Стоимость:

от 1 690 000 EUR

Апартаменты в центре Вены

Мансардные апартаменты в самом сердце австрийской столицы – это жилье в престижном историческом доме, прошедшее реставрацию с огромным вниманием к деталям. Современный жилой проект располагается в прекрасном месте между дворцовым садом Бельведер и городским парком (Stadtpark) прямо на границе с 1-м районом, напротив Венского концертного зала (Wiener Konzerthaus). Стоимость апартаментов – от 1 690 000 EUR плюс примерно 13% дополнительных расходов по сборам и комиссиям. Недвижимость доступна держателям ВНЖ Австрии или другой страны ЕС, а также юридическим лицам. 

Закажите помощь наших экспертов, если вас интересуют классические апартаменты в центре Вены на мансардном этаже. При необходимости подберем другие, наиболее подходящие варианты для вас. 


Апартаменты в Вене

Общие сведения об объекте недвижимости  

В престижном историческом доме центрального района Вены классические апартаменты отреставрированы с большим вниманием к деталям и адаптированы к высоким требованиям современного и комфортного образа жизни. Сохранение изысканного стиля прошлого и привнесение его в настоящее с большой тщательностью и вниманием к деталям – та задача, с которой успешно справились архитекторы проекта. 

Апартаменты в Вене - картинка

Новым жителям предлагается роскошное проживание на самом высоком уровне и лучшее качество жизни в самом сердце Вены! В ходе впечатляющего преобразования было создано 8 просторных мансардных апартаментов с солнечными террасами, на которых открывается вид на панораму города. Данный проект является одним из самых востребованных объектов в Вене в области недвижимости. Все апартаменты оборудованы:

  • системой подогрева пола;
  • электрически управляемой внешней системой затенения;
  • системой кондиционирования воздуха. 

Отличается и само расположение исторического дома Am Heumarkt – одном из красивейших мест центра Вены. Рядом с жильем есть:

  • многочисленные развлекательные и торговые центры (Konzerthaus, Wien Mitte «The Mall») в пешей доступности;
  • городской парк и сад Бельведера предоставляют отличную возможность для живописных прогулок, а также занятий спортом;
  • объект легко доступен на общественном транспорте.
Расположение объекта на карте - картинка
Фото объекта - картинка

Транспортная инфраструктура представлена:

  • U-Bahn: Linie U4 Station «Stadtpark»;
  • Autobus: Linie 4A Station «Lisztstraße», Linie 2 & 2A Station «Schwarzenbergplatz»;
  • Straßenbahn: Linie 71 & D Station «Schwarzenbergplatz». 

В данный момент доступны следующие апартаменты в центре Вены: 

  1. Площадью 133 кв.м. с террасой 84,2 кв.м. стоимостью от 1 690 000 EUR;
  2. Общей площадью 144 кв.м. с террасой 90,5 кв.м. стоимостью от 1 790 000 EUR. 

Наша помощь – полное сопровождение процесса ознакомления с объектом, заключения договора и самой сделки купли-продажи. При необходимости поможем с оформлением ВНЖ Австрии или другой страны ЕС для приобретения апартаментов в центре Вены. 

Дополнительные расходы при покупке жилья в историческом доме 

В первую очередь важно помнить, что иностранцы из третьих стран (не входящих в ЕС) должны иметь долгосрочный вид на жительство Австрии или любого другого государства ЕС – только так вы сможете стать владельцем местного жилья. Однако существуют другие варианты:

  • через студенческую визу для учащихся, имеющую силу, аналогичную ВНЖ;
  • через регистрацию резидентного предприятия для оформления собственности на юридическое лицо;
  • с помощью специального разрешения от поземельной комиссии. 

Важно! Третий вариант весьма сложен в реализации – такое разрешение, как правило, выдается инвесторам из третьих стран, приобретение которых имеет особое культурное, социальное или экономическое значения для Австрии.

Наиболее популярные способы – это получения долгосрочного вида на жительство или регистрация австрийской компании. Профессиональные инвесторы в сфере недвижимости часто выбирают учреждение юридического лица с резидентством Австрии или любой другой страны в составе ЕС. Если же ваши планы ограничиваются покупкой единственного объекта для личного проживания, организовывать компанию с расходами на ее содержание нет смысла. В любом случае наши эксперты помогут стать владельцем апартаментов в центре Вены стоимостью от 1 690 000 EUR с оформлением ВНЖ ЕС или открытием резидентной компании.

Отсюда и вытекают возможные дополнительные расходы иностранного инвестора. Если говорить конкретно о сделке купли-продажи, то по австрийскому законодательству вы будете уплачивать НДС, нотариальные сборы и прочие пошлины. Приготовьтесь к тому, что примерные затраты составляют около 13% от стоимости указанного объекта. Расходы на ВНЖ и регистрацию нужно рассчитывать отдельно, в зависимости от того, какой путь наиболее привлекателен для вас, как иностранца из третьих стран. 

Состояние рынка жилья в Австрии и Вене

Апартаменты в центре Вены могут стать отличной инвестицией в будущее – арендная плата здесь достаточно высока, а динамика рынка недвижимости вызывает немалый интерес. Для тех бизнесменов, которые работают в секторе жилья, австрийские объекты предполагают значительную прибыль в долгосрочной перспективе. И вот почему:

  • индекс цен за I квартал 2021 г. вырос на 12,34%;
  • в течение аналогичного периода жилье в Вене подорожало на 9,48%%
  • за III квартал индекс цен на жилые объекты Вены увеличился на 2,94%;
  • в Австрии наблюдается хороший баланс между спросом и предложением, что снижает вероятность возникновения рыночного «пузыря»;
  • цены на недвижимость по всей стране в среднем выражении выросли на 3,91%. 

Учитывая, что Австрия не слишком актина в продвижении своей недвижимости, здесь удается сохранить стабильность и устойчивость рынка жилых объектов. Если коммерческие фонды испытали некий спад, то ситуация в жилом сегменте остается размеренной, что дает возможность прогнозировать доходность в долгосрочном периоде. 

Рассматриваемые апартаменты в центре Вены могут стать идеальным источником дополнительного дохода для иностранцев и компаний, занятых в сфере недвижимости. По данным Статистического управления Австрии, общий индекс цен на жилье в 2020 г. вырос на 6,04%, причем более высокий рост наблюдается именно у сегмента вторичного жилья (новостройки – 1,76%). Если рассматривать непосредственно венские квартиры и элитные апартаменты, то средняя стоимость выросла на 8,5% только за 2020 г., а это на 3,09% выше, чем рост цен в 2019 г.   

С одной стороны, австрийские объекты становятся более интересными иностранным инвесторам, с другой – некоторое снижение строительной активности, в частности, по причине подорожания строительных материалов. Данная ситуация позволяет государству поддерживать нужный баланс рынка недвижимости, снижая риск возникновения «дутых» цен и предполагаемого падения после таких экономических явлений (пузыри наблюдаются во многих странах Европейского Союза).

В перспективе рост стоимости жилья Вены будет спровоцирован увеличивающимся спросом – сегодня люди рассматривают жилые объекты как средство защиты капиталовложений от экономических и политических рисков.

Инвесторам следует помнить, что при продаже приобретенной недвижимости ранее, чем через 10 лет владения, возникают обязательства уплачивать австрийский налог на прирост капитала. 

Многие обеспеченные граждане ЕС и других стран за пределами ЕС действительно боятся будущего, в большей мере – обесценивания фиатных денег. И предлагаемые апартаменты в центре Вены стоимостью от 1 690 000 EUR могут стать идеальным местом хранения капитала. Тем более, что вторая половина 2020 г. показала, насколько привлекательным может быть бизнес в области недвижимости в Австрии.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Дополнительные преимущества приобретения апартаментов в центре Вены 

Возможности удаленной работы сильно развернули рынок жилья практически в каждой стране – люди стали больше внимания уделять домашнему комфорту, перестраивать свое жилое пространство для возможности изолированной работы. Более того – многие высококвалифицированные специалисты, работающие дистанционно, сместили интересы в сторону пригородных районов и центральных районов за границей.

Разумеется, выбор жилья полностью зависит от выделенного бюджета и требований конкретного клиента. Один иностранец с удовольствием проведет время в зеленом районе Вены Пенцинг, который больше напоминает городскую деревню, другой захочет жить в центре ночных развлечений и отдыха. И во второй случае покупка апартаментов в центре Вены на мансардных этажах – идеальное решение. 

