Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Апартаменты в «Золотом треугольнике» в столице Франции – от 890 000 EUR

Французский рынок недвижимости в данный момент находится в интенсивной стадии – при высоком спросе и недостатке свободных предложений во Франции постоянно появляются новые жилые объекты. И здесь важно правильно подобрать жилье, которое принесет максимум выгоды при небольшом сроке окупаемости.

комфортабельные апартаменты в VIII округе Парижа

Разумеется, купить недвижимость во Франции стремятся иностранные инвесторы, желающие получать пассивный доход, в том числе от последующей аренды или спекуляции (перепродажи после подорожания). Но здесь важно изучить общие тенденции рынка на фоне сильной французской экономики и риски падения цен на недвижимость.

Связавшись с нами, вы можете купить недвижимость во Франции в «золотом треугольнике» Парижа. Стоимость объекта – от 890 000 EUR (с юридическими услугами до получения права собственности на жилье включительно). Попробуем разобраться, насколько выгоден такой актив, и почему количество сделок, совершенных иностранцами, постоянно растет.

Покупка недвижимости во Франции – состояние рынка в 2020-м году, прогнозы и ожидания

Экспертные оценки рынка недвижимости Франции в 2020-м году оптимистичны. Если 2019-й год принес удорожание 1 квадратного метра (в среднем по стране) до 10 тыс. EUR, превысив исторический максимум, то I квартал нынешнего года прибавит к этой цифре 2,5-2,9%. Здесь важно помнить, что в решении купить недвижимость Франции стоит учитывать тип будущего жилья. Стоимость комфортабельных квартир всегда оставалась несколько выше, чем цены на загородные дома (разница составляет от 0,7 до 0,9%).

Относительно количества иностранных и местных покупателей, 2019-й год принес французской юрисдикции более 985 тыс. сделок

Французский рынок недвижимости пережил 3 года стабильного роста, но такая тенденция роста скрыла значительные расхождения в ценах на жилье между регионами и городами. Так, например:

  • цены на жилье в Северной Франции в окрестностях города Ле-Харв упали на 4,5%, а в соседнем Руане выросли на 6,1% в 2019 году;
  • аналогичным образом обстоит ситуация на юге Франции – цены на жилье в Тулоне выросли на 4,9 % в 2019 году, но в Монпелье упали на 2,6%;
  • средняя цена продажи дома в Пуатье в 2019 году составила всего 156 000 EUR по сравнению с 290 000 EUR в соседнем городе Нант.

Инвесторам, желающим купить недвижимость Франции, можно сделать вывод – рост цен не является равномерным, существуют большие различия в ценах на квадратный метр по всей стране (данные официального общества нотариусов Франции). 

Недавнее исследование, проведенное экономистами французского банка Credit Agricole, предсказывает, что объемы продаж и рост цен на жилье увеличатся в течение 2020-го года. Даже несмотря на некоторый спад в области строительства новостроек, стоимость французского жилья стабилизируется на уровне 2,5% подорожания в I квартале нынешнего года.

Купить недвижимость во Франции – детальный анализ состояния рынка в разных периодах

Если рассмотреть исторические цены на недвижимость Франции, ситуация наглядно демонстрирует состояние рынка в разные периоды времени. А именно:

  Падение/повышение цен в процентном соотношении
2009 -4,07
2010 +7,57
2011 +3,66
2012 -2,08
2013 -1,85
2014 -2,54
2015 -0,48
2016 +1,55
2017 +2,9
2018 +3,2
2019 +3,0

Указанные показатели следует рассматривать с учетом недавней тенденции общенациональных цен на недвижимость Франции. В период бума с 1997 по 2007 год французские цены на жилье выросли на невероятные 150%, так как на рынок вышло много международных покупателей, что спровоцировало спекуляции на внутреннем рынке.

В 2008-м году стоимость недвижимости во Франции начала ослабевать в результате глобального спада. Но снижение цен в период с 2008 по начало 2010 года было умеренным в сравнении с рынками Испании и Португалии. В основном – это результат структуры французского ипотечного рынка, здесь 84,4% заемщиков выдают ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, что делает французский рынок жилья менее подверженным резким подъемам и спадам.

Несмотря на небольшой скачок цен на французское жилье в период с 2010 по 2011 год, они снова начали снижаться в период с 2012 по 2015 год. К концу 2015 года цены на жилье в некоторых районах Франции оставались на 20% ниже пиковых цен 2004-2007 годов. А уже с 2016 года цены на недвижимость Франции продолжают расти на умеренном уровне, и прогнозируется, что это увеличение продолжится до конца 2020 года.

