Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Апартаменты во Франции в элитном районе Парижа – 6 100 000 EUR

Французская недвижимость в 2019-м году завоевала лидирующую позицию по повышению стоимости – парижские профессионалы сфере недвижимого имущества всегда будут помнить превышение символического порога в 10 тыс. EUR за 1 кв.м. (среднее значение). На 2020-й год прогнозы еще оптимистичнее, недвижимость Франции должна подорожать минимум на 7%. Таким образом, купить квартиру во Франции, приобрести особняк или виллу, значит, получить выгодное средство приумножения капитала с быстрым получением прибыли.

Рынок недвижимости Франции

Сегодня рассмотрим элитные апартаменты Франции возле площади Трокадеро в Париже как объект для выгодного капиталовложения. Наша компания Offshore Pro Group полностью сопровождает сделку купли-продажи с оформлением права собственности. Стоимость элитного жилья в 16-м округе Парижа – 6 100 000 EUR (включая наши услуги).

Купить квартиру во Франции – обзор рынка французской недвижимости за 2019-й и прогнозы на 2020-й год

Являясь одним из самых знаковых городов, Париж продолжает привлекать покупателей со всего мира. Его культурное разнообразие, роскошный образ жизни и невероятно богатое архитектурное наследие являются уникальными, что способствуют созданию очень прочного, постоянно растущего рынка недвижимости. Цена за квадратный метр может достигать 60 000 EUR за исключительную недвижимость в самых известных местах города.

В решении купить квартиру во Франции иностранных инвесторов, в первую очередь, интересует потенциал французской недвижимости. Рассмотрим успехи и достижения рынка за 2019-й год.

Как указано выше, рост цен продолжается с завидной регулярностью. Даже падение стоимости 1 кв.м. (в среднем по Франции) до 9 890 EUR в I квартале 2019 года увеличивает стоимость на 6,3% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года. И уже в августе 2019 года стоимость превысила отметку 10 000 EUR.

Сектор имел значительный успех среди инвесторов в 2019-м году, при этом объемы сделок выросли на 10,5% между первой половиной 2018 года и первой половиной 2019 года. 

Одна из основных причин успеха парижской недвижимости также связана с особенно низкими кредитными ставками, которые введены банками в 2019 году. В январе увеличение составило менее 0,05% для 10-, 12-, 15-, 20- и 25-летних кредитов. Кроме того, снижение даже на 0,02 пункта наблюдалось даже для 7-летних кредитных ставок, до 0,86% в начале 2019 года. Эта ситуация, которая особенно интересна для людей, желающих инвестировать в недвижимость в кредит, привела к увеличению сделок с недвижимостью во Франции, особенно в столице.

2019-й год был также годом, когда Brexit оказал свое первое влияние на французский рынок недвижимости. Многие европейцы и, в частности, французские экспатрианты в Лондоне, решили предвидеть выход Великобритании из Европейского Союза, вернувшись жить во Францию, в основном – в Париж. Чтобы избежать различных проблем, таких как вид на жительство, разрешение на работу, многие французские и европейские граждане фактически реинвестировали во французскую столицу, стремясь купить квартиру в Париже, пентхаус или особняк.

Хотя Париж привлекает большое количество французских граждан (18% французского населения проживает в регионе Иль-де-Франс), он продолжает привлекать все больше иностранных покупателей с различными потребностями и бюджетами. Многие иностранцы выбирают французскую столицу для своего проекта в сфере недвижимости, независимо от того, ищут они семейную квартиру или хотят приобрести загородный дом.

По данным Нотариальной палаты в Париже, доля иностранных покупателей во французской столице распределяется следующим образом:

  • общее значение – 8,1%;
  • 5,2% – иностранцы, уже проживающие во Франции;
  • 2,9% – нерезиденты.

В Париже некоторые районы стали абсолютными лидерами популярности среди покупателей. Это исторический район Сен-Жермэн-де-Пре, Люксембургский сад, Парк Монсо и Лувр.

Купить квартиру во Франции – что ждет собственников французской недвижимости в 2020-м году?

В ноябре прошлого года агентство недвижимости Propriétés Le Figaro опубликовало отчет, в котором анализируются проблемы французского рынка элитной недвижимости в 2020-м году, и в нем приводятся некоторые данные относительно недвижимости Франции в нынешнем году.

Согласно этому исследованию, проведенному по всей Франции:

  • 77% респондентов считают, что сейчас хорошее время для покупки квартир во Франции, загородных домов и особняков;
  • 39% из них планируют приобрести престижную недвижимость менее, чем за год%;
  • 24% хотят купить квартиру во Франции за 1-2 года;
  • 15% опрошенных планируют обзавестись французским жильем за 2-5 лет.

