Инвестиции во французскую недвижимость – приобретение достаточно выгодного актива с прогнозируемым ростом стоимости. Решив купить квартиру в Париже, иностранные инверсоры и бизнесмены получают долгосрочный инструмент сохранения и приумножения собственных сбережений.
Мы предлагаем приобрести комфортабельные апартаменты в 6-м округе Парижа во Франции – элитное жилье высокой ценовой категории в престижном районе. Стоимость объекта недвижимости – 1 515 000 EUR с полным юридическим сопровождением сделки купли-продажи. Приобретая право собственности на французскую квартиру, вы не только получаете выгодное, не подверженное сильным экономическим колебаниям, вложение, но и становитесь владельцем квартиры в развитой европейской столице с комфортным климатом и высоким уровнем жизни.
Купить квартиру в Париже – почему недвижимость Франции привлекает огромно число иностранных инвесторов?
Рассматривая особенности рынка недвижимости Франции, ошибочно будет предполагать равномерный рост стоимости – в зависимости от географического расположения объекта, в 2020-м году будет наблюдаться как повышение цен, так и незначительное снижение. В любом случае владельцы жилья не испытывают существенных колебаний – французская экономика достаточно сильна, и не предполагает резких скачков цен или инфляции.
В решении купить квартиру в Париже или других городах Франции, предварительно знакомьтесь с прогнозами экспертов и риэлторов относительно цен на французское жилье в 2020-м году. В их особенностях:
- налоговая инициатива правительства в размере 10 млрд. EUR ведет к увеличению новостроек во Франции;
- уверенный и стабильный рост цен на недвижимость предполагается в таких городах, как Бордо, Мец, Сент-Этьен, Нант;
- стабилизация стоимости происходит вокруг Тулузы и Монпелье;
- Дижон, Пуатье, Ле Хавр, согласно предварительным оценкам, в нынешнем году испытают снижение стоимости квадратных метров;
- большим спросом пользуются объекты недвижимости вторичного рынка, в частности, в отреставрированных старинных зданиях в престижных районах.
Знакомясь с прогнозами, стоит учитывать несколько факторов, на основании которых выводятся статистические данные о рынке недвижимости Франции. Это общая статистика французского жилья, политические события (в том числе Brexit) и внутренние экономические колебания.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Что нужно знать иностранцам, решившим купить квартиру в Париже в 2020-м году?
Французский рынок недвижимости сильно вырос в последние 2 года. Но тенденция роста скрывает большие расхождения между регионами и городами. Так, например, цены на жилье в Нанте выросли на + 8,4% во II квартале 2019-го года по сравнению аналогичным периодом 2018-го года.
Средняя цена продажи домов и квартир в Бордо составила 334 800 EUR по сравнению с 176 000 EUR в Нанте. Таким образом, рост цен не является равномерным, существуют большие различия в ценах на квадратный метр по всей стране. И это не просто географическая разница. Если посмотреть на два города в регионе Лангедок, цены в Монпелье упали на 2,6% во II квартале 2019-го года (после сильного роста в 2018-м году). Но в соседнем городе Ним (находится всего в 50 км на юг), цены выросли на 1,4% за тот же период (201 000 EUR в среднем по сравнению с 305 000 EUR в Монпелье).
Решив купить квартиру во Франции, а именно – в Париже, иностранные инвесторы могут быть уверены в стабильном росте стоимости жилья. Французской столице не присущи сильные колебания ввиду повышенного спроса вместе с нехваткой предложений – Brexit вынуждает многих французов, проживающих на территории Великобритании, возвращаться на историческую родину. Именно сейчас экспатрианты активно скупают французскую недвижимость с целью спекуляции, заработка на аренде и для личного проживания.
Кстати, на этапе подбора апартаментов Франции в продаже у иностранцев могут возникнуть следующие трудности:
- малое количество свободных предложений;
- минимум времени на раздумья – во Франции лучше официально договориться и внести аванс, а после в установленное двусторонним договором время раздумывать. В противном случае рискуете остаться без ничего, недвижимость в Париже долго не стоит свободной;
- чтобы избежать неприятностей с продавцом, обращайтесь к юридической помощи. Она включает проверку зданий на соответствие техническим, санитарным и другим нормам, а также отсутствие обременений.
Еще одним привлекательным моментом для тех, кто собирается купить квартиру во Франции, является полное отсутствие налога на прирост капитала. То есть, после удорожания недвижимости владелец при продаже оплачивает в казну государства только процент от начальной цены, стоимость на момент продажи не является опорной суммой.
Что купить: квартиру в Париже или загородный дом в провинции?
Согласно самой последней статистике, представленной органом, представляющим французских нотариусов, до апреля 2019 года цены на недвижимость во Франции выросли на + 3,7% для квартир и + 3,0% для частных домом. В опубликованном отчете Standard &Poor’s о европейском рынке жилья прогнозируется, что текущий рост цен на жилье Франции стабилизируется на уровне 2,5% в 2020-м году.
С точки зрения продаж домов, резкое увеличение количества продаж недвижимости во Франции, которое началось в конце 2016-го года, продолжилось в 2019-м году. Профессиональная ассоциация Notaires во Франции сообщила, что количество сделок по продаже домов за 12 месяцев 2019 года оставалась на исторически высоком уровне (985 000 сделок). Это второй год подряд, когда продажи домов во Франции превышают стандартные 950 000 сделок, а концу 2020-го их число превысит 1 млн. штук.
Купить квартиру во Франции лучше иностранцам, предпочитающим развитую инфраструктуру и максимум возможности. Тем, кто предпочитает загородное проживание, стоит обратить внимание на частные дома в пригородах курортных городов – популярные среди туристов населенные пункты не будут испытывать падения стоимости.
Купить квартиру во Франции – влияние Loi PINEL на французский рынок жилья
Закон PINEL был введен во Франции в 2014-м году для стимуляции застойного рынка новостроек. Застройщикам не хватало уверенности в продажах новой квартиры, конечным результатом стала нехватка предложений Франции среди новых домов и квартир.
Закон PINEL предусматривает довольно щедрые налоговые льготы в размере от 12% до 21% для частных инвесторов. Чтобы получить право на льготу, частные лица должны купить новую квартиру во Франции или дом, а затем сдать ее в аренду на срок не менее 6 лет (в рамках заранее определенных пределов арендной платы). Такой подход достаточно выгоден для обеспечения дополнительного пенсионного дохода.
Действие закона PINEL начинает распространяться на французский рынок жилья.
Во втором квартале 2019-го года количество резервирований для новых объектов строительства (фактически покупатели подписывают компромиссное соглашение) увеличилось на 1,8%. По-прежнему падает уровень новых строящихся объектов, предлагаемых к продаже, что побудило правительство Франции ввести дополнительные налоговые льготы на прирост капитала, чтобы побудить землевладельцев продавать землю под застройку. Это налоговое освобождение будет применяться к земельным участкам, проданным в период между 2018 и 2022 годами. Опять же, это изменение также прямо влияет на количество покупаемых новостроек.
Выгодное инвестиционное предложение – элитная квартира в престижном 6-м округе Парижа
Учитывая, что французский рынок недвижимости в 2020-м году будет оставаться стабильным и «здоровым», рекомендуем воспользоваться возможностью стать владельцем комфортабельных апартаментов в Париже с расположением на бульваре Сен-Мишель.
VI округ – это Латинский квартал с особой атмосферой студенческого Парижа, огромным числом литературных кафе, сосредоточие музыкальной и театральной богемы.
Бульвар Сен-Мишель (Boulevard Saint-Michel)начинается от одноименной площади. Саму улицу парижане привыкли называть «Буль миш», сочетание красивой улицы с площадью, окруженной со всех сторон уютными кафе и бутиками, сделали этот квартал особенно романтичным.
Мы предлагаем купить квартиру во Франции, а именно – на левом берегу Сены в Латинском квартале, где располагается знаменитый Люксембургский сад, старинная церковь Сен-Жермен-де-Пре (строилась в VI веке), элитные бутики и рестораны. Именно здесь сосредоточились многочисленные исторические памятники, создана уникальная среда обитания, где оригинально и неординарно смешиваются туристы, студенты, местные жители и деловые люди.
Апартаменты премиального класса располагаются в самом живописном месте Латинского квартала (VI-м округе Парижа) в старинном отреставрированном здании. Квартира с расположением на втором этаже имеет общую площадь 77,4 кв.м., высоту потолка 3,2 м, бронированную дверь, двойное остекление и паркет в качестве напольного покрытия.
Объект французской недвижимости в 6-м округе Парижа включает:
- прихожую;
- три спальни;
- 2 балкона;
- открытую кухню в американском стиле;
- изолированную ванную комнату;
- встроенные шкафы.
В стильном старинном здании предусмотрены:
- лифт;
- индивидуальное отопление;
- индивидуальное горячее водоснабжение;
- смягчитель воды;
- кондиционер;
- телевизионная антенна;
- кабельный интернет;
- домофон с видео;
- консьерж-сервис;
- видеонаблюдение.
В решении купить квартиру во Франции, а именно – на бульваре Сен-Мишель в самом сердце латинского квартала Парижа, иностранный инвестор получает апартаменты с выгодной планировкой. Например, выход из спальни и прихожей на балконы позволяет оборудовать здесь еще две изолированные комнаты.
Апартаменты полностью укомплектованы, меблированы, готовы к заселению. Стоимость французской квартиры в элитном районе Парижа – 1 515 000 EUR с юридическим сопровождением сделки.
Почему мы стараемся детально рассмотреть район расположения недвижимости? На самом деле нахождение квартиры или загородного дома прямо влияет на будущую прибыль – в Латинском квартале легко сдать квартиру в аренду. Причем спектр арендаторов огромен – от иностранных студентов, желающих проживать в арендованной квартире, до большого количества туристов и деловых людей, посещающих Францию для отдыха, переговоров, участия в конференциях и др.
VI округ Парижа, а именно – бульвар Сен-Мишель, излюбленное место путешественников. Множество иностранцев с удовольствием проводят время в этом роскошном районе с историческими монументами, Пантеоном, престижными колледжами Анри IV, Луи-ле-Гран, Сорбонна.
Латинский квартал Парижа для ценителей тихих районов – почему стоит купить квартиру во Франции в 6-м округе столицы?
Начнем с того, что Arrondissement du Luxembourg (именно так называется Латинский квартал Парижа) – старейший район столицы Франции. Даже с учетом расположения в центре Парижа, это достаточно тихий и уютный район, где любят проводить вечернее и выходное время парижане. Рассматривая общий антураж дислокации, здесь огромное число зданий времен Османской империи и старинных построек с уникальной французской архитектурой.
В 6-м округе всегда есть дух литературой богемы, поддерживаемый большим числом литературных кафе. Здесь обычно проживает интеллектуальная элита Франции, район особо полюбился писателям, философам, творческим людям.
Купить квартиру во Франции на бульваре Сен-Мишель – получить комфортабельные апартаменты, позволяющие избежать шума и суеты европейской столицы. Здесь есть все для интеллектуального развития, романтического отдыха или времяпрепровождения всей семьей.
Если вам необходимо комфортабельное жилье во Франции, или планируете инвестировать в зарубежный актив с гарантиями прибыльности, пишите нашим юристам на электронную почту info@offshore-pro.info.
Мы поможем купить квартиру во Франции в 6-м округе Парижа в самом сердце Латинского квартала. Стоимость апартаментов в старинном здании – 1 515 000 EUR с услугами наших сотрудников.
Насколько выгодно покупать недвижимость Франции?
Рынок недвижимости Франции испытывает нехватку свободных предложений, поэтому объекты здесь легко продать после удорожания. Стабильная экономика предусматривает ROI в пределах 5-7% в год, само же государство в последние годы не испытывает сильных экономических колебаний (рост цен легко прогнозировать). Наиболее перспективными являются апартаменты в отреставрированных, старинных зданиях с собственной историей. Также высокой ликвидностью обладает недвижимость в курортных регионах, популярных среди туристов и путешественников районах Парижа. При сдаче в аренду в долгосрочной перспективе окупаемость – 3-5 лет. Вместе с тем недвижимость дает привилегированное право при оформлении ВНЖ Франции.
Кому подойдет элитная квартира на бульваре Сен-Мишель?
Латинский квартал Парижа – сосредоточение престижных ВУЗов поэтому недвижимость здесь попадает в поле зрения иностранных студентов. Также на бульваре Сен-Мишель предпочитают останавливаться дипломаты и деловые визитеры Франции, ценящие высокий комфорт. Это спокойное, тихое место с большим количеством престижных апартаментов, что, соответственно, создают аристократическую атмосферу в квартале. Недвижимость здесь подойдет финансово независимым, обеспеченным людям с высоким социальным статусом, а также послам, дипломатам, чиновникам, прибывающим в Париж с деловыми визитами. Указанные апартаменты подойдут для семьи из 2-3 человек.
Какими преимуществами обладает недвижимость в латинском квартале Парижа?
Квартира премиального сегмента с высотой потолков 3,2 м имеет площадь 77,4 кв.м. Это роскошное, полностью меблированное жилье с авторскими архитектурными решениями. Во всех комнатах установлены панорамные окна, позволяющие наслаждаться прекрасным видом на ухоженный внутренний двор, присутствуют 3 изолированные спальни. Апартаменты отделаны в светлых тонах с сохранением исключительно французской аутентичности. Объект располагается в историческом доме на Boulevard Saint-Michel (второй этаж), что говорит о высокой ликвидности квартиры и гарантированном подорожании вследствие нахождения в популярном туристическом месте.