Недвижимость Франции – зачем покупать жилье во Франции в 2020-м году?

В целом иностранные инвесторы складывают положительное впечатление об экономике Франции и французском рынке недвижимости. Конечно, в юрисдикции еще присутствуют собственные проблемы, но общий прогноз состоит в том, что французская экономика продолжит идти по пути экономического роста до 2021-го года. Особое влияние оказывают экспатрианты, которые активно возвращаются на историческую родину из Лондона и других городов Великобритании, что однозначно спровоцирует новую эру бизнеса с открытием предприятием и созданием рабочих мест. Еще одни ключевой фактор – сильное снижение стоимости жилья Германии и Гонконга.

Решив купить недвижимость во Франции, стоит учитывать:

  • долгосрочный возврат инвестиций – примерно 5% за 2-3 года;
  • возможность получения постоянного источника пассивного дохода от аренды;
  • для удорожания объекта иностранцы нередко используют такие приемы, как установка бассейна на крыше или создание просторной террасы;
  • во Франции отсутствует налог на прирост капитала (оплачивается только сбор, исчисляемый от начальной (покупной) стоимости);
  • французская юрисдикция предусматривает обязательное страхование имущества, страховка возмещает расходы на ремонт в случае повреждения жилья;
  • приобретение недвижимости Франции в новостройках предусматривает рентабельность примерно 10-15 лет, после чего интерес к таким объектам заметно снижается.
  • более привлекательны отреставрированные старые каменные здания с уникальной архитектурой.

Также не следует забывать, что для получения вида на жительство Франции заявитель обязан представить документ, подтверждающий наличие жилья (арендованного или собственного). Законодательно этот фактор дает большое преимущество иностранцу и не создает препятствий в получении ВНЖ (при условии соблюдения остальных требований к оформлению вида на жительство).

Купить недвижимость во Франции – престижные апартаменты с видом на Champs Élysées

Иностранцам, желающим получить долгосрочный перспективный актив во французской юрисдикции, следует знать, что здесь в последние два года спрос существенно превышает предложение. Как и в большинстве развитых стран, здесь существует документальная фиксация предварительной договоренности о покупке объекта недвижимости с частичной предоплатой. 

На практике длительные ожидания решения покупателя или продавца осуществить сделку могут привести к потере шанса стать владельцем комфортабельного французского жилья. Без преувеличений, Франция не балует свободными квартирами и загородными домами, объекты быстро уходят к новому владельцу.

Мы предлагаем купить роскошную квартиру в 8-м округе Парижа с видом на Елисейские поля. Туристы и сами французы называют этот район «Золотым треугольником» (le Triangle d’or), так как он ограничивается тремя улицами: Montaigne, George V и Champs-Elysées.

VIII округ столицы Франции – изысканный аристократический район с сосредоточием дорогих бутиков, пятизвездочных отелей и магазинов класса люкс, дипломатических представительств. Именно здесь большинство туристов начинает знакомство с французскими Домами моды (Louis Vuitton, Jil Sander, Valentino, Krizia, Dolce&Gabbana, Prada), позволяющими полностью окунуться в уникальный мир дизайна и брендовой одежды.

Для местного населения «Золотой треугольник» – не просто дорогой район, неофициально названный сосредоточием «парижского шика». Здесь располагается самое престижное жилье, владельцы которого приобретают статус богатых и успешных людей. И, несмотря на шумность, 8-й округ умело сочетает тихие уютные улочки с городским движением. Это статусное место позволяет полностью уйти от повседневной суеты европейской столицы и найти роскошные места для семейного отдыха и релаксации.

 Именно здесь иностранным инвесторам мы предлагаем купить недвижимость Франции – престижные апартаменты общей площадью 54 кв.м. в красивом историческом здании в Османском стиле. Квартира располагается на улице Елисейские поля, 5 этаж шестиэтажного здания.

Готовые к заселению апартаменты включают:

  • 1 спальню;
  • прихожую;
  • зал 34 кв.м.;
  • отдельную обустроенную кухню;
  • полностью оборудованный санузел.

Высота потолков – 3,15 м., в здании предусмотрен лифт, квартира с панорамными окнами открывает прекрасный вид. Внутренне убранство престижной квартиры вторит внешнему виду здания – здесь присутствуют вычурные османские узоры и декор, которые позволяют окунуться в эру Османской империи.

Стоимость апартаментов в «Золотом треугольнике» Парижа – от 890 000 EUR, включая юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

Что характерно, «Золотой треугольник» Парижа всегда популярен среди деловых людей и дипломатов, посещающих Францию. Поэтому сдача в аренду не будет проблематичной. При необходимости вы можете обратиться к нашим юристам за услугой полного управления недвижимостью с поиском арендаторов и ведением дел со страховой компанией (тарифы уточняйте отдельно). В этом случае иностранному инвестору остается лишь регулярно получать арендную плату без обязательного посещения Франции для решения вопросов с собственной недвижимостью.

Долгосрочные инвестиции в недвижимость Франции – тенденция сохранения стоимости

Разбираясь в теме поиска выгодного актива для приумножения капитала, иностранным инвесторам следует знать, что странные здания и особняки, а также апартаменты в них, всегда имеют долгосрочную оценку. Здесь заметно снижены риски получения низкой цены в результате рыночных колебаний или ослабления экономики (однако в ближайшие годы Франции подобная ситуация не угрожает). В дополнение историческая архитектура с декорациями разных культур мира привлекает статусных людей, которые жаждут комфорта и ощущения роскоши.

Ошибочно считать, что недвижимость Франции может пережить резкий скачок цены – здесь всегда стабильные изменения без грандиозного подорожания или удешевления. Именно поэтому французские граждане, ранее мигрировавшие в Великобританию и другие страны Европы, считают квартиры и особняки Франции надежным инструментом сохранения капитала.

2020-й год несет французскому рынку жилья фазу, которая будет продолжаться примерно 18 месяцев и принесет повышенный спрос на жилые дома и апартаменты с повышением стоимости на 2,6-2,8%.

Рассматривая недвижимость Франции, не стоит забывать о высоком уровне жизни страны, высоких возможностях ведения бизнеса и прекрасной средиземноморском климате. Можно сказать, что это лучшее место в Европе для постоянной, достойной жизни. Во Франции безопасно, красиво, присутствует шикарное наследие и потрясающая природа, есть как морские пляжи с озерами, так и горные регионы, что позволяет объединить все виды отдыха.

Если вас интересует покупка недвижимости во Франции, а именно – престижных апартаментов в VIII округе Парижа, пишите нашим юристам на электронную почту info@offshore-pro.info.

Стоимость квартиры в красивом историческом здании – от 890 000 EUR. При необходимости мы поможем открыть банковский счет, получать вид на жительство во Франции, оформить гражданство или зарегистрировать компанию.

Какие нюансы я должен знать при покупке недвижимости во Франции?

Ключевым моментом в сделках купли-продажи недвижимости во Франции является непосредственное участие нотариуса во всех процессах. Именно нотариус занимается проверкой технической документации и наличием/отсутствием обременений, проверкой права собственности продавца, регистрацией права собственности покупателя после перечисления средств. Также нужно учитывать, что популярным вариантом взаиморасчетов остается временный счет в банке или сейф. В этом случае банк выдает письмо о платежеспособности нотариусу, а после передачи прав собственности средства передаются продавцу недвижимости. Договора купли-продажи обязательно предусматривают пункты о страховании имущества.

Насколько ликвидная недвижимость в «Золотом треугольнике» Парижа?

Главная привилегия района – регулярное, небольшое, но постоянное повышение стоимости квадратного метра. Фешенебельный район не располагает большим количеством свободных объектов (включая коммерческую недвижимость), поэтому предложения здесь мгновенно активизируют большое число покупателей. Высокая ликвидность также достигается повышенным вниманием иностранных лиц к квартирам и апартаментам «Золотого треугольника» благодаря всемирно известной славе локации, как престижного округа Парижа для обеспеченных людей. На 2020-й год ROI недвижимости в этом районе прогнозируется на уровне 7-10%. Объект характеризуется минимальными рисками инвестиций.    

Какими характеристиками отличается квартира в «Золотом треугольнике»?

Уютное, комфортабельное жилье по ул. Елисейские поля – это полностью обустроенная техникой и мебелью квартира площадью 54 кв.м. Само здание и внутренне убранство апартаментов получило восхитительный, богатый Османский стиль. Квартира располагается на 5 этаже 6-этажного дома, имеет большой, просторный зал площадью 34 кв.м. Дополнительно предусмотрены прихожая для приема гостей, спальня, обустроенная, отдельная кухня и санузел. Недвижимость готова к заселению и постоянному проживанию, имеет панорамные окна с роскошными видами на зеленые сады. Апартаменты данного уровня легко сдать в долгосрочную аренду, так как округ популярен среди дипломатов, послов, консулов, бизнесменов других государств.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×