с юридическими услугами до получения права собственности на жилье включительно). Попробуем разобраться, насколько выгоден такой актив, и почему количество сделок, совершенных иностранцами, постоянно растет.

Покупка недвижимости во Франции – состояние рынка в 2020-м году, прогнозы и ожидания

Экспертные оценки рынка недвижимости Франции в 2020-м году оптимистичны. Если 2019-й год принес удорожание 1 квадратного метра (в среднем по стране) до 10 тыс. EUR, превысив исторический максимум, то I квартал нынешнего года прибавит к этой цифре 2,5-2,9%. Здесь важно помнить, что в решении купить недвижимость Франции стоит учитывать тип будущего жилья. Стоимость комфортабельных квартир всегда оставалась несколько выше, чем цены на загородные дома (разница составляет от 0,7 до 0,9%).

Относительно количества иностранных и местных покупателей, 2019-й год принес французской юрисдикции более 985 тыс. сделок

Французский рынок недвижимости пережил 3 года стабильного роста, но такая тенденция роста скрыла значительные расхождения в ценах на жилье между регионами и городами. Так, например:

• цены на жилье в Северной Франции в окрестностях города Ле-Харв упали на 4,5%, а в соседнем Руане выросли на 6,1% в 2019 году;
• аналогичным образом обстоит ситуация на юге Франции – цены на жилье в Тулоне выросли на 4,9 % в 2019 году, но в Монпелье упали на 2,6%;
• средняя цена продажи дома в Пуатье в 2019 году составила всего 156 000 EUR по сравнению с 290 000 EUR в соседнем городе Нант.

Инвесторам, желающим купить недвижимость Франции, можно сделать вывод – рост цен не является равномерным, существуют большие различия в ценах на квадратный метр по всей стране (данные официального общества нотариусов Франции). 

Недавнее исследование, проведенное экономистами французского банка Credit Agricole, предсказывает, что объемы продаж и рост цен на жилье увеличатся в течение 2020-го года. Даже несмотря на некоторый спад в области строительства новостроек, стоимость французского жилья стабилизируется на уровне 2,5% подорожания в I квартале нынешнего года.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Купить недвижимость во Франции – детальный анализ состояния рынка в разных периодах

Если рассмотреть исторические цены на недвижимость Франции, ситуация наглядно демонстрирует состояние рынка в разные периоды времени. А именно:

Указанные показатели следует рассматривать с учетом недавней тенденции общенациональных цен на недвижимость Франции. В период бума с 1997 по 2007 год французские цены на жилье выросли на невероятные 150%, так как на рынок вышло много международных покупателей, что спровоцировало спекуляции на внутреннем рынке.

В 2008-м году стоимость недвижимости во Франции начала ослабевать в результате глобального спада. Но снижение цен в период с 2008 по начало 2010 года было умеренным в сравнении с рынками Испании и Португалии. В основном – это результат структуры французского ипотечного рынка, здесь 84,4% заемщиков выдают ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, что делает французский рынок жилья менее подверженным резким подъемам и спадам.

Несмотря на небольшой скачок цен на французское жилье в период с 2010 по 2011 год, они снова начали снижаться в период с 2012 по 2015 год. К концу 2015 года цены на жилье в некоторых районах Франции оставались на 20% ниже пиковых цен 2004-2007 годов. А уже с 2016 года цены на недвижимость Франции продолжают расти на умеренном уровне, и прогнозируется, что это увеличение продолжится до конца 2020 года.

Недвижимость Франции – зачем покупать жилье во Франции в 2020-м году?

В целом иностранные инвесторы складывают положительное впечатление об экономике Франции и французском рынке недвижимости. Конечно, в юрисдикции еще присутствуют собственные проблемы, но общий прогноз состоит в том, что французская экономика продолжит идти по пути экономического роста до 2021-го года. Особое влияние оказывают экспатрианты, которые активно возвращаются на историческую родину из Лондона и других городов Великобритании, что однозначно спровоцирует новую эру бизнеса с открытием предприятием и созданием рабочих мест. Еще одни ключевой фактор – сильное снижение стоимости жилья Германии и Гонконга.

Решив купить недвижимость во Франции, стоит учитывать:

• долгосрочный возврат инвестиций – примерно 5% за 2-3 года;
• возможность получения постоянного источника пассивного дохода от аренды;
• для удорожания объекта иностранцы нередко используют такие приемы, как установка бассейна на крыше или создание просторной террасы;
• во Франции отсутствует налог на прирост капитала (оплачивается только сбор, исчисляемый от начальной (покупной) стоимости);
• французская юрисдикция предусматривает обязательное страхование имущества, страховка возмещает расходы на ремонт в случае повреждения жилья;
• приобретение недвижимости Франции в новостройках предусматривает рентабельность примерно 10-15 лет, после чего интерес к таким объектам заметно снижается.
• более привлекательны отреставрированные старые каменные здания с уникальной архитектурой.

Также не следует забывать, что для получения вида на жительство Франции заявитель обязан представить документ, подтверждающий наличие жилья (арендованного или собственного). Законодательно этот фактор дает большое преимущество иностранцу и не создает препятствий в получении ВНЖ (при условии соблюдения остальных требований к оформлению вида на жительство).