С другой стороны, в списке городов, которые кажутся наиболее привлекательными, Париж занимает первое место среди 37% респондентов. 48% из них считают, что лучшая финансовая инвестиция – приобретение недвижимости в Париже.

Учитывая ответы, французская столица, похоже, сохранит свое влияние в 2020-м году и останется в числе самых привлекательных городов мира. Тем более, что многие проекты находятся на повестке дня во французской столице и будут осуществлены в ближайшие годы.

Проект Grand Paris (Большой Париж, начат в январе 2016 года), включающий город Париж и его ближайшие пригороды, продолжает расти из года в год. Разработка этой концепции усилила привлекательность французского капитала для иностранных инвесторов. Многие города во внутренних пригородах становятся все более привлекательными по мере развития проекта Grand Paris. Расширение сетей общественного транспорта поощряет инвестиции в недвижимость в таких городах, как Нейи-сюр-Сен или Булонь-Бийанкур, например. Более легкий доступ к городу Парижу положительно скажется на стоимости такой недвижимости, что приведет к значительному приросту капитала.

Наконец, Париж удостоен чести принимать у себя Олимпийские игры 2024-го года, которые окажут значительное влияние на туризм и занятость, сыграют важную роль в расширении влияния французской столицы во всем мире.

Купить квартиру во Франции – инвестиционный объект недвижимости за 6 100 000 EUR

Мы предлагаем иностранным инвесторам, планирующим направить капитал во французскую юрисдикцию, купить элитную квартиру во Франции в 16-м регионе Парижа.

XVI округ – изысканный район Парижа площадью 7,85 кв. км., в котором расположены посольства и известные музеи, такие как фонд Louis Vuitton и Токийский дворец, где проходят выставки современного искусства. В элитном районе Пасси, расположенном на холмах, находятся модные рестораны и дом-музей известного писателя Оноре де Бальзака. В Булонском лесу можно провести время всей семьей и покататься на лодке, или посетить детский тематический парк.

Это буржуазный район с сосредоточием посольств разных стран (90), массой достопримечательностей и престижных апартаментов, достаточно тихий для семейного проживания. Престижный 16-й округ Парижа возле площади Трокадеро располагает квартирами для обеспеченных, состоятельных людей. Здесь любят останавливаться дипломаты, бизнесмены в зарубежных поездках и деловые люди с бизнес-визитами во Франции.

Мы предлагаем купить квартиру во Франции на третьем этаже шестиэтажного дома с уникальной архитектурой. Квартира находится в очень красивом каменном здании размера, с прекрасным видом на сады Трокадеро и Эйфелеву башню.

Квартира во Франции в 16-м регионе Париже сохранила все исходные элементы. В частности:

  • старинный паркет:
  • камин с редкими и ценными архитектурными решениями;
  • лепнину времен Наполеона (реставрировалась экспертов Лувра).

Престижные апартаменты включают:

  • красивый вход;
  • двуспальную гостиную площадью 55 кв. м. с видом на сад Трокадеро;
  • большую столовую;
  • три просторные комнаты (каждая со своей ванной комнатой и туалетом);
  • офис;
  • полностью оборудованную кухню;
  • прачечную;
  • многочисленные склады и шкафы;
  • складское помещение и туалет на служебном этаже.

В квартире Франции в 16-м округе Парижа предусмотрена комната для прислуги площадью 7 кв.м., доступная через служебный лифт, оборудованная душем и кухней, большим окном (высота потолков в этой комнате – 4 метра).

Объект недвижимости располагает большой террасой (10 кв.м.) с панорамным видом на сад Трокадеро и Эйфелеву башню. Высота потолка в квартире – 3,35 м, в наличии три ванные комнаты, два погреба общей площадью 25 кв.м., два лифта и служебная комната площадью 8 кв.м. Предусмотрено два места на парковку.

Вы можете купить квартиру во Франции в 16-м округе Парижа, связавшись с нашими юристами. Стоимость элитных апартаментов в тихом, престижном районе – 6 100 000 EUR.

Почему квартира во Франции становится привлекательным инвестиционным объектом?

По мнению американского специалиста Фрэнка Найта, именно в Париже рынок недвижимости будет самым горячим в 2020-м году. Причем утверждение относится именно к элитному французскому жилью в столице. И этому есть несколько причин:

  • ожидаемый рост цен – минимум 7%, что позволяет сократить срок окупаемости объекта и приумножить иностранные активы инвесторам;
  • бум элитной недвижимости в Париже связан с экономической стабильностью французской юрисдикции, низкими процентными ставками на кредиты;
  • популярность возрастает благодаря малому количеству свободных объектов элитного жилья во Франции, в частности – в Париже (здесь собственники недвижимых объектов весьма неохотно расстаются с таким активом);
  • ожидается снижение цен на жилье в популярных среди инвесторов городах – Нью-Йорке, Дубае, Лондоне и Ванкувере.

