Апартаменты в центре Вены

Мансардные апартаменты в самом сердце австрийской столицы – это жилье в престижном историческом доме, прошедшее реставрацию с огромным вниманием к деталям. Современный жилой проект располагается в прекрасном месте между дворцовым садом Бельведер и городским парком (Stadtpark) прямо на границе с 1-м районом, напротив Венского концертного зала (Wiener Konzerthaus). Стоимость апартаментов – от 1 690 000 EUR плюс примерно 13% дополнительных расходов по сборам и комиссиям. Недвижимость доступна держателям ВНЖ Австрии или другой страны ЕС, а также юридическим лицам. 

Общие сведения об объекте недвижимости  

В престижном историческом доме центрального района Вены классические апартаменты отреставрированы с большим вниманием к деталям и адаптированы к высоким требованиям современного и комфортного образа жизни. Сохранение изысканного стиля прошлого и привнесение его в настоящее с большой тщательностью и вниманием к деталям – та задача, с которой успешно справились архитекторы проекта. 

Новым жителям предлагается роскошное проживание на самом высоком уровне и лучшее качество жизни в самом сердце Вены! В ходе впечатляющего преобразования было создано 8 просторных мансардных апартаментов с солнечными террасами, на которых открывается вид на панораму города. Данный проект является одним из самых востребованных объектов в Вене в области недвижимости. Все апартаменты оборудованы:

• системой подогрева пола;
• электрически управляемой внешней системой затенения;
• системой кондиционирования воздуха. 

Отличается и само расположение исторического дома Am Heumarkt – одном из красивейших мест центра Вены. Рядом с жильем есть:

• многочисленные развлекательные и торговые центры (Konzerthaus, Wien Mitte «The Mall») в пешей доступности;
• городской парк и сад Бельведера предоставляют отличную возможность для живописных прогулок, а также занятий спортом;
• объект легко доступен на общественном транспорте.

Транспортная инфраструктура представлена:

• U-Bahn: Linie U4 Station «Stadtpark»;
• Autobus: Linie 4A Station «Lisztstraße», Linie 2 & 2A Station «Schwarzenbergplatz»;
• Straßenbahn: Linie 71 & D Station «Schwarzenbergplatz». 

В данный момент доступны следующие апартаменты в центре Вены: 

1. Площадью 133 кв.м. с террасой 84,2 кв.м. стоимостью от 1 690 000 EUR;
2. Общей площадью 144 кв.м. с террасой 90,5 кв.м. стоимостью от 1 790 000 EUR. 

Дополнительные расходы при покупке жилья в историческом доме 

В первую очередь важно помнить, что иностранцы из третьих стран (не входящих в ЕС) должны иметь долгосрочный вид на жительство Австрии или любого другого государства ЕС – только так вы сможете стать владельцем местного жилья. Однако существуют другие варианты:

• через студенческую визу для учащихся, имеющую силу, аналогичную ВНЖ;
• через регистрацию резидентного предприятия для оформления собственности на юридическое лицо;
• с помощью специального разрешения от поземельной комиссии. 

Наиболее популярные способы – это получения долгосрочного вида на жительство или регистрация австрийской компании. Профессиональные инвесторы в сфере недвижимости часто выбирают учреждение юридического лица с резидентством Австрии или любой другой страны в составе ЕС. Если же ваши планы ограничиваются покупкой единственного объекта для личного проживания, организовывать компанию с расходами на ее содержание нет смысла. В любом случае наши эксперты помогут стать владельцем апартаментов в центре Вены стоимостью от 1 690 000 EUR с оформлением ВНЖ ЕС или открытием резидентной компании.

Отсюда и вытекают возможные дополнительные расходы иностранного инвестора. Если говорить конкретно о сделке купли-продажи, то по австрийскому законодательству вы будете уплачивать НДС, нотариальные сборы и прочие пошлины. Приготовьтесь к тому, что примерные затраты составляют около 13% от стоимости указанного объекта. Расходы на ВНЖ и регистрацию нужно рассчитывать отдельно, в зависимости от того, какой путь наиболее привлекателен для вас, как иностранца из третьих стран. 

Состояние рынка жилья в Австрии и Вене

Апартаменты в центре Вены могут стать отличной инвестицией в будущее – арендная плата здесь достаточно высока, а динамика рынка недвижимости вызывает немалый интерес. Для тех бизнесменов, которые работают в секторе жилья, австрийские объекты предполагают значительную прибыль в долгосрочной перспективе. И вот почему:

• индекс цен за I квартал 2021 г. вырос на 12,34%;
• в течение аналогичного периода жилье в Вене подорожало на 9,48%%
• за III квартал индекс цен на жилые объекты Вены увеличился на 2,94%;
• в Австрии наблюдается хороший баланс между спросом и предложением, что снижает вероятность возникновения рыночного «пузыря»;
• цены на недвижимость по всей стране в среднем выражении выросли на 3,91%. 

Учитывая, что Австрия не слишком актина в продвижении своей недвижимости, здесь удается сохранить стабильность и устойчивость рынка жилых объектов. Если коммерческие фонды испытали некий спад, то ситуация в жилом сегменте остается размеренной, что дает возможность прогнозировать доходность в долгосрочном периоде. 

Рассматриваемые апартаменты в центре Вены могут стать идеальным источником дополнительного дохода для иностранцев и компаний, занятых в сфере недвижимости. По данным Статистического управления Австрии, общий индекс цен на жилье в 2020 г. вырос на 6,04%, причем более высокий рост наблюдается именно у сегмента вторичного жилья (новостройки – 1,76%). Если рассматривать непосредственно венские квартиры и элитные апартаменты, то средняя стоимость выросла на 8,5% только за 2020 г., а это на 3,09% выше, чем рост цен в 2019 г.   

С одной стороны, австрийские объекты становятся более интересными иностранным инвесторам, с другой – некоторое снижение строительной активности, в частности, по причине подорожания строительных материалов. Данная ситуация позволяет государству поддерживать нужный баланс рынка недвижимости, снижая риск возникновения «дутых» цен и предполагаемого падения после таких экономических явлений (пузыри наблюдаются во многих странах Европейского Союза).

Инвесторам следует помнить, что при продаже приобретенной недвижимости ранее, чем через 10 лет владения, возникают обязательства уплачивать австрийский налог на прирост капитала. 

Многие обеспеченные граждане ЕС и других стран за пределами ЕС действительно боятся будущего, в большей мере – обесценивания фиатных денег. И предлагаемые апартаменты в центре Вены стоимостью от 1 690 000 EUR могут стать идеальным местом хранения капитала. Тем более, что вторая половина 2020 г. показала, насколько привлекательным может быть бизнес в области недвижимости в Австрии.

Дополнительные преимущества приобретения апартаментов в центре Вены 

Возможности удаленной работы сильно развернули рынок жилья практически в каждой стране – люди стали больше внимания уделять домашнему комфорту, перестраивать свое жилое пространство для возможности изолированной работы. Более того – многие высококвалифицированные специалисты, работающие дистанционно, сместили интересы в сторону пригородных районов и центральных районов за границей.

Разумеется, выбор жилья полностью зависит от выделенного бюджета и требований конкретного клиента. Один иностранец с удовольствием проведет время в зеленом районе Вены Пенцинг, который больше напоминает городскую деревню, другой захочет жить в центре ночных развлечений и отдыха. И во второй случае покупка апартаментов в центре Вены на мансардных этажах – идеальное решение. 

Что касается района, расположение жилья дает следующие привилегии:

• недвижимость располагается на границе с 1-м районом Вены под названием Innere Stadt (внутренний город);
• это историческое ядро столицы и самый дорогой район;
• именно здесь находится дворец Хофбург, официальная резиденция австрийского президента;
• центр Вены – это огромное количество музеев, театров, парков, магазинов, ресторанов;
• здесь располагается хорошо известный Goldenes Quartier (Золотой квартал), где можно совершить шопинг по бутикам известных дизайнеров;
• район отличается большим количеством элитной недвижимости;
• в Innere Stadt всегда дорогое жилье с постоянным повышением цен и множеством возможностей для заработка на аренде эксклюзивных апартаментов;
• здесь предпочитают проживать во время деловых и личных визитов многие граждане России, Германии, Швейцарии. 

Стоит отметить, что большинство текущих проектов во Внутреннем городе – это реновация исторических домов и зданий, модернизация с полным сохранением культурного и архитектурного наследия Вены.  

Именно поэтому здесь образовываются мансардные этажи с просторными и светлыми террасами, открывающих невероятно захватывающую городскую панораму. Проект Am Heumarkt относится именно к таким модернизированным объектам. Местные апартаменты в центре Вены – не просто выгодное капиталовложение, но и уникальные условия проживания, которые удачно сочетают современный комфорт с элементами венской культуры и архитектуры. 

Как купить жилье в самом сердце столицы Австрии? 

Если вы не располагаете ВНЖ ЕС (в том числе Австрии), следует задуматься о его получении. В тех случаях, когда речь идет о профессиональных инвестициях в области недвижимых объектов, наши эксперты помогут зарегистрировать компанию в Австрии с учредителем-резидентом.

Для держателей австрийского вида на жительство или иного государства ЕС ограничений нет – сделка купли-продажи будет проходить значительно быстрее, а общие затраты будут несколько ниже. В любом случае мы готовы помочь стать полноценным владельцем апартаментов в центре Вены стоимостью от 1 690 000 EUR и полностью сопровождать весь процесс. При необходимости вы можете обратиться к нам за открытием банковского счета – все расчеты в Австрии предполагают только безналичный способ. 

Мы также готовы предложить вам на рассмотрение другие объекты в Вене, как для личного проживания, так и в целях выгодных инвестиций в недвижимость. После предварительного отбора мы детально познакомим вас с определенными вариантами и рассчитаем точную стоимость выбранных квадратных метров с учетом всех дополнительных комиссий и пошлин. Наши возможности позволяют нам подобрать элитные, уникальные и стильные варианты как в самом сердце Вены, так и в пригородных районах с большим процентом озеленения. Содержание недвижимости в Австрии полностью зависит от уровня потребления коммуникаций и операторов, предоставляющих услуги. Больше деталей вы всегда можете запросить у наших экспертов.