Купить недвижимость во Франции – престижные апартаменты с видом на Champs Élysées

Иностранцам, желающим получить долгосрочный перспективный актив во французской юрисдикции, следует знать, что здесь в последние два года спрос существенно превышает предложение. Как и в большинстве развитых стран, здесь существует документальная фиксация предварительной договоренности о покупке объекта недвижимости с частичной предоплатой. 

На практике длительные ожидания решения покупателя или продавца осуществить сделку могут привести к потере шанса стать владельцем комфортабельного французского жилья. Без преувеличений, Франция не балует свободными квартирами и загородными домами, объекты быстро уходят к новому владельцу.

Мы предлагаем купить роскошную квартиру в 8-м округе Парижа с видом на Елисейские поля. Туристы и сами французы называют этот район «Золотым треугольником» (le Triangle d’or), так как он ограничивается тремя улицами: Montaigne, George V и Champs-Elysées.

VIII округ столицы Франции – изысканный аристократический район с сосредоточием дорогих бутиков, пятизвездочных отелей и магазинов класса люкс, дипломатических представительств. Именно здесь большинство туристов начинает знакомство с французскими Домами моды (Louis Vuitton, Jil Sander, Valentino, Krizia, Dolce&Gabbana, Prada), позволяющими полностью окунуться в уникальный мир дизайна и брендовой одежды.

Для местного населения «Золотой треугольник» – не просто дорогой район, неофициально названный сосредоточием «парижского шика». Здесь располагается самое престижное жилье, владельцы которого приобретают статус богатых и успешных людей. И, несмотря на шумность, 8-й округ умело сочетает тихие уютные улочки с городским движением. Это статусное место позволяет полностью уйти от повседневной суеты европейской столицы и найти роскошные места для семейного отдыха и релаксации.

 Именно здесь иностранным инвесторам мы предлагаем купить недвижимость Франции – престижные апартаменты общей площадью 54 кв.м. в красивом историческом здании в Османском стиле. Квартира располагается на улице Елисейские поля, 5 этаж шестиэтажного здания.

Готовые к заселению апартаменты включают:

• 1 спальню;
• прихожую;
• зал 34 кв.м.;
• отдельную обустроенную кухню;
• полностью оборудованный санузел.

Высота потолков – 3,15 м., в здании предусмотрен лифт, квартира с панорамными окнами открывает прекрасный вид. Внутренне убранство престижной квартиры вторит внешнему виду здания – здесь присутствуют вычурные османские узоры и декор, которые позволяют окунуться в эру Османской империи.

Стоимость апартаментов в «Золотом треугольнике» Парижа – от 890 000 EUR, включая юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

Что характерно, «Золотой треугольник» Парижа всегда популярен среди деловых людей и дипломатов, посещающих Францию. Поэтому сдача в аренду не будет проблематичной. При необходимости вы можете обратиться к нашим юристам за услугой полного управления недвижимостью с поиском арендаторов и ведением дел со страховой компанией (тарифы уточняйте отдельно). В этом случае иностранному инвестору остается лишь регулярно получать арендную плату без обязательного посещения Франции для решения вопросов с собственной недвижимостью.

Долгосрочные инвестиции в недвижимость Франции – тенденция сохранения стоимости

Разбираясь в теме поиска выгодного актива для приумножения капитала, иностранным инвесторам следует знать, что странные здания и особняки, а также апартаменты в них, всегда имеют долгосрочную оценку. Здесь заметно снижены риски получения низкой цены в результате рыночных колебаний или ослабления экономики (однако в ближайшие годы Франции подобная ситуация не угрожает). В дополнение историческая архитектура с декорациями разных культур мира привлекает статусных людей, которые жаждут комфорта и ощущения роскоши.

Ошибочно считать, что недвижимость Франции может пережить резкий скачок цены – здесь всегда стабильные изменения без грандиозного подорожания или удешевления. Именно поэтому французские граждане, ранее мигрировавшие в Великобританию и другие страны Европы, считают квартиры и особняки Франции надежным инструментом сохранения капитала.

2020-й год несет французскому рынку жилья фазу, которая будет продолжаться примерно 18 месяцев и принесет повышенный спрос на жилые дома и апартаменты с повышением стоимости на 2,6-2,8%.

Рассматривая недвижимость Франции, не стоит забывать о высоком уровне жизни страны, высоких возможностях ведения бизнеса и прекрасной средиземноморском климате. Можно сказать, что это лучшее место в Европе для постоянной, достойной жизни. Во Франции безопасно, красиво, присутствует шикарное наследие и потрясающая природа, есть как морские пляжи с озерами, так и горные регионы, что позволяет объединить все виды отдыха.

Если вас интересует покупка недвижимости во Франции, а именно – престижных апартаментов в VIII округе Парижа, пишите нашим юристам на электронную почту info@offshore-pro.info.

Стоимость квартиры в красивом историческом здании – от 890 000 EUR. При необходимости мы поможем открыть банковский счет, получать вид на жительство во Франции, оформить гражданство или зарегистрировать компанию.