Еще одни важный момент, прямо влияющий на повышение стоимости элитных квартир и апартаментов Франции, – напряженность в торговых отношениях Китая и США, что негативно влияет на стоимость жилья в этих странах (со снижением цен). Аналогичная ситуация наблюдается в Гонконге ввиду политической нестабильности.

Иностранным инвесторам в желании купить квартиру во Франции с целью личного проживания, перепродажи или сдачи в аренду стоит поторопиться – французский рынок недвижимости не располагает большим числом предложений, всегда ограничен и стеснен. В целом ситуацию в этом секторе можно охарактеризовать так – предложения в продаже раскупаются как горячие пирожки. Дополнительным плюсом такой инвестиции будет более легкий процесс приобретения вида на жительство (собственное жилье хоть и не является ключевым моментом, но добавляет «плюс» иностранцу с планами проживать во Франции).

При необходимости иностранные инвесторы могут воспользоваться услугами управления недвижимости, которые включают ведение административных вопросов по коммунальным платежам, управление почтой, телефонную поддержку по бытовым вопросом. При необходимости сдачи квартиры во Франции в аренду нерезидентам предоставляется услуга поиска арендаторов и решение дел со страховой компанией (тарифы и стоимость уточняйте дополнительно).

Учитывая, что предложенная квартира во Франции располагается в дипломатическом районе, аренда принесет максимум выгоды с минимальным участием собственника в оформлении договоров и поиске жильцов. Элитные апартаменты Франции также подойдут большой семье для постоянного проживания.

Чтобы купить квартиру во Франции в XVI регионе Парижа, пишите нашим юристам на электронный адрес info@offshore-pro.info. Стоимость парижских апартаментов – 6 100 000 EUR. Мы также предоставляем услугу управления недвижимостью (160 EUR в месяц без поиска арендаторов) и дополнительные услуги по поиску квартиросъемщиков (80% от суммы арендной платы). При необходимости окажем юридическую поддержку в делах со страховой компанией (от 500 EUR при сумме ремонта до 5 000 EUR). Детальнее о договорах купли-продажи французской недвижимости читайте в этой статье.  

Чем выгодна недвижимость в 16-м округе Парижа?

16-й округ возле площади Трокадеро представляет собой престижный, аристократический район Парижа с обилием фешенебельных бутиков, ресторанов высшего уровня и пятизвездочных отелей. Здесь недвижимость пользуется хорошей популярностью и характеризуется высокой стоимостью. В 16-м округе Парижа, новом буржуазном районе, предпочитают проживать или останавливаться на короткий период обеспеченные, успешные люди. Поэтому проблем с поиском арендаторов здесь нет. 16-й округ весьма известен в кругах туристов и иностранных гостей, здесь любят проводить шопинг звезды Голливуда и шоу-бизнеса, ценители престижных магазинов и премиального жилья.

Что выделяет данную квартиру среди других объектов парижской недвижимости?

Апартаменты располагаются в отреставрированном историческом доме в Османском стиле. Проживание здесь – исключительная возможность оказаться в роскошных условиях и приобщиться к истинно французской богеме. Из окон резиденции открывается невероятный вид на зеленые сады Парижа. Владение недвижимостью в престижном парижском районе автоматически делает вас успешных и богатым человеком, а в долгосрочной перспективе дает выгодный инструмент приумножения капитала. В 16-м округе недвижимость всегда отличалась стабильным повышением цен (без резких скачков). Апартаменты идеально подойдут молодой или пожилой паре без детей, а также студентам французских ВУЗов.

Буду ли я считаться резидентом Франции после покупки жилья в Париже?

Да, приобретение недвижимого имущества делает вас налоговым резидентом Франции и обязывает оплачивать два налога в казну государства – на недвижимость и на проживание. Здесь стоит учитывать – при сдаче квартиры в аренду налог на проживание, как правило, платит постоялец от вашего имени, что указывается в договоре аренды. Также учитывайте, что любая прибыль, полученная на территории Франции, подлежит уплате налога на доходы. Однако здесь необходимо учитывать положения соглашений об избежании двойного налогообложения между странами. Подробнее по конкретной ситуации иностранного инвестора подскажут юристы. Вместе с тем вы можете оформить ВНЖ Франции на приоритетных правах.  

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×