Что касается района, расположение жилья дает следующие привилегии:

  • недвижимость располагается на границе с 1-м районом Вены под названием Innere Stadt (внутренний город);
  • это историческое ядро столицы и самый дорогой район;
  • именно здесь находится дворец Хофбург, официальная резиденция австрийского президента;
  • центр Вены – это огромное количество музеев, театров, парков, магазинов, ресторанов;
  • здесь располагается хорошо известный Goldenes Quartier (Золотой квартал), где можно совершить шопинг по бутикам известных дизайнеров;
  • район отличается большим количеством элитной недвижимости;
  • в Innere Stadt всегда дорогое жилье с постоянным повышением цен и множеством возможностей для заработка на аренде эксклюзивных апартаментов;
  • здесь предпочитают проживать во время деловых и личных визитов многие граждане России, Германии, Швейцарии. 

Стоит отметить, что большинство текущих проектов во Внутреннем городе – это реновация исторических домов и зданий, модернизация с полным сохранением культурного и архитектурного наследия Вены.  

Обратите внимание: Innere Stadt не отличается большим количеством предложений свободного жилья – здесь люди очень дорожат своей недвижимостью и не спешат с ней расставаться.

Именно поэтому здесь образовываются мансардные этажи с просторными и светлыми террасами, открывающих невероятно захватывающую городскую панораму. Проект Am Heumarkt относится именно к таким модернизированным объектам. Местные апартаменты в центре Вены – не просто выгодное капиталовложение, но и уникальные условия проживания, которые удачно сочетают современный комфорт с элементами венской культуры и архитектуры. 

Как купить жилье в самом сердце столицы Австрии? 

Если вы не располагаете ВНЖ ЕС (в том числе Австрии), следует задуматься о его получении. В тех случаях, когда речь идет о профессиональных инвестициях в области недвижимых объектов, наши эксперты помогут зарегистрировать компанию в Австрии с учредителем-резидентом.

Для держателей австрийского вида на жительство или иного государства ЕС ограничений нет – сделка купли-продажи будет проходить значительно быстрее, а общие затраты будут несколько ниже. В любом случае мы готовы помочь стать полноценным владельцем апартаментов в центре Вены стоимостью от 1 690 000 EUR и полностью сопровождать весь процесс. При необходимости вы можете обратиться к нам за открытием банковского счета – все расчеты в Австрии предполагают только безналичный способ. 

Мы также готовы предложить вам на рассмотрение другие объекты в Вене, как для личного проживания, так и в целях выгодных инвестиций в недвижимость. После предварительного отбора мы детально познакомим вас с определенными вариантами и рассчитаем точную стоимость выбранных квадратных метров с учетом всех дополнительных комиссий и пошлин. Наши возможности позволяют нам подобрать элитные, уникальные и стильные варианты как в самом сердце Вены, так и в пригородных районах с большим процентом озеленения. Содержание недвижимости в Австрии полностью зависит от уровня потребления коммуникаций и операторов, предоставляющих услуги. Больше деталей вы всегда можете запросить у наших экспертов.   

Какими характеристиками располагают апартаменты в историческом доме Вены?

Предлагаемый вариант – это простое жилье на мансардных этажах уникального исторического дома рядом с 1-м районом Вены. Недвижимость полностью готова к заселению, в наличии двое апартаментов – 133 и 143 кв.м. с просторными и светлыми террасами, открывающими панорамный городской пейзаж. Стоимость объектов – от 1 690 000 EUR и от 1 790 000 EUR, в зависимости от выбранного варианта.

Как стать владельцем мансардных апартаментов в Австрии?

По обращению к нашим экспертам вы сможете получить полное сопровождение процесса купли-продажи при наличии австрийского ВНЖ или любого другого государства ЕС. Если необходима покупка недвижимости в собственность компании, мы поможем зарегистрировать организацию в Австрии в соответствии с действующими требованиями законодательства. Дополнительно оказываем услуги подбора и открытия счетов в Австрии и пределах ЕС для инвесторов из третьих стран.

Насколько выгодны инвестиции в недвижимость центра Вены?

Согласно прогнозам Европейской комиссии и Статистического управления Австрии, местная недвижимость в этом районе будет дорожать. Центр Вены отличается малым количеством новых объектов, большая часть – это проекты по реновации вторичного жилья с организацией мансардных этажей под эксклюзивные апартаменты. Здесь спрос практически постоянно превышает предложение, в большей степени сюда предпочитают инвестировать граждане Германии, Швейцарии, России